Ši atskirai stovinti vila stovi El Madroñalyje, uždaroje kalnų šlaitų gyvenvietėje Benahávio savivaldybėje, maždaug 6 km į žemyną nuo San Pedro de Alcántaros pakrantės ir 14 km nuo Marbelijos. Pastatyta 1991 m. ir neseniai renovuota, nekilnojamasis turtas siūlo 526 m² gyvenamojo ploto sklype, didesniame nei 9 600 m², su keturiais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais, šildomu privačiu baseinu ir pietų-vakarų orientacija. Vieta maždaug 168 m virš jūros lygio suteikia jūros, kalnų ir miško vaizdus. Kasdieninis gyvenimas čia grindžiamas automobiliu; Malagos oro uostas yra maždaug 48–49 km atstumu. Prašoma kaina, 6 450 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Madroñalas įsikūręs atokiau nuo kranto, pasiekiamas keliais, vingiuojančiais per kamšinio ąžuolo ir pušų miškus. Gyvenvietė priklauso Benahávio savivaldybei, tarp Marbelijos (14 km) ir Esteponos. San Pedro paplūdimiai yra maždaug už 6 km, o La Quintos golfo laukai, maždaug už 1,1 km. Praktiškai visoms kasdienėms kelionėms reikalingas automobilis.
Nekilnojamasis turtas funkcionuoja kaip didelis šeimos ar priėmimų rezidencinis namas: keturi miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų, sporto salė, kurią galima paversti penktu svečių liukso numeriu su atskiru įėjimu, šildomas baseinas ir plačios į pietus bei vakarus orientuotos terasos. Vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas, centrinis šildymas ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninį naudojimą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1991 m. ir neseniai renovuota, jos būklė įvertinta kaip puiki. Renovacija apima Mobalco ąžuolinę virtuvę su Gaggenau buitine technika, Dornbracht vonios kambario armatūrą ir nuo grindų iki lubų tęsiančius tikmedžio stiklus. Būstas paruoštas nedelsiant gyventi.
Šiame nekilnojamajame turte nėra pėsčiomis pasiekiamų paplūdimių, parduotuvių ar viešojo transporto; artimiausias supermarketas yra už 3,9 km ir reikalingas automobilis. Už privataus sklypo ribų nėra bendrų įrenginių. Viešasis transportas ribojasi iki vienos linijos su viena stotele. Nustatyta 6 450 000 € kaina gerokai viršija panašius naujos statybos butus platesniame regione.
Šis nekilnojamasis turtas tinka konkrečioms aplinkybėms, o ne plačiai pirkėjų grupei. Jis aktualus pirkėjams, ieškantiems didelės, iš esmės vieno aukšto atskirai stovinčios rezidencijos su tikru sklypo privatumu įsikūrusioje uždaroje gyvenvietėje, kurie ketina arba nuolat persikelti, arba ilgai gyventi sezoniniu būdu ir kasdien naudosis automobiliu. Visiška klimato valdymo įranga, oro kondicionierius su šildymu ir vėsinimu, centrinis šildymas ir grindinis šildymas vonios kambariuose, palaiko gyvenimą ištisus metus. Namų ūkiai su dažnais svečiais gali vertinti keturis miegamuosius su vonios kambariais prie jų bei pertvarkomą sporto salės liukso numerį su atskiru įėjimu. Pirkėjai, kuriems svarbus pėsčiomis pasiekiamas atstumas iki paplūdimių, restoranų ar parduotuvių, ras vietovę netinkamą: artimiausias paplūdimys yra už daugiau nei 6 km, o paslaugos 2 km spinduliuje apsiriboja vienu restoranu, viena vaistine ir dviem parkais. Besiremiantys viešuoju transportu ras, kad viena linija ir viena stotelė yra praktiškai netinkamos naudoti. Būstas taip pat mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos garantijų ar modernaus energinio naudingumo sertifikato; jis datuojamas 1991 m., nors ir renovuotas. Galiausiai 6 450 000 € kainos lygis riboja pirkėjų ratą iki tų, kurių biudžetas yra Benahávio rinkos viršutinėje dalyje, kur privatumas, žemė ir vaizdai yra pagrindiniai pranašumai, o ne kaina už kvadratinį metrą.
Renovacijos programoje buvo naudotas apibrėžtas natūralių ir amatų medžiagų rinkinys, dokumentuotas nekilnojamojo turto skelbime. Pagrindinių zonų grindys, Maroko klintis; sienos apdorotos kalkių tinku, kvėpuojančia tradicine danga, tinkančia regiono klimatui. Virtuvės baldai, iš masyvo ąžuolo, pagaminti „Mobalco“, darbo paviršiai, iš Taj Mahal kvarcito, kietos natūralios uolienos, atsparios karščiui ir dėmėms, o buitinė technika, „Gaggenau“, Vokietijos premium prekės ženklas. Įrengtas atskiras maisto produktų sandėliukas ir kavos stotis. Vonios kambariai apdailinti rankų darbo terakotos plytelėmis, pagal užsakymą pagamintais ąžuoliniais baldais, travertino paviršiais ir masyvo klinties kriauklėmis, o visur įrengta „Dornbracht“ armatūra, Vokietijos gamintojas, esantis armatūros rinkos viršutinėje dalyje. Stiklinimą sudaro nuo grindų iki lubų tikmedžio langai ir stumdomosios durys, jungiančios vidaus erdves su terasomis ir baseino zona; tikmedis, patvari mediena, tinkama lauko sąlygoms, nors norint išlaikyti išvaizdą reikia periodiškai tepti aliejumi. Miegamųjų laikymui naudojamos pagal užsakymą pagamintos ąžuolinės spintos ir atitinkami baldai. Techninė įranga apima oro kondicionierių su šildymu ir vėsinimu, centrinį šildymą ir grindinį šildymą, o vonios kambariuose numatytas grindinis šildymas. Nuotraukose matomi stogo saulės kolektoriai, rodantys vietinę energijos gamybą, tačiau turimuose duomenyse oficialaus energinio naudingumo sertifikato duomenų nėra. Bendra specifikacija atitinka aukštos kokybės renovaciją, o ne standartinį interjero įrengimą.
Prašoma kaina, 6 450 000 € už baigtą, renovuotą 526 m² vilą 9 632 m² sklype. Tai atitinka maždaug 12 260 € už m² bendrojo ploto, tačiau šiame rinkos lygyje sklypo plotas, vaizdai ir privatumas turi didelę reikšmę. Būstas yra prieinamas iš karto, nes yra baigtas. Panašūs nauji projektai kitur pakrantėje, butai Torre del Mare, Mijose ar Esteponoje nuo maždaug 205 000 iki 270 000 €, veikia visiškai kitoje segmento dalyje ir nėra tiesioginiai pakaitalai. Pirkimo išlaidos Ispanijoje antrinės rinkos būstui paprastai prideda 8–12% mokesčių ir rinkliavų.
El Madroñalas, retai apgyvendinta, uždara gyvenamoji vietovė su atskiromis vilomis dideliuose sklypuose, įsikūrusi kalnų šlaituose virš San Pedro de Alcántaros. Platesniame rajone gyvena maždaug 2400 gyventojų, o 2 km spinduliuje yra tik vienas restoranas ir viena vaistinė, todėl kasdienis ritmas yra tylus ir savarankiškas. Gyventojai paprastai važinėja: 3,9 km iki supermarketų, 1,7 km iki vaistinės, 4 km iki ligoninės ir maždaug 6 km iki San Pedro ir Ventura del Mar paplūdimių. Vila projektuota pagal sklypą, o ne pagal aplinką, šildomas baseinas, pavėsinė, į pietus ir vakarus orientuotos terasos ir viduržemio jūros augalija, parinkta dėl mažo vandens suvartojimo. Dėl 168 m aukščio ir orientacijos lauko erdvėse vyrauja popietės ir vakaro saulė, o iš baseino zonos ir pagrindinių kambarių atsiveria jūros ir kalnų vaizdai. Vidaus išplanavimas, kai visi miegamieji turi vonios kambarius, o sporto salė gali tarnauti kaip svečių liukso numeris su atskiru įėjimu, tinka tiek nuolatiniam gyvenimui su šeima, tiek ilgesnėms svečių viešnagėms. Praktiškai būstas tinka namų ūkiams, kurie vertina privatumą ir erdvę labiau nei artumą prie miesto paslaugų ir kurie pripažįsta priklausomybę nuo automobilio kaip vietovės struktūrinį bruožą. Aplinkinė miško aplinka reiškia, kad tiesioginė aplinka tarp sezonų keičiasi nedaug, nors vasaros mėnesiais regiono įprastas turistinis srautas atkeliauja į žemiau esančią pakrantę, o ne į pačią gyvenvietę.
Kasdienį El Madroñalo gyvenimą lemia jo žemyninė, aukšta padėtis ir mažas paslaugų tankis. 2 km spinduliu yra vienas restoranas, viena vaistinė ir du parkai; artimiausias supermarketas, už 3,9 km, artimiausia ligoninė, už 4 km. Tai reiškia, kad dauguma namų ūkių gyvenimą organizuoja aplink 5–15 minučių keliones automobiliu: apsipirkimas San Pedro de Alcántaroje, vakarienė pakrantėje arba važiavimas į tarptautines mokyklas už 7,6 km (The International School of Estepona) ir 8,6 km (British International School). Sporto įrenginiai kaimiškai vietovei gana arti: La Quinta Golf, 1,1–1,8 km, treniruočių aikštelė ir golfo akademija, 1,1 km, La Zagaletos laukas, 2,1–2,3 km, be savivaldybės baseinų ir sporto salės už 3,6–3,8 km. Marbelija, už 14 km, siūlo visą miesto pasiūlą, įskaitant ligonines, prekybą ir kultūros įstaigas. Pačioje gyvenvietėje gyvena maždaug 2384 gyventojai, todėl eismas ir triukšmas ištisus metus išlieka nedideli; sezoninį turizmą sugeria pakrantė, o ne kalnų šlaitas. Viešasis transportas minimalus, viena linija, viena stotelė, patvirtina visišką priklausomybę nuo automobilio. Elektrinių automobilių įkrovimo taškas yra už 3,4–3,6 km, o paties būsto saulės kolektoriai palaiko energijos savarankiškumą.
Žemėlapis rodo vilos padėtį San Pedro de Alcántaros kalvose, atokiau nuo Nueva Andalucijos ir Puerto Banuso pakrantės juostos. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų susitelkimą pietryčiuose, gyvenvietę supantį miško reljefą ir kelio koridorius, jungiančius žemyn iki A-7 pakrantės kelio ir į žemyną iki Benahávio kaimo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Madroñalas užima pereinamąją zoną tarp San Pedro/Nueva Andalucijos pakrantės juostos ir kalnų Benahávio savivaldybės. Jis arčiau Marbelijos (14 km) nei Esteponos, Malagos miestas, už 60 km, Alchesirasas, už 56 km. Vietinėje hierarchijoje jis stovi šalia kitų uždarų Benahávio gyvenviečių, tokių kaip La Zagaleta ir Montemayor, išsiskiriantis iš pakrantės gyvenviečių sklypų dydžiu, miško aplinka ir tranzitinio eismo nebuvimu. Puerto Banusas, už 7,1 km, veikia kaip artimiausias pakrantės centras.
Atstumai tiesiąja linija: paplūdimiai Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) ir Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Malagos-Costa del Sol oro uostas (48–49 km) ir Gibraltaro oro uostas (50 km); Marbelija (14 km); Puerto Banuso jachtų prieplauka (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); ir La Zagaleta Country Club laukas (2,3 km). Važiavimo laikas viršija tiesios linijos atstumus dėl kalnų kelių, kelionė į oro uostą paprastai trunka 45–60 minučių. Gibraltaro oro uostas yra alternatyva keliaujantiems į Jungtinę Karalystę. Dviejų oro uostų artumas maždaug 50 km spinduliu yra praktinis pranašumas tarptautiniams savininkams.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñalas yra 168 m virš jūros lygio, vakarų orientacijos šlaite, apsuptas kamšinio ąžuolo ir pušų miško. Istoriniai klimato duomenys regione rodo maždaug 3846 saulėtų valandų per metus, vidutinę metinę temperatūrą 18,3 °C ir sezoninį diapazoną maždaug 12–26 °C. Maudynių jūroje sezonas, kai vandens temperatūra laikosi 20 °C ar aukščiau, trunka maždaug keturis mėnesius, trumpiau nei saulės sezonas, todėl baseino naudojimą šiame būste palaiko šildomo baseino įrengimas, o ne vien tik maudynės jūroje. Aukštis sušvelnina vasaros karščius, palyginti su pačia pakrante, ir suteikia vėsesnių vakarų. Nuolydžio reljefas reiškia aukščio pokyčius tarp terasų, sodo zonų ir įėjimų; sausrai atspari viduržemio jūros augalija sode atspindi regiono sausas vasaras ir mažina laistymo poreikį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de San Pedro, už 6,1–6,3 km, yra San Pedro de Alcántaros pakrantės ruože, plačioje, šeimai palankioje juostoje su palmėmis apsodinta promenada ir pakrantės chiringuitais; atskirų paplūdimių Mėlynosios vėliavos statusas skiriasi kasmet ir turėtų būti patikrintas pagal einamojo sezono sąrašą. Golfas yra vyraujantis poilsis netoli būsto: La Quinta Golf ir treniruočių aikštelė su German Golf Academy yra abu maždaug už 1,1–1,5 km, o privatus La Zagaletos laukas, už 2,1–2,3 km. Puerto Banuso jachtų prieplauka, už 7,1 km, siūlo švartavimąsi, maitinimą ir naktinį gyvenimą. Sporto įrenginiai netoliese: savivaldybės baseinai (3,6 km), savivaldybės sporto salė (3,8 km) ir MPFS sporto centras (3,2 km).
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.6°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 57 mm |
| Kovas | 13.7°C | 182 mm |
| Balandis | 15.7°C | 81 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 36 mm |
| Birželis | 23.2°C | 8 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 28 mm |
| Spalis | 19.6°C | 74 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahávio savivaldybėje El Madroñalas tiesiogiai konkuruoja su gretimomis uždaromis gyvenvietėmis La Zagaleta, Montemayor ir El Herrojo. La Zagaleta, kurios golfo laukas yra už 2,1–2,3 km nuo šio būsto, veikia aukštesniame kainų slenksnyje, paprastai nuo 8 milijonų eurų ir gerokai daugiau už panašaus dydžio sklypus, su tik nariams skirtais klubo patogumais ir privatinės saugos infrastruktūra. Montemayor ir El Herrojo kainomis ir pobūdžiu arčiau El Madroñalo, siūlantys didelio sklypo ploto vilas su jūros vaizdais, bet paprastai šiek tiek mažesniuose sklypuose. Palyginti su jais, šio būsto 9 632 m² sklypas ir neseniai baigta renovacija yra išskirtiniai veiksniai; daugelis konkurentų būstų rajone datuojami 1990–2000 m. su senesne technine įranga. Lyginant su pakrantės rinka, žemyninė padėtis keičia paplūdimių artumą, 6 km, kai pakrantės būstui tai būtų nulis, į privatumą, žemę ir miško apsuptį. Nueva Andalucijoje arba Golden Mile esantys panašios 6–7 milijonų eurų kainos būstai paprastai siūlo 400–600 m² 1000–2000 m² sklypuose, o tai reiškia, kad ši vila suteikia žymiai daugiau žemės už eurą. Regiono duomenyse išvardyti panašūs projektai, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra butų projektai visiškai skirtingose rinkose ir tarnauja kaip regiono įėjimo kainų kontekstas, o ne tiesioginės alternatyvos. Pirkėjams, pasveriantiems El Madroñalą prieš Esteponos New Golden Mile, kompromisas yra paslaugų tankis: Estepona siūlo pėsčiomis pasiekiamas miesto paslaugas ir gyvenimą prie jūros, o El Madroñalas, atskilimą, aukštį ir įsitvirtinusią augmeniją visiškos priklausomybės nuo automobilio kaina. Platesniame Costa del Sol kontekste 1991 m. statinys su dokumentuota aukštos specifikacijos renovacija, keturiais miegamaisiais su vonios kambariais ir kaina žemiau 7 milijonų eurų priskiria šį būstą prie įsitvirtinusios Benahávio vilų rinkos viršutinės-vidurinės dalies.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
