Ця окрема вілла розташована в El Madroñal, закритому житловому комплексі на пагорбах у муніципалітеті Benahavís, приблизно за 6 км вглиб від узбережжя San Pedro de Alcántara та за 14 км від Marbella. Збудована в 1991 році й нещодавно відреставрована, нерухомість пропонує 526 м² житлової площі на земельній ділянці понад 9 600 м², з чотирма спальнями з ванними кімнатами при спальні, басейном з підігрівом та орієнтацією на південь і захід. Розташування на висоті приблизно 168 м над рівнем моря забезпечує вид на море, гори та ліс. Повсякденне життя тут повʼязане з автомобілем; аеропорт Малага знаходиться приблизно за 48–49 км. Ціна, €6 450 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
El Madroñal розташований вглиб від узбережжя, і до нього ведуть дороги, що піднімаються крізь ліси з коркового дуба та сосни. Комплекс лежить у муніципалітеті Benahavís, між Marbella (14 км) і Estepona. Пляжі San Pedro, приблизно за 6 км, а поля для гольфу La Quinta, близько 1,1 км. Практично для всіх щоденних поїздок потрібен автомобіль.
Нерухомість функціонує як велика сімейна резиденція або для прийому гостей: чотири спальні з ванними кімнатами при спальні, тренажерний зал, який можна перетворити на пʼяту гостьову спальню з окремим входом, басейн з підігрівом і просторі тераси, орієнтовані на південь і захід. Тепла підлога у ванних кімнатах, центральне опалення та кондиціонер з обігрівом та охолодженням підтримують цілорічне проживання, а не лише сезонне користування.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено в 1991 році, і нещодавно її відреставрували; стан зафіксовано як відмінний. Реставрація включає дубову кухню Mobalco з технікою Gaggenau, сантехнічну фурнітуру Dornbracht та тикове скління від підлоги до стелі. Нерухомість готова до негайного заселення.
Нерухомість не має пішої доступності до пляжів, магазинів або громадського транспорту; найближчий супермаркет, 3,9 км, потрібен автомобіль. На території немає спільних обʼєктів за межами приватної ділянки. Громадський транспорт обмежений однією лінією з однією зупинкою. Заявлена ціна €6 450 000 ставить її значно вище за порівнянні нові квартири в ширшому регіоні.
Ця нерухомість відповідає конкретному набору обставин, а не широкій групі покупців. Вона актуальна для покупців, які шукають значну окрему резиденцію з одноповерховим характером зі справжньою приватністю ділянки у закритому комплексі, які планують або постійний переїзд, або довгі сезонні перебування і використовуватимуть автомобіль щодня. Повна кліматична система, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та тепла підлога у ванних кімнатах, підтримує цілорічне життя. Домогосподарства з частими гостями можуть оцінити чотири спальні з ванними кімнатами при спальні плюс тренажерний зал, що перетворюється на кімнату для гостей з окремим входом. Покупці, для яких пріоритетом є піший доступ до пляжів, ресторанів або магазинів, вважатимуть локацію невідповідною: найближчий пляж, понад 6 км, а зручності в радіусі 2 км обмежені одним рестораном, однією аптекою та двома парками. Ті, хто покладається на громадський транспорт, виявлять, що однієї лінії та однієї зупинки недостатньо для практичного користування. Нерухомість також менше підходить покупцям, які шукають гарантії новобудови або сучасну енергетичну класифікацію; вона датується 1991 роком, хоча й відреставрована. Нарешті, ціновий рівень €6 450 000 обмежує коло покупців тими, хто планує бюджет у верхньому сегменті ринку Benahavís, де приватність, земля та види є головними атрибутами, а не вартість квадратного метра.
Програма реставрації використала визначену палітру природних і ремісничих матеріалів, задокументовану в оголошенні. Підлога в основних зонах, марокканський вапняк; стіни завершені вапняною штукатуркою, дихальним традиційним покриттям, придатним для регіонального клімату. Кухонні шафи з масиву дуба, виготовлені Mobalco, зі стільницями з кварциту Taj Mahal, твердого природного каменю, стійкого до тепла та плям, і технікою Gaggenau, німецьким преміальним брендом. Інтегровано окрему комору та спеціальну кавову станцію. Ванні кімнати завершені вручну виготовленою теракотовою плиткою, індивідуальними дубовими шафами, травертиновими поверхнями та мийками з масивного вапняку, з фурнітурою Dornbracht скрізь, німецьким виробником у верхньому сегменті ринку сантехніки. Скління складається з тикових вікон і розсувних дверей від підлоги до стелі, що зʼєднують внутрішні простори з терасами та зоною басейну; тик, витривала тверда деревина, придатна для зовнішнього використання, хоча потребує періодичної обробки олією для збереження вигляду. Для зберігання у спальнях використано індивідуальні дубові шафи-гардероби та відповідну столярку. Технічні системи включають кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та теплу підлогу, причому тепла підлога передбачена у ванних кімнатах. На фотографіях видно сонячні панелі на даху нерухомості, що вказує на локальне виробництво енергії, хоча формальні деталі енергетичного сертифіката в доступних даних не надані. Загальна специфікація відповідає якісній реставрації, а не оздобленню на рівні забудовника.
Заявлена ціна, €6 450 000 за завершену, відреставровану віллу площею 526 м² на ділянці 9 632 м². Це відповідає приблизно €12 260 за м² загальної площі, хоча розмір ділянки, види та приватність мають значну вагу на цьому рівні ринку. Нерухомість доступна негайно з огляду на завершений статус. Порівнянні новобудови в інших місцях узбережжя, квартири в Torre del Mar, Mijas або Estepona від приблизно €205 000 до €270 000, працюють у зовсім іншому сегменті і не є прямими замінниками. Витрати на купівлю в Іспанії зазвичай додають 8–12% податків і зборів до вторинного житла.
El Madroñal, це малоповерховий закритий житловий комплекс з окремими віллами на великих ділянках, розташований на внутрішніх схилах над San Pedro de Alcántara. З приблизно 2 400 мешканцями в ширшій зоні та лише одним рестораном і однією аптекою в радіусі 2 км щоденний ритм тут тихий і самодостатній. Мешканці переважно пересуваються на автомобілі: 3,9 км до супермаркету, 1,7 км до аптеки, 4 км до лікарні та близько 6 км до пляжів San Pedro і Ventura del Mar. Сама вілла спроєктована навколо власної ділянки, а не довкілля, басейн з підігрівом, альтанка, тераси, орієнтовані на південь і захід, та середземноморське озеленення, підібране для низького споживання води. З огляду на висоту 168 м та орієнтацію, полуденне й вечірнє сонце панує у відкритих просторах, з видом на море й гори зі зони басейну та основних кімнат. Внутрішнє планування, з усіма спальнями з ванними кімнатами при спальні та тренажерним залом, який може слугувати кімнатою для гостей з окремим входом, підтримує як постійне сімейне проживання, так і тривалі перебування гостей. На практиці нерухомість підходить домогосподарствам, які цінують приватність і простір більше, ніж близькість до міської інфраструктури, і які приймають залежність від автомобіля як структурну особливість розташування. Лісове оточення означає, що безпосереднє середовище мало змінюється між сезонами, хоча літні місяці приносять усталений туристичний рух регіону до узбережжя внизу, а не до самого комплексу.
Повсякденне життя в El Madroñal визначається внутрішнім, підвищеним розташуванням і низькою щільністю сервісів. У радіусі 2 км є один ресторан, одна аптека і два парки; найближчий супермаркет, 3,9 км, найближча лікарня, 4 км. Це означає, що більшість домогосподарств організовує життя навколо автомобільних поїздок по 5–15 хвилин: покупки в San Pedro de Alcántara, вечері на узбережжі або відвезення дітей до міжнародних шкіл за 7,6 км (The International School of Estepona) і 8,6 км (British International School). Спортивні обʼєкти відносно близько для сільської місцевості: La Quinta Golf за 1,1–1,8 км, драйвінг-рейндж і гольф-академія за 1,1 км, поле La Zagaleta за 2,1–2,3 км, плюс муніципальні басейни та тренажерний зал за 3,6–3,8 км. Marbella, за 14 км, надає повну міську пропозицію, включно з лікарнями, покупками та культурними зручностями. Сам комплекс має близько 2 384 мешканців, що зберігає рух і шум низькими цілий рік; узбережжя поглинає сезонний туризм, а не пагорби. Громадський транспорт мінімальний, одна лінія, одна зупинка, що підтверджує повну залежність від автомобіля. Точка заряджання електромобілів доступна за 3,4–3,6 км, а власна сонячна інсталяція нерухомості підтримує енергетичну автономію.
Карта показує розташування вілли на пагорбах над San Pedro de Alcántara, вглиб від прибережної смуги Nueva Andalucía та Puerto Banús. Зверніть увагу на концентрацію полів для гольфу на південний схід, лісову місцевість навколо комплексу та дорожні коридори, що зʼєднують вниз із прибережною дорогою A-7 та вглиб до села Benahavís.
Приблизний район · точна адреса за запитом
El Madroñal займає перехідну зону між прибережною смугою San Pedro/Nueva Andalucía та гірським муніципалітетом Benahavís. Він ближче до Marbella (14 км), ніж до Estepona, з містом Малага за 60 км і Algeciras за 56 км. У місцевій ієрархії він стоїть поруч з іншими закритими комплексами Benahavís, такими як La Zagaleta і Montemayor, відрізняючись від прибережних урбанізацій розмірами ділянок, лісовим оточенням та відсутністю транзитного руху. Puerto Banús, за 7,1 км, виконує роль найближчого прибережного центру.
Відстані від нерухомості, виміряні по прямій лінії: пляжі Playa Canina Ventura del Mar (6,1 км) і Playa de San Pedro (6,2–6,3 км); аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (48–49 км) і аеропорт Гібралтар (50 км); Marbella (14 км); яхтова пристань Puerto Banús (7,1 км); La Quinta Golf (1,1 км); та поле La Zagaleta Country Club (2,3 км). Час у дорозі автомобілем перевищує відстані по прямій через гірські дороги, поїздка до аеропорту зазвичай займає 45–60 хвилин. Аеропорт Гібралтар пропонує альтернативу для поїздок до Великої Британії. Подвійна близькість двох аеропортів у межах приблизно 50 км є практичною перевагою для міжнародних власників.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal лежить на висоті 168 м над рівнем моря на західному схилі, оточений лісами з коркового дуба та сосни. Історичні кліматичні дані регіону фіксують приблизно 3 846 сонячних годин на рік, середню річну температуру 18,3°C і сезонний діапазон приблизно 12–26°C. Сезон морського купання, коли температура води тримається на 20°C або вище, сягає близько чотирьох місяців, коротший за сам сонячний сезон, що означає, що користування басейном на цій нерухомості підтримується підігрівом, а не лише морським купанням. Висота помʼякшує літню спеку відносно безпосереднього узбережжя і забезпечує прохолодніші вечори. Похилий рельєф передбачає перепади рівнів між терасами, садовими зонами та входами; стійке до посухи середземноморське озеленення, передбачене в саду, відображає сухе літо регіону і зменшує потребу в поливі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Canina Ventura del Mar і Playa de San Pedro, за 6,1–6,3 км, розташовані на узбережжі San Pedro de Alcántara, широкій сімейно-орієнтованій ділянці з пальмовою набережною та пляжними чирингітос; статус синього прапора окремих пляжів змінюється за роками і має перевірятися в актуальному сезонному переліку. Гольф, домінуючий вид відпочинку біля нерухомості: La Quinta Golf і драйвінг-рейндж з German Golf Academy обидва за приблизно 1,1–1,5 км, а приватне поле La Zagaleta, за 2,1–2,3 км. Яхтова пристань Puerto Banús, за 7,1 км, надає стоянки, ресторани та нічне життя. Спортивні обʼєкти на короткій відстані автомобілем включають муніципальні басейни (3,6 км), муніципальний тренажерний зал (3,8 км) і спортивний центр MPFS (3,2 км).
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.6°C | 90 mm |
| Лютий | 12.6°C | 57 mm |
| Березень | 13.7°C | 182 mm |
| Квітень | 15.7°C | 81 mm |
| Травень | 19.0°C | 36 mm |
| Червень | 23.2°C | 8 mm |
| Липень | 26.4°C | 1 mm |
| Серпень | 26.5°C | 7 mm |
| Вересень | 23.1°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.6°C | 74 mm |
| Листопад | 15.0°C | 97 mm |
| Грудень | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У муніципалітеті Benahavís El Madroñal прямо конкурує з сусідніми закритими комплексами La Zagaleta, Montemayor та El Herrojo. La Zagaleta, чиє поле для гольфу лежить за 2,1–2,3 км від цієї нерухомості, працює на вищому ціновому порозі, зазвичай €8 мільйонів і значно вище за порівнянних розмірів ділянок, з клубними обʼєктами лише для членів і приватною охоронною інфраструктурою. Montemayor і El Herrojo ближчі за ціною та характером до El Madroñal, пропонуючи вілли на великих ділянках з видом на море, але зазвичай на дещо менших ділянках. Порівняно з ними, визначальними факторами цієї нерухомості є ділянка 9 632 м² і нещодавно завершена реставрація; чимало конкурентного фонду в районі датується 1990-ми, 2000-ми зі старішими технічними системами. Виміряно проти прибережного ринку, внутрішнє розташування обмінює близькість до пляжу, 6 км проти нуля для нерухомості на першій лінії, на приватність, землю та лісове оточення. Нерухомості в Nueva Andalucía або на Golden Mile за схожої ціни €6–7 мільйонів зазвичай пропонують 400–600 м² на ділянках 1 000–2 000 м², тобто ця вілла дає значно більше землі на євро. Порівнянні проєкти в регіональних даних, Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Estepona (від €269 000), це житлові комплекси з квартир у зовсім інших сегментах і служать контекстом для регіональних вхідних цін, а не прямими альтернативами. Для покупців, що зважують El Madroñal проти New Golden Mile в Estepona, компроміс, щільність сервісів: Estepona пропонує пішохідні міські зручності та життя на першій лінії, тоді як El Madroñal пропонує усамітнення, висоту та усталену рослинність ціною повної залежності від автомобіля. У ширшому контексті Costa del Sol поєднання будівництва 1991 року із задокументованою реставрацією високого рівня, чотирьох спалень з ванними кімнатами при спальні та ціни нижче €7 мільйонів позиціонує цю нерухомість у усталеному верхньо-середньому сегменті ринку вілл Benahavís.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
