यह विला एल माद्रोन्याल (El Madroñal), बेनाहावीस क्षेत्र, मालागा में स्थित है, कोस्ता देल सोल के भीतरभूमी (landinwaarts) की ओर स्थित एक स्थापित निजी आवासीय समुदाय। संपत्ति 526 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 9,632 वर्ग मीटर से अधिक के भूखंड पर फैली है, जिसमें चार बेडरूम (सभी सूट), पाँच बाथरूम, निजी हीटेड पूल और समुद्र, पर्वत तथा वन के दृश्य शामिल हैं। घर का निर्माण 1991 में हुआ था और इसका हालिया जीर्णोद्धार किया गया है। बिक्री मूल्य €6,450,000 है। लोकेशन की ऊँचाई लगभग 168 मीटर समुद्र तल से ऊपर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
एल माद्रोन्याल तट से अंदर की ओर, कॉर्क ओक और पाइन के जंगलों के बीच स्थित है। समुद्र तट लगभग 6 किमी दूर हैं और मार्बेला शहर लगभग 14 किमी। ला किंटा गोल्फ कोर्स सबसे नज़दीक 1.1 किमी पर है। दैनिक आवागमन के लिए निजी वाहन आवश्यक है; क्षेत्र में केवल एक सार्वजनिक परिवहन लाइन उपलब्ध है।
संपत्ति उन खरीदारों के कार्यात्मक विकल्पों को पूरा करती है जिन्हें बड़ा निजी भूखंड, चार सूट बेडरूम, हीटेड पूल, पूर्ण जलवायु नियंत्रण (वातानुकूलन, केंद्रीय तथा फर्श हीटिंग) और जिम स्पेस चाहिए। दक्षिण और पश्चिम अभिविन्यास के कारण दिन भर सूर्य प्राप्ति होती है। आसपास वन, पर्वत और समुद्र दृश्य उपलब्ध हैं।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। विला का निर्माण 1991 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और इसकी स्थिति हालिया जीर्णोद्धार के बाद उत्तम दर्ज की गई है। बिक्री तैयार (तत्काल रिहायशी उपयोग योग्य) स्थिति में है; कोई निर्माण अवधि या प्रतीक्षा समय लागू नहीं है। खरीद प्रक्रिया मौजूदा-संपत्ति (resale) लेनदेन के रूप में संचालित होती है।
डेटाबेस प्रतिबंधों के अनुसार: संपत्ति समुद्र तट पर स्थित नहीं है और पैदल दूरी में समुद्र तट उपलब्ध नहीं हैं। सार्वजनिक परिवहन सीमित है, केवल 1 लाइन और 1 स्टॉप। 2 किमी त्रिज्या में केवल 1 रेस्टोरेंट, 1 फार्मेसी और 2 पार्क दर्ज हैं। सुपरमार्केट लगभग 3.9 किमी दूर है। भूमिगत या साझा गैरेज डेटा में सूचीबद्ध नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ खरीदार को बड़े भूखंड पर निजता और शांति चाहिए, साथ ही तटीय सुविधाओं तक वाहन-दूरी (लगभग 6-7 किमी) स्वीकार्य हो। उदाहरण स्थितियाँ: बहु-पीढ़ीगत परिवार जिसे चार एन-सूट बेडरूम और अतिथि सूट में परिवर्तन योग्य जिम चाहिए; खरीदार जो गोल्फ खेलते हैं, ला किंटा और ला ज़ागालेटा कोर्स क्रमशः लगभग 1.1 किमी और 2.3 किमी पर हैं; और वे जो पूर्ण-वर्ष निवास के लिए पूर्ण जलवायु नियंत्रण (फर्श हीटिंग सहित) चाहते हैं। यह उन खरीदारों के लिए संगत नहीं है जिन्हें पैदल दूरी में शहरी सुविधाएँ या व्यापक सार्वजनिक परिवहन आवश्यक है, क्षेत्र में केवल एक बस लाइन और एक स्टॉप दर्ज है। अंतर्राष्ट्रीय स्कूल (द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना 7.6 किमी, ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 8.6 किमी) वाहन-आधारित विद्यालय परिवहन के साथ उपलब्ध हैं। जो खरीदार गोल्फ, प्रकृति और निजता को प्राथमिकता देते हैं और दैनिक ड्राइविंग स्वीकार करते हैं, वे इसे व्यावहारिक रूप से आकलित कर सकते हैं।
जीर्णोद्धार के बाद इंटीरियर में निर्दिष्ट सामग्री दर्ज हैं: फर्श मॉरियोकन चूना-पत्थर के, दीवारें चूने के प्लास्टर की, साथ प्राकृतिक पत्थर, लकड़ी और धातु विवरण। रसोई मोबाल्को द्वारा ठोस ओक में निर्मित है, जिसमें ताज महल क्वार्ट्ज़ाइट काउंटरटॉप और गैगेनौ उपकरण, अलग पैंट्री और समर्पित कॉफ़ी स्टेशन हैं। बाथरूम में हस्तनिर्मित टेराकोटा टाइलें, बेस्पोक ओक कैबिनेट्री, ट्रैवरटाइन सतहें, ठोस चूना-पत्थर के सिंक और डोर्नब्राख्ट (Dornbracht) फिटिंग्स हैं। फर्श से छत तक टीक की खिड़कियाँ और स्लाइडिंग दरवाज़े इंटीरियर को छतों और बगीचे से जोड़ते हैं; बेस्पोक ओक अलमारियाँ इमारत में सुसंगत बढ़ईकारी दर्शाती हैं। जलवायु नियंत्रण में गर्म और ठंडे वातानुकूलन, केंद्रीय हीटिंग और फर्श हीटिंग (बाथरूम में भी) शामिल है; पूल हीटेड है और छत पर सोलर पैनल फ़ोटो विश्लेषण में दर्ज हैं। ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है, इसलिए इसे विक्रेता दस्तावेज़ों से सत्यापित किया जाना चाहिए। कुल मिलाकर सामग्री विनिर्देश उच्च-स्तरीय शिल्प श्रेणी में आते हैं, जिन्हें स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण द्वारा सत्यापित किया जा सकता है।
विक्रय मूल्य €6,450,000 है। यह राशि इस विला के लिए निर्धारित है जो तत्काल रिहायशी उपयोग योग्य स्थिति में उपलब्ध है; कोई चरणबद्ध मूल्य या फ़ेज़-आधारित उपलब्धता लागू नहीं है। मूल्य 526 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 9,632 वर्ग मीटर से अधिक के भूखंड के संदर्भ में है, जिसमें निजी हीटेड पूल, जिम, चार एन-सूट बेडरूम और हालिया जीर्णोद्धार शामिल हैं। अंतिम लेनदेन लागतें (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी शुल्क, पंजीकरण) विक्रय मूल्य से अलग होती हैं और स्पेनिश पुनर्विक्रय नियमों के अनुसार लागू होती हैं। उपलब्धता की स्थिति सीधे विक्रेता से पुष्टि की जानी चाहिए।
दैनिक जीवन इस संपत्ति में एक शांत, वन से घिरे आवासीय समुदाय के भीतर व्यतीत होता है। भूखंड का आकार, 9,632 वर्ग मीटर से अधिक, पड़ोसियों से दूरी और निजता प्रदान करता है। घर का दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास दोपहर और शाम की धूप छतों और पूल क्षेत्र तक लाता है, जो ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,846 वार्षिक धूप के घंटों के क्षेत्रीय आँकड़े के साथ संगत है। भोर में पहाड़ों के दृश्य और संध्या में भूमध्य सागर का पैनोरमिक दृश्य दैनिक अनुभव का हिस्सा हैं। मॉरियोकन चूना-पत्थर की फर्श, चूने के प्लास्टर की दीवारें और ठोस ओक की बारीकी इंटीरियर में एक स्थिर, प्राकृतिक वातावरण बनाती हैं। रसोई मोबाल्को (Mobalco) की ठोस ओक से निर्मित है, जिसमें ताज महल क्वार्ट्ज़ाइट काउंटरटॉप, गैगेनौ (Gaggenau) उपकरण, अलग पैंट्री और कॉफ़ी स्टेशन शामिल हैं। सभी चार बेडरूम एन-सूट हैं। जिम को अलग प्रवेश द्वार वाले अतिथि कक्ष में परिवर्तित किया जा सकता है। बगीचे में सूखा-सहिष्णु भूमध्यसागरीय पौधे हैं जिन्हें न्यूनतम रखरखाव की आवश्यकता होती है। दैनिक आवागमन, स्कूल, सुपरमार्केट, रेस्टोरेंट, वाहन द्वारा होता है; यह क्षेत्र पैदल-केंद्रित जीवन शैली के लिए डिज़ाइन नहीं किया गया है।
एल माद्रोन्याल का आसपास का क्षेत्र 2,384 निवासियों का कम-घनत्व वाला क्षेत्र है, यह आँकड़ा शांत, कम-यातायात वाला वातावरण दर्शाता है। 2 किमी त्रिज्या में सुविधाएँ सीमित हैं: एक रेस्टोरेंट, एक फार्मेसी, दो पार्क। सुपरमार्केट लगभग 3.9 किमी और अस्पताल 4.0 किमी दूर है, दोनों वाहन द्वारा लगभग 5-8 मिनट की दूरी पर। समुद्र तट (प्लाया दे सान पेद्रो) लगभग 6 किमी दूर हैं। प्यूर्तो बानूस मरीना 7.1 किमी पर है, जहाँ खुदरा, रेस्टोरेंट और मरीना सुविधाएँ केंद्रित हैं। मार्बेला शहर लगभग 14 किमी दूर है। ईवी चार्जिंग पॉइंट लगभग 3.4-3.6 किमी पर उपलब्ध है। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय 7.6 और 8.6 किमी पर स्थित हैं। दैनिक जीवन इस प्रकार वाहन-निर्भर है, जिसमें अधिकांश आवश्यक यात्राएँ 10 मिनट से कम की होती हैं, जबकि निवास स्वयं वन और पहाड़ियों के भीतर शांत रहता है।
नक्शा विला की स्थिति को एल माद्रोन्याल के भीतर, तटरेखा से अंदर और ला किंटा गोल्फ के पश्चिम में दिखाता है। तट, प्यूर्तो बानूस और मार्बेला तक की सीधी-रेखा दूरियाँ दैनिक आवागमन की सीमा को दर्शाती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एल माद्रोन्याल बेनाहावीस नगरपालिका क्षेत्र में, मार्बेला (14 किमी) और एस्तेपोना के बीच, तट से अंदर की ओर स्थित है। क्षेत्रीय शहर: मालागा 60 किमी (579,076 निवासी), अल्हेसिरास 56 किमी (121,957 निवासी), मार्बेला 14 किमी (147,958 निवासी)। प्यूर्तो बानूस 7.1 किमी दूर है। यह स्थिति तटीय पर्यटन केंद्रों और भीतरी ग्रामीण बेनाहावीस क्षेत्र के बीच मध्यवर्ती है।
सीधी-रेखा दूरियाँ: समुद्र तट, प्लाया कानिना वेंतुरा देल मार 6.1 किमी, प्लाया दे सान पेद्रो 6.2-6.3 किमी; गोल्फ, ला किंटा गोल्फ 1.1 किमी, ड्राइविंग रेंज / जर्मन गोल्फ अकादमी 1.1-1.5 किमी, ला ज़ागालेटा कोर्स 2.1-2.3 किमी; लागू नहीं, मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 48-49 किमी, जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 50 किमी। सार्वजनिक परिवहन एक लाइन और एक स्टॉप तक सीमित है, इसलिए हवाई अड्डे तक पहुँच सड़क (लगभग 45-60 मिनट) या टैक्सी/प्राइवेट ट्रांसफर द्वारा होती है। अस्पताल 4.0 किमी, फार्मेसी 1.7 किमी, सुपरमार्केट 3.9 किमी पर है। प्यूर्तो बानूस मरीना 7.1 किमी दूर है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की ऊँचाई 168 मीटर समुद्र तल से ऊपर है, जो तटीय पट्टी की तुलना में हल्की ऊँचाई प्रदान करती है और समुद्र तट से लगभग 6 किमी की दूरी के साथ मिलकर पैनोरमिक समुद्र दृश्य संभव बनाती है। ऐतिहासिक धूप आँकड़ा लगभग 3,846 घंटे प्रति वर्ष है। औसत वार्षिक तापमान 18.3°C है, जिसकी मासिक सीमा लगभग 12°C से 26°C तक दर्ज है, शीतकालीन महीनों में फर्श हीटिंग और केंद्रीय हीटिंग का उपयोग संगत है। तैराकी का मौसम (जल तापमान ≥20°C) लगभग चार महीने का है, इसलिए हीटेड पूल वर्ष-विस्तारित उपयोग प्रदान करता है। भूमि ढलान वाली है, सड़क तट से ऊपर चढ़ती है, इसलिए कुछ पहुँच मार्गों में ढलान शामिल है। संपत्ति वन के निकट सूचीबद्ध है, जो प्राकृतिक परिवेश तो देता है परंतु ग्रीष्मकाल में वन-प्रबंधन संबंधी स्थानीय नियमों की जानकारी रखना उपयुक्त है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट लगभग 6.1-6.3 किमी पर स्थित हैं: प्लाया कानिना वेंतुरा देल मार और सान पेद्रो के तट। सान पेद्रो अल्कांतारा का तटीय क्षेत्र विस्तृत रेत और बोर्डवॉक प्रदान करता है; विशिष्ट ब्लू फ्लैग स्थिति मौसमी रूप से बदलती है और वर्तमान आधिकारिक सूची से सत्यापन किया जाना चाहिए। गोल्फ प्रमुख मनोरंजन है: ला किंटा गोल्फ (1.1-1.8 किमी), ड्राइविंग रेंज / जर्मन गोल्फ अकादमी (1.1-1.5 किमी) और ला ज़ागालेटा कंट्री क्लब का कोर्स (2.1-2.3 किमी), तीनों वाहन द्वारा 5 मिनट से कम की दूरी पर। खेल सुविधाएँ: MPFS स्पोर्ट्स सेंटर 3.2 किमी, नगरपालिका पूल 3.6 किमी, नगर जिम 3.8 किमी। प्यूर्तो बानूस मरीना 7.1 किमी पर जलक्रीड़ा और रेस्टोरेंट प्रदान करती है।
स्रोत: OpenStreetMap
एल माद्रोन्याल बेनाहावीस नगरपालिका क्षेत्र में, मार्बेला (14 किमी) और एस्तेपोना के बीच, तट से अंदर की ओर स्थित है। क्षेत्रीय शहर: मालागा 60 किमी (579,076 निवासी), अल्हेसिरास 56 किमी (121,957 निवासी), मार्बेला 14 किमी (147,958 निवासी)। प्यूर्तो बानूस 7.1 किमी दूर है। यह स्थिति तटीय पर्यटन केंद्रों और भीतरी ग्रामीण बेनाहावीस क्षेत्र के बीच मध्यवर्ती है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
कोस्ता देल सोल के भीतर यह संपत्ति एक भिन्न बाज़ार खंड में स्थित है। €6,450,000 का विक्रय मूल्य इसे उन पुनर्विक्रय परियोजनाओं से अलग करता है जिनकी तुलना सूची में शामिल है, अक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांताना रेसिडेन्सियल (मिहास, €205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से)। वे अपार्टमेंट-प्रधान तटीय विकास हैं; यह संपत्ति एक बड़े भूखंड पर तत्काल रिहाशय उपयोग योग्य अलग विला है। स्थानिक रूप से एल माद्रोन्याल की तुलना निकटवर्ती ला ज़ागालेटा (2.3 किमी) से की जाती है, दोनों बेनाहावीस के भीतरी, गेटेड कम-घनत्व क्षेत्र हैं, यद्यपि ला ज़ागालेटा एक सदस्यता-आधारित कंट्री क्लब संरचना के साथ संचालित होता है। एल माद्रोन्याल कई स्वतंत्र प्रवेश द्वारों के साथ एक स्थापित समुदाय है। तट पर स्थित परियोजनाओं (जैसे एस्तेपोना या मिहास में) की तुलना में यहाँ समुद्र तट लगभग 6 किमी दूर है, सीधी-रेखा दूरी में, और सार्वजनिक परिवहन न्यूनतम है; बदले में भूखंड का आकार, निजता और वन-परिवेश क्षेत्र की प्रमुख विशेषताएँ हैं। क्षेत्र में खरीदारों के लिए व्यावहारिक अंतर यह है: तटीय अपार्टमेंट अधिक किफ़ायती प्रवेश बिंदु और पैदल सुविधा प्रदान करते हैं, जबकि एल माद्रोन्याल में यह श्रेणी बड़े भूखंड, गोल्फ-निकटता और वाहन-आधारित दैनिक जीवन के साथ आती है। मालागा और जिब्राल्टर हवाई अड्डे दोनों लगभग समान दूरी (क्रमशः लगभग 48-49 किमी और 50 किमी) पर हैं, दोहरी हवाई पहुँच का विकल्प जो तटीय एस्तेपोना परियोजनाओं के लिए भी समान है, परंतु मिहास या तोरे देल मार से भिन्न वितरण प्रदान करता है।
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