Denne fritstående villa ligger i El Madroñal, en etableret og lukket beboelsesområdet i bjergene bag Benahavís, ca. 14 km fra Marbella. Boligen blev opført i 1991 og er efterfølgende renoveret, med et samlet boligareal på 526 m² fordelt på fire soveværelser med egne badeværelser, beliggende på en grund på over 9.600 m². Villaen er orienteret mod syd og vest med udsigt over Middelhavet, bakkerne og bjergene. Området er kendetegnet ved kork- og fyrreskove, lav befolkningstæthed og afstand til kystens faciliteter på omkring seks kilometer. Prisen er opgivet som udgangspris fra €6.450.000, og boligen står færdig og klar til indflytning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Madroñal ligger i landlige omgivelser i Benahavís-kommunen, ca. 168 meter over havets overflade og cirka seks kilometer fra kyststrækningen ved San Pedro de Alcántara. Adgang sker via porterede indgange til communityet. Marbella ligger ca. 14 km væk, og lufthavnen i Málaga ca. 48 km. Afstand til golfbaner er 1-2 km, mens supermarkeder og hospital ligger omkring 4 km væk.
Boligen henvender sig til købere, der søger plads, privatliv og natur i en etableret residence. Alle fire soveværelser har eget badeværelse, hvilket understøtter brug til familie og gæster. Et fitnessrum kan ombygges til ekstra gæstesuite med separat indgang. Den store grund og den begrænsede befolkning i området betyder kort afstand til naboer, men samtidig afhængighed af bil til daglige ærinder.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er opført i 1991 og opgives som nyligt renoveret og i fremragende stand. Opgivelsesdatoen er gennemført (indicativt), og boligen kan overtages i nuværende stand. Købere, der ønsker nybyggeri med moderne energimærkning og byggeretningsgaranti, findes ikke i dette projekt; til gengæld er risikoen forbundet med byggefaser og leveringsforsinkelser fraværende.
Projektet tilbyder ikke adgang til strand til fods, offentlig transport i praksis (kun én linje og ét stop i området), eller gåafstand til dagligvarer og skoler. Der er ingen data om energimærkning, fælles faciliter ud over privat pool, eller mulighed for lejeudlejning som del af et hotelsystem. Beliggenheden kræver bil til stort set alle daglige ærinder, hvilket begrænser egnetheden for købere uden bil.
Denne bolie passer til købere i situationer, hvor følgende forhold er opfyldt. For det første: behovet for plads og privatliv prioriteres over gåafstand til faciliteter. Grundens størrelse på over 9.600 m² og det tyndt bebyggede område giver et isolationniveau, som kystnære urbanisationer ikke kan matche. For det andet: husholdningen har bil, helst flere, da alle daglige ærinder, fra supermarkt til skole og læge, kræver kørsel. For det tredje: økonomien matcher prissegmentet over seks millioner euro, hvor konkurrencen er andre villaer i Benahavís, La Zagaleta og Marbella-bjergene snarere than lejlighedsprojekter på kysten. Boligen er funktionel for familier, der ønsker fire en-suite soveværelser plus mulighed for en femte enhed via ombygning af fitnessrummet med separat indgang, en konstellation, der passer til hjem med voksne børn, faste gæster eller personale. For købere, der planlægger delvis årelang anvendelse som feriebolig, fungerer det lukkede community og den lave aktivitet uden for højsæsonen som en fordel: området forbliver stille året rundt. Omvendt passer boligen ikke til købere, der søger bolig uden bil, livlig bynærhed eller et aktivt communities liv med fælles faciliteter og social struktur, disse elementer findes ikke i data om lokationen. Golfspillere får tre baner inden for 2,3 km, herunder La Quinta Golf, hvilket kan indgå i afvejningen for dem, der planlægger fast golfbrug.
Villaens bygningskrop stammer fra 1991, men boligen opgives som nyligt renoveret, og beskrivelsen af materialer er detaljeret og konkret. Gulvene er udført i marokkansk kalksten, og væggene i kalkpuds, hvilket er materialer, der er almindelige i højt placerede renoveringer på Costa del Sol pga. deres holdbarhed og lys refleksion i det stærke sollys. Køkkenet er fremstillet i massiv eg af Mobalco med arbejdsplader i Taj Mahal-kvartsit, Gaggenau-apparater, separat spisekammer og dedikeret kaffestation, et udstyrsspecifikationsniveau, der matcher prissegmentet. Badeværelserne er udført med håndlavede terracottafliser, specialfremstillede egetræsmøbler, travertinflader og massée kalkstensvaske med Dornbracht-armaturer. Vinduer og skydedøre er etagehøje i teak og forbinder opholdsarealerne direkte med terrasserne og haven. Garderober og snedkerarbejde er specialfremstillet i eg i hele boligen. Den tekniske installation omfatter aircondition med både varme og kulde, centralvarme, gulvvarme og gulvvarme i badeværelserne, samt opvarmet privat pool, en kombination, der sikrer komfort hele året, også i vintermånederne med gennemsnitstemperaturer omkring 12 °C. Solceller er synlige på billedmaterialet, hvilket indikerer et elforbrugsmæssigt tiltag, men der foreligger ikke data om energimærkning eller målt energiforbrug. Bygningens alder betyder, at købers due diligence bør omfatte en teknisk gennemgang afinstallationer, tag og fuger, som det er standard ved ældre renoverede ejendomme.
Boligen er opgivet til €6.450.000 som udgangspris. Det drejer sig om én færdigbygget villa på 526 m² boligareal og 9.632 m² grund, med fire soveværelser og fem badeværelser. Der er altså ingen prisvariation mellem enheder eller faser, som man ser i nybyggeriprojekter. Til sammenligning ligger nybyggerilejligheder i kystnære projekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona i segmentet fra ca. €205.000-270.000, hvilket illustrerer, at denne villa ligger i en helt anden prisklasse og aldrig er placeret i samme prisinterval. Prisen afspejler grundstørrelse, beliggenhed i et etableret community og afsluttet renovering.
El Madroñal er et af de mere etablerede, lukkede beboelsesområder i Benahavís-kommunen, hvor vejen stiger fra kysten gennem kork- og fyrreskov, før den når de porterede indgange. Området har omkring 2.400 indbyggere, og bebyggelsen består overvejende af individuelle villaer på store grunde. Det daglige liv her er præget af ro og afstand: naboer ligger langt fra hinanden, trafik er begrænset, og naturen udgør en direkte del af hverdagen med skovområder omkring bebyggelsen. Samtidig betyder beliggenheden ca. 168 meter over havet og cirka seks kilometer fra kysten, at alle ærinder, supermarked, apotek, hospital, skole, kræver bil. Supermarked ligger ca. 3,9 km væk, apoteket 1,7 km og hospital 4,0 km. Villaen fungerer derfor bedst som base for et liv, hvor man bevæger sig ud i bil flere gange om ugen, men til gengæld vender hjem til et stille, privat miljø. Terrasserne er orienteret mod syd og vest, hvilket giver eftermiddags- og aftensol med udsigt over havet og bjergene. Med 3.846 historiske soltimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3 °C kan udendørsarealerne, herunder den opvarmede pool, anvendes en stor del af året. Beplantningen i haven er valgt som tørketålende middelhavsvegetation med lavt vedligeholdelsesbehov, hvilket matcher klimaet og begrænser havearbejdet. For familier med børn er internationale skoler placeret 7-9 km væk, hvilket svarer til en køretid på cirka 15 minutter. Kystbyerne San Pedro og Puerto Banús ligger 6-7 km væk og dækker restaurations-, shopping- og marinafaciliteter.
Omgivelserne omkring El Madroñal er defineret af to elementer: skovnaturen og køreafstandene til kysten. Beboelsesområdet grænser direkte op til kork- og fyrreskov, hvilket giver mulighed for vandreture fra egen grund, men også betyder, at sommerens brandrisiko-perioder er en del af livet i de indre bjergzoner. Kørslen ned til kysten tager 10-15 minutter til San Pedro de Alcántara, hvor de nærmeste strande, restaurationsliv og dagligvarer findes. Puerto Banús med marina og shopping ligger ca. 7 km væk. I hverdagsperspektiv betyder det et liv med to rytmer: rolige dage hjemme på terrassen, i haven eller ved poolen, og planlagte ture ud for indkøb, skole, golf og sociale aktiviteter. Den nærmeste restaurant og apotek findes inden for 2 km-radius, og der er to parker i nærområdet. Lægevæsen ligger 4 km væk (hospital), og de to internationale skoler 7,6 og 8,6 km væk. Offentlig transport findes kun som én linje med ét stop og er ikke praktisk anvendelig som primær transport. Marbella by med ca. 148.000 indbyggere og fuldt byudbud ligger 14 km væk, og Málaga med ca. 579.000 indbyggere 60 km væk, sidstnævnte cirka 45-60 minutters kørsel afhængigt af trafik på A-7/AP-7.
Kortet viser villaens beliggenhed i El Madroñal, ca. seks kilometer fra kystlinjen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, omgivet af skovterræn i Benahavís-kommunens bjergzone. Nærmeste golfbaner, strande, skolefaciliteter og Puerto Banús er markeret med deres respektive afstande, og kystbyen Marbella ligger 14 km mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Madroñal er positioneret i Benahavís-kommunens bjergzone, mellem kystbyerne San Pedro de Alcántara og Estepona, og regnes blandt de mere etablerede og lukkede villaområder i den vestlige del af Costa del Sol. Regionalt placeres adressen i samme korridor som La Zagaleta, La Quinta og Los Flamingos, et bælte af eksklusive residentialzoner 5-10 km fra kysten. Marbella (14 km) og Estepona udgør de nærmeste fuldt udviklede byer, mens Gibraltar-regionen ligger ca. 50 km mod vest.
Afstande (fugleflugt): Strande, Playa Canina Ventura del Mar 6,1 km, Playa de San Pedro 6,2-6,3 km. Lufthavne, Málaga-Costa del Sol ca. 48-49 km (ca. 45-55 minutters kørsel), Gibraltar ca. 50 km. Golf, La Quinta Golf 1,1 km, Driving Range/German Golf Academy 1,1 km, La Zagaleta Course 2,3 km. Dagligvarer, supermarked 3,9 km. Sundhed, apotek 1,7 km, hospital 4,0 km. Skoler, The International School of Estepona 7,6 km, British International School 8,6 km. Marina, Puerto Banús 7,1 km. Sportsfaciliteter, MPFS 3,2 km, kommunale pools 3,6 km, kommunalt gym 3,8 km. EL-oplader 3,4 km. Alle afstande kræver bil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden 168 meter over havet giver en let forhøjet position med udsigt over havet og bjergene uden at ligge i de stejle højere zoner. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3 °C med spændet 12-26 °C mellem koldeste og varmeste måneder, hvilket er typisk for den vestlige Costa del Sol-kystklimazone med milde vintre og varme, men ikke ekstreme, somre. De historiske 3.846 soltimer om året ligger i øvre ende selv for regionen og understøtter udendørs brug af terrasser og pool størstedelen af året. Zwemseizoenen, definieret som måneder med vandtemperatur på mindst 20 °C, er opgivet til fire måneder, hvilket svarer til ca. juni til september; den opvarmede pool udvider denne periode betydeligt for denne ejendom. Terrænnet omkring villaen skråner, hvilket er karakteristisk for El Madroñal, og giver de panoramiske udsigter men betyder niveauforskelle på grunden. Skovene omkring området rummer kork- og fyrretræer og fastlandsmiddelhavsflora, og den tørketålende beplantning i haven matcher nedsætningsmønstret i regionen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger i San Pedro de Alcántara-området, 6-6,3 km væk, hvilket svarer til 10-12 minutters kørsel. Playa de San Pedro er en af kystens Blue Flag-strande med bred sandstrand og beachwalk-promenade, og Ventura del Mar er et hundevenligt strandområde. Golf er det mest tilgængelige rekreative element fra denne adresse: tre faciliteter ligger inden for 2,3 km, hvoraf La Quinta Golf er en 18-hulls bane, og German Golf Academy/Driving Range tilbyder træningsfaciliteter. La Zagaletas private bane ligger i nabocommunityet. Puerto Banús Marina, 7,1 km væk, dækker både maritime aktiviteter, restauranter og shopping. Sportsfaciliteter i form af kommunale pools, gym og sportscenter ligger 3,2-3,8 km væk. Vandring og mountainbike er mulige direkte fra ejendommen i skovområderne, og de to parker i 2 km-radius fungerer som lokale grønne områder. For vandrere ligger Sierra de las Nieves' naturpark inden for rækkevidde på dagsture.
Kilde: OpenStreetMap
El Madroñal er positioneret i Benahavís-kommunens bjergzone, mellem kystbyerne San Pedro de Alcántara og Estepona, og regnes blandt de mere etablerede og lukkede villaområder i den vestlige del af Costa del Sol. Regionalt placeres adressen i samme korridor som La Zagaleta, La Quinta og Los Flamingos, et bælte af eksklusive residentialzoner 5-10 km fra kysten. Marbella (14 km) og Estepona udgør de nærmeste fuldt udviklede byer, mens Gibraltar-regionen ligger ca. 50 km mod vest.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I den vestlige Costa del Sol udgør bjergzonen bag San Pedro og Estepona et sammenhængende bælte af lukkede villaområder, hvor El Madroñal indtager en position mellem de større og dyrere communityer og de kystnære urbanisationer. Naboområdet La Zagaleta, hvis private golfbane ligger 2,3 km væk, er regionens mest eksklusive med ejendomssalg langt over niveauet her, men også med væsentligt højere medlems- og vedligeholdelsesomkostninger. La Quinta og Los Flamingos ligger i samme korridor med tættere bebyggelse og mere turkal præg. Sammenlignet med disse tilbyder El Madroñal tilsvarende privatliv og skovbeliggenhed, men med en mere etableret og mindre facilities-tung struktur, der er ikke opgivet fælles klubhus, spa eller restaurantstruktur i data, i modsætning til fx La Zagaleta. Set mod kysten skifter profilen markant: I Marbella, 14 km væk, fås lejligheder og villaer i bynærhed med gåafstand til faciliteter, men uden privatliv og grundstørrelse på dette niveau. De sammenlignelige projekter i datasættet, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), er alle nybyggerilejligheder i helt andre prissegmenter og beliggenhedstyper; de er ikke reelle alternativer for køberen i dette marked, men illustrerer spændet i den regionale marked: fra kystnære lejligheder under €300.000 til etablerede bjergvillaer over €6.000.000. For køberen, der sammenligner inden for segmentet, er de reelle alternativer villaer i El Madroñal, La Zagaleta, La Quinta, Los Flamingos, Monte Mayor og Guadalmina Baja, hvor valget typisk afhænger af afvejningen mellem grundstørrelse, community-faciliteter, udsigt og vedligeholdelsesomkostninger. Klima- og soldata er stort set identiske i hele korridoren, så forskellen ligger i terræn, adgang og pris pr. kvadratmeter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID