Ez az önálló villa El Madroñalban áll, a Benahavís községhez tartozó, domboldalon elhelyezkedő zárt lakóparkban, körülbelül 6 km-re a San Pedro de Alcántara partszakaszától beljebb, és 14 km-re Marbellától. 1991-ben készült el, és nemrégiben felújították; az ingatlan 526 m² lakóterületet kínál egy több mint 9 600 m²-es telken, négy, saját fürdőszobás hálószobával, fűtött saját medencével és délnyugati tájolással. A tengerszint felett kb. 168 méteres elhelyezkedése a tengerre, a hegyekre és az erdőre nyíló kilátást biztosít. A mindennapi élet itt autóhoz kötött; a málagai repülőtér körülbelül 48–49 km-re található. Az ár 6 450 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Madroñal a partvonaltól beljebb fekszik, a partról induló, paratölgy- és fenyőerdőn át kanyargó utakon érhető el. A lakópark Benahavís község területén helyezkedik el, Marbella (14 km) és Estepona között. A San Pedro-i strandok körülbelül 6 km-re vannak, míg a La Quinta golfpályái kb. 1,1 km-re. Lényegében minden mindennapi úthoz autó szükséges.
Az ingatlan nagy családi otthonként vagy vendégfogadásra szolgáló rezidenciaként működik: négy, saját fürdőszobás hálószoba, ötödik, külön bejáratú vendéglakószobává alakítható edzőterem, fűtett medence, valamint déli és nyugati tájolású, kiterjedt teraszok. A fürdőszobákban padlófűtés, központi fűtés és légkondicionálás teszi lehetővé az egész éves használatot, nem csak a szezonális lakást.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1991-ben készült el, és nemrégiben felújították; állapota kiválóként szerepel a nyilvántartásban. A felújítás része a Mobalco tölgy konyha Gaggenau berendezésekkel, Dornbracht fürdőszobai szerelvények és a padlótól a mennyezetig érő teak keretezésű üvegezés. Az ingatlan azonnali beköltözésre kész.
Az ingatlan nem kínál sétatávolságon belüli hozzáférést strandokhoz, boltokhoz vagy tömegközlekedéshez; a legközelebbi szupermarket 3,9 km-re van, az autó nélkülözhetetlen. Nincs a saját telken túlmenő helyszíni közösségi létesítmény sem. A tömegközlekedés egyetlen vonalra és egyetlen megállóra korlátozódik. A 6 450 000 €-s hirdetett ár jóval a tágabb régióban található, hasonló újépítésű lakások ára fölött van.
Ez az ingatlan inkább egy meghatározott körülményhöz illeszkedik, mint széles vásárlói csoporthoz. Azoknak a vásárlóknak releváns, akik kiterjedt, jellegében egyszintes önálló rezidenciát keresnek valódi magánélettel a saját telken, egy bevált, zárt lakóparkban, akik tartós átköltözést vagy hosszú szezonális tartózkodást terveznek, és naponta használnak autót. A teljes klímavezérlő rendszer, fűtés-hűtés légkondicionálás, központi fűtés és padlófűtés a fürdőszobákban, az egész éves lakhelyet támogatja. A gyakori vendégeket fogadó háztartások értékelhetik a négy, saját fürdőszobás hálószobát, plusz a külön bejáratú, lakószobává alakítható edzőtermet. A strandokhoz, éttermekhez vagy boltokhoz gyalogos hozzáférést előtérbe helyező vásárlók számára a helyszín alkalmatlan: a legközelebbi strand több mint 6 km-re van, a 2 km-en belüli szolgáltatások pedig egy étteremre, egy patikára és két parkra korlátozódnak. A tömegközlekedésre támaszkodók egy vonalat és egy megállót találnak, ami a gyakorlati használathoz kevés. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik újépítésű garanciát vagy modern energetikai besorolást keresnek; 1991-ből származik, bár felújították. Végül a 6 450 000 €-s árszint a Benahavís piac felső szegmensében a megfelelő költségvetéssel rendelkező vásárlókra korlátozza a kört, ahol a magánélet, a föld és a kilátás az elsődleges érték, nem a négyzetméterenkénti költség.
A felújítási program meghatározott, természetes és kézműves anyagokból álló palettát használt, amely az ingatlan hirdetésében dokumentálva van. A fő helyiségek padlóját márvány helyett marokkói mészkő borítja; a falak mészbekvonatot kaptak, egy lélegző, hagyományos vakolatot, amely alkalmas a regionális éghajlathoz. A konyhabútor tömör tölgyből készült, a Mobalco gyártotta, Taj Mahal kvarcit munkalapokkal, egy hő- és foltálló kemény természetes kővel, , valamint Gaggenau berendezésekkel, egy német prémiummárkával. Külön kamra és dedikált kávésarok is beépítésre került. A fürdőszobákat kézzel készített terrakotta csempék, egyedi tölgy szekrények, travertin felületek és tömör mészkő mosdómedencék zárják le, mindezt Dornbracht szerelvényekkel, egy német gyártó, amely a felszerelési piac felső szegmensében helyezkedik el. Az üvegezés padlótól a mennyezetig érő teak ablakokból és tolóajtókból áll, amelyek a belső tereket a teraszokhoz és a medencéhez kapcsolják; a teak tartós keményfa, amely alkalmas kültéri használatra, bár megjelenésének megőrzéséhez időszakos olajozást igényel. A hálószobák tárolása egyedi tölgy szekrényekre és illeszkedő asztalosmunkára épül. A technikai berendezések közé tartozik a fűtés-hűtés légkondicionálás, a központi fűtés és a padlófűtés, amely a fürdőszobákban van kiépítve. Napelemek láthatók a tetőn az ingatlan fotóin, ami helyszíni energiaellátásra utal, bár az elérhető adatokban nem szerepel formális energetikai tanúsítvány részlete. A teljes specifikáció magas színvonalú felújításnak felel meg, nem fejlesztői színvonalú kivitelezésnek.
Az irányár 6 450 000 € a 9 632 m²-es telken álló, befejezett, felújított 526 m²-es villáért. Ez beépített négyzetméterenként körülbelül 12 260 €-nak felel meg, bár ezen a piacon a telekméret, a kilátás és a magánélet jelentős súllyal bír. Az ingatlan befejezett állapota miatt azonnal elérhető. A partszakasz más pontjain található hasonló újépítésű projektek, Torre del Mar, Mijas vagy Estepona lakásai kb. 205 000 €-tól 270 000 €-ig, teljesen más szegmensben mozognak, és nem közvetlen helyettesítő termékek. Spanyolországban a vásárlási költségek jellemzően 8–12% adót és díjat adnak a használt ingatlanok árához.
El Madroñal egy alacsony építési sűrűségű, zárt lakóövezet, nagytelkes, önálló villákkal, a San Pedro de Alcántara feletti, belső domboldalakon. A tágabb területen megközelítőleg 2 400 lakossal, valamint 2 km-es körön belül mindössze egy étteremmel és egy patikával a mindennapi ritmus csendes és önellátó. A lakók jellemzően autóval járnak: 3,9 km a szupermarketig, 1,7 km a patikáig, 4 km a kórházig, és kb. 6 km a San Pedro-i és Ventura del Mar-i strandokig. Maga a villa a telke köré tervezett, nem a környezetre, fűtött medence, pavilon, déli és nyugati tájolású teraszok, valamint alacsony vízigényű mediterrán növényzet. Az 168 méteres tengerszint feletti magasság és a tájolás miatt a délutáni és esti nap uralja a külső tereket, a medence környékéről és a fő helyiségekből tenger- és hegykilátással. A belső elrendezés, minden hálószoba saját fürdőszobával, valamint a külön bejáratú vendéglakószobaként is szolgáló edzőterem, lehetővé teszi mind az állandó családi lakhatást, mind a hosszabb vendéglakást. Gyakorlati szempontból az ingatlan olyan háztartásoknak való, akik az urbánus szolgáltatások közelségénél többre értékelik a magánélet és a tér nyújtotta előnyöket, és amelyek elfogadják az autófüggőséget mint a helyszín szerkezeti jellemzőjét. A körülvevő erdős környezet miatt a közvetlen környezet évszakok között keveset változik, bár a nyári hónapokban a régióra jellemző turistaforgalom a lentebbi partszakaszt érinti, nem magát a lakóközösséget.
A mindennapi élet El Madroñalban a belső, magasabban fekvő elhelyezkedéséből és az alacsony szolgáltatási sűrűségből adódik. 2 km-es körön belül egy étterem, egy patika és két park található; a legközelebbi szupermarket 3,9 km-re, a legközelebbi kórház 4 km-re van. Ez azt jelenti, hogy a legtöbb háztartás az életét 5–15 perces autós utak köré szervezi: vásárlás San Pedro de Alcántarában, étkezés a parton vagy iskolába járás a 7,6 km-re (The International School of Estepona) és 8,6 km-re (British International School) található nemzetközi iskolákba. A sportlétesítmények viszonylag közel vannak egy vidéki környezethez képest: La Quinta Golf 1,1–1,8 km-re, egy gyakorlópálya és golfakadémia 1,1 km-re, La Zagaleta pályája 2,1–2,3 km-re, valamint közösségi medencék és edzőterem 3,6–3,8 km-re. Marbella, 14 km-re, teljes urbánus kínálatot nyújt kórházakkal, bevásárlási lehetőségekkel és kulturális létesítményekkel. Maga a lakóközösség körülbelül 2 384 lakossal rendelkezik, ami az éves forgalmat és zajt alacsonyan tartja; a szezonális turizmust a part fogadja, nem a domboldal. A tömegközlekedés minimális, egy vonal, egy megálló, , ami teljes autófüggőséget erősít. Elektromos jármű töltőpont érhető el 3,4–3,6 km-re, az ingatlan saját napelemes rendszere pedig támogatja az energia-autonómiát.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a San Pedro de Alcántara feletti dombokban, a Nueva Andalucía és Puerto Banús parti sávjától beljebb. Figyelje meg a golfpályák koncentrációját délkeletre, a lakóközösséget övező erdei terepet, valamint az útfolyosókat, amelyek levezetnek az A-7 parti útra és befelé Benahavís falujába.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Madroñal a San Pedro/Nueva Andalucía partsávja és a hegyi Benahavís község közötti átmeneti zónát foglalja el. Közelebb fekszik Marbellához (14 km), mint Esteponához, Málagától 60 km-re, Algecirastól 56 km-re. A helyi hierarchiában a többi Benahavís-i zárt lakópark, La Zagaleta és Montemayor, mellett helyezkedik el, megkülönböztetve a parti urbanizációktól a telekméretekkel, az erdei környezettel és az átmenő forgalom hiányával. Puerto Banús, 7,1 km-re, a legközelebbi parti csomópontként működik.
Távolságok az ingatlantól, légvonalban mérve: Playa Canina Ventura del Mar strandok (6,1 km) és Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Málaga-Costa del Sol repülőtér (48–49 km) és Gibraltár repülőtér (50 km); Marbella (14 km); Puerto Banús jachtkikötő (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); és La Zagaleta Country Club pálya (2,3 km). Az autós menetidő meghaladja a légvonalbeli távolságot a hegyi utak miatt, a repülőtéri út jellemzően 45–60 percet vesz igénybe. A gibraltári repülőtér alternatívát kínál az Egyesült Királyságból érkező utazáshoz. Két repülőtér közelsége körülbelül 50 km-en belül gyakorlati előny a nemzetközi tulajdonosok számára.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal 168 méteres tengerszint feletti magasságban, nyugat felé lejtő domboldalon fekszik, paratölgy- és fenyőerdő övezi. A terület történelmi klímaadatai évente körülbelül 3 846 napsütéses órát, 18,3 °C átlagos éves hőmérsékletet és kb. 12–26 °C közötti szezonális ingadozást rögzítenek. A tengeri fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet 20 °C vagy afölött marad, körülbelül négy hónapra terjed ki, ami rövidebb, mint maga a napsütéses szezon, ami azt jelenti, hogy ezen ingatlan medencehasználata inkább a fűtött medencére támaszkodik, mint kizárólag a tengeri fürdésre. A magasság mérsékli a nyári hőséget a közvetlen parthoz képest, és hűvösebb estéket biztosít. A lejtős terep szintkülönbségeket jelent a teraszok, kerti részek és bejáratok között; a kertben telepített szárazságtűrő mediterrán növényzet a régió száraz nyarait tükrözi, és csökkenti az öntözési igényt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa Canina Ventura del Mar és Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km-re, a San Pedro de Alcántara partszakaszon helyezkednek el, amely egy széles, családbarát szakasz pálmás sétánnyal és tengerparti chiringuitókkal; az egyes strandok Kék Zászló státusza évről évre változik, és az aktuális szezon listájával kell ellenőrizni. A golf a domináns szabadidős tevékenység az ingatlan közelében: a La Quinta Golf és egy gyakorlópálya a Német Golfakadémiával egyaránt kb. 1,1–1,5 km-en belül van, a privát La Zagaleta pálya pedig 2,1–2,3 km-re fekszik. A Puerto Banús jachtkikötő, 7,1 km-re, kikötési, étkezési és éjszakai szórakozási lehetőségeket nyújt. Rövid autóúton belül elérhető sportlétesítmények: közösségi medencék (3,6 km), közösségi edzőterem (3,8 km) és az MPFS sportközpont (3,2 km).
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 90 mm |
| Február | 12.6°C | 57 mm |
| Március | 13.7°C | 182 mm |
| Április | 15.7°C | 81 mm |
| Május | 19.0°C | 36 mm |
| Június | 23.2°C | 8 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 28 mm |
| Október | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| December | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Benahavís községen belül El Madroñal közvetlenül versenyez a szomszédos zárt lakóparkokkal: La Zagaleta, Montemayor és El Herrojo. La Zagaleta, amelynek golfpályája 2,1–2,3 km-re fekszik ettől az ingatlantól, magasabb árszinten működik, jellemzően 8 millió € és lényegesen afölött hasonló telekméretekért, , tagoknak fenntartott klublétesítményekkel és privát biztonsági infrastruktúrával. Montemayor és El Herrojo közelebb áll árazásban és jellegben El Madroñalhoz, nagytelkes, tengerkilátásos villákat kínálva, de általában valamivel kisebb parcellákon. Ehhez képest ezen ingatlan 9 632 m²-es telke és nemrégiben befejezett felújítása a megkülönböztető tényezők; számos versenytárs ingatlan a területen az 1990-es, 2000-es évekből származik régebbi technikai berendezésekkel. A parti piachoz mérten a belső elhelyezkedés a strandközelséget, 6 km nulla helyett egy tengerparti ingatlan esetén, cseréli magánéletre, földre és erdei környezetre. A Nueva Andalucíában vagy a Golden Mile-on található, hasonló 6–7 millió €-s árszintű ingatlanok jellemzően 400–600 m²-t kínálnak 1 000–2 000 m²-es telken, ami azt jelenti, hogy ez a villa lényegesen több földet nyújt eurónként. A regionális adatokban szereplő összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), teljesen más alpiacokon működő lakásfejlesztések, és a regionális belépő árazás kontextusául szolgálnak, nem közvetlen alternatívaként. Azoknak a vásárlóknak, akik El Madroñalt mérlegelik Estepona Új Golden Mile-jával szemben, a mérlegelési szempont a szolgáltatási sűrűség: Estepona gyalogosan elérhető városi szolgáltatásokat és tengerparti életet kínál, míg El Madroñal elzártságot, magasságot és kialakult növényzetet nyújt a teljes autófüggőség árán. A tágabb Costa del Sol kontextusban a 1991-es építés és a dokumentált, magas műszaki színvonalú felújítás, a négy, saját fürdőszobás hálószoba és a 7 millió € alatti ár kombinációja ezt az ingatlant a Benahavís-i villapiac bevált felső-középső szegmensébe sorolja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
