Vila stoji v El Madroñalu, zaprtem rezidenčnem območju v hribovitem zaledju Benahavísa, približno 14 km od Marbelle. Objekt iz leta 1991 (nedavno prenovljen) ponuja 526 m² bivalne površine na parceli velikosti 9.632 m². Vila ima štiri spalnice, vsako z lastno kopalnico, ogrevan zasebni bazen in razgled na morje ter gore. Lokacija je celinsko usmerjena, na približno 168 m nadmorske višine, z avtomobilsko odvisnostjo za vsakodnevne aktivnosti. V okolici v polmeru nekaj kilometrov so golf igrišča, mednarodne šole in trgovine. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 48 km oddaljeno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Madroñal leži v notranjosti, obkrožen s plutovim hrastom in borovim gozdom, približno 6 km od plaž pri San Pedru. Območje je del občine Benahavís z okoli 2.384 prebivalci. Nadmorska višina 168 m pomeni razgled na morje in gore. Marbella je oddaljena 14 km, Puerto Banús približno 7 km.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo zasebnost in prostor na eni sami parceli. Štiri en-suite spalnice, fitnes prostor z ločenim vhodom, ogrevan bazen in vrt z mediteranskim sajenjem pokrivajo potrebe po prostoru za družino in goste. Tloris je usmerjen na terase z južno in zahodno orientacijo.
Vila je dokončana leta 1991 in nedavno prenovljena. Stanje je opisano kot odlično. Osnovna konstrukcija izhaja iz obdobja pred trenutnimi energetskimi standardi; zaradi prenove so nameščeni klimatski sistemi, talno ogrevanje v kopalnicah in sončni paneli. Datum 1991 je indicativen.
Lokacija ne nudi hoje do plaže, trgovin ali restavracij; najbližja trgovina je 3,9 km, plaža 6,1 km stran. Javni prevoz je omejen na eno linijo z eno postajo. V radiju 2 km sta le ena restavracija in ena lekarna. Objekt je brez neposredne urbane infrastrukture.
Objekt ustreza kupcem, ki iščejo zasebno rezidenco z velikim zemljiščem v zaledju Costa del Sol in so pripravljeni vsakodnevno uporabljati avtomobil. Primeren je za gospodinjstva, ki potrebujejo štiri spalnice z lastnimi kopalnicami in prostor za goste z ločenim vhodom. Prav tako ustreza lastnikom, ki želijo bližino golf igrišč, La Quinta Golf je 1,1 km stran, ter dostop do mednarodnih šol v radiju približno 8 km. Ne ustreza pa kupcem, ki pričakujejo hojo do plaže, trgovin ali živahno urbano okolje: najbližja plaža je 6,1 km, trgovina 3,9 km, javni prevoz minimalen. Prav tako ni primeren za iskalce novogradnje po trenutnih energetskih standardih, saj izhaja iz leta 1991. Za kupe, ki kombinirajo stalno bivanje z obiski družine, fitnes, ogrevan bazen in 3.846 sončnih ur na leto nudijo osnovo za celoletno uporabo. Zaradi cene in lokacije gre za segment, primeren za specifične kupce z visokim proračunom in željo po miru ter prostoru.
Vila je po podatkih oglaševanja nedavno prenovljena z ročno izbranimi materiali. Tla so iz maroškega apnenca, stene iz apnene omete, uporabljeni so naravni kamen, les in kovinske podrobnosti. Kuhinja je iz masivnega hrasta (Mobalco) z delovnimi površinami iz kvarcita Taj Mahal, aparati Gaggenau, ločeno shrambo in kavno postajo. Kopalnice imajo ročno izdelane terakota ploščice, hrastove omare po meri, travertin in apnenčeve umivalnike s armaturo Dornbracht. Teca okna in drsna vrata od stene do stene povezujejo notranjost s terasami in vrtom. Omare in tesarska dela so po meri iz hrasta. Podatki o gradbeni tehniki iz leta 1991 niso navedeni; trenutna oprema vključuje klimatske naprave za hlajenje in ogrevanje, centralno ogrevanje, talno ogrevanje v kopalnicah ter sončne panele (vidne na slikah). Objekt ima zasebni ogrevan bazen. Energetska oznaka ni navedena v podatkih. Stanje je opisano kot odlično; objektivno preverjanje gradbenih in tehničnih razmer je pri tej starosti objekta priporočljivo.
Objekt je ponujen po ceni 6.450.000 evrov. V primerjavi z drugimi projekti v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov), Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ta vila stoji v povsem drugem cenovnem in tržnem segmentu. Razlika odraža velikost parcele 9.632 m², bivalno površino 526 m², prenovo in lego v zaprti skupnosti. Ceno je treba obravnavati kot začetno; pogoji so odvisni od pogajanj.
El Madroñal je nadzoran rezidenčni kompleks z omejenim prometom, kjer ceste sipajo skozi plutove hraste in borov gozd. Vsakodnevno življenje poteka pretežno z avtomobilom: vožnja do trgovine traja približno 6, 8 minut, do plaž San Pedra okoli 10, 12 minut, do centra Marbelle približno 20 minut. Zunanji prostori vile so usmerjeni proti jugu in zahodu, kar pomeni sonce na terasah popoldne in zvečer. Park z mediteranskim, suši odpornim sajenjem zahteva minimalno vzdrževanje skozi vse leto. Območje je mirno skozi celo leto, saj ni turistične sezone v neposredni bližini, 32 lokalnih praznikov na leto daje ritem krajevnemu koledarju, a glavni vir hrupa je narava in občasen promet znotraj skupnosti. Za športne dejavnosti so v razponu 1,1, 3,8 km golf igrišča, driving range in občinski športni objekti. Mednarodne šole so v razponu 7,6, 8,6 km. Vila s štirimi en-suite spalnicami in fitnesom, ki ga je mogoče preurediti v gostinsko sobo, omogoča tako stalno bivanje kot bivanje z gosti.
Okolica El Madroñala je ruralna in gozdnata, z omejeno gradnjo in nadzorovanimi vhodi. V radiju 2 km sta ena restavracija, ena lekarna in dva parka. Vsakodnevne potrebščine zahtevajo vožnjo: supermarketa je na 3,9 km, lekarna na 1,7 km, bolnišnica na 4,0 km. Za šport so v bližini golf igrišča La Quinta (1,1 km), driving range nemške golf akademije (1,1 km) in La Zagaleta Course (2,3 km), ter športni centri MPFS (3,2 km), občinski bazeni (3,6 km) in mestna telovadnica (3,8 km). Polnilna postaja za električna vozila je 3,4 km stran. Puerto Banús s pristaniščem je 7,1 km, Marbella 14 km. Javni prevoj je omejen na eno linijo z eno postajo, kar v praksi pomeni popolno odvisnost od avtomobila. Območje ima približno 2.384 prebivalcev, kar zagotavlja nizko gostoto in mir skozi vse leto.
Karta prikazuje položaj vile v El Madroñalu, približno 6 km od obale San Pedra in 7 km od Puerto Banúsa. Golf igrišča La Quinta in La Zagaleta so v neposredni okolici, letališči Málaga in Gibraltar na približno enaki oddaljenosti. Vila je v zaledju, kjer se ceste dvigajo skozi gozd, za obiskovalce iz severne Evrope bo ta kombinacija gor in morja znana podoba sredozemskega zaledja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Madroñal se nahaja v občini Benahavís, med Marbello (14 km, 147.958 prebivalcev) in Estepono, v zaledju z visoko koncentracijo golf igrišč in zaprtih rezidencnih skupnosti. Pozicija je celinska, blizu obale po zračni črti, a ločena od turističnih con. V primerjavi z Marbello ali Puerto Banúsom (7,1 km) ponuja nižjo gostoto in več zasebnosti na račun mestne dostopnosti.
Najbližje plaže, Playa Canina Ventura del Mar in Playa de San Pedro, so 6,1, 6,3 km stran, približno 10, 12 minut vožnje. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 48, 49 km v letalski črti, letališče Gibraltar približno 50 km. Marbella je 14 km oddaljena, Málaga 60 km, Algeciras 56 km. Golf igrišča so v neposredni bližini: La Quinta 1,1 km, La Zagaleta 2,3 km. Mednarodne šole so 7,6, 8,6 km stran. Bolnišnica je 4,0 km, supermarketa 3,9 km, lekarna 1,7 km. Za vse destinacije je avto potrebna.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 168 m nadmorske višine, kar pomeni rahlo hladnejše noči kot na obali in bolj razgiban teren. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.846 na leto. Povprečna letna temperatura je 18,3 °C s sezonskim razponom 12, 26 °C. Sezona za plavanje v morju traja približno štiri mesece (temperatura vode ≥20 °C); ogrevan bazen na parceli podaljša kopanje neodvisno od morja. Okolica je gozdnata, lastnost »blizu gozda«, z naravnim plutovim hrastom in borom. Teren v okolici je hribovit, kar pomeni višinske razlike na poteh in cestah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže pri San Pedru de Alcántari so 6,1, 6,3 km stran in dosegljive z avtomobilom v približno 10, 12 minutah. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Golf infrastruktura je gostejša: La Quinta Golf na 1,1 km, driving range nemške golf akademije na 1,1, 1,5 km in La Zagaleta Course na 2,1, 2,3 km. Marina Puerto Banús je 7,1 km stran. Športni objekti vključujejo MPFS (3,2 km), občinske bazene (3,6 km) in telovadnico (3,8 km). Znotraj 2 km sta dva parka za rekreacijo v naravi.
Vir: OpenStreetMap
El Madroñal se nahaja v občini Benahavís, med Marbello (14 km, 147.958 prebivalcev) in Estepono, v zaledju z visoko koncentracijo golf igrišč in zaprtih rezidencnih skupnosti. Pozicija je celinska, blizu obale po zračni črti, a ločena od turističnih con. V primerjavi z Marbello ali Puerto Banúsom (7,1 km) ponuja nižjo gostoto in več zasebnosti na račun mestne dostopnosti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Madroñal zavzema specifičen položaj med zaprtimi skupnostmi zaledja Benahavísa. V neposredni okolici sta La Zagaleta (2,1 km), ena najdražjih zasebnih rezidenc v Španiji, in La Quinta Golf (1,1 km), kar določa raven cene in profil kupcev v tem pasu. V primerjavi z urbanimi conami Marbelle (14 km) in Puerto Banúsa (7,1 km) El Madroñal ponuja bistveno nižjo gostoto gradnje, nadzorovane vhode in gozdno okolje, po drugi strani pa popolno odvisnost od avtomobila in omejene lokalne storitve, v radiju 2 km je ena restavracija, ena lekarna in dva parka. Primerjava z navedenimi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov), Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ni neposredna: ti projekti so novogradnje v stanovanjskem ali nizkem cenovnem segmentu na obali, medtem ko gre tukaj za posamezno vilo visokega cenovnega razreda. Primerljivi objekti za to vil so drugi samostojni objekti v El Madroñalu, La Zagaleti in okolici Benahavísa. Ključne tržne značilnosti tega objekta so velikost parcele (9.632 m²), razgled na morje in gore, prenova z višjimi materiali ter lega med golf infrastrukturo in mednarodnimi šolami (7,6, 8,6 km). Klima z 3.846 sončnimi urami in štirimesečno sezono kopanja v morju sta skladni s celotno Costa del Sol; ogrevan bazen ublaži to sezonsko omejitev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID