Тази самостоятелна вила се намира в Ел Мадроял, затворен хълмист комплекс в община Бенахавис, на около 6 km навътре от крайбрежието на Сан Педро де Алкантара и на 14 km от Марбеля. Завършена през 1991 г. и наскоро реновирана, вилата предлага 526 m² жилищна площ на парцел от над 9 600 m², с четири спални с бани към спалните, подгряван собствен басейн и южно до западно изложение. Позицията на около 168 m надморска височина осигурява гледки към морето, планината и гората. Ежедневието тук е свързано с кола; летището в Малага е на около 48–49 km. Цената е 6 450 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ел Мадроял се намира навътре от крайбрежието и се достига по пътища, извиващи се нагоре през гори от коркови дъбове и борове. Комплексът попада в община Бенахавис, между Марбеля (14 km) и Естепона. Плажовете в Сан Педро са на около 6 km, а голф игрището в Ла Кинта, на около 1,1 km. Практически за всички ежедневни пътувания е необходима кола.
Имотът функционира като голямо семейно жилище или дом за посрещане на гости: четири спални с бани към спалните, фитнес, който може да се превърне в пета гостка спалня с отделен вход, подгряван басейн и обширни тераси с южно и западно изложение. Подово отопление в баните, централно отопление и климатик за отопление и охлаждане позволяват целогодишно обитаване, а не само сезонна употреба.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1991 г. и е наскоро реновирана, а състоянието ѝ е отбелязано като отлично. Реновирането включва дъбова кухня Mobalco с уреди Gaggenau, бански фитинги Dornbracht и остъкляване от под до таван от тик. Имотът е готов за незабавно нанасяне.
Имотът не предлага достъп на пешеходно разстояние до плажове, магазини или обществен транспорт; най-близкият супермаркет е на 3,9 km и е необходима кола. Няма общи съоръжения на място извън собствения парцел. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка. Обявената цена от 6 450 000 € го поставя значително над сравними нови апартаменти в по-широкия регион.
Този имот подхожда на конкретен набор от обстоятелства, а не на широка група купувачи. Той е подходящ за купувачи, които търсят голяма самостоятелна резиденция с характер, близък до едноетажна, с истинско уединение на парцела в установен затворен комплекс, които планират или постоянно преместване, или дълги сезонни престои и които ще използват кола ежедневно. Пълната климатична инсталация, климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и подово отопление в баните, поддържа целогодишно живеене. Домакинства с чести гости могат да оценят четирите спални с бани към спалните, както и фитнеса, превръщащ се в гостка спалня с отделен вход. Купувачи, за които приоритет е пешеходният достъп до плажове, ресторанти или магазини, ще намерят местоположението за неподходящо: най-близкият плаж е на над 6 km, а удобствата в радиус от 2 km се ограничават до един ресторант, една аптека и два парка. Разчитащите на обществен транспорт ще установят, че една линия и една спирка са недостатъчни за практическа употреба. Имотът също така е по-малко подходящ за купувачи, търсещи гаранции за ново строителство или модерно енергийно сертифициране; той е от 1991 г., макар и реновиран. Накрая, ценовото ниво от 6 450 000 € ограничава кръга от купувачи до хора с бюджет в горния сегмент на пазара в Бенахавис, където уединението, земята и гледките са основните качества, а не цената на квадратен метър.
Програмата за реновиране използва дефинирана палитра от естествени и занаятчийски материали, документирана в обявата на имота. Подовата настилка в основните зони е марокански варовик; стените са завършени с варна мазилка, дишаща традиционна обработка, подходяща за регионалния климат. Кухненските мебели са от масивен дъб, произведени от Mobalco, с плотове от кварцита Taj Mahal, твърд естествен камък, устойчив на топлина и петна, и уреди на Gaggenau, германска премиум марка. Интегрирани са отделна килерия и специализиран кафе ъгъл. Баните са завършени с ръчно изработени теракотени плочки, дъбов корпус по поръчка, травертинови повърхности и мивки от масивен варовик, с кранове Dornbracht навсякъде, германски производител, позициониран в горния сегмент на пазара на фитинги. Остъкляването се състои от прозорци и плъзгащи се врати от под до таван от тик, свързващи вътрешните пространства с терасите и зоната на басейна; тикът е издръжлив твърд дървен материал, подходящ за външно излагане, макар че изисква периодично третиране с масло, за да запази вида си. Съхранението в спалните използва дъбови гардероби по поръчка и съответстващи мебели. Техническите инсталации включват климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и подово отопление, като подовото отопление е предвидено в баните. На покрива се виждат соларни панели на снимките на имота, което сочи производство на енергия на място, макар че в наличните данни не са предоставени детайли за енергиен сертификат. Цялостната спецификация съответства на реновиране с високо качество, а не на стандартно обзавеждане от строител.
Обявената цена е 6 450 000 € за завършената, реновирана вила от 526 m² на парцел от 9 632 m². Това прави около 12 260 € на m² застроена площ, макар че размерът на парцела, гледките и уединението тежат съществено на това ниво на пазара. Имотът е наличен незабавно предвид завършеното си състояние. Сравними нови комплекси другаде по крайбрежието, апартаменти в Торе дел Мар, Михас или Естепона от около 205 000 до 270 000 €, работят в изцяло различен сегмент и не са преки заместители. Разходите при покупка в Испания обикновено добавят 8–12% данъци и такси към имотите от вторичния пазар.
Ел Мадроял е затворен жилищен комплекс с ниска плътност от отделни вили на големи парцели, разположен по вътрешните склонове над Сан Педро де Алкантара. С около 2 400 жители в по-широкия район и само един ресторант и една аптека в радиус от 2 km, ежедневният ритъм е тих и уединен. Жителите обикновено се придвижват с кола: 3,9 km до супермаркета, 1,7 km до аптеката, 4 km до болницата и около 6 km до плажовете на Сан Педро и Вентура дел Мар. Самата вила е проектирана около парцела си, а не около околната среда, подгряван басейн, беседка, тераси с южно и западно изложение и средиземноморско озеленяване, подбрано за ниска консумация на вода. Предвид надморската височина от 168 m и изложението, следобедното и вечерното слънце доминира в откритите пространства, с гледки към морето и планината от зоната на басейна и основните помещения. Вътрешното разпределение, с всички спални с бани към спалните и фитнес, който може да служи като гостка спалня с самостоятелен достъп, поддържа както постоянно семейно обитаване, така и по-дълги престои на гости. Практично, имотът подхожда на домакинства, които ценят уединението и пространството повече от близостта до градските услуги и които приемат зависимостта от колата като структурна особеност на местоположението. Околната горска обстановка означава, че непосредствената среда се променя слабо между сезоните, макар че летните месеци носят установения туристически поток на региона към крайбрежието отдолу, а не към самия комплекс.
Ежедневието в Ел Мадроял се определя от вътрешното, повишено местоположение и ниската плътност на услуги. В радиус от 2 km има един ресторант, една аптека и два парка; най-близкият супермаркет е на 3,9 km, а най-близката болница, на 4 km. Това означава, че повечето домакинства организират живота си около пътувания с кола от 5–15 минути: пазаруване в Сан Педро де Алкантара, вечеря на крайбрежието или откарване на децата до международни училища на 7,6 km (The International School of Estepona) и 8,6 km (British International School). Спортните съоръжения са относително близо за селска обстановка: голф игрището Ла Кинта на 1,1–1,8 km, драйвинг рейндж и голф академия на 1,1 km, игрището на Ла Сагалета на 2,1–2,3 km, плюс общински басейни и фитнес на 3,6–3,8 km. Марбеля, на 14 km, предлага пълния градски набор, включително болници, търговия и културни удобства. Самият комплекс има около 2 384 жители, което поддържа трафика и шума ниски целогодишно; крайбрежието поема сезонния туризъм, а не хълма. Общественият транспорт е минимален, една линия, една спирка, което потвърждава пълната зависимост от колата. Точка за зареждане на електромобили има на 3,4–3,6 km, а собствената соларна инсталация на имота поддържа енергийна автономия.
Картата показва позицията на вилата в хълмовете над Сан Педро де Алкантара, навътре от крайбрежната лента на Нуева Андалусия и Пуерто Банус. Обърнете внимание на концентрацията на голф игрища на югоизток, гористия терен около комплекса и пътните коридори, свързващи надолу до крайбрежния път A-7 и навътре към селото Бенахавис.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Мадроял заема преходната зона между крайбрежната ивица на Сан Педро/Нуева Андалусия и планинската община Бенахавис. По-близо е до Марбеля (14 km), отколкото до Естепона, с град Малага на 60 km и Алхесирас на 56 km. В местната йерархия е позициониран редом до други затворени комплекси в Бенахавис като Ла Сагалета и Монтемайор, отличавайки се от крайбрежните урбанизации с размерите на парцелите, горската обстановка и отсъствието на транзитен трафик. Пуерто Банус, на 7,1 km, функционира като най-близкият крайбрежен център.
Разстояния от имота, измерени по права линия: плажовете Плая Канина Вентура дел Мар (6,1 km) и Плая де Сан Педро (6,2–6,3 km); летище Малага-Коста дел Сол (48–49 km) и летище Гибралтар (50 km); Марбеля (14 km); яхтеното пристанище Пуерто Банус (7,1 km); голф игрището Ла Кинта (1,1 km); и игрището на La Zagaleta Country Club (2,3 km). Времената за път с кола надвишават праволинейните разстояния заради планинските пътища, пътуването до летището обикновено отнема 45–60 минути. Летището в Гибралтар предлага алтернатива за пътувания до Обединеното кралство. Двойната близост на две летища в рамките на около 50 km е практически предимство за международни собственици.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ел Мадроял лежи на 168 m надморска височина на западно изложен склон, заобиколен от гори от коркови дъбове и борове. Историческите климатични данни за района отчитат около 3 846 слънчеви часа годишно, средна годишна температура от 18,3°C и сезонен диапазон от около 12–26°C. Сезонът за морски къпане, когато температурата на водата се задържа на 20°C или повече, се разпростира на около четири месеца, по-кратък от самия слънчев сезон, което означава, че използването на басейна на този имот се поддържа от подгряваната инсталация, а не само от морското къпане. Надморската височина смекчава летните жеги спрямо крайбрежието и осигурява по-хладни вечери. Наклоненият терен предполага нива на денивелация между терасите, градинските зони и входовете; устойчивото на суша средиземноморско озеленяване в градината отразява сухите лета на региона и намалява нуждата от напояване.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Плая Канина Вентура дел Мар и Плая де Сан Педро, на 6,1–6,3 km, са на крайбрежната ивица на Сан Педро де Алкантара, широка, семейно ориентирана зона с булевард, облицован с палми, и крайбрежни чирингитос; синият флаг на отделните плажове варира по години и следва да се провери в актуалния сезонен списък. Голфът е доминиращата рекреация в близост до имота: голф игрището Ла Кинта и драйвинг рейндж с German Golf Academy са на около 1,1–1,5 km, а частното игрище на Ла Сагалета е на 2,1–2,3 km. Яхтеното пристанище Пуерто Банус, на 7,1 km, предлага котвени места, заведения и нощен живот. Спортните съоръжения на кратко разстояние с кола включват общински басейни (3,6 km), общински фитнес (3,8 km) и спортния център MPFS (3,2 km).
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.6°C | 90 mm |
| Февруари | 12.6°C | 57 mm |
| Март | 13.7°C | 182 mm |
| Април | 15.7°C | 81 mm |
| Май | 19.0°C | 36 mm |
| Юни | 23.2°C | 8 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 28 mm |
| Октомври | 19.6°C | 74 mm |
| Ноември | 15.0°C | 97 mm |
| Декември | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В община Бенахавис Ел Мадроял се конкурира пряко със съседните затворени комплекси Ла Сагалета, Монтемайор и Ел Ерохо. Ла Сагалета, чието голф игрище е на 2,1–2,3 km от този имот, работи на по-високо ценово ниво, обикновено 8 милиона € и значително нагоре за сравними размери на парцела, с клубни съоръжения само за членове и частна охранителна инфраструктура. Монтемайор и Ел Ерохо са по-близо по цена и характер до Ел Мадроял, предлагайки вили на големи парцели с гледка към морето, но обикновено на донякъде по-малки парчета. Срещу тях отличителните фактори на този имот са парцелът от 9 632 m² и наскоро завършеното реновиране; немалко от конкурентния фонд в района датира от 90-те и 2000-те години с по-стари технически инсталации. Измерено спрямо крайбрежния пазар, вътрешното положение разменя близостта до плажа, 6 km срещу нула за имот на първа линия на морето, срещу уединение, земя и горска обстановка. Имоти в Нуева Андалусия или на Golden Mile при сходна цена от 6–7 милиона € обикновено предлагат 400–600 m² на парцели от 1 000–2 000 m², което означава, че тази вила осигурява значително повече земя на евро. Сравнимите проекти, посочени в регионалните данни, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €), са апартаментни комплекси в изцяло различни подпазари и служат като контекст за регионалните входни цени, а не като преки алтернативи. За купувачи, които претеглят Ел Мадроял срещу новата Golden Mile на Естепона, компромисът е плътността на услугите: Естепона предлага пешеходни градски удобства и живот на първа линия на морето, докато Ел Мадроял предлага уединение, надморска височина и установена растителност за сметка на пълна зависимост от колата. В по-широкия контекст на Коста дел Сол комбинацията от строеж от 1991 г. с документирано реновиране с висока спецификация, четири спални с бани към спалните и цена под 7 милиона € позиционира този имот в установения горно-среден сегмент на пазара на вили в Бенахавис.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
