Вилла расположена в Эль-Мадроньаль, закрытом жилом районе к северу от Сан-Педро-де-Алькантара, в municipality Бенаавис, провинция Малага. Объект представляет собой отдельную виллу площадью 526 м² на участке 9 632 м² с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами. Дом построен в 1991 году и недавно отремонтирован. Участок находится на высоте 168 м над уровнем моря в окружении пробкового дуба и сосны. Расстояние до побережья составляет около 6 км по прямой, до Марбельты, 14 км. Для ежедневных поездок требуется автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Мадроньаль находится в глубине побережья, на склонах между Бенаависом и побережьем. Район окружён лесом и защищён охраняемыми воротами. Ближайший супермаркет, 3,9 км, аптека, 1,7 км, госпиталь, 4,0 км. Гольф-поле La Quinta находится в 1,1 км. Общественный транспорт ограничен одной линией с одной остановкой.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание одной семьи с гостями. Все четыре спальни имеют собственные ванные комнаты. Есть тренажёрный зал, который можно преобразовать в гостевой люкс с отдельным входом. Частный подогреваемый бассейн, кондиционирование, центральное и тёплое покрытие пола в ванных комнатах обеспечивают круглогодичное использование.
Это не новостройка: дом построен в 1991 году (дата сдачи указана индикативно) и недавно полностью отремонтирован. Статус объекта, готов к заселению. Отделка включает известняковый пол, дубовую кухню Mobalco, кварцитовые столешницы и технику Gaggenau. На крыше установлены солнечные панели.
Проект не предлагает прямого доступа к пляжу, пешеходной инфраструктуры или развитого общественного транспорта. В радиусе 2 км находится лишь один ресторан, одна аптека и два парка. Автомобиль обязателен для всех ежедневных поездок. Внутри сообщества отсутствуют общие удобства, кроме охраны на воротах.
Объект соответствует ситуации покупателя, которому требуется уединение на большом участке в сочетании с готовностью к ежедневному использованию автомобиля. Подходящие сценарии: постоянное проживание семьи, для которой важны отдельные ванные в каждой спальне и возможность размещения гостей в отдельном люксе; сезонное проживание с интересом к гольфу, три поля в радиусе 2,3 км поддерживают регулярную игру; размещение с домашним персоналом, поскольку планировка и отдельный вход гостевого люкса это допускают. Объект не соответствует сценариям, в которых центральное значение имеет пешая доступность пляжа, ресторанов или общественного транспорта: ближайший пляж находится в 6,1 км, транспортная сеть ограничена одной линией. Также объект предполагает готовность к обслуживанию большого участка, даже при использовании растений с низким потреблением воды. Финансовый профиль рассчитан на сегмент премиум: цена входит в верхний диапазон рынка западной Коста-дель-Соль, где наибольший спрос на такие объекты формируется международными покупателями из Северной Европы.
Отделка выполнена из натуральных материалов с документально подтверждёнными брендами. Полы, марокканский известняк, стены, известковая штукатурка, в отделке использованы натуральный камень, дерево и металлические детали. Кухня изготовлена из массива дуба производителем Mobalco, столешницы, кварцит Taj Mahal, техника, Gaggenau; предусмотрены отдельная кладовая и кофейная станция. Ванные комнаты отделаны терракотовой плиткой ручной работы, дубовой мебелью на заказ, поверхностями из травертина и раковинами из известняка; смесители, Dornbracht. Остекление, двери и окна в пол из тика, соединяющие интерьер с террасами. Шкафы и столярные изделия изготовлены на заказ из дуба. Климат-система включает кондиционирование (холод/тепло), центральное отопление и тёплый пол, в ванных комнатах, подогрев пола. Бассейн частный, с подогревом. Состояние объекта после недавнего ремонта характеризуется как отличное. На крыше установлены солнечные панели, что снижает эксплуатационные расходы на электроэнергию. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан.
Цена объекта составляет €6 450 000 для единственной готовой виллы. Ценовой уровень отражает размер участка (9 632 м²), состояние после недавнего ремонта и позиционирование Эль-Мадроньаля как закрытого сообщества с крупными участками. Для сравнения: новые квартирные проекты на побережье Коста-дель-Соль стартуют от €205 000, однако прямое сравнение с данным объектом ограничено из-за различий в типе недвижимости. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно от указанной цены.
Ежедневная жизнь в Эль-Мадроньале строится вокруг уединения и автомобильных поездок. Утренние маршруты ведут в Сан-Педро или Бенаавис: супермаркет в 3,9 км покрывает базовые потребности, госпиталь и школы международного формата находятся в радиусе 4, 8,6 км. Днём территория участка в 9 632 м² позволяет находиться на улице без выезда: бассейн, сад со средиземноморскими засухоустойчивыми растениями и беседка у бассейна с видом на море. Южная и западная ориентация даёт солнце на террасах большую часть дня, исторически регион получает около 3 846 солнечных часов в год. Вечером ближайшие варианты питания ограничены: в радиусе 2 км действует один ресторан, поэтому ужины часто проходят дома или требуют поездки к побережью. Гольф занимает заметное место в недельном ритме: La Quinta Golf и учебная академия находятся в 1,1, 1,8 км, поле La Zagaleta, в 2,3 км. Плотность застройки низкая, население района составляет около 2 384 человек. Вне летнего сезона окрестности остаются тихими; сезонная нагрузка проявляется в основном на прибрежных дорогах, а не внутри сообщества. Высота 168 м над уровнем моря даёт перепад температур: среднегодовая температура составляет 18,3°C при диапазоне 12, 26°C, что делает летние вечера прохладнее, чем на самом побережье.
Дорожная сеть связывает Эль-Мадроньаль с побережьем через трассу A-397 и региональные дороги. Поездка до Марбельты (14 км) занимает порядка 20 минут, до Пуэрто-Бануса с двумя марины, около 15 минут при 7,1 км пути. Бенаавис с ресторанами и муниципальными спортивными объектами находится в пределах 4, 6 км: муниципальные бассейны, 3,6 км, городской спортзал, 3,8 км, спортивный центр MPFS, 3,2 км. Медицинское обслуживание: аптека 1,7 км, госпиталь 4,0 км. Образование: International School of Estepona, 7,6 км, British International School, 8,6 км. Внутри сообщества действует круглосуточная охрана на шести воротах, что снижает потребность в индивидуальных системах безопасности. Инфраструктура для электромобилей развита умеренно: станция зарядки Aguas de Benahavís находится в 3,6 км. Природное окружение, лес пробкового дуба и сосны, отмеченный в характеристиках как «рядом с лесом». Рельеф местности холмистый, высота 168 м означает подъём по дороге от побережья.
На карте видно положение объекта на склоне к северу от побережья: лесной массив, участок более 9 600 м² и дорожная связь с Сан-Педро и Бенаависом. Синие метки, пляжи в 6 км, зелёные, гольф-поля в пределах 2,3 км. Для покупателей из России и Северной Европы регион западной Коста-дель-Соль известен сочетанием приватности и близости к Пуэрто-Банусу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Мадроньаль занимает нишу между прибрежной курортной зоной (Сан-Педро, Пуэрто-Банус) и приватными горными сообществами (La Zagaleta, Монте-Майор). Позиционирование, «за воротами, но рядом с побережьем»: 15 минут до Пуэрто-Бануса при полной изоляции от курортного потока. Марбельта (14 км, 147 958 жителей) служит основным городским центром запада. Малага (60 км, 579 076 жителей), административный центр провинции и место расположения основного аэропорта.
Пляжи: Playa Canina Ventura del Mar, 6,1 км, Playa de San Pedro, 6,2, 6,3 км по прямой, фактический путь по дороге длиннее из-за перепада высот. Марины: Пуэрто-Банус, 7,1 км. Гольф: La Quinta Golf и German Golf Academy, 1,1, 1,8 км, La Zagaleta, 2,3 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 48, 49 км по дороге/прямой, Гибралтар (GIB), около 50 км прямой дистанции. Время в пути до AGP обычно составляет 45, 55 минут в зависимости от трафика. Ближайший город, Сан-Педро-де-Алькантара с полной городской инфраструктурой. Все указанные дистанции, прямолинейные, если не отмечено иное; автомобильные маршруты увеличивают расстояния на 20, 40%.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский со среднегодовой температурой 18,3°C и диапазоном 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, 3 846 в год, что выше показателей многих регионов Северной Европы почти вдвое. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев, однако подогреваемый бассейн на участке расширяет период купания за пределы этого окна. Высота 168 м над уровнем моря и лесное окружение смягчают летнюю жару по сравнению с побережьем; южная и западная ориентация дома максимизирует инсоляцию зимой. Участок расположен на склоне, что подразумевает перепады высот внутри территории. Растительность, засухоустойчивые средиземноморские виды, требующие минимального полива и соответствующие местным ограничениям на водопотребление.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в 6,1, 6,3 км по прямой в сторону Сан-Педро. Спортивная инфраструктура сосредоточена вокруг гольфа: La Quinta Golf (18 лунок, 1,1 км), German Golf Academy с драйвинг-рейнджем (1,1 км) и закрытое поле La Zagaleta (2,3 км). Водный спорт доступен в маринах Пуэрто-Бануса (7,1 км). Фитнес и плавание: спортивный центр MPFS, 3,2 км, муниципальные бассейны, 3,6 км, Gymnasio Municipal, 3,8 км; кроме того, на территории дома есть собственный тренажёрный зал. Пешие маршруты начинаются непосредственно у границ сообщества, лес пробкового дуба окружает район. В радиусе 2 км, два парка и один ресторан, поэтому активный отдых вне дома и гольфа требует поездок к побережью или в Бенаавис.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Мадроньаль занимает нишу между прибрежной курортной зоной (Сан-Педро, Пуэрто-Банус) и приватными горными сообществами (La Zagaleta, Монте-Майор). Позиционирование, «за воротами, но рядом с побережьем»: 15 минут до Пуэрто-Бануса при полной изоляции от курортного потока. Марбельта (14 км, 147 958 жителей) служит основным городским центром запада. Малага (60 км, 579 076 жителей), административный центр провинции и место расположения основного аэропорта.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте западной Коста-дель-Соль Эль-Мадроньаль занимает промежуточную позицию между прибрежными новостройками и суперприватными горными анклавами. Указанные в данных сравнимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), относятся к квартирному сегменту восточной и центральной части побережья и сопоставимы с данным объектом только на уровне регионального контекста, но не по типу, цене или формату проживания. Прямые конкуренты виллы, другие закрытые сообщества Бенаависа: La Zagaleta (участки от 3 000 м², цены от €3, 4 млн, полное домоуправление с гольфом и конным клубом внутри), Монте-Майор (аналогичный формат ворот, более низкая плотность застройки, но меньшая близость к побережью) и Лос-Фламиньос (гольф-сообщество в 5, 7 км восточнее). Отличие Эль-Мадроньаля, сочетание участка почти в гектар с расстоянием около 6 км до пляжа и 7 км до Пуэрто-Бануса; в La Zagaleta сопоставимые участки расположены дальше от побережья. Ценовой уровень €6 450 000 при площади 526 м² соответствует примерно €12 260 за м² жилой площади, что для готовых вилл этого района находится в верхней части диапазона и объясняется размером участка и качеством недавнего ремонта с материалами уровня Mobalco, Gaggenau и Dornbracht. Покупателям, для которых приоритетом является пешая доступность моря или апарт-формат с управлением, данный сегмент не подходит; покупателям, ищущим приватность на большой территории без вступительного взноса клуба, как в La Zagaleta, Эль-Мадроньаль предлагает рабочую альтернативу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID