Вілла розташована в Ель-Мадроньялі, закритому житловому районі в муніципалітеті Бенахавіс, за approximately 14 км від Марбельї на Коста-дель-Соль. Об'єкт, окрема вілла 1991 року забудови, нещодавно відреставрована, з житловою площею 526 м² на ділянці понад 9 600 м². Будинок має чотири спальні, кожна з власною ванною кімнатою, приватний підігріваний басейн і панорамний вид на море, гори та ліс. Ціна вказана як фіксована сума €6 450 000. Район знаходиться в глибині суходолу на висоті 168 м над рівнем моря, за 48 км від аеропорту Малаги.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Мадроньяль розташований у передгір'ях за узбережжям, серед коркових дубів та сосен, у сільській тихій місцевості. Відстань до пляжів Сан-Педро становить близько 6 км, до Марбельї, 14 км. Найближчі гольф-поля знаходяться в межах 1, 2 км. Для щоденних поїздок необхідний автомобіль.
Вілла відповідає потребам у просторі та приватності: ділянка понад 9 600 м², чотири спальні з власними санвузлами, спортивний зал, який можна переобладнати на гостову кімнату з окремим входом. Панорамні види на море, гори та ліс, приватний підігріваний басейн і низькоманікентне середземноморське озеленення зменшують потребу в обслуговуванні.
Об'єкт не є новобудовою: первинне завершення датується 1991 роком (індикативно), стан, нещодавно відреставрований. Відповідно, плани на оцінку й передачу прив'язані до готового об'єкта. Технічний стан описується як відмінний, з повністю завершеними інженерними системами.
Проєкт не пропонує: прямого пішохідного доступу до пляжу (найближчий, близько 6 км), розгалуженого громадського транспорту (1 лінія, 1 зупинка), міського середовища з щільною інфраструктурою, у радіусі 2 км лише один ресторан, одна аптека та два парки. Побутові поїздки потребують автомобіля.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібна готова вілла без очікування будівництва: будинок завершено у 1991 році та нещодавно відреставровано, передача можлива після стандартних процедур купівлі. Друга типова ситуація, потреба в просторі та приватності: ділянка понад 9 600 м² у закритому районі з контрольованим доступом і чотири спальні з власними санвузлами розраховані на родинне або гостове використання. Третя, орієнтація на гольф: три поля в радіусі приблизно 2,3 км дозволяють регулярно грати без тривалих поїздок. Четверта, використання як основної резиденції з міжнародним доступом: аеропорти Малага-Коста-дель-Соль (близько 49 км) та Гібралтар (близько 50 км) досяжні приблизно за 40, 50 хвилин на авто. Для покупців, які шукають пішохідний доступ до пляжу, міську інфраструктуру або широкий громадський транспорт, ця локація не відповідає: найближчий пляж, 6,1 км, громадський транспорт обмежений однією лінією з однією зупинкою. Також варто враховувати, що щоденні потреби (покупки, аптека, медичні послуги) вимагають поїздок на 1,7, 4 км.
Опис об'єкта вказує на використання натуральних матеріалів: підлога з марокканського вапняку, стіни з вапняної штукатурки, натуральний камінь, дерево та металеві деталі. Кухня виконана з масиву дуба виробництва Mobalco, стільниця з кварциту Taj Mahal, техніка Gaggenau, передбачені окрема комора та кавова станція. Ванні кімнати облицьовані ручною теракотою, мають дубові шафи на замовлення, поверхні з травертину та раковини з масивного вапняку, змішувачі Dornbracht. Віконні та дверні конструкції, тикові, підлога-до-стелі, що з'єднують інтер'єр із терасами. Шафи та столярні вироби, на замовлення з дуба. Інженерні системи включають кондиціонування (холодне та тепле), центральне опалення, підлогове опалення (зокрема у ванних кімнатах), а також підігрів басейну; на фото видно сонячні панелі. Стан об'єкта описано як відмінний після нещодавньої реставрації. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано, це доцільно уточнити під час перевірки документації. Технічне обстеження незалежним інспектором залишається стандартним кроком для об'єктів цієї вікової категорії, навіть після реставрації.
Ціна вказана як €6 450 000 за віллу в готовому стані. У порівнянні з іншими проєктами в регіоні, наведеними як референсні (Aquamar у Торре-дель-Мар від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000), цей об'єкт перебуває в іншому ціновому сегменті, що відображає тип нерухомості (окрема вілла великої площі на ділянці понад 9 600 м²), а не новобудовні апартаменти. Ціна за квадратний метр житлової площі становить приблизно €12 260. Додаткові витрати (передавальний податок, нотаріальні послуги, утримання) визначаються окремо і не входять у вказану суму.
Щоденне життя в Ель-Мадроньялі визначається поєднанням приватності закритого комплексу та необхідності автомобільної мобільності. Вілла орієнтована на південь і захід, що забезпечує сонце на терасах протягом більшої частини дня та вид на Середземне море і пагорби. Ділянка понад 9 600 м² створює значну дистанцію до сусідів; сад спланований із посухостійких середземноморських рослин, що скорочує обслуговування. Внутрішній ритм будинку побудований навколо приміщень, з'єднаних підлога-до-стелі тиковими віконнами конструкціями з терасами та садом. Чотири спальні з власними ванними кімнатами доповнюються спортзалом, який можна перетворити на п'яту кімнату з окремим входом, це розширює варіанти використання для родин або гостей. Практичні орієнтири: супермаркет за 3,9 км, аптека за 1,7 км, лікарня за 4,0 км. Гольф-поля La Quinta та навчальний Driving Range лежать у межах приблизно 1,1, 1,5 км, що робить ранкові сесії короткою поїздкою. Пляжі Сан-Педро, близько 6 км, тобто 10, 15 хвилин на авто. У радіусі 2 км від об'єкта інфраструктура мінімальна: один ресторан, одна аптека, два парки. Це означає, що вечори та вихідні проходять переважно в межах ділянки або з поїздками до узбережжя. Район має 2 384 мешканці, що відповідає малонаселеній сільській місцевості з контрольованим доступом. Поза туристичним сезоном ця територія залишається стабільно тихою, потік відвідувачів зосереджений на узбережжі, а не в передгір'ї.
Ель-Мадроньяль, це закритий район у пагорбах над узбережжям, оточений корковими дубами та сосновими лісами. Населення району становить 2 384 мешканці, що формує розріджену забудову з великою відстанню між об'єктами. Для щоденних потреб: супермаркет за 3,9 км, аптека за 1,7 км, лікарня за 4,0 км, усі поїздки займають 5, 8 хвилин на автомобілі. У радіусі 2 км інфраструктура мінімальна: один ресторан, одна аптека, два парки. Громадський транспорт представлений однією лінією з однією зупинкою, тому автомобіль є необхідністю. Спортивна інфраструктура зосереджена ближче до узбережжя та гольф-полів: спортивний центр MPFS за 3,2 км, муніципальні басейни за 3,6 км, муніципальний спортзал за 3,8 км. Міжнародні школи, The International School of Estepona (7,6 км) та British International School (8,6 км), доступні поїздкою приблизно 10, 15 хвилин. Станція зарядки електромобілів знаходиться за 3,4, 3,6 км (Aguas de Benahavís). У цілому середовище поєднує сільську тишу з доступом до сервісів узбережжя в межах 10, 15 хвилин їзди.
На карті видно розташування вілли в передгір'ї: приблизно 6 км до пляжів Сан-Педро, 1, 2 км до гольф-полів La Quinta та La Zagaleta, 7 км до Puerto Banús та 14 км до центру Марбельї. Дорога від узбережжя піднімається через лісові масиви, саме цей рельєф визначає приватність локації.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Мадроньяль позиціонується між Бенахавісом, Сан-Педро та Nueva Andalucía, у безпосередній близькості до так званого «гольф-коридору» Коста-дель-Соль. Марбелья (14 км) та Puerto Banús (7,1 км) формують найближчі міські центри з повною інфраструктурою. Естепона лежить далі на захід, Малага, на схід (60 км). Порівняно з прибережними районами, Ель-Мадроньяль має більшу приватність, більші ділянки та висотне розташування з панорамними видами.
Найближчі пляжі, Playa Canina Ventura del Mar (6,1 км) та Playa de San Pedro (6,2, 6,3 км), приблизно 10 хвилин на авто. Марбельська марина Puerto Banús за 7,1 км. Гольф-поля: Driving Range / German Golf Academy (1,1, 1,5 км), La Quinta Golf (1,1, 1,8 км), La Zagaleta Course (2,1, 2,3 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 48, 49 км по прямій; аеропорт Гібралтар, близько 50 км по прямій. Міста: Марбелья (14 км, близько 148 000 мешканців), Альхесірас (56 км), Малага (60 км, близько 579 000 мешканців). Автомобіль залишається основним транспортом для всіх зазначених напрямків.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Об'єкт розташований на висоті 168 м над рівнем моря на схилах пагорбів, що забезпечує панорамні види на море, гори та лісові масиви. Рельєф передгірний, дорога від узбережжя піднімається вгору, тому ділянка має нахил. Кліматичні дані: середня річна температура 18,3°C, діапазон середніх температур 12, 26°C, історично близько 3 846 сонячних годин на рік. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 4 місяці. Природа безпосередньо оточує район: коркові дуби, сосни та лісові масиви позначені серед видів з об'єкта. Посухостійке середземноморське озеленення саду відповідає кліматичним умовам регіону з обмеженими опадами влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі розташовані в районі Сан-Педро-де-Алькантара: Playa Canina Ventura del Mar (6,1 км) та Playa de San Pedro (6,2, 6,3 км), приблизно 10 хвилин на автомобілі. Дані щодо статусу Блакитного прапора для цих конкретних пляжів у наданому наборі не містяться. Гольф-інфраструктура є ключовою рекреаційною особливістю локації: La Quinta Golf та Driving Range / German Golf Academy в межах 1,1, 1,8 км, поле La Zagaleta Country Club за 2,1, 2,3 км. Спортивні центри: MPFS (3,2 км), муніципальні басейни (3,6 км), муніципальний спортзал (3,8 км). Марини Puerto Banús (7,1 км) пропонують доступ до водних видів спорту та яхтової інфраструктури. Прогулянкові можливості, лісові маршрути безпосередньо біля району та два парки в радіусі 2 км.
Джерело: OpenStreetMap
Ель-Мадроньяль позиціонується між Бенахавісом, Сан-Педро та Nueva Andalucía, у безпосередній близькості до так званого «гольф-коридору» Коста-дель-Соль. Марбелья (14 км) та Puerto Banús (7,1 км) формують найближчі міські центри з повною інфраструктурою. Естепона лежить далі на захід, Малага, на схід (60 км). Порівняно з прибережними районами, Ель-Мадроньяль має більшу приватність, більші ділянки та висотне розташування з панорамними видами.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У регіональному контексті Ель-Мадроньяль належить до сегменту закритих передгірних районів між Бенахавісом та Марбельєю, поряд із La Zagaleta, La Alquería та Montemayor. Ключові відмінності від прибережних зон: збільшені ділянки (тут понад 9 600 м²), лісове оточення, панорамні види з висоти та контрольований доступ. Порівняно з La Zagaleta, який працює як приватний клуб із власною інфраструктурою та суттєво вищими внесками, Ель-Мадроньяль має характер закритого житлового району з менш жорсткою організаційною структурою. Порівняно з Nueva Andalucía, де гольф-поля межують із щільнішою забудовою, тут переважає розріджена забудова серед коркових дубів. Референсні проєкти в наборі даних, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), це новобудовні апартаменти в ціновому сегменті, що становить менш як 5% від ціни цього об'єкта; пряме порівняня обмежене різницею у типі нерухомості. Ближчими конкурентами для вілли є вторинні об'єкти в La Zagaleta, Sierra Blanca та гольф-долині Nueva Andalucía, де ціни окремих вілл також перевищують €6 млн. За ціною за квадратний метр житлової площі (≈€12 260) об'єкт відповідає верхньому сегменту ринку Марбельї-Бенахавіса. Фактори локації, які впливають на позиціювання: 1,1, 2,3 км до трьох гольф-полів, 6 км до пляжів, 7 км до Puerto Banús і 48, 49 км до аеропорту Малаги. Обмеження, необхідність автомобіля та мінімальна інфраструктура в радіусі 2 км.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID