Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эль-Мадроньяле, закрытом жилом комплексе на склоне холма в муниципалитете Бенаавис, примерно в 6 км от побережья Сан-Педро-де-Алькантара и в 14 км от Марбельи. Построенная в 1991 году и недавно отремонтированная, недвижимость предлагает 526 м² жилой площади на участке более 9 600 м², с четырьмя спальнями с собственными ванными комнатами, подогреваемым собственным бассейном и юго-западной ориентацией. Расположение на высоте около 168 м над уровнем моря открывает вид на море, горы и лес. Повседневная жизнь здесь связана с автомобилем; аэропорт Малаги находится примерно в 48–49 км. Цена, 6 450 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Мадроньял расположен в глубине от побережья, к нему ведут дороги, поднимающиеся через пробковые дубы и сосновый лес. Комплекс находится в муниципалитете Бенаавис, между Марбельей (14 км) и Эстепоной. Пляжи Сан-Педро, примерно в 6 км, а поле для гольфа Ла-Кинта, примерно в 1,1 км. Практически для всех повседневных поездок необходим автомобиль.
Недвижимость выполняет роль просторной резиденции для семьи или приёма гостей: четыре спальни с собственными ванными комнатами, тренажёрный зал, который можно превратить в пятый гостевой люкс с отдельным входом, подогреваемый бассейн и обширные террасы южной и западной ориентации. Тёплый пол в ванных комнатах, центральное отопление и кондиционирование поддерживают круглогодичное проживание, а не только сезонное использование.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1991 году и недавно отремонтирована, её состояние зафиксировано как отличное. Ремонт включает дубовую кухню Mobalco с техникой Gaggenau, сантехнику Dornbracht и остекление из тика во всю высоту. Недвижимость готова к немедленному заселению.
Недвижимость не находится в пешей доступности от пляжей, магазинов или общественного транспорта; ближайший супермаркет, в 3,9 км, поэтому требуется автомобиль. На территории нет общих объектов за пределами частного участка. Общественный транспорт ограничен одним маршрутом с одной остановкой. Заявленная цена 6 450 000 € значительно превышает стоимость сопоставимых апартаментов в новостройках в более широком регионе.
Эта недвижимость подходит для определённого набора обстоятельств, а не для широкой группы покупателей. Она актуальна для тех, кто ищет солидную, по характеру одноэтажную отдельно стоящую резиденцию с настоящим уединением участка в устоявшемся закрытом комплексе, кто планирует либо постоянный переезд, либо длительные сезонные пребывания и будет ежедневно пользоваться автомобилем. Полный комплекс климатических систем, кондиционирование с обогревом и охлаждением, центральное отопление и тёплый пол в ванных комнатах, поддерживает круглогодичное проживание. Домохозяйства с частыми гостями оценят четыре спальни с собственными ванными комнатами плюс трансформируемый гостевой люкс на базе тренажёрного зала с отдельным входом. Покупатели, для кого приоритетна пешая доступность пляжей, ресторанов или магазинов, сочтут локацию неподходящей: ближайший пляж находится в более чем 6 км, а удобства в радиусе 2 км ограничены одним рестораном, одной аптекой и двумя парками. Те, кто полагается на общественный транспорт, обнаружат, что один маршрут с одной остановкой недостаточен для практического использования. Недвижимость также менее подходит покупателям, ищущим гарантии новостройки или современный энергетический сертификат; она датируется 1991 годом, хотя и отремонтирована. Наконец, ценовой уровень 6 450 000 € ограничивает круг покупателей теми, кто закладывает бюджет на верхнем сегменте рынка Бенаависа, где уединение, земля и виды являются главными атрибутами, а не стоимость за квадратный метр.
Программа ремонта использовала определённую палитру натуральных и ремесленных материалов, задокументированную в объявлении. Полы в основных зонах, марокканский известняк; стены отделаны известковой штукатуркой, дышащей традиционной отделкой, подходящей для регионального климата. Кухонная мебель, массив дуба, производства Mobalco, со столешницами из кварцита Taj Mahal, твёрдого натурального камня, устойчивого к нагреву и пятнам, и техникой Gaggenau, немецким премиальным брендом. Интегрированы отдельная кладовая и кофейная станция. Ванные отделаны керамической терракотовой плиткой ручной работы, дубовой мебелью на заказ, поверхностями из травертина и раковинами из массива известняка, с латунной арматурой Dornbracht, немецким производителем из верхнего сегмента рынка сантехники. Остекление состоит из тиковых окон и раздвижных дверей во всю высоту, соединяющих интерьер с террасами и зоной бассейна; тик, прочная древесина твёрдых пород, подходящая для внешнего воздействия, хотя требует периодической обработки маслом для сохранения вида. Хранение в спальнях, дубовые шкафы и соответствующая мебель на заказ. Технические системы включают кондиционирование с обогревом и охлаждением, центральное отопление и тёплый пол, причём тёплый пол предусмотрен в ванных комнатах. На крыше на фотографиях видны солнечные панели, что указывает на локальную генерацию энергии, хотя формальных данных энергетического сертификата в доступной информации нет. Общая спецификация соответствует ремонту высокого качества, а не отделке застройщика по стандарту.
Запрашиваемая цена, 6 450 000 € за готовую, отремонтированную виллу площадью 526 м² на участке 9 632 м². Это составляет примерно 12 260 € за м² общей площади, хотя на этом уровне рынка площадь участка, виды и уединение имеют существенный вес. Недвижимость доступна немедленно с учётом её готового статуса. Сопоставимые новостройки в других местах побережья, апартаменты в Торре-дель-Мар, Михасе или Эстепоне примерно от 205 000 до 270 000 €, работают в совершенно ином сегменте и не являются прямыми альтернативами. Расходы на покупку в Испании обычно добавляют 8–12% налогов и сборов при покупке вторичного жилья.
Эль-Мадроньял, это малоэтажный закрытый жилой комплекс из отдельных вилл на больших участках, расположенный на склонах в глубине территории над Сан-Педро-де-Алькантара. В округе проживает примерно 2 400 жителей, а в радиусе 2 км есть лишь один ресторан и одна аптека, поэтому повседневная жизнь здесь тихая и уединённая. Жители обычно передвигаются на машине: 3,9 км до супермаркета, 1,7 км до аптеки, 4 км до больницы и около 6 км до пляжей Сан-Педро и Вентура-дель-Мар. Сама вилла спроектирована вокруг участка, а не окружения, подогреваемый бассейн, беседка, террасы, обращённые на юг и запад, и средиземноморские растения, выбранные за низкое водопотребление. С учётом высоты 168 м и ориентации послеполуденное и вечернее солнце доминирует в открытых пространствах, а из зоны бассейна и основных помещений открываются виды на море и горы. Внутренняя планировка, где все спальни имеют собственные ванные комнаты, а тренажёрный зал может служить гостевым люксом с независимым входом, поддерживает как постоянное семейное проживание, так и длительные визиты гостей. Практически, недвижимость подходит домохозяйствам, которые ценят уединение и пространство больше, чем близость к городским услугам, и принимают зависимость от автомобиля как структурную особенность локации. Окружающий лесной ландшафт означает, что непосредственная среда мало меняется между сезонами, хотя летом к побережью внизу приходит привычный туристический трафик региона, но не в сам комплекс.
Повседневная жизнь в Эль-Мадроньяле определяется его расположением в глубине, на возвышенности, и низкой плотностью услуг. В радиусе 2 км есть один ресторан, одна аптека и два парка; ближайший супермаркет, в 3,9 км, ближайшая больница, в 4 км. Это означает, что большинство домохозяйств организуют жизнь вокруг автомобильных поездок по 5–15 минут: покупки в Сан-Педро-де-Алькантара, ужины на побережье или поездки детей в международные школы на 7,6 км (The International School of Estepona) и 8,6 км (British International School). Спортивные объекты относительно близки для загородной локации: поле для гольфа Ла-Кинта в 1,1–1,8 км, тренировочное поле и академия гольфа в 1,1 км, поле Ла-Сагалеты в 2,1–2,3 км, а также муниципальные бассейны и тренажёрный зал в 3,6–3,8 км. Марбелья, в 14 км, предоставляет полный городской набор, включая больницы, торговлю и культурные объекты. В самом комплексе около 2 384 жителей, что сохраняет низкий трафик и шум круглый год; сезонный туризм принимает побережье, а не склон. Общественный транспорт минимален, один маршрут, одна остановка, что подтверждает полную зависимость от автомобиля. Зарядная станция для электромобилей доступна в 3,4–3,6 км, а собственная солнечная установка недвижимости поддерживает энергетическую автономию.
Карта показывает положение виллы на холмах над Сан-Педро-де-Алькантара, в глубине от прибрежной ленты Нуэва-Андалусии и Пуэрто-Бануса. Обратите внимание на концентрацию полей для гольфа к юго-востоку, лесной рельеф вокруг комплекса и дорожные коридоры, ведущие вниз к прибрежной дороге A-7 и вглубь к деревне Бенаавис.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Мадроньял занимает переходную зону между прибрежной полосой Сан-Педро/Нуэва-Андалусии и горным муниципалитетом Бенаавис. Он ближе к Марбелье (14 км), чем к Эстепоне, при этом город Малага, в 60 км, Альхесирас, в 56 км. В местной иерархии он находится рядом с другими закрытыми комплексами Бенаависа, такими как Ла-Сагалета и Монтемайор, отличаясь от прибрежных урбанизаций размерами участков, лесным окружением и отсутствием транзитного движения. Пуэрто-Банус, в 7,1 км, выступает ближайшим прибрежным центром.
Расстояния от недвижимости, по прямой: пляжи Playa Canina Ventura del Mar (6,1 км) и Playa de San Pedro (6,2–6,3 км); аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (48–49 км) и аэропорт Гибралтара (50 км); Марбелья (14 км); яхтенная марина Пуэрто-Банус (7,1 км); Ла-Кинта Гольф (1,1 км); и поле La Zagaleta Country Club (2,3 км). Время в пути на автомобиле превышает прямые расстояния из-за горных дорог, поездка в аэропорт обычно занимает 45–60 минут. Аэропорт Гибралтара предлагает альтернативу для поездок в Великобританию. Близость двух аэропортов в пределах примерно 50 км, практическое преимущество для международных владельцев.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эль-Мадроньял расположен на высоте 168 м над уровнем моря на западном склоне, окружённом пробковыми дубами и сосновым лесом. Исторические климатические данные для района фиксируют около 3 846 солнечных часов в году, среднегодовую температуру 18,3°C и сезонный диапазон примерно 12–26°C. Сезон морских купаний, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, короче самого солнечного сезона, что означает: использование воды на этой недвижимости поддерживается подогреваемым бассейном, а не только морскими купаниями. Высота смягчает летнюю жару относительно непосредственного побережья и даёт более прохладные вечера. Уклон рельефа предполагает перепады уровней между террасами, садовыми зонами и входами; засухоустойчивые средиземноморские растения, предусмотренные в саду, отражают сухое лето региона и снижают потребность в поливе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Canina Ventura del Mar и Playa de San Pedro, в 6,1–6,3 км, расположены на побережье Сан-Педро-де-Алькантара, широкой семейной зоне с пальмовой набережной и пляжными ресторанчиками-чирингито; статус «Голубой флаг» отдельных пляжей меняется по годам и должен проверяться по актуальному перечню сезона. Гольф, доминирующий отдых рядом с недвижимостью: поле La Quinta Golf и тренировочное поле с German Golf Academy находятся примерно в 1,1–1,5 км, а частное поле Ла-Сагалеты, в 2,1–2,3 км. Яхтенная марина Пуэрто-Банус, в 7,1 км, предлагает стоянку, рестораны и ночную жизнь. Спортивные объекты в короткой поездке включают муниципальные бассейны (3,6 км), муниципальный тренажёрный зал (3,8 км) и спортивный центр MPFS (3,2 км).
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.6°C | 90 mm |
| Февраль | 12.6°C | 57 mm |
| Март | 13.7°C | 182 mm |
| Апрель | 15.7°C | 81 mm |
| Май | 19.0°C | 36 mm |
| Июнь | 23.2°C | 8 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 74 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах муниципалитета Бенаавис Эль-Мадроньял напрямую конкурирует с соседними закрытыми комплексами Ла-Сагалета, Монтемайор и Эль-Эррочо. Ла-Сагалета, чьё поле для гольфа находится в 2,1–2,3 км от этой недвижимости, работает на более высоком ценовом пороге, обычно от 8 млн евро и значительно выше для сопоставимых участков, с клубными объектами только для членов и частной службой безопасности. Монтемайор и Эль-Эррочо ближе по цене и характеру к Эль-Мадроньялу, предлагая виллы на больших участках с видом на море, но, как правило, на несколько меньших наделах. На их фоне участок этой недвижимости в 9 632 м² и недавно завершённый ремонт являются отличительными факторами; многие конкурирующие объекты в районе датируются 1990-ми, 2000-ми годами с более старыми техническими системами. По сравнению с прибрежным рынком, положение в глубине меняет близость к пляжу, 6 км против нуля для недвижимости на первой линии пляжа, на уединение, землю и лесное окружение. Объекты в Нуэва-Андалусии или на Золотой миле в аналогичном ценовом диапазоне 6–7 млн евро обычно предлагают 400–600 м² на участках 1 000–2 000 м², то есть эта вилла даёт существенно больше земли за евро. Сопоставимые проекты в региональных данных, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), это апартаментные комплексы в совершенно иных подсегментах и служат контекстом региональных стартовых цен, а не прямыми альтернативами. Для покупателей, взвешивающих Эль-Мадроньял против «Новой Золотой мили» Эстепоны, компромисс, плотность услуг: Эстепона предлагает пешеходные городские удобства и жизнь у пляжа, тогда как Эль-Мадроньял, уединение, высоту и устоявшуюся растительность ценой полной зависимости от автомобиля. В более широком контексте Коста-дель-Соль сочетание постройки 1991 года с задокументированным ремонтом высокой спецификации, четырьмя спальнями с собственными ванными комнатами и ценой ниже 7 млн евро позиционирует эту недвижимость в устоявшемся верхне-среднем сегменте рынка вилл Бенаависа.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
