Ta samostojna vila stoji v El Madroñalu, zaprtem naselju na pobočju v občini Benahavís, približno 6 km od obale San Pedro de Alcántara in 14 km od Marbelle. Zgrajena leta 1991 in nedavno prenovljena nepremičnina nudi 526 m² bivalnega prostora na zemljišču, večjem od 9.600 m², s štirimi spalnicami s pripadajočimi kopalnicami, ogrevanim zasebnim bazenom ter jugozahodno lego. Lega na približno 168 m nadmorske višine omogoča pogled na morje, gore in gozd. Vsakdanje življenje je tu odvisno od avtomobila; letališče Málaga je oddaljeno približno 48–49 km. Zahtevana cena je 6.450.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Madroñal leži v zaledju obale, dostopen po cestah, ki se vzpenjajo skozi gozd plutovih hrastov in borovcev. Naselje spada v občino Benahavís, med Marbello (14 km) in Estepono. Plaže v San Pedru so oddaljene približno 6 km, golfska infrastruktura v La Quinti pa približno 1,1 km. Za praktično vse vsakdanje vožnje je potreben avtomobil.
Nepremičnina deluje kot velika družinska ali reprezentančna rezidenca: štiri spalnice s kopalnico, fitnes, ki ga je mogoče preurediti v peto sobo za goste z ločenim vhodom, ogrevan bazen ter obsežne terase, obrnjene proti jugu in zahodu. Talno ogrevanje v kopalnicah, centralno ogrevanje in klimatska naprava omogočajo celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1991 in nedavno prenovljena, njeno stanje je zabeleženo kot odlično. Prenova vključuje kuhinjo iz masivnega hrasta Mobalco z napravami Gaggenau, kopalniške armature Dornbracht ter tikova okna in steklene stene od tal do stropa. Nepremičnina je pripravljena za takojšnjo uporabo.
Do plaž, trgovin ali javnega prevoza ni mogoče peš; najbližji supermarket je 3,9 km oddaljen in potreben je avtomobil. Znotraj zasebnega zemljišča ni skupnih objektov. Javni prevoz je omejen na eno linijo z eno postajo. Navedena cena 6.450.000 € jo uvršča precej nad primerljiva stanovanja v novogradnjah v širši regiji.
Ta nepremičnina ustreza specifičnim okoliščinam in ne široki skupini kupcev. Zanimiva je za kupce, ki iščejo veliko, po značaju enonadstropno samostojno rezidenco s pravo zasebnostjo zemljišča v uveljavljenem, zaprtem naselju, ki nameravajo trajno selitev ali dolga sezonska bivanja in bodo vsakodnevno uporabljali avtomobil. Popolna namestitev klimatskih naprav, klimatske naprave z ogrevanjem in hlajenjem, centralno ogrevanje in talno ogrevanje v kopalnicah, podpira celoletno življenje. Gospodinjstva s pogostimi gosti bodo morda cenila štiri spalnice s kopalnico ter prostor za fitnes, ki ga je mogoče preurediti v sobo za goste z ločenim vhodom. Kupci, ki dajejo prednost hoji do plaž, restavracij ali trgovin, bodo lokacijo ocenili za neustrezno: najbližja plaža je več kot 6 km oddaljena, storitve v radiju 2 km pa so omejene na eno restavracijo, eno lekarno in dva parka. Tisti, ki se zanašajo na javni prevoz, bodo ugotovili, da ena linija in ena postaja nista dovolj za praktično uporabo. Nepremičnina je tudi manj primerna za kupce, ki iščejo garancije novogradnje ali moderno energetsko izkaznico; izvira iz leta 1991, čeprav je prenovljena. Nazadnje, cenovni razred 6.450.000 € omejuje krog kupcev na tiste z višjim proračunom na trgu Benahavís, kjer so primarni atributi zasebnost, zemljišče in pogledi in ne cena na kvadratni meter.
Program prenove je uporabil določeno paleto naravnih in obrtnih materialov, dokumentirano v oglasu nepremičnine. Tla v glavnih prostorih so iz maroškega apnenca; stene so zaključene z apnenim ometom, dihajočim tradicionalnim ometom, primernim za podnebje regije. Kuhinjska izdelava je iz masivnega hrasta, proizvajalca Mobalco, z delovnimi površinami iz kvarcita Taj Mahal, trdnega naravnega kamna, odpornega na vročino in madeže, ter napravami Gaggenau, nemške premium znamke. Vključena sta ločena shramba in kotiček za kavo. Kopalnice so zaključene z ročno izdelanimi terakota ploščicami, kuhinjskimi elementi iz hrasta po meri, površinami iz travertina in umivalniki iz masivnega apnenca, povsod pa so armature Dornbracht, nemški proizvajalec, umeščen v višji del trga armatur. Zaključek sestavljata še tikova okna in drsna vrata od tal do stropa, ki povezujejo notranje prostore s terasami in bazenskim območjem; tika je trajno trdi les, primernen za zunanjo izpostavljenost, čeprav za ohranitev videza občasno zahteva oljenje. Za shranjevanje v spalnicah so uporabljene omare in elementi iz hrasta po meri. Tehnične napeljave vključujejo klimatske naprave z ogrevanjem in hlajenjem, centralno ogrevanje in talno ogrevanje, pri čemer je talno ogrevanje predvideno v kopalnicah. Na strehi so na fotografijah nepremičnine vidni solarni paneli, kar kaže na pridobivanje energije na lokaciji, čeprav v razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o formalni energetski izkaznici. Celotna specifikacija je skladna s kakovostno prenovo in ne s standardno opremo razvijalca.
Zahtevana cena je 6.450.000 € za dokončano, prenovljeno vilo s 526 m² na 9.632 m² zemljišča. To pomeni približno 12.260 € na m² bruto površine, čeprav imajo velikost zemljišča, pogledi in zasebnost na tej ravni trga precejšnjo težo. Nepremičnina je zaradi dokončanega stanja takoj na voljo. Primerljive novogradnje drugje na obali, stanovanja v Torre del Maru, Mijasu ali Esteponi od približno 205.000 do 270.000 €, delujejo v povsem drugem segmentu in niso neposredni nadomestki. Stroški nakupa v Španiji pri rabljenih nepremičninah običajno dodajo 8–12 % davkov in pristojbin.
El Madroñal je redko naseljeno, zaprto stanovanjsko naselje posameznih vil na velikih zemljiščih, na pobočjih nad San Pedrom de Alcántara. V širšem območju živi približno 2.400 prebivalcev, v radiju 2 km pa je le ena restavracija in ena lekarna, zato je dnevni ritem miren in zaprt vase. Prebivalci se običajno vozijo: 3,9 km do supermarketa, 1,7 km do lekarne, 4 km do bolnišnice in približno 6 km do plaž San Pedro in Ventura del Mar. Vila sama je zasnovana okoli zemljišča in ne okolice, ogrevan bazen, paviljon, terase, obrnjene proti jugu in zahodu, ter sredozemska zasaditev, izbrana zaradi nizke porabe vode. Glede na nadmorsko višino 168 m in lego popoldansko in večerno sonce prevladuje na zunanjih prostorih, iz bazenskega območja in glavnih prostorov pa se odpirajo pogledi na morje in gore. Notranja razporeditev, kjer imajo vse spalnice lastno kopalnico, fitnes pa lahko služi kot soba za goste z neodvisnim dostopom, podpira tako stalno družinsko bivanje kot daljša bivanja obiskovalcev. Praktično nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki cenijo zasebnost in prostor nad bližino mestnim storitvam ter sprejemajo odvisnost od avtomobila kot strukturno značilnost lokacije. Gozdna okolica pomeni, da se neposredno okolje med letnimi časi malo spreminja, poletni meseci pa prinašajo uveljavljen turistični promet regije na obalo spodaj in ne v samo naselje.
Vsakdanje življenje v El Madroñalu določata notranja, dvignjena lega in nizka gostota storitev. V radiju 2 km je ena restavracija, ena lekarna in dva parka; najbližji supermarket je 3,9 km, najbližja bolnišnica 4 km oddaljena. To pomeni, da večina gospodinjstev organizira življenje okoli voženj od 5–15 minut: nakupovanje v San Pedru de Alcántara, prehranjevanje na obali ali vožnje otrok v mednarodne šole, ki sta 7,6 km (The International School of Estepona) in 8,6 km (British International School) oddaljeni. Športni objekti so za podeželje relativno blizu: La Quinta Golf na 1,1–1,8 km, vadbeno igrišče in golfska akademija na 1,1 km, igrišče La Zagaleta na 2,1–2,3 km ter mestni bazeni in fitnes na 3,6–3,8 km. Marbella, 14 km oddaljena, nudi celotno mestno ponudbo, vključno z bolnišnicami, nakupovanjem in kulturnimi vsebinami. Samo naselje ima približno 2.384 prebivalcev, kar ohranja promet in hrup vse leto nizka; sezonski turizem sprejema obala in ne pobočje. Javni prevoz je minimalen, ena linija, ena postaja, kar potrjuje popolno odvisnost od avtomobila. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo na 3,4–3,6 km, lastna solarna napeljava nepremičnine pa podpira energetsko avtonomijo.
Zemljevid prikazuje lego vile v hribih nad San Pedrom de Alcántara, v zaledju obalnega pasu Nueva Andalucíe in Puerto Banúsa. Opazite koncentracijo golfskih igrišč proti jugovzhodu, gozdnat teren okoli naselja ter cestne koridorje, ki povezujejo navzdol do obalne ceste A-7 in v notranjost do vasi Benahavís.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Madroñal zavzema prehodno cono med obalnim pasom San Pedro/Nueva Andalucía in gorsko občino Benahavís. Bližje je Marbelli (14 km) kot Esteponi, mesto Málaga je 60 km, Algeciras pa 56 km oddaljen. V lokalni hierarhiji je umeščen ob druga zaprta naselja Benahavísa, kot so La Zagaleta in Montemayor, od obalnih urbanizacij pa se razlikuje po velikosti zemljišč, gozdni legi in odsotnosti prometa skozi naselje. Puerto Banús, 7,1 km oddaljen, deluje kot najbližje obalno središče.
Razdalje od nepremičnine, merjene po zraku: plaže Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) in Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); letališče Málaga-Costa del Sol (48–49 km) in letališče Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); marina Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); in igrišče La Zagaleta Country Club (2,3 km). Časi vožnje presegajo razdalje po zraku zaradi gorskih cest, pot do letališča običajno traja 45–60 minut. Letališče Gibraltar ponuja alternativo za potovanja v Združeno kraljestvo. Bližina dveh letališč v približno 50 km je praktična značilnost za mednarodne lastnike.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal leži na 168 m nadmorske višine na zahodno obrnjenem pobočju, obdan z gozdom plutovih hrastov in borovcev. Zgodovinski podnebni podatki za območje beležijo približno 3.846 sončnih ur na leto, povprečno letno temperaturo 18,3 °C in sezonski razpon približno 12–26 °C. Sezona kopanja, ko se temperatura vode drži na 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, kar je krajše od same sončne sezone, kar pomeni, da uporabo bazena na tej nepremičnini podpira ogrevan bazen in ne le kopanje v morju. Nadmorska višina ublaži poletno vročino glede na neposredno obalo in prinaša hladnejše večere. Neraven teren pomeni višinske razlike med terasami, vrtnimi površinami in vhodi; v vrtu načrtovana sušnoodporna sredozemska zasaditev odraža suha poletja regije in zmanjšuje potrebo po namakanju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa Canina Ventura del Mar in Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km oddaljene, ležijo na obali San Pedra de Alcántara, širokem, družini prijaznem odseku s palmovim sprehajališčem in plažnimi chiringuitosi; status modre zastave posameznih plaž se spreminja letno in ga je treba preveriti v seznamu tekoče sezone. Golf je prevladujoča rekreacija v bližini nepremičnine: La Quinta Golf in vadbeno igrišče z nemško golfsko akademijo sta približno na 1,1–1,5 km, zasebno igrišče La Zagaleta pa 2,1–2,3 km oddaljeno. Marina Puerto Banús, 7,1 km, nudi priveze, prehrano in nočno življenje. Športni objekti v kratki vožnji vključujejo mestne bazene (3,6 km), mestni fitnes (3,8 km) in športni center MPFS (3,2 km).
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 90 mm |
| Februar | 12.6°C | 57 mm |
| Marec | 13.7°C | 182 mm |
| April | 15.7°C | 81 mm |
| Maj | 19.0°C | 36 mm |
| Junij | 23.2°C | 8 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Oktober | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| December | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V občini Benahavís El Madroñal neposredno konkurira sosednjim zaprtim naseljem La Zagaleta, Montemayor in El Herrojo. La Zagaleta, katerega golf igrišče je 2,1–2,3 km od te nepremičnine, deluje pri višji cenovni meji, običajno 8 milijonov evrov in precej več za primerljive velikosti zemljišč, s klubi samo za člane in zasebno varnostno infrastrukturo. Montemayor in El Herrojo sta po ceni in značaju bližje El Madroñalu, ponujata vile na velikih zemljiščih s pogledom na morje, a na splošno nekoliko manjših parcelah. Nasproti temu sta 9.632 m² zemljišča in nedavno zaključena prenova te nepremičnine odločilna dejavnika; veliko konkurenčnega programa v okolici izvira iz 1990-ih, 2000-ih s starejšimi tehničnimi napeljavami. V primerjavi z obalnim trgom lega v zaledju zamenjuje bližino plaže, 6 km proti nič za nepremičnino ob morju, za zasebnost, zemljišče in gozdno okolico. Nepremičnine v Nueva Andalucíi ali na Golden Mile po podobni ceni 6–7 milijonov evrov običajno ponujajo 400–600 m² na zemljiščih 1.000–2.000 m², kar pomeni, da ta vila nudi bistveno več zemljišča na evro. Primerljivi projekti, navedeni v regionalnih podatkih, Aquamar v Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti v povsem drugih cenovnih segmentih in služijo kot kontekst za regionalne izhodiščne cene in ne kot neposredne alternative. Za kupce, ki tehtajo El Madroñal proti novi Golden Mile v Esteponi, je kompromis gostota storitev: Estepona ponuja na hojo dostopne mestne storitve in življenje ob plaži, El Madroñal pa odmaknjenost, višino in uveljavljeno rastlinstvo po ceni popolne odvisnosti od avtomobila. V širšem kontekstu Costa del Sol kombinacija gradnje iz leta 1991 z dokumentirano prenovo visokih specifikacij, štirih spalnic s kopalnico in cene pod 7 milijoni evrov umešča to nepremičnino v uveljavljeni zgornji srednji segment trga vil Benahavís.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
