Ez az 1991-ben épült, később felújított önálló villa El Madroñalban található, Benahavís községhez tartozó, bevált magánrezidenciában, Marbellától körülbelül 14 kilométerre nyugatra, a tengerparttól körülbelül 6 kilométerre a hegyekben. A 526 négyzetméteres lakóterű, négy hálószobás, öt fürdőszobás ingatlan 9 632 négyzetméteres telken fekszik, déli és nyugati tájolással, tengeri és hegyi kilátással. A villa magánuszodával, fűtéssel, légkondicionálással és padlófűtéssel rendelkezik. A közeli Costa del Sol tengerpart, golfpályák és nemzetközi iskolák autóval érhetők el; a mindennapi közlekedéshez gépjármű szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Madroñal a tengerparttól beljebb, körülbelül 168 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, parafa- és fenyőerdővel körülvett, csendes, vidéki környezetben. A legközelebbi strandok légvonalban 6,1-6,3 kilométerre vannak, a La Quinta golfpálya 1,1 kilométerre. A terület termékeny intenzív turizmustól mentes; a létszámát tekintve kicsi, letelepült közösségről van szó. Az alapvető szolgáltatások 2-4 kilométeren belül érhetők el.
A villa 1991-ben készült el (indicatív), és később felújítást kapott; a jelenlegi állapot szerint a felújított kategóriába tartozik. A projekt tehát nem újépítésű fejlesztés, hanem elkészült, azonnal lakható ingatlan. Ez azt jelenti, hogy a vásárlás után nem kell építési időszakokra vagy határidőkkel számolni; a dokumentált műszaki állapot a helyszíni vizsgálat tárgya.
Az adatbázis szerint nincs közösségi uszoda, nincs wellness-részleg, nincs 24 órás recepció és nincs wellness-szolgáltatás; a szolgáltatások a magánrezidencián belül magánjellegűek. Nyilvános tömegközlekedés egyetlen vonalon, egy megállóval érhető el, így a napi közlekedés gépjármű nélkül nem praktikus. A strandok gyalog nem érhetők el. Közös sportpályák vagy gyerekklubok nincsenek dokumentálva.
Ez az ingatlan olyan vevői helyzetekben releváns, ahol a magánszféra és a terek mérete elsőbbséget élvez a part közelségével szemben. A 9 600 négyzetméter feletti telek és a négy en-suite hálószoba megfelelő alapot ad nagycsaládos használatra, tartós vendégfogadásra vagy kombinált állandó és szezonális lakhatásra. A külön bejáratú, vendégszobává alakítható fitneszterem olyan háztartásoknak jelent lehetőséget, ahol a lakófunkciók idővel változhatnak. Az ingatlan megfelelhet azoknak is, akik a Costa del Sol nyugati szektorában keresnek bevált, erdővel körülvett lakókörnyezetet golfpályák közelében, a parti sűrűségtől távol. Ugyanakkor kevésbé illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol gyalogos tengerparti hozzáférés, tömegközlekedésen alapuló mobilitás vagy szállodaszerű közös szolgáltatások fontosak: ezek itt nem állnak rendelkezésre. A napi élet autófüggő; a strandok és a nagyobb vásárlási egységek elérése vezetéssel történik. A magas szintű felújítás és a dokumentált anyaghasznlat olyan vevőknek ad alapot, akik a későbbi átalakítási költségeket el kívánják kerülni, feltéve hogy a helyszíni állapotfelmérés ezt megerősíti.
A dokumentált anyaglista konkrét, név szerint azonosítható elemeket tartalmaz. A padlózások marokkói mészkőből, a falak meszelt vakolatból készültek, kiegészítve természetes kővel, fával és fém részletekkel. A konyha tömör tölgy Mobalco kivitelben készült, Taj Mahal kvarcit munkalapokkal, Gaggenau beépített készülékekkel, külön kamrával és dedikált kávéállomással. A fürdőszobák kézzel készített terrakotta csempével, különleges tölgy bútorokkal, travertó felületekkel, tömör mészkő mosdómedencékkel és Dornbracht szerelvényekkel lettek kialakítva. A hálószobákban különleges tölgy beépített szekrények és asztalosmunkák találhatók. A külső nyílászárók padlótól a mennyezetig érő teak csúszókapuk, amelyek közvetlen kapcsolatot teremtenek a teraszok és a kert között. A műszaki felszereltség magában foglalja a meleg és hideg légkondicionálást, a központi fűtést, a padlófűtést, fürdőszobákban is, , a fűthető medencét és a napelemeket, amelyek a képanyagon is azonosíthatók. Az épület 1991-ben készült, később felújították; az anyagok tartósságra való kiválasztása dokumentált. Az állapot "kiváló, nemrég felújított" besorolású; a tényleges műszaki állapot független helyszíni ellenőrzéssel, például épületdiagnosztikával, ellenőrizhető. Az energiahatékonysági besorolásról a hirdetési adatok nem tartalmaznak információt, ezért a vevőnek ezt a dokumentációban kell lekérdeznie.
A hirdetett ár 6 450 000 euró, ami a teljes 526 négyzetméteres lakóterű, felújított, önálló villát és a 9 632 négyzetméteres telket foglalja magában. A környékön az önálló villák és a társasházi fejlesztések árban jelentősen eltérnek; a felső szegmensben az ár a telkméret, a kilátás, a felújítási szint és a magánrezidencia státusz határozza meg. Az elérhető dokumentum szerint az ingatlan elkészült és azonnal értékesíthető. Az árazás "vanaf" (kiindulási) jellegű; a végleges vételár a tárgyalás és a mellékköltségek (átadási illeték, közjegyzői díjak) függvénye.
A mindennapok ebben az ingatlanban a magántér és a külső terek köré szerveződnek. A déli és nyugati tájolás miatt a nap nagy részében közvetlen besütés éri a teraszokat és a medence területét, ami az év jelentős részében lehetővé teszi a szabadtéri étkezést és a medence használatát; a medence fűthető, így a használati időszak meghosszabbítható. A 9 632 négyzetméteres telek mérete miatt a szomszédoktól való távolság jelentős, a kert pedig kialakításánál fogva minimális gondozást igényel. A belső terekben a nyitott kapcsolat a kert felé a felső szintű fa csúszóajtókon keresztül valósul meg; a lakóterek a tengeri és hegyi panorámához igazodnak. A konyha tömör tölgyből készült Mobalco egység, Taj Mahal kvarcit munkalappal, Gaggenau készülékekkel, külön kamrával és kávéállomással. A négy, saját fürdőszobás hálószoba külön használatot tesz lehetővé családtagok és vendégek számára. A vásárlások napi szintű lebonyolítása autóval történik: a legközelebbi szupermarket 3,9 kilométerre, a gyógyszertár 1,7 kilométerre, a kórház 4 kilométerre van el. A régió ritkán betelepített, erdővel szegélyezett lakóövezet, ahol a szezonális turistaforgalom a parti sávval szemben alacsony marad. A település helyi ünnepei évi 32 alkalommal körüli eseményeket jelentenek Benahavísban és környékén.
A környék napi ritmusa a belső, hegyi lakóövezet és a parti sáv közötti mozgásra épül. A 2 kilométeres körzeten belül egy étterem, egy gyógyszertár és két park található; a szupermarket 3,9, a kórház 4,0 kilométerre fekszik. A sportinfrastruktúra több irányban is elérhető: sportközpont 3,2 kilométerre, uszodák 3,6 kilométerre, központi edzőterem 3,8 kilométerre, elektromos töltő 3,4-3,6 kilométerre. A golf kínálat kiemelkedő: a Driving Range és a German Golf Academy 1,1-1,5 kilométerre, a La Quinta Golf 1,1-1,8 kilométerre, a La Zagaleta pályája 2,1-2,3 kilométerre van. A nemzetközi oktatás két intézményben érhető el 7,6 és 8,6 kilométer távolságban. A tömegközlekedés egyetlen vonalra és egyetlen megállóra korlátozódik, így a napi mobilitás gépjárműre támaszkodik. A 2 384 fős helyi lakosság és a természeti környezet a területet egész évben csendessé tartja; a parti turisztikai csúcsszezon hatása itt mérsékelt. A tengerszint feletti 168 méteres magasság enyhe lejtős terepet és panorámás kilátást eredményez.
A térkép El Madroñal fekvését mutatja: a tengerparttól beljebb, a golfpályák (La Quinta, La Zagaleta) közvetlen közelében, a San Pedro-i strandoktól és Puerto Banústól körülbelül 6-7 kilométerre. A két repülőtér, Málaga és Gibraltár, nagyjából azonos légvonali távolságra, 48-50 kilométerre fekszik, ami ritka helyzeti adottság ezen a partszakaszon.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Madroñal Benahavís közigazgatási területén, Marbellától 14, Algecirastól 56, Málagától 60 kilométerre fekszik, a tengerparttól beljebb, a Sierra Blanca lábánál. A pozíció a part és a hegyvidék közötti átmeneti zónát jelöli: a golf- és rezidenciaövezetek (La Zagaleta, La Quinta) közvetlen környezetében, de a parti sűrű sávon kívül. A régió nagyvárosai, Marbella, Estepona irányában nyugatra, Málaga keletre, autóval 20-60 perces utazási idő alatt érhetők el.
A strandok légvonalban 6,1-6,3 kilométerre fekszenek: a Playa Canina Ventura del Mar és a Playa de San Pedro a legközelebbi elérhetők. A Puerto Banús kikötő 7,1 kilométerre található, ami a szórakoztató és gasztronómiai kínálat egyik fő központja. Marbella központja 14 kilométerre, Málaga városa 60 kilométerre van el. A repülőterek tekintetében a Malaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 48-49 kilométerre, a gibraltári repülőtér (GIB) körülbelül 50 kilométerre van; mindkettő közúton hosszabb útidővel érhető el. A golfpályák a legközelebbi nagyszabású létesítmények: La Quinta 1,1 kilométer, a La Zagaleta Course 2,3 kilométer távolságra. A nemzetközi iskolák 7,6 és 8,6 kilométeren belül autóval érhetők el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín éghajlati adatai a Costa del Sol nyugati sávjára jellemző mintát mutatnak: évi körülbelül 3 846 napsütéses óra, 18,3 fokos éves átlaghőmérséklet, 12-26 fokos havi átlakozó tartomány. A strandok vizének hőmérséklete évente körülbelül négy hónapon keresztül éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a kényelmes tengeri fürdési időszakot jelöli; a fűthető magánmedence ezt az időszakot az ingatlanon belül meghosszabbítja. A tengerszint feletti 168 méteres magasság és a dombos terep mérsékelt hőmérsékletet és panorámás kilátást eredményez a tenger és a hegyek felé. Az erdővel szegélyezett fekvés a parolasz és fenyves vegetáció révén egész évben zöld környezetet biztosít; az aszálytűrő kerti növényzet a csapadékszegény időszakokhoz igazodik. A táj déli és nyugati tájolása miatt a naplemente a tenger felől látszik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro, légvonalban körülbelül 6 kilométerre fekszenek, közúton hosszabb úttal; a parti sáv kínálata San Pedro és Puerto Banús irányában teljes körű. A kikötők (Puerto Banús Marina, Puerto Deportivo José Banus) 7,1 kilométerre találhatók, vízi sportok és kiszolgáló létesítmények körével. A golf a helyi rekreáció legközelebbi ága: a Driving Range és a German Golf Academy 1,1-1,5 kilométerre, a La Quinta Golf 1,1-1,8 kilométerre, a La Zagaleta Country Club pályája 2,1-2,3 kilométerre van. A sportcentrumok 3,2-3,8 kilométeres sávban helyezkednek el, uszodákkal és edzőteremmel. A dokumentált Blue Flag strand-adatok erre a szegmensre nem szerepelnek az adatbázisban, így a zászlós státuszt a parton kell ellenőrizni.
Forrás: OpenStreetMap
El Madroñal Benahavís közigazgatási területén, Marbellától 14, Algecirastól 56, Málagától 60 kilométerre fekszik, a tengerparttól beljebb, a Sierra Blanca lábánál. A pozíció a part és a hegyvidék közötti átmeneti zónát jelöli: a golf- és rezidenciaövezetek (La Zagaleta, La Quinta) közvetlen környezetében, de a parti sűrű sávon kívül. A régió nagyvárosai, Marbella, Estepona irányában nyugatra, Málaga keletre, autóval 20-60 perces utazási idő alatt érhetők el.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az El Madroñal-i villák a Costa del Sol nyugati szegmensének bevált, nagy telekmeretű magánrezidenciái közé tartoznak, a La Zagaleta és La Quinta övezetek közvetlen környezetében. Ez a piaci szegmens lényegesen eltér a parti újépítésű társasházi fejlesztésektől, amelyekkel a hirdetési adatokban összevethető projektek szerepelnek: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek apartman- és sorházi kategóriájú, újépítésű egységek, míg az itteni ingatlan elkészült, felújított villa több mint 9 600 négyzetméteres telekkel. A 6 450 000 eurós ár ezért nem közvetlenül ezekkel, hanem a Benahavís, Marbella tengely mentén található villa-piaci összehasonlításokkal értelmezendő, ahol a telkméret, a kilátás, a rezidencia státusz és a felújítási szint határozza meg az árazást. Helyzeti előnye a golfpályák 1-2 kilométeres közelsége és a két repülőtér nagyjából azonos távolsága; hátrányos tényezője a strandok 6 kilométeres távolsága és a tömegközlekedés hiánya. A régió keleti sávjához, Torre del Mar, Mijas, képest a nyugati Benahavís-övezet intenzívebb villapiacon és alacsonyabb népsűrűségre épülő lakókörnyezettel rendelkezik; a magyar vásárlói szemszögből a tengerparti nyaraló-kategória és a magánvillás rezidencia-kategória itt jól elkülönül.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID