Vila El Madroñal gyvenvietėje, Benahavís savivaldybėje, Malagos provincijoje. Tai atskira vila, pastatyta 1991 m. ir neseniai renovuota, su 526 m² gyvenamuoju plotu ir daugiau nei 9 600 m² sklypu. pastatas orientuotas į pietus, pietvakarius ir vakarus, atsiveria jūros, kalnų ir miško vaizdai. Vietovė įsikūrusi apie 168 m virš jūros lygio, maždaug 6 km nuo San Pedro paplūdimių ir 1,1 km nuo La Quinta golfo klubo. Namo autonominis charakteris reiškia, kad automobilis būtinas kasdieniams kelionių poreikiams. Kaina, 6 450 000 eurų (turimų duomenų pagrindu).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Madroñal, uždara gyvenamoji bendrija į šiaurę nuo San Pedro de Alcántara, tarp Benahavís ir pakrantės. Aplinka žaliuojanti, kamštinų ąžuolų ir pušų miškais, be miesto triukšmo. Lėktuvų pakilimo takas ir Marbelos bei Estekponos priemiesčiai pasiekiami per kelis minučių važiavimo. Lietuvos pirkėjui palyginus, tai panašu į privačią miško apgyvendintą zoną su vartų kontrole.
Namas skirtas šeimai arba svečių priėmimui: keturi miegamieji, kiekvienas su atskiru vonios kambariu, treniruoklių salė, kurią galima pertvarkyti į atskirą svečių apartamentą su savo įėjimu. Privatus baseinas, vidutinio dydžio priežiūrai pritaikytas sodas su mediteraniniais sausrai atspariais augalais. Autonominė privatumo zona be bendrų kaimynų sienų.
Statybos būsena, užbaigta. Namas pastatytas 1991 m. ir neseniai renovuotas, tai reiškia, kad nebegalioja naujos statybos garantijos ar numatytos atidavimo datos. Renovacijos apimtis pagal duomenis apėmė interjerą ir sistemas, tačiau pirkėjui reikėtų patikrinti dokumentaciją dėl atliktų darbų ir techninės būklės per nuosavą inspekciją.
Projektas nesiūlo: naujos statybos energetinio sertifikato garantijų, bendruomeninių patalpų (nėra duomenų apie bendrus baseinus ar SPA), viešojo transporto tinklo, tik viena stotelė ir viena linija. Pėsčiųjų pasiekiamumas ribotas: parduotuvė 3,9 km, vaistinė 1,7 km. Sklypo dydis reiškia didesnes priežiūros išlaidas. Virtuvės ir vonios kambarių apdaila fiksuota, be individualaus pasirinkimo.
Objektas tinka pirkėjui, kuris ieško privatumo su erdve: daugiau nei hektaro sklypas ir keturi autonominiai miegamieji atitinka šeimos su vaikais arba dažnai svečius priimančios šeimos poreikį. Tinkamas scenarijus, nuolatinis arba didžiąją metų dalį trunkantis gyvenimas: name yra centrinis ir grindų šildymas, oro kondicionavimas šiltai ir šaltai, todėl žiemos mėnesiai komfortiški. Taip pat tinka savaitgalio ar sezoniniam naudojimui su paslaugų personalu, nes bendrija kontroliuojama ir sklypo priežiūra gali būti perduota. Golfo žaidėjams La Quinta golfas yra 1,1 km, praktiškai kaimynystėje. Netinkamas scenarijus, pirkėjui be automobilio: viešasis transportas ribotas iki vienos linijos, o visos kasdienės paslaugos už pėsčiųjų zonos ribų. Taip pat netinka tiems, kurie ieško naujos statybos su energetinio našumo garantijomis arba bendruomenės infrastruktūros (bendrų baseinų, SPA), bendrijos mokesčio struktūroje tokių paslaugų nėra. Priklausomybę nuo automobilio reikia vertinti objektyviai: Marbella yra 14 km, Puerto Banús marina 7,1 km, ligoninė 4 km, visos kelionės greitkeliais trunka 10, 20 minučių. Svarbu ir sklypo mastas: 9 632 m² žemės suteikia privatumą, bet reiškia ir atsakomybę už kraštovaizdžio priežiūrą. Pirkėjui, kuriam prioritetą lemia pėsčiomis pasiekiami restoranai ir paplūdimys, ši vieta reikalauja kompromiso.
Remonto metu naudoti medžiagų specifikacijos dokumentuotos: Maroko kalkakmenio grindys, kalkinio tinko sienos, natūralus akmuo, medis ir metalo detalės. Virtuvė, Mobalco gamybos, iš masyvo ąžuolo, su Taj Mahal kvarcito stalviršiais ir Gaggenau įranga; numatyta atskira sandėliuko zona ir kavos stotis. Vonios kambariuose, rankų darbo terakotos plytelės, pagal užsakymą pagaminti ąžuoliniai baldai, travertino paviršiai ir masyvo kalkakmenio kriauklės su Dornbracht armatūra. Langai ir stumdomos durys, tekmedžio, nuo grindų iki lubų, su jūros vaizdu ir tiesioginiu susisiejimu su terasomis. Spintos ir medžio apdaila gaminamos individualiai. Techninės sistemos: šildomas privatus baseinas, oro kondicionavimas (šildymas ir vėsinimas), centrinis šildymas, grindų šildymas visame name ir atskirai vonios kambariuose. Namas pastatytas 1991 m., todėl statybinės konstrukcijos atitinka to meto normatyvus; renovacijos metu sistemos atnaujintos, tačiau pirkėjui rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, ypač dėl elektros instaliacijos, vandens sistemų ir baseino technologijos. Saulybės kolektoriai matomi nuotraukose, tai mažina eksploatacijos sąnaudas, tačiau jų galingumą ir būklę reikia patikrinti vietoje. Energinio našumo sertifikatas neįtrauktas į pateiktus duomenis. Bendras vaizdas, aukštos klasės natūralių medžiagų apdaila su ilgaamžiui parinktais elementais, kurių techninę būklę patvirtintų tik specialisto apžiūra.
Kaina nurodyta 6 450 000 eurų už užbaigtą, renovuotą vilą su 526 m² gyvenamojo ploto ir 9 632 m² sklypu. Kainos struktūroje svarbu atkreipti dėmesį į papildomas Ispanijos sandėrio išlaidas: pervedimo mokestis (ITP) antrinės rinkos objektui Andalūzijoje, notaro ir registro mokesčiai, paprastai 8, 11 % ribose nuo kainos. Sklypo dydis ir baseino, sodo priežiūra bei autonominės sistemos formuoja metines eksploatacijos išlaidas, kurias reikia vertinti atskirai nuo įsigijimo kainos. Objektas yra rinkoje; dėl tikro pasiūlymo statuso ir lankymo galimybių reikėtų kreiptis tiesiogiai.
Kasdienis gyvenimas El Madroñal vyksta automobiliu. Ryte įprasta kelionė, apie 4 km iki parduotuvės ar 1,7 km iki vaistinės; tiekimas ir paslaugos dažnai pristatomos į vietą. Vietovėje su 2 384 gyventojais gyvenama ramiai: dviejų kilometrų spinduliu yra vienas restoranas, viena vaistinė ir du parkai, todėl socialinis gyvenimas vyksta ne kvartale, o San Pedro, Puerto Banús arba Marbelos kryptimi. Aplinkos ritmą lemia gamta: 168 m aukštis, kamštiniai ąžuolai, kalvotas reljefas. Vasarą vidutinė temperatūra siekia 26 °C, žiemą nukrenta iki 12 °C, tai reiškia, kad šildymo sezonas čia juntamas, ir name yra centrinis šildymas bei grindų šildymas vonios kambariuose. Pats namas orientuotas į pietus ir vakarus: vidurdienio ir popietinė saulė patenka per aukštų-iki-grindų tekų stiklines duris į terasas ir baseino zoną. Keturi savarankiški miegamieji su vonios kambariais reiškia, kad šeima ir svečiai gyvena atskirai be bendrų sanitarinių mazgų. Treniruoklių salė su atskiru įėjimu leidžia priimti svečius arba dirbti iš namų. Sklypo augalija parinkta pagal sausrą atsparų mediteraninį principą, laistymo poreikis ribotas, priežiūra daugiausiai sezoninė. Baseinas šildomas, todėl naudojimo langas ilgesnis nei atviro oro sezonas. Vakarais horizonte matosi jūros ir kalnų linija; triukšmo šaltinių arti nėra, nes bendrija uždara ir miškas riboja garsą iš kelio.
Kasdienės paslaugos išdėstytos ratu aplink gyvenvietę: vaistinė 1,7 km, parduotuvė 3,9 km, ligoninė 4,0 km. Sporto infrastruktūra netoliese, MPFS sporto centras 3,2 km, municipalūs baseinai 3,6 km, municipalus sporto salė 3,8 km, EV įkrovimo stotelė 3,4 km. Restoranų pasirinkimas dviejų kilometrų spindulyuje ribotas (vienas objektas), todėl vakaro išvykos vyksta į San Pedro arba Puerto Banús kryptimi, 6, 7 km atstumu. Tarptautinės mokyklos: The International School of Estepona 7,6 km ir British International School 8,6 km, kasdienis privažiavimas trunka apie 10, 15 minučių kalnų keliais. Vietovės gyventojų skaičius (2 384) reiškia, kad infrastruktūra pritaikyta rezidentams, o ne turistams: eismas ramus ištisus metus, sezoninis poveikis juntamas tik pakrantės keliuose. Aukštis 168 m virš jūros lygio suteikia vėsesnį vakarų klimatą nei pačioje pakrantėje. Keliai į gyvenvietę vingiuoti, su aukščių skirtumais, žiemą rekomenduojamas automobilis su gera trauka. Visos kelionės greitkeliu AP-7 arba pakrantės keliu A-7: Marbella 14 km, Estepona kryptimi toliau į pietus.
Žemėlapyje matoma vieta tarp Benahavís ir San Pedro de Alcántara: gyvenvietė įsikūrusi į šiaurę nuo pakrantės kelio, apsupta miško. Grafike pažymėti artimiausi taškai, golfo laukai, paplūdimiai, ligoninė ir parduotuvė, padeda įvertinti faktinius kasdienio važiavimo maršrutus. Pietvakariuose matoma Marbella ir Puerto Banús zonos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Madroñal pozicionuojasi tarp Benahavís kaimo ir San Pedro pakrantės: tai viena iš nedaugelio uždarų bendrijų regione, kurio sklypai viršija hektarą ir ribojasi su natūraliu mišku. Regioniniu požiūriu tai „aukščiausio kelio“ segmentas tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos: privačios bendrijos su vartais, golfo laukais ir La Zagaleta kaimynyste. Skirtingai nei pakrantės zonas, čia nėra viešbučių eismo ir naktinio triukšmo. Marinos ir paplūdimiai pasiekiami per 10 minučių, bet kasdienis ritmas vyksta aukščiau pakrantės linijos.
Paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar 6,1 km, Playa de San Pedro 6,2, 6,3 km, apie 10 minučių važiavimo. Golfo laukai: La Quinta Golf 1,1 km, vairavimo zona ir German Golf Academy 1,1 km, La Zagaleta Course 2,3 km. Marinos: Puerto Banús 7,1 km. Miestai: Marbella 14 km, Algeciras 56 km, Málaga 60 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 48, 49 km tiesia linija, realus važiavimas apie 45, 55 minutės; Gibraltaras (GIB) apie 50 km tiesia linija, alternatyvusis variantas su Didžiosios Britanijos ir Ispanijos pasienio procedūromis. EV įkrovimas artimiausioje vietoje 3,4 km. Visos atstumo vertės nurodytos tiesia linija arba pagal vietovės duomenis; faktinis važiavimo laikas priklauso nuo kalnų kelio segmento.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C, mėnesio vidurkiai nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 846 per metus, tai apie 10,5 valandos per dieną vidutiniškai. Maudymosi sezonas su jūros vandens temperatūra bent 20 °C trunka apie keturis mėnesius, šilčiausi vandens mėnesiai liepa, spalis. Aukštis 168 m virš jūros lygio su reljefo nuolydžiais: sklypas kalvotas, su natūraliu kamštinių ąžuolų ir pušų apželdinimu. Šis aukštis reiškia šiek tiek vėsesnes naktis nei pakrantėje ir dažnesnį rūko nebuvimą. Vasaros įprastos Viduržemio jūros regionui: sausros laikotarpis trunka kelis mėnius, todėl sode sodinti sausrai atsparūs augalai. Žiemos švelnios, bet ne tropinės, būtina šildymo sistema, kuri name yra.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra San Pedro de Alcántara zonoje: Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) ir Playa de San Pedro (6,2 km), abu smėlio, su pakrantės paslaugomis ir paplūdimio restoranais. Mėlynosios vėliavos statusas konkrečioms vietoms patikrintinas atskirai, nes jis kasmet atnaujinamas. Golfo infrastruktūra tanki: La Quinta Golf 18 skylių laukas per 1,1 km, German Golf Academy ir vairavimo zona tame pačiame atstume, La Zagaleta privatus laukas 2,3 km, bendrai tai vienas golfui tinkamiausių Costa del Sol segmentų. Sportui: MPFS sporto centras 3,2 km, municipalūs baseinai 3,6 km. Puerto Banús marina su vandens sporto ir pramogų pasiūla, 7,1 km. Gamta: sklypas ribojasi su mišku, aplink bendriją, pėsčiųjų ir dviračių takai kalvotoje vietovėje.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Madroñal pozicionuojasi tarp Benahavís kaimo ir San Pedro pakrantės: tai viena iš nedaugelio uždarų bendrijų regione, kurio sklypai viršija hektarą ir ribojasi su natūraliu mišku. Regioniniu požiūriu tai „aukščiausio kelio“ segmentas tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos: privačios bendrijos su vartais, golfo laukais ir La Zagaleta kaimynyste. Skirtingai nei pakrantės zonas, čia nėra viešbučių eismo ir naktinio triukšmo. Marinos ir paplūdimiai pasiekiami per 10 minučių, bet kasdienis ritmas vyksta aukščiau pakrantės linijos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Madroñal segmentas Costa del Sol rinkoje pozicionuojasi aukščiau nei tipinės pakrantės naujakurystės. Palyginti su pavyzdžiais, pateiktais rinkos kontekste, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas priklauso kitai kategorijai: antrinė rinka, atskira vila, daugiakartinio dydžio sklypas ir kaina apie 6,45 mln. eurų. Skirtumas ne tik kainoje, bet ir produkto logikoje: naujakurystės projektai siūlo bendruomenės baseinus ir priežiūrą su fiksuotu mėnesiniu mokesčiu, o El Madroñal, autonominį sklypą su savo baseinu ir atskira priežiūros atsakomybe. Regioniniu lygiu artimiausi konkurentai yra kitos Benahavís bendrijos, La Zagaleta (kurios golfo laukas yra 2,3 km) ir Monte Halcones zona. La Zagaleta veikia kaip privatus klubas su narystės struktūra ir aukštesnėmis kainomis; El Madroñal siūlo panašų privatumo lygį be klubo narystės reikalavimo. Lietuvos pirkėjo požiūriu tokie regionai panašūs į privačias miško apgyvendintas zonas su vartų sistema, svarbiausias praktinis skirtumas yra metinės eksploatacijos išlaidos, kurios dideliame sklype su šildomu baseinu yra reikšmingos. Pakrantės alternatyvos (Nueva Andalucía, Los Flamingos) siūlo mažesnius sklypus arčiau paplūdimio už panašias ar žemesnes kainas, bet miško ribų ir sklypo masto atžvilgiu El Madroñal išlieka atskira niša. Rinkos kontekste regione, kuriame Marbella turi apie 148 tūkst. gyventojų ir nuolatinę tarptautinę paklausą, tokie objektai yra nedidelės apimties segmento dalis, tai reiškia ir ribotą panašių alternatyvų pasirinkimą, ir ilgesnį pardavimo ciklą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID