关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
El Madroñal位于海岸线内陆，需经穿越栓皮栎林和松林的道路抵达。该社区隶属Benahavís市，位于Marbella（14公里）与Estepona之间。San Pedro的海滩约6公里之遥，La Quinta的高尔夫球场设施约1.1公里。几乎所有日常出行都需要开车。
该房产适合作为大家庭住宅或用于宴客的居所：四间带套房卫生间的卧室、一间可改造为第五间带独立入口客房套房的健身房、恒温泳池，以及朝南朝西的宽阔露台。卫生间配地暖，中央供暖和冷暖空调支持全年居住，而非仅作季节性使用。
这并非新建项目。别墅于1991年建成，近期经过翻新，房况记录为极佳。翻新包括配Gaggenau电器的Mobalco橡木厨房、Dornbracht卫浴五金以及落地柚木玻璃窗。该房产可即刻入住。
该房产无法步行到达海滩、商店或公共交通；最近的超市距离3.9公里，必须开车。除私家地块外，社区内无其他公共设施。公共交通仅有一条线路、一个站点。€6,450,000的挂牌价使其远高于本地区更广泛区域内的同类新建公寓。
该房产适合特定情形，而非宽泛的买家群体。它适合寻求宽敞、实质单层居住体验、在成熟封闭式社区中享有真正地块私密性的独栋住宅买家，计划永久迁居或长期季节性居住，并会每日用车。全套气候控制设施, , 冷暖空调、中央供暖和卫生间地暖, , 支持全年居住。常有客人的家庭会青睐四间带套房卫生间的卧室，外加可改造为带独立入口客房套房的健身房。优先考虑步行到达海滩、餐厅或商店的买家会发现该位置不合适：最近的海滩超过6公里，2公里范围内的设施仅有一家餐厅、一家药房和两个公园。依赖公共交通的买家会发现一条线路、一个站点不敷实用。该房产也不太适合追求新建质保或现代能效标识的买家；它虽经翻新，但建于1991年。最后，€6,450,000的价格点将买家池限定于预算处于Benahavís市场高端的人群，在这里，私密性、土地和景观才是首要属性，而非每平方米单价。
翻新工程采用了明确界定的天然及手工材料组合，均记录于房产信息中。主要区域的地面为摩洛哥石灰岩；墙面为石灰灰泥饰面，一种透气的传统抹灰，适合本地区气候。厨房橱柜为Mobalco打造的实心橡木，台面为Taj Mahal石英岩, , 一种耐热耐污的坚硬天然石材, , 电器来自德国高端品牌Gaggenau。另设独立食品储藏间和专门咖啡角。卫生间采用手工赤陶砖、定制橡木柜、洞石台面和实心石灰岩洗手盆，全屋配Dornbracht五金, , 一家定位于五金市场高端的德国制造商。玻璃窗为落地柚木窗和推拉门，连接室内空间与露台及泳池区；柚木是适合户外暴露的耐用硬木，但需定期涂油以维持外观。卧室储物采用定制橡木衣柜及配套木作。技术设施包括冷暖空调、中央供暖和地暖，其中地暖专设于卫生间。房产照片中可见屋顶装有太阳能板，表明具备现场发电能力，但现有数据未提供正式能效证书详情。整体规格符合高品质翻新标准，而非开发商标配装修。
这套已建成并翻新的别墅挂牌价为€6,450,000，建筑面积526平方米，地块面积9,632平方米，折合每平方米建筑面积约€12,260，但在此市场层级，地块面积、景观和私密性才是重要价值所在。鉴于已完工状态，该房产可立即交付。海岸其他地区的可比新建项目, , Torre del Mar、Mijas或Estepona约€205,000至€270,000起的公寓, , 处于完全不同的细分市场，并非直接替代选项。在西班牙，二手房购买成本通常另加8–12%的税费与手续费。
El Madroñal是一个低密度的封闭式住宅社区，由坐落在大型地块上的独立别墅组成，位于San Pedro de Alcántara上方的内陆山坡上。周边区域约有2,400名居民，2公里范围内仅有一家餐厅和一家药房，日常节奏安静而自足。住户通常开车出行：到超市3.9公里，到药房1.7公里，到医院4公里，到San Pedro和Ventura del Mar海滩约6公里。别墅本身围绕地块而非周边环境设计, , 恒温泳池、凉亭、朝南朝西的露台，以及为低耗水而选的地中海植栽。凭借168米的海拔和朝向，午后及傍晚的阳光充盈户外空间，泳池区和主要房间均可欣赏海景与山景。室内布局上，所有卧室均带套房卫生间，健身房可作带独立入口的客房套房使用，既适合家庭常住，也适合访客长期停留。从实用角度看，该房产适合重视私密与空间胜过城市服务便利性的家庭，并接受汽车依赖作为该地段的结构性特征。周边森林环境意味着眼前景观四季变化不大，不过夏季月份区域惯常的游客流量集中在下方海岸，而非社区本身。
El Madroñal的日常生活由其内陆高地势和低服务密度所定义。2公里范围内有一家餐厅、一家药房和两个公园；最近的超市3.9公里，最近的医院4公里。这意味着多数家庭围绕5–15分钟车程安排生活：在San Pedro de Alcántara购物、去海岸用餐，或接送孩子到7.6公里（The International School of Estepona）和8.6公里（British International School）的国际学校。就乡村环境而言，体育设施相对较近：La Quinta高尔夫球场1.1–1.8公里，练习场和高尔夫学院1.1公里，La Zagaleta球场2.1–2.3公里，另有市政泳池和健身房3.6–3.8公里。14公里外的Marbella提供完整的城市配套，包括医院、购物和文化设施。社区本身约有2,384名居民，全年交通和噪音保持低位；季节性旅游由海岸承担，而非山坡。公共交通极少, , 一条线路、一个站点, , 印证了完全的汽车依赖。3.4–3.6公里处设有电动汽车充电桩，房产自有的太阳能设施支持能源自给。
地图显示该别墅位于San Pedro de Alcántara上方的山丘，处于Nueva Andalucía和Puerto Banús海岸带内陆。请注意东南部高尔夫球场的集中分布、环绕社区的森林地形，以及向下通往A-7滨海公路和向内通往Benahavís村庄的道路走廊。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Madroñal占据San Pedro/Nueva Andalucía海岸带与Benahavís山区市镇之间的过渡地带。它距Marbella（14公里）比距Estepona更近，距Málaga市60公里，距Algeciras 56公里。在当地层级中，它与La Zagaleta和Montemayor等其他Benahavís封闭式庄园并列，以大地块、森林环境和无过境交通区别于海岸城区。7.1公里外的Puerto Banús是最近的海岸枢纽。
房产的直线距离：Playa Canina Ventura del Mar海滩（6.1公里）和Playa de San Pedro海滩（6.2–6.3公里）；Málaga-Costa del Sol机场（48–49公里）和Gibraltar机场（50公里）；Marbella（14公里）；Puerto Banús游艇码头（7.1公里）；La Quinta高尔夫球场（1.1公里）；以及La Zagaleta乡村俱乐部球场（2.3公里）。由于山路原因，实际车程超过直线距离, , 机场行程通常需45–60分钟。Gibraltar机场为英国方向的出行提供替代选择。约50公里范围内双机场的临近布局，对国际业主而言是一项实用优势。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal海拔168米，坐落在被栓皮栎和松林环绕的西向山坡上。该地区历史气候数据显示年日照约3,846小时，年均气温18.3°C，季节性区间约12–26°C。海水游泳季, , 水温保持在20°C以上的时段, , 约为四个月，短于日照季本身，意味着该房产的泳池使用主要依靠恒温泳池设施，而非仅靠下海游泳。海拔缓解了夏季炎热，相对于紧邻海岸更为凉爽，夜晚也更凉爽。坡地地形意味着露台、花园区和入口之间存在高差；花园中指定的耐旱地中海植栽反映了该地区干燥的夏季，并降低灌溉需求。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩, , Playa Canina Ventura del Mar和Playa de San Pedro，距离6.1–6.3公里, , 位于San Pedro de Alcántara海滨，是一片宽阔、适合家庭的岸段，有棕榈树成行的海滨长廊和海滨小吃吧；个别海滩的蓝旗认证情况因年而异，应以当季名单为准。高尔夫是房产附近的主流休闲：La Quinta高尔夫球场及设有德国高尔夫学院的练习场均在约1.1–1.5公里内，私人La Zagaleta球场距离2.1–2.3公里。7.1公里外的Puerto Banús游艇码头提供泊位、餐饮和夜生活。短车程内的体育设施包括市政泳池（3.6公里）、市政健身房（3.8公里）和MPFS体育中心（3.2公里）。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.6°C | 90 mm |
| 二月 | 12.6°C | 57 mm |
| 三月 | 13.7°C | 182 mm |
| 四月 | 15.7°C | 81 mm |
| 五月 | 19.0°C | 36 mm |
| 六月 | 23.2°C | 8 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 7 mm |
| 九月 | 23.1°C | 28 mm |
| 十月 | 19.6°C | 74 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 97 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Benahavís市内，El Madroñal与邻近的封闭式庄园La Zagaleta、Montemayor和El Herrojo直接竞争。La Zagaleta的高尔夫球场距该房产2.1–2.3公里，其价格门槛更高, , 类似地块面积通常为€800万起且远超此数, , 配有会员制俱乐部设施和私人安保体系。Montemayor和El Herrojo在价格和气质上更接近El Madroñal，提供带海景的大地块别墅，但地块通常略小。相比之下，该房产9,632平方米的地块和近期完成的翻新是其突出优势；该区域许多竞品房源建于1990年代至2000年代，技术设施较旧。与海岸市场相比，内陆位置以海滩便利性, , 6公里对比海滨房产的零距离, , 换取私密性、土地和森林环境。Nueva Andalucía或Golden Mile类似€600–700万价位的房产通常在1,000–2,000平方米地块上提供400–600平方米，意味着这座别墅每欧元换得的土地显著更多。区域数据中列出的可比项目, , Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）和Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000）, , 是完全不同子市场中的公寓项目，仅作为区域入门定价的背景参照，而非直接替代选项。对于在El Madroñal与Estepona新黄金海岸之间权衡的买家，取舍在于服务密度：Estepona提供可步行的城镇配套和海滨生活，而El Madroñal以完全汽车依赖为代价提供幽静、地势和成熟植被。在Costa del Sol更广的语境中，1991年建成加有据可查的高规格翻新、四间带套房卫生间的卧室以及低于€700万的价格，将该房产定位于Benahavís别墅市场成熟的中上细分市场。
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