Denne frittliggende villaen ligger i El Madroñal, et lukket boligområde på en åsside i Benahavís kommune, omtrent 6 km inn i landet fra kysten ved San Pedro de Alcántara og 14 km fra Marbella. Fullført i 1991 og nylig renovert, tilbyr boligen 526 m² bruksareal på en tomt på over 9 600 m², med fire soverom med eget bad, et oppvarmet privat basseng og orientering mot sør og vest. Plasseringen cirka 168 m over havet gir utsikt over hav, fjell og skog. Hverdagslivet her er bilbasert; Málaga flyplass ligger rundt 48–49 km unna. Prisen er €6 450 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
El Madroñal ligger inne i landet fra kysten, og nås via veier som stiger gjennom kork- og furuskog. Området ligger i Benahavís kommune, mellom Marbella (14 km) og Estepona. Strendene ved San Pedro ligger omtrent 6 km unna, mens golfbanene ved La Quinta ligger cirka 1,1 km unna. Bil er nødvendig for praktisk talt alle daglige turer.
Boligen fungerer som en stor familieresidens eller representasjonsbolig: fire soverom med eget bad, et treningsrom som kan gjøres om til en femte gjestesuite med separat inngang, oppvarmet basseng og store terrasser orientert mot sør og vest. Gulvvarme på badene, sentralvarme og klimaanlegg gjør at boligen egner seg for helårsbruk, ikke bare sesongbruk.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble fullført i 1991 og har nylig blitt renovert, med tilstand registrert som utmerket. Renoveringen omfatter et eikekjøkken fra Mobalco med Gaggenau-hvitevarer, Dornbracht badarmatur og teakvinduer fra gulv til tak. Boligen er innflyttingsklar.
Boligen tilbyr ikke gangavstand til strender, butikker eller offentlig transport; nærmeste supermarked ligger 3,9 km unna og bil er påkrevd. Det finnes ingen felles fasiliteter på stedet utover den private tomten. Offentlig transport er begrenset til én linje med ett stopp. Prisen på €6 450 000 plasserer den godt over sammenlignbare nybygde leiligheter i regionen for øvrig.
Denne boligen passer en spesifikk situasjon snarere enn en bred kjøpergruppe. Den er relevant for kjøpere som søker en betydelig, praktisk ett-etasjes frittliggende residens med ekte privatliv på tomten i et etablert, lukket boligområde, som enten har til hensikt permanent flytting eller lange sesongopphold, og som vil bruke bil daglig. Den komplette klimainstallasjonen, klimaanlegg med varme og kjøling, sentralvarme og gulvvarme på badene, støtter helårsbruk. Husholdninger med hyppige gjester kan verdsette de fire soverommene med eget bad pluss treningsrommet som kan gjøres om til suite med separat inngang. Kjøpere som prioriterer gangavstand til strender, restauranter eller butikker vil finne stedet uegnet: nærmeste strand er over 6 km unna og fasiliteter innen 2 km er begrenset til én restaurant, ett apotek og to parker. De som er avhengige av offentlig transport vil finne at én linje og ett stopp er utilstrekkelig i praksis. Boligen passer også dårligere for kjøpere som søker nybygg-garantier eller moderne energimerking; den er fra 1991, om enn renovert. Til slutt begrenser prisnivået på €6 450 000 kjøpergruppen til de som budsjetterer i den øvre enden av Benahavís-markedet, der privatliv, grunn og utsikt er de viktigste egenskapene snarere enn pris per kvadratmeter.
Renoveringsprogrammet brukte en definert palett av naturlige og håndverksmessige materialer, dokumentert i boligannonsen. Gulv i hovedområdene er marokkansk kalkstein; veggene er utført i kalkpuss, et pustende tradisjonelt puss egnet for regionens klima. Kjøkkeninnredningen er i massiv eik, produsert av Mobalco, med benkeplater i Taj Mahal-kvartsitt, en hard naturstein motstandsdyktig mot varme og flekker, og hvitevarer fra Gaggenau, et tysk premiummerke. Et separat spiskammer og en dedikert kaffestasjon er integrert. Badene er utført med håndlagede terrakottafliser, skreddersydde eikeelementer, travertinflater og kar i massiv kalkstein, med Dornbracht-armaturer gjennomgående, en tysk produsent plassert i øvre sjikt av armaturmarkedet. Vinduene består av teakvinduer og skyvedører fra gulv til tak som forbinder innendørsrom med terrasser og bassengområdet; teak er en holdbar hardved egnet for utendørs eksponering, men krever periodisk oljebehandling for å beholde utseendet. Oppbevaring på soverommene bruker skreddersydde eikeskap og tilhørende innredning. Tekniske installasjoner omfatter klimaanlegg med varme og kjøling, sentralvarme og gulvvarme, med gulvvarme spesifisert på badene. Solpaneler er synlige på taket i boligfotografier, noe som indikerer egen energiproduksjon på stedet, men ingen formelle energiattestdetaljer er oppgitt i tilgjengelige data. Den samlede spesifikasjonen er forenlig med en renovering av høy kvalitet snarere enn en utbyggerstandard.
Prisantydningen er €6 450 000 for den fullførte, renoverte villaen på 526 m² på en tomt på 9 632 m². Dette tilsvarer omtrent €12 260 per m² bruksareal, men tomtestørrelse, utsikt og privatliv veier tungt på dette nivået av markedet. Boligen er tilgjengelig umiddelbart gitt sin fullførte status. Sammenlignbare nybygg andre steder på kysten, leiligheter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona fra omtrent €205 000 til €270 000, befinner seg i et helt annet segment og er ikke direkte alternativer. Kjøpskostnader i Spania legger typisk 8–12 % i skatter og gebyrer på bruktboliger.
El Madroñal er et lukket boligområde med lav tetthet, med frittliggende villaer på store tomter, beliggende på åssidene innover i landet over San Pedro de Alcántara. Med rundt 2 400 innbyggere i det videre området og bare én restaurant og ett apotek innen en radius på 2 km, er dagsrytmen stille og selvforsynt. Beboerne kjører som regel: 3,9 km til supermarkedet, 1,7 km til apoteket, 4 km til sykehuset og omtrent 6 km til strendene ved San Pedro og Ventura del Mar. Selve villaen er formet rundt tomten snarere enn omgivelsene, et oppvarmet basseng, lysthus, terrasser vendt mot sør og vest, og middelhavsplanting valgt for lavt vannforbruk. Med høyden 168 m og orienteringen dominerer ettermiddags- og kveldssolen uteområdene, med hav- og fjellutsikt fra bassengområdet og hovedrommene. Interiørløsningen, med alle soverom med eget bad og et treningsrom som kan tjene som gjestesuite med egen inngang, støtter både permanent familiereisidens og lengre opphold for gjester. I praksis passer boligen for husholdninger som verdsetter privatliv og plass over nærhet til bymessige tjenester, og som aksepterer bilavhengighet som et strukturelt trekk ved stedet. Skogsomgivelsene betyr at de umiddelbare omgivelsene endrer seg lite mellom sesongene, selv om sommermånedene bringer regionens etablerte turisttrafikk til kysten nedenfor snarere enn til selve området.
Dagliglivet i El Madroñal preges av sin innlandsbeliggenhet og høydene, og lav tjenestetetthet. Innen en radius på 2 km finnes én restaurant, ett apotek og to parker; nærmeste supermarked ligger 3,9 km unna og nærmeste sykehus 4 km. Det betyr at de fleste husholdninger organiserer livet rundt bilturer på 5–15 minutter: handling i San Pedro de Alcántara, spising på kysten eller skolekjøring til internasjonale skoler på 7,6 km (The International School of Estepona) og 8,6 km (British International School). Sportsfasiliteter ligger relativt nær for et landlig sted: La Quinta Golf på 1,1–1,8 km, driving range og golfakademi på 1,1 km, La Zagaleta-banen på 2,1–2,3 km, i tillegg til kommunale basseng og treningsrom på 3,6–3,8 km. Marbella, 14 km unna, tilbyr det fulle bymessige utvalget inkludert sykehus, shopping og kulturtilbud. Selve området har rundt 2 384 innbyggere, noe som holder trafikk og støy lavt hele året; kysten tar imot sesongens turisme, ikke åssiden. Offentlig transport er minimal, én linje, ett stopp, som bekrefter full bilavhengighet. Et ladepunkt for elbiler finnes på 3,4–3,6 km, og boligens egen solcelleinstallasjon støtter energiautonomi.
Kartet viser villaens posisjon i åsene over San Pedro de Alcántara, inne i landet fra kyststripen til Nueva Andalucía og Puerto Banús. Legg merke til konsentrasjonen av golfbaner mot sørøst, skogsterrenget som omgir området og veikorridorene som forbinder ned til kystveien A-7 og innover til Benahavís landsby.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Madroñal befinner seg i overgangssonen mellom kyststripen San Pedro/Nueva Andalucía og fjellkommunen Benahavís. Den ligger nærmere Marbella (14 km) enn Estepona, med Málaga by 60 km unna og Algeciras 56 km unna. I det lokale hierarkiet plasseres den sammen med andre lukkede Benahavís-områder som La Zagaleta og Montemayor, adskilt fra kystbebyggelse ved tomtestørrelser, skogsmiljø og fravær av gjennomgangstrafikk. Puerto Banús, 7,1 km unna, fungerer som nærmeste kystknutepunkt.
Avstander fra boligen, målt i luftlinje: strendene Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) og Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Málaga-Costa del Sol flyplass (48–49 km) og Gibraltar flyplass (50 km); Marbella (14 km); Puerto Banús marina (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); og La Zagaleta Country Club-banen (2,3 km). Kjøretider overstiger luftlinjetallene grunnet fjellveiene, kjøreturen til flyplassen tar typisk 45–60 minutter. Gibraltar flyplass tilbyr et alternativ for reiser til Storbritannia. Den doble nærheten til to flyplasser innen rundt 50 km er en praktisk fordel for internasjonale eiere.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal ligger 168 m over havet på en skråning mot vest, omgitt av kork- og furuskog. Historiske klimadata for området viser omtrent 3 846 soltimer per år, en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,3 °C og en sesongvariasjon på omtrent 12–26 °C. Badesesongen i sjøen, når vanntemperaturen holder seg på 20 °C eller over, varer rundt fire måneder, kortere enn solsesongen selv, noe som betyr at bassengbruk på denne boligen støttes av det oppvarmede bassenget snarere enn alene av badning i sjøen. Høyden demper sommervarmen i forhold til den umiddelbare kysten og gir kjøligere kvelder. Det skrånende terrenget innebærer nivåforskjeller mellom terrasser, hageområder og innganger; den tørketålende middelhavsplantingen i hagen reflekterer regionens tørre somre og reduserer vannbehovet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De nærmeste strendene, Playa Canina Ventura del Mar og Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km unna, ligger ved strandfronten i San Pedro de Alcántara, et bredt, familievennlig stykke med palmebekledd promenade og strandserveringer; blåflaggstatus for enkeltstrender varierer per år og bør verifiseres mot gjeldende sesongliste. Golf er den dominerende fritidsaktiviteten nær boligen: La Quinta Golf og en driving range med German Golf Academy ligger begge innenfor omtrent 1,1–1,5 km, og den private La Zagaleta-banen ligger 2,1–2,3 km unna. Puerto Banús marina, 7,1 km unna, tilbyr fortøying, spisesteder og natteliv. Sportsfasiliteter innen kort kjøretur omfatter kommunale basseng (3,6 km), et kommunalt treningsrom (3,8 km) og MPFS idrettssenter (3,2 km).
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 90 mm |
| Februar | 12.6°C | 57 mm |
| Mars | 13.7°C | 182 mm |
| April | 15.7°C | 81 mm |
| Mai | 19.0°C | 36 mm |
| Juni | 23.2°C | 8 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Oktober | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| Desember | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innen Benahavís kommune konkurrerer El Madroñal direkte med naboområdene La Zagaleta, Montemayor og El Herrojo. La Zagaleta, hvis golfbane ligger 2,1–2,3 km fra denne boligen, ligger på et høyere prisnivå, typisk €8 millioner og betydelig over for sammenlignbare tomtestørrelser, med klubbfasiliteter for medlemmer og privat sikkerhetsinfrastruktur. Montemayor og El Herrojo ligger nærmere i pris og karakter til El Madroñal, med store villatomter med havutsikt men generelt på noe mindre tomter. Mot disse er denne boligens tomt på 9 632 m² og nylig fullførte renovering de utskillende faktorene; mye av konkurrentenes boligmasse i området stammer fra 1990–2000-tallet med eldre tekniske installasjoner. Målt mot kystmarkedet bytter posisjonen inne i landet strandnærhet, 6 km mot null for en bolig i første rekke ved stranden, mot privatliv, grunn og skogsomgivelser. Boliger i Nueva Andalucía eller Golden Mile på tilsvarende prisnivå €6–7 millioner tilbyr typisk 400–600 m² på tomter på 1 000–2 000 m², noe som betyr at denne villaen gir vesentlig mer grunn per euro. De sammenlignbare prosjektene i regionale data, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000), er leilighetsutbygginger i helt andre delmarkeder og tjener som kontekst for regionens inngangspriser snarere enn direkte alternativer. For kjøpere som veier El Madroñal mot Esteponas New Golden Mile er avveiningen tjenestetetthet: Estepona tilbyr gangbare byfasiliteter og liv ved stranden, mens El Madroñal tilbyr avsondring, høyde og etablert vegetasjon på bekostning av full bilavhengighet. I den videre Costa del Sol-konteksten plasserer kombinasjonen av en 1991-konstruksjon med en dokumentert renovering av høy spesifikasjon, fire soverom med eget bad og en pris under €7 millioner denne boligen i det etablerte øvre mellomsegmentet av Benahavís-villamarkedet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
