Тази самостоятелна вила се намира в El Madroñal, установена частна урбанизация в община Benahavís, провинция Малага, на около 6 км от брега на Средиземно море. Имотът предлага 526 m² жилищна площ върху парцел от 9 632 m², с четири спални, всяка с баня, и общо пет бани. Къщата е с андалуски архитектурен характер, допълнен от скандинавски влияния, и е ориентирана на юг и запад с изглед към морето, хълмовете и планините. Строителството е от 1991 г. с последващ ремонт, а състоянието е определено като отлично. Разположението е вътрешноконтинентално, сред коркови дъбове и борове, на 48 км от летище Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
El Madroñal е разположен в хълмиста, зелена зона между Benahavís и крайбрежната ивица, на около 168 м надморска височина. Най-близките плажове, Playa Canina Ventura del Mar и Playa de San Pedro, са на около 6 км. Голфклубовете La Quinta Golf и академията German Golf Academy са на около 1,1, 1,5 км. За всички ежедневни придвижвания е необходим автомобил.
Имотът отговаря на нуждите за простор, уединение и гъвкаво ползване: четири спални с собствени бани, фитнес зала, която може да се превърне в допълнителна гостска стая с отделен вход, частен басейн с подгрев и климатизация с подово отопление. Градината е с устойчиво средиземноморско озеленяване с минимална поддръжка.
Строителството е завършено през 1991 г. (индикативно), като имотът е наскоро реновиран и е в отлично състояние. Няма строителна фаза или чакащи срокове за предаване, ключът е на разположение при прехвърляне. Това е вторичен пазар, а не ново строителство.
Проектът не предлага достъп до обществен транспорт в практическо отношение, съществува една автобусна линия с една спирка в района. Няма търговски център, супермаркетът е на 3,9 км, а болницата, на 4 км. Разположението е вътрешноконтинентално; не е на първа линия на плажа. Данните не посочват общностни съоръжения като ресторант или супермаркет в самата урбанизация.
Този имот е разпознаваем за купувачи, които търсят просторен самостоятелен дом с голям парцел и уединение в установена урбанизация с охрана, на кратко разстояние с автомобил от крайбрежните удобства. Подходящи ситуации включват: семейство, което се нуждае от четири спални с собствени бани и от допълнително пространство за гости чрез конверсия на фитнес залата; купувач, който прекарва по-голямата част от годината в Испания и иска подгряван басейн, подово отопление и централно отопление за зимните месеци; или собственик, който цени голфа, три голфклуба са на по-малко от 2,5 км. Имотът също така отговаря на нуждите на купувач, за който е важно имотът да е готов за ползване без чакане на строителни срокове. Не е подходящ за купувач, който разчита на обществен транспорт, иска да стига пеша до плажа, ресторанти или магазини, или който търси живот в градска среда с гъста инфраструктура, зона с един ресторант и една аптека в радиус от 2 км предполага изцяло автомобилен начин на живот. Също така имотът не е насочен към бюджетния сегмент на пазара.
Материалите са документирани в детайли. Подовете са от марокански варовик, стените, варова мазилка, с естествен камък, дърво и метални детайли. Кухнята е изработена от масивен дъб от Mobalco с плотове от кварцит Taj Mahal, уреди Gaggenau, отделна килерия и специализирана кафе станция. Баните са с ръчно изработени теракотени плочки, дъбови мебели по поръчка, травертин повърхности и мивки от масивен варовик с кранове Dornbracht. Прозорците и плъзгащите се врати са от тик и стигат от под до таван, свързвайки интериора с терасите и градината. Гардеробите и дърводелските елементи са по поръчка от дъб. Техническото оборудване включва климатизация за студен и топъл въздух, централно отопление, подово отопление в баните и подгряван басейн. Фотографският материал показва соларни панели на покрива, показател за локално енергийно производство, макар че няма данни за енергийния клас на сградата. Общото състояние е определено като „наскоро реновирано“ и „отлично“, като декларираната реновация е насочена както към естетика, така и към трайност на материалите.
Цената на имота е 6 450 000 евро. Става дума за единичен, готов имот на вторичния пазар, така че няма вариация в цените според типове или фази, каквито съществуват при нови строежи. Цената се отнася за вила с четири спални, пет бани, 526 m² жилищна площ и парцел от 9 632 m², съотношение, при което платената сума отразява основно размера на земята, местоположението в El Madroñal и нивото на реновация. За сравнение, нови апартаментни комплекси в региона като изброените референции (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) започват от около 205 000, 270 000 евро, но представляват напълно различен продуктов сегмент.
Ежедневието в El Madroñal се определя от простора и тишината на просторния парцел и от необходимостта от автомобил за всяка придвижване извън урбанизацията. Сутрините могат да започват на южната тераса с изглед към морето, а залезите, на западната страна на парцела. Практически погледнато, това е дом за собствено ползване с ниска гъстота на застрояване: 526 m² жилищна площ срещу 9 632 m² земя означава значително разстояние до съседните парцели. Всички спални са с собствени бани, което ограничава конфликтите при ползване от семейство или гости. Фитнес залата може да се превърне в петата спалня с отделен вход, подходящо при по-дълги посещения на гости или персонал. Подовото отопление в баните и подгряваният басейн разширяват сезона на активно ползване извън летните месеци. За пазаруване се стига до супермаркета на 3,9 км, а аптеката е на 1,7 км. Хранене извън дома изисква придвижване до Benahavís или крайбрежните центрове. Ритъмът е спокоен през цялата година, тъй като урбанизацията с около 2 384 жители не е обект на масов туризъм; в радиус от 2 км има само един ресторант, един парк и една аптека, ясен показател за тихия характер на зоната.
Околността на El Madroñal е хълмиста и залесена с коркови дъбове и борове, на 168 м надморска височина. Това осигурява по-хладни вечери в сравнение с крайбрежната ивица и естествена гъстота на зеленина около парцела. Инфраструктурата е от тип „автомобилна“: супермаркетът е на 3,9 км, аптеката на 1,7 км, болницата на 4 км, а EV зарядна станция на 3,4, 3,6 км. Спортните съоръжения, фитнес център, общински басейни, гимнастична зала, са между 3,2 и 3,8 км. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка, което на практика изключва ежедневното ползване. За ежедневно хранене извън дома има един ресторант в радиус от 2 км; за по-широк избор се стига до Benahavís, известен с голямата си концентрация от ресторанти, или до San Pedro de Alcántara на около 6 км. Характерът на трафика е нисък поради малкия брой жители и статута на частната урбанизация, ограничаващ преминаващия поток.
Картата показва позицията на El Madroñal спрямо крайбрежната ивица: плажовете на San Pedro на около 6 км югоизточно, голфклубовете в непосредствена близост и Марбеля на 14 км източно. Хълмистият терен и залесената среда са видими в релефа на района около парцела от 9 632 m².
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Madroñal е разположен в община Benahavís, между крайбрежната ивица на San Pedro de Alcántara (около 6 км) и Марбеля (14 км). Позицията е вътрешноконтинентална и над крайбрежната линия, което разграничава зоната от плътно застроените крайбрежни квартали. В регионалния контекст имотът е на 56 км от Алхесирас и 60 км от Малага, двата по-големи града с над 100 000 жители в обсега на ежедневни пътувания при необходимост.
Плажовете Playa Canina Ventura del Mar и Playa de San Pedro са на 6,1, 6,3 км по права линия, с автомобил това се равнява на около 10, 15 минути. Голфът е най-близкото удобство: La Quinta Golf и драйвинг рейнджът на German Golf Academy на 1,1, 1,8 км, а полето на La Zagaleta на 2,1, 2,3 км. Международните училища The International School of Estepona и British International School са на 7,6 и 8,6 км. Марините в Puerto Banús са на 7,1 км. Летището в Малага (AGP) е на около 48, 49 км, а Гибралтар (GIB), на около 50 км по права линия, като двете летища дават алтернативни маршрутни опции. Марбеля, регионалният център с около 148 000 жители, е на 14 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,3 °C и месечни средни стойности между 12 и 26 °C. Историческите данни сочат около 3 846 слънчеви часа годишно, стойност над средната за Южна Европа, която пряко влияе на ползваемостта на терасите и басейна през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с температурата на водата над 20 °C, продължава около четири месеца; подгряваният басейн на имота компенсира това ограничение за домашно ползване. Разположението на 168 м надморска височина в хълмиста зона означава лек наклон на терена и естествен дренаж, както и по-гъста растителност от крайбрежната ивица. Залесената среда с коркови дъбове и борове ограничава прегрева през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Canina Ventura del Mar и Playa de San Pedro, са на 6,1, 6,3 км. В по-широк район се намират плажовете на San Pedro de Alcántara и Estepona, част от които носят Син флаг, макар че за конкретните изброени плажове няма потвърждение за този статут. Голфът е силно представен: три обекта, German Golf Academy с драйвинг рейндж, La Quinta Golf и полето на La Zagaleta Country Club, са в радиус от по-малко от 2,5 км, което прави зоната практична за редовна игра. Спортната инфраструктура включва фитнес център на 3,2 км, общински басейни на 3,6 км и гимнастична зала на 3,8 км. Двата пристанища в Puerto Banús, на 7,1 км, предлагат водни спортове и пристанищни услуги.
Източник: OpenStreetMap
El Madroñal е разположен в община Benahavís, между крайбрежната ивица на San Pedro de Alcántara (около 6 км) и Марбеля (14 км). Позицията е вътрешноконтинентална и над крайбрежната линия, което разграничава зоната от плътно застроените крайбрежни квартали. В регионалния контекст имотът е на 56 км от Алхесирас и 60 км от Малага, двата по-големи града с над 100 000 жители в обсега на ежедневни пътувания при необходимост.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В регионалния пазар на Коста дел Сол сегментът на El Madroñal се отличава по три параметъра от изброените референтни проекти. Първо, това е самостоятелна вила с парцел от 9 632 m², докато Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) са апартаментни комплекси в плътна крайбрежна или полукрайбрежна застройка. Второ, позицията е вътрешноконтинентална и хълмиста, което означава по-хладен микроклимат, залесена среда и разстояние от около 6 км до плажа, при референтните проекти плажът обикновено е в пряка близост. Трето, цената от 6 450 000 евро поставя имота в съвсем друг сегмент; за разликата от цената на апартамент в тези комплекси купувачът получава около 18 пъти по-голяма земя, уединение в охранявана урбанизация с около 2 400 жители и голф инфраструктура в радиус от 2,5 км. В по-тесен сравнителен кръг, зоната Benahavís, La Zagaleta, Los Arqueros, El Madroñal се позиционира като установена, по-ранна урбанизация с андалуски архитектурен характер, докато съседните комплекси като La Zagaleta са по-нови и с по-висок ценови праг. За купувач, сравняващ този имот с крайбрежни апартаменти, въпросът не е цена на квадратен метър, а избор между два различни начина на живот: автомобилен, уединен и просторен срещу пешеходен, плътен и с пряк плажен достъп.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID