यह स्वतंत्र विला El Madroñal में स्थित है, जो Benahavís नगरपालिका में पहाड़ी पर बसी एक गेटेड कम्युनिटी है, समुद्र तट से लगभग 6 किमी अंदर की ओर, San Pedro de Alcántara के तट से और Marbella से 14 किमी दूर। 1991 में पूर्ण और हाल ही में नवीनीकृत, यह संपत्ति 9,600 m² से बड़े प्लॉट पर 526 m² का रहने का क्षेत्र प्रदान करती है, जिसमें अटैच्ड बाथरूम वाले चार बेडरूम, गर्म पानी का निजी स्विमिंग पूल और दक्षिण-से-पश्चिम दिशा है। समुद्र तल से लगभग 168 मीटर ऊपर की स्थिति समुद्र, पर्वत और जंगल के दृश्य देती है। यहाँ का दैनिक जीवन कार पर निर्भर है; Málaga हवाई अड्डा लगभग 48–49 किमी दूर है। कीमत €6,450,000 है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
El Madroñal तट से अंदर की ओर स्थित है, जहाँ कॉर्क ओक और चीड़ के जंगल से होकर चढ़ती सड़कों से पहुँचा जाता है। यह कम्युनिटी Benahavís नगरपालिका में, Marbella (14 किमी) और Estepona के बीच स्थित है। San Pedro का समुद्र तट लगभग 6 किमी दूर है, जबकि La Quinta की गोल्फ सुविधाएँ लगभग 1.1 किमी दूर हैं। व्यावहारिक रूप से सभी दैनिक यात्राओं के लिए कार आवश्यक है।
यह संपत्ति एक बड़े परिवार या मेहमानों के मनोरंजन वाले निवास के रूप में कार्य करती है: अटैच्ड बाथरूम वाले चार बेडरूम, अलग प्रवेश द्वार के साथ गेस्ट सूट में बदले जा सकने वाला जिम, गर्म पानी का पूल और दक्षिण तथा पश्चिम की ओर उन्मुख विस्तृत टेरेस। बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, सेंट्रल हीटिंग और एयर कंडीशनिंग केवल मौसमी नहीं बल्कि वर्षभर निवास का समर्थन करती हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1991 में पूर्ण हुई थी और हाल ही में नवीनीकृत की गई है, इसकी स्थिति उत्कृष्ट दर्ज है। नवीनीकरण में Gaggenau उपकरणों वाला Mobalco ओक रसोई, Dornbracht बाथरूम फिटिंग्स और फर्श से छत तक की टीक ग्लेज़िंग शामिल है। संपत्ति तुरंत रहने के लिए तैयार है।
यह संपत्ति समुद्र तट, दुकानों या सार्वजनिक परिवहन तक पैदल दूरी में पहुँच प्रदान नहीं करती; निकटतम सुपरमार्केट 3.9 किमी दूर है और कार की आवश्यकता है। निजी प्लॉट के बाहर कोई साझा सुविधा नहीं है। सार्वजनिक परिवहन एक लाइन और एक स्टॉप तक सीमित है। €6,450,000 की सूचीबद्ध कीमत इसे क्षेत्र की तुलनीय नई परियोजनाओं के अपार्टमेंट्स से काफी ऊपर रखती है।
यह संपत्ति व्यापक खरीदार समूह के बजाय विशिष्ट परिस्थितियों के लिए उपयुक्त है। यह उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक स्थापित, गेटेड कम्युनिटी में वास्तविक प्लॉट गोपनीयता के साथ एक ठोस, एक-मंजिला-स्वरूप वाला स्वतंत्र निवास चाहते हैं, जो या तो स्थायी आवास या लंबे मौसमी प्रवास का इरादा रखते हैं और रोज़ कार का उपयोग करेंगे। पूर्ण जलवायु-नियंत्रण प्रणाली, गर्म और ठंडी एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग और बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, वर्षभर रहने का समर्थन करती है। लगातार मेहमानों वाले घर अटैच्ड बाथरूम वाले चार बेडरूम और अलग प्रवेश वाले बदले जा सकने वाले जिम सूट को महत्व दे सकते हैं। समुद्र तटों, रेस्टोरेंटों या दुकानों तक पैदल पहुँच को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को यह स्थान अनुपयुक्त लगेगा: निकटतम समुद्र तट 6 किमी से अधिक दूर है और 2 किमी के भीतर सुविधाएँ एक रेस्टोरेंट, एक फार्मेसी और दो पार्कों तक सीमित हैं। सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर रहने वालों को एक लाइन और एक स्टॉप व्यावहारिक उपयोग के लिए अपर्याप्त लगेगा। यह संपत्ति नई परियोजना की वारंटी या आधुनिक ऊर्जा लेबलिंग चाहने वाले खरीदारों के लिए भी कम उपयुक्त है; यह 1991 की है, हालाँकि नवीनीकृत। अंत में, €6,450,000 की कीमत खरीदार समूह को उन तक सीमित करती है जो Benahavís बाज़ार के ऊपरी स्तर पर बजट बनाते हैं, जहाँ गोपनीयता, भूमि और दृश्य ही प्राथमिक विशेषताएँ हैं, प्रति वर्ग मीटर लागत नहीं।
नवीनीकरण कार्यक्रम में प्राकृतिक और शिल्प सामग्रियों की एक निश्चित पैलेट का उपयोग हुआ, जो संपत्ति सूची में प्रलेखित है। मुख्य क्षेत्रों की फर्श में मोरक्कन चूना-पत्थर है; दीवारें लाइम प्लास्टर में समाप्त हैं, जो क्षेत्रीय जलवायु के अनुकूल सांस लेने वाली पारंपरिक रेंडर है। रसोई का जॉइनरी ठोस ओक का है, Mobalco द्वारा निर्मित, Taj Mahal क्वार्टज़ाइट के वर्कटॉप्स के साथ, एक कठोर प्राकृतिक पत्थर जो गर्मी और दाग के प्रति प्रतिरोधी है, और Gaggenau के उपकरण, जो एक जर्मन प्रीमियम ब्रांड है। एक अलग पैंट्री और समर्पित कॉफी स्टेशन एकीकृत हैं। बाथरूम हाथ से बनी टेराकोटा टाइलों, कस्टम ओक कैबिनेट्री, ट्रैवरटाइन सतहों और ठोस चूना-पत्थर के सिंक से समाप्त हैं, साथ ही पूरे घर में Dornbracht ब्रासवेयर, एक जर्मन निर्माता जो फिटिंग बाज़ार के ऊपरी स्तर पर स्थित है। ग्लेज़िंग में फर्श से छत तक टीक की खिड़कियाँ और स्लाइडिंग दरवाज़े हैं, जो आंतरिक स्थानों को टेरेस और पूल क्षेत्र से जोड़ते हैं; टीक बाहरी जोखिम के अनुकूल टिकाऊ हार्डवुड है, हालाँकि रूप बनाए रखने के लिए समय-समय पर तेल लगाना आवश्यक है। बेडरूम भंडारण में कस्टम ओक अलमारियाँ और मिलती-जुलती जॉइनरी है। तकनीकी प्रणालियों में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग और फर्श के नीचे हीटिंग शामिल हैं, जिसमें बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग निर्दिष्ट है। संपत्ति की तस्वीरों में छत पर सोलर पैनल दिखाई देते हैं, जो स्थल पर ऊर्जा उत्पादन का संकेत देते हैं, हालाँकि उपलब्ध आंकड़ों में कोई औपचारिक ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र विवरण नहीं दिया गया है। समग्र विनिर्देश डेवलपर-मानक फिट-आउट के बजाय उच्च गुणवत्ता वाले नवीनीकरण के अनुरूप है।
9,632 m² प्लॉट पर 526 m² के पूर्ण, नवीनीकृत विला का मांग मूल्य €6,450,000 है। यह निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €12,260 प्रति m² बनता है, हालाँकि इस स्तर के बाज़ार में प्लॉट का क्षेत्रफल, दृश्य और गोपनीयता को भारी महत्व मिलता है। संपत्ति अपनी पूर्ण स्थिति के कारण तुरंत उपलब्ध है। तट पर अन्यत्र तुलनीय नई परियोजनाएँ, Torre del Mar, Mijas या Estepona में लगभग €205,000 से €270,000 तक के अपार्टमेंट, पूरी तरह अलग खंड में काम करती हैं और सीधे विकल्प नहीं हैं। स्पेन में खरीद लागत में आमतौर पर रीसेल संपत्तियों पर करों और शुल्कों में 8–12% जुड़ता है।
El Madroñal, San Pedro de Alcántara के ऊपर अंदरूनी ढलानों पर बसा व्यक्तिगत विलाओं का कम घनत्व वाला, गेटेड आवासीय कम्युनिटी है, जहाँ बड़े-बड़े प्लॉट हैं। व्यापक क्षेत्र में लगभग 2,400 निवासी और 2 किमी त्रिज्या में केवल एक रेस्टोरेंट और एक फार्मेसी के साथ दैनिक जीवन शांत और आत्मनिर्भर है। निवासी आमतौर पर गाड़ी चलाते हैं: 3.9 किमी सुपरमार्केट, 1.7 किमी फार्मेसी, 4 किमी अस्पताल और लगभग 6 किमी पर San Pedro और Ventura del Mar के समुद्र तट। विला स्वयं अपने प्लॉट के इर्द-गिर्द डिज़ाइन की गई है, न कि आसपास के वातावरण पर, गर्म पानी का पूल, गैज़ेबो, दक्षिण और पश्चिम की ओर टेरेस और कम पानी के उपयोग के लिए चुनी गई भूमध्यसागरीय वनस्पति। 168 मीटर की ऊँचाई और दिशा को देखते हुए, दोपहर और शाम की धूप बाहरी स्थानों पर हावी रहती है, साथ ही पूल क्षेत्र और मुख्य कमरों से समुद्र और पर्वत के दृश्य मिलते हैं। आंतरिक लेआउट, जिसमें सभी बेडरूम अटैच्ड बाथरूम के साथ हैं और एक जिम स्वतंत्र पहुँच वाले गेस्ट सूट के रूप में काम कर सकता है, स्थायी पारिवारिक निवास और मेहमानों के लंबे प्रवास दोनों का समर्थन करता है। व्यावहारिक रूप से, यह संपत्ति उन घरों के लिए उपयुक्त है जो शहरी सेवाओं की निकटता से अधिक गोपनीयता और स्थान को महत्व देते हैं और स्थान की संरचनात्मक विशेषता के रूप में कार पर निर्भरता स्वीकार करते हैं। आसपास का जंगली वातावरण यह सुनिश्चित करता है कि तात्कालिक परिवेश मौसमों के बीच बहुत कम बदलता है, हालाँकि गर्मियों के महीनों में क्षेत्र का पर्यटक यातायात कम्युनिटी की बजाय नीचे तट पर आता है।
El Madroñal का दैनिक जीवन इसकी अंदरूनी, ऊँची स्थिति और कम सेवा घनत्व से परिभाषित होता है। 2 किमी त्रिज्या में एक रेस्टोरेंट, एक फार्मेसी और दो पार्क हैं; निकटतम सुपरमार्केट 3.9 किमी और निकटतम अस्पताल 4 किमी दूर है। इसका अर्थ है कि अधिकांश घर 5–15 मिनट की कार यात्राओं के इर्द-गिर्द जीवन व्यवस्थित करते हैं: San Pedro de Alcántara में खरीदारी, तट पर भोजन, या 7.6 किमी (The International School of Estepona) और 8.6 किमी (British International School) पर अंतरराष्ट्रीय स्कूलों तक बच्चों की आवाजाही। ग्रामीण सेटिंग के लिए खेल सुविधाएँ अपेक्षाकृत निकट हैं: 1.1–1.8 किमी पर La Quinta Golf, 1.1 किमी पर ड्राइविंग रेंज और गोल्फ अकादमी, 2.1–2.3 किमी पर La Zagaleta का कोर्स, साथ ही 3.6–3.8 किमी पर नगरपालिका पूल और जिम। Marbella, 14 किमी पर, अस्पतालों, शॉपिंग और सांस्कृतिक सुविधाओं सहित पूर्ण शहरी प्रस्ताव देता है। कम्युनिटी में लगभग 2,384 निवासी हैं, जिससे यातायात और शोर वर्षभर कम रहता है; मौसमी पर्यटन तट सोखता है, पहाड़ी नहीं। सार्वजनिक परिवहन न्यूनतम है, एक लाइन, एक स्टॉप, जो पूर्ण कार निर्भरता की पुष्टि करता है। 3.4–3.6 किमी पर इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट उपलब्ध है, और संपत्ति की अपनी सोलर प्रणाली ऊर्जा स्वावलंबन का समर्थन करती है।
नक्शा विला की स्थिति San Pedro de Alcántara के ऊपर पहाड़ियों में दिखाता है, Nueva Andalucía और Puerto Banús के तटीय पट्टी से अंदर की ओर। दक्षिण-पूर्व में गोल्फ कोर्सों का संकेंद्रण, कम्युनिटी के चारों ओर जंगली भूभाग, और नीचे A-7 तटीय सड़क तक तथा अंदर Benahavís गाँव तक जोड़ने वाले सड़क मार्गों पर ध्यान दें।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
El Madroñal, San Pedro/Nueva Andalucía के तटीय पट्टी और Benahavís के पर्वतीय नगरपालिका के बीच संक्रमण क्षेत्र में स्थित है। यह Estepona की तुलना में Marbella (14 किमी) के अधिक निकट है, Málaga शहर 60 किमी और Algeciras 56 किमी दूर है। स्थानीय पदानुक्रम में यह La Zagaleta और Montemayor जैसी अन्य गेटेड Benahavís संपत्तियों के साथ स्थित है, जो प्लॉट आकार, जंगली सेटिंग और गुजरते यातायात की अनुपस्थिति से तटीय शहरीकरणों से भिन्न हैं। Puerto Banús, 7.1 किमी दूर, निकटतम तटीय केंद्र के रूप में कार्य करता है।
संपत्ति से दूरियाँ, सीधी रेखा में मापी गई: Playa Canina Ventura del Mar (6.1 किमी) और Playa de San Pedro (6.2–6.3 किमी) पर समुद्र तट; Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (48–49 किमी) और Gibraltar हवाई अड्डा (50 किमी); Marbella (14 किमी); Puerto Banús मरीना (7.1 किमी); La Quinta Golf (1.1 किमी); और La Zagaleta Country Club कोर्स (2.3 किमी)। पहाड़ी सड़कों के कारण गाड़ी से लगने वाला समय सीधी-रेखा आंकड़ों से अधिक है, हवाई अड्डे की यात्रा में आमतौर पर 45–60 मिनट लगते हैं। ब्रिटेन की यात्राओं के लिए Gibraltar हवाई अड्डा विकल्प देता है। लगभग 50 किमी के भीतर दो हवाई अड्डों की दोहरी निकटता अंतरराष्ट्रीय स्वामियों के लिए एक व्यावहारिक विशेषता है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal समुद्र तल से 168 मीटर की ऊँचाई पर पश्चिम की ओर ढलान पर स्थित है, जिसे कॉर्क ओक और चीड़ के जंगल घेरे हुए हैं। क्षेत्र के ऐतिहासिक जलवायु आंकड़े प्रति वर्ष लगभग 3,846 घंटे धूप, औसत वार्षिक तापमान 18.3°C और लगभग 12–26°C की मौसमी सीमा दर्ज करते हैं। समुद्र में तैराकी का मौसम, जब पानी का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, लगभग चार महीने तक फैला है, जो धूप के मौसम से छोटा है, यानी इस संपत्ति में पूल का उपयोग गर्म पानी के पूल प्रणाली से समर्थन पाता है, केवल समुद्र में तैराकी से नहीं। ऊँचाई तात्कालिक तट की तुलना में गर्मी को कम करती है और ठंडी शामें देती है। ढलान वाली भूमि से टेरेस, बगीचे के क्षेत्रों और प्रवेश द्वारों के बीच स्तर में अंतर आता है; बगीचे में निर्दिष्ट सूखा-सहनशील भूमध्यसागरीय वनस्पति क्षेत्र की शुष्क गर्मियों को दर्शाती है और सिंचाई की मांग कम करती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar और Playa de San Pedro, 6.1–6.3 किमी दूर, San Pedro de Alcántara के समुद्र-किनारे पर स्थित हैं, जो ताड़ की पंक्ति वाले प्रोमेनेड और समुद्र तट के सामने चिरिंगुइटोस वाला विस्तृत, परिवार-उन्मुख खंड है; व्यक्तिगत समुद्र तटों की ब्लू फ्लैग स्थिति वर्ष अनुसार बदलती है और मौजूदा सूचीकरण से सत्यापित की जानी चाहिए। संपत्ति के निकट गोल्फ प्रमुख मनोरंजन है: La Quinta Golf और जर्मन गोल्फ अकादमी वाली ड्राइविंग रेंज दोनों लगभग 1.1–1.5 किमी के भीतर हैं, और निजी La Zagaleta कोर्स 2.1–2.3 किमी दूर है। Puerto Banús मरीना, 7.1 किमी पर, नौका-बंदरगाह, भोजन और नाइटलाइफ प्रदान करता है। छोटी ड्राइव के भीतर खेल सुविधाओं में नगरपालिका पूल (3.6 किमी), नगरपालिका जिम (3.8 किमी) और MPFS स्पोर्ट्स सेंटर (3.2 किमी) शामिल हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.6°C | 90 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 57 mm |
| मार्च | 13.7°C | 182 mm |
| अप्रैल | 15.7°C | 81 mm |
| मई | 19.0°C | 36 mm |
| जून | 23.2°C | 8 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.1°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 19.6°C | 74 mm |
| नवंबर | 15.0°C | 97 mm |
| दिसंबर | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís नगरपालिका में El Madroñal का प्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धा पड़ोसी गेटेड संपत्तियों La Zagaleta, Montemayor और El Herrojo से है। La Zagaleta, जिसका गोल्फ कोर्स इस संपत्ति से 2.1–2.3 किमी दूर है, उच्च कीमत-सीमा पर काम करता है, तुलनीय प्लॉट आकारों के लिए आमतौर पर €8 मिलियन और उससे काफी ऊपर, साथ में केवल-सदस्यों के लिए क्लब सुविधाएँ और निजी सुरक्षा बुनियादी ढाँचा। Montemayor और El Herrojo कीमत और चरित्र में El Madroñal के अधिक निकट हैं, जो समुद्र दृश्यों के साथ बड़े-प्लॉट विला प्रदान करते हैं पर आमतौर पर कुछ छोटे भूखंडों पर। इनके मुकाबले, इस संपत्ति का 9,632 m² प्लॉट और हाल में पूर्ण नवीनीकरण विशिष्ट कारक हैं; क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी संपत्तियों का अधिकांश हिस्सा 1990 के दशक, 2000 के दशक का है जिनमें पुरानी तकनीकी प्रणालियाँ हैं। तटीय बाज़ार से मापने पर, अंदरूनी स्थिति समुद्र तट निकटता, समुद्र तट के सामने की संपत्ति के शून्य के मुकाबले 6 किमी, को गोपनीयता, भूमि और जंगली परिवेश से बदलती है। Nueva Andalucía या Golden Mile में समान €6–7 मिलियन कीमत स्तर पर संपत्तियाँ आमतौर पर 1,000–2,000 m² के प्लॉट पर 400–600 m² प्रदान करती हैं, यानी यह विला प्रति यूरो में काफी अधिक भूमि देती है। क्षेत्रीय आंकड़ों में सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएँ, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), पूरी तरह अलग उप-बाज़ारों में अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं और प्रत्यक्ष विकल्पों के बजाय क्षेत्रीय प्रवेश मूल्य निर्धारण के संदर्भ के रूप में काम करती हैं। El Madroñal की तुलना Estepona के न्यू गोल्डन माइल से करने वाले खरीदारों के लिए समझौता सेवा घनत्व का है: Estepona पैदल चलने योग्य शहरी सुविधाएँ और समुद्र तट के सामने जीवन देता है, जबकि El Madroñal पूर्ण कार निर्भरता की कीमत पर एकांत, ऊँचाई और स्थापित वनस्पति देता है। व्यापक Costa del Sol संदर्भ में, 1991 के निर्माण का प्रलेखित उच्च-विनिर्देश नवीनीकरण, अटैच्ड बाथरूम वाले चार बेडरूम और €7 मिलियन से कम कीमत का संयोजन इस संपत्ति को Benahavís विला बाज़ार के स्थापित ऊपरी-मध्य खंड में स्थापित करता है।
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