Denne fritliggende villa ligger i El Madroñal, et lukket boligområde på en skråning i Benahavís kommune, cirka 6 km inde i landet fra San Pedro de Alcántara-kysten og 14 km fra Marbella. Opført i 1991 og nyligt renoveret tilbyder boligen 526 m² boligareal på en grund på over 9.600 m², med fire soveværelser med eget badeværelse, en opvarmet privat pool og syd-til-vest-orientering. Beliggenheden cirka 168 m over havet giver havudsigt samt bjerg- og skovudsigt. Hverdagen her er bilbaseret; Málaga Lufthavn ligger cirka 48–49 km væk. Prisen er €6.450.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Madroñal ligger inde i landet fra kysten og nås via veje, der slynger sig op gennem kork- og fyrreskove. Området ligger i Benahavís kommune, mellem Marbella (14 km) og Estepona. Strandene ved San Pedro ligger cirka 6 km væk, mens golfbanerne ved La Quinta ligger ca. 1,1 km væk. En bil er nødvendig til stort set alle daglige ærinder.
Boligen fungerer som en stor familie- eller selskabsresidens: fire soveværelser med eget badeværelse, et fitnessrum, der kan omdannes til en femte gæstesuite med separat indgang, opvarmet pool og omfattende terrasser mod syd og vest. Gulvvarme i badeværelserne, centralvarme og aircondition understøtter helårsbeboelse frem for kun sæsonbrug.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev opført i 1991 og er nyligt renoveret, og standen er registreret som fremragende. Renoveringen omfatter et Mobalco-egekøkken med Gaggenau-apparater, Dornbracht-badeværelsesarmaturer og teakglaspartier fra gulv til loft. Boligen er indflytningsklar.
Boligen tilbyder ikke gåafstand til strand, butikker eller offentlig transport; det nærmeste supermarked ligger 3,9 km væk, og en bil er påkrævet. Der er ingen fælles faciliteter på stedet ud over den private grund. Den offentlige transport er begrænset til én linje med ét stop. Udbudsprisen på €6.450.000 placerer den langt over sammenlignelige nybyggerilejligheder i den bredere region.
Denne bolig passer til en specifik situation frem for en bred købergruppe. Den er relevant for købere, der søger en væsentlig, stort set énplans fritliggende bolig med ægte grundprivatliv i et etableret, lukket boligområde, som enten vil flytte permanent eller opholde sig lange sæsoner, og som dagligt anvender bil. Den komplette klimaanlægsinstallation, aircondition (varme/køling), centralvarme og gulvvarme i badeværelserne, understøtter helårsbeboelse. Husstande med hyppige gæster kan værdsætte de fire soveværelser med eget badeværelse plus en konverterbar fitness-/gæstesuite med separat indgang. Købere, der prioriterer gåafstand til strand, restauranter eller butikker, vil finde beliggenheden uegnet: den nærmeste strand ligger over 6 km væk, og faciliteter inden for 2 km er begrænset til én restaurant, ét apotek og to parker. De, der er afhængige af offentlig transport, vil finde én linje og ét stop utilstrækkeligt i praksis. Boligen egner sig også mindre for købere, der søger nybyggerigarantier eller moderne energimærke; den er fra 1991, omend renoveret. Endelig begrænser prisniveauet på €6.450.000 køberkredsen til dem, der budgetterer i den øvre ende af Benahavís-markedet, hvor privatliv, grund og udsigt er de primære attributter frem for pris pr. kvadratmeter.
Renoveringsprogrammet anvendte en defineret palet af naturlige og håndværksmæssige materialer, dokumenteret i boligannoncen. Gulvbelægningen i hovedområderne er marokkansk kalksten; væggene er behandlet med kalkpuds, en åndbar traditionel puds velegnet til regionens klima. Køkkenelementer er i massiv eg, fremstillet af Mobalco, med bordplader i Taj Mahal-kvartsit, en hård natursten modstandsdygtig over for varme og pletter, og apparater fra Gaggenau, et tysk premiummærke. Et separat spisekammer og en dedikeret kaffebar er integreret. Badeværelserne er udført med håndlavede terrakottafliser, specialfremstillede egskabe, travertinoverflader og håndvaske i massiv kalksten, med Dornbracht-armaturer overalt, en tysk producent placeret i den øverste ende af armaturmarkedet. Glaspartierne består af teakvinduer og skydedøre fra gulv til loft, der forbinder indre rum med terrasser og poolområdet; teak er en holdbar hårdtræstype egnet til udendørs brug, selvom den kræver periodisk oliebehandling for at bevare udseendet. Soveværelsesopbevaring anvender specialfremstillede egskabe og matchende snedkerarbejde. Tekniske installationer omfatter aircondition (varme/køling), centralvarme og gulvvarme, hvor gulvvarme er specificeret i badeværelserne. Solceller er synlige på taget i boligfotografier, hvilket indikerer lokal energiproduktion, dog gives ingen formelle detaljer om energimærke i de tilgængelige data. Den samlede specifikation er i overensstemmelse med en renovering i høj kvalitet frem for en udviklerstandard.
Udbudsprisen er €6.450.000 for den færdige, renoverede villa på 526 m² på en grund på 9.632 m². Det svarer til cirka €12.260 pr. m² boligareal, selvom grundareal, udsigt og privatliv vejer tungt på dette markedsniveau. Boligen er straks tilgængelig pga. sin færdige status. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten, lejligheder i Torre del Mar, Mijas eller Estepona fra cirka €205.000 til €270.000, hører til et helt andet segment og er ikke direkte alternativer. Købsomkostninger i Spanien tilføjer typisk 8–12 % i skatter og gebyrer ved brugte boliger.
El Madroñal er et lukket boligområde med lav bebyggelsestæthed med enkelte villaer på store grunde, beliggende på skråningerne inde i landet over San Pedro de Alcántara. Med cirka 2.400 indbyggere i det bredere område og kun én restaurant og ét apotek inden for en radius på 2 km er dagligdagen stille og selvforsynende. Beboerne kører typisk: 3,9 km til supermarkedet, 1,7 km til apoteket, 4 km til hospitalet og cirka 6 km til strandene ved San Pedro og Ventura del Mar. Selve villaen er indrettet omkring sin grund snarere end sine omgivelser, en opvarmet pool, lysthus, terrasser mod syd og vest og middelhavsbeplantning valgt pga. lavt vandforbrug. Med en højde på 168 m og orienteringen dominerer eftermiddags- og aftensolen udeområderne, med hav- og bjergudsigt fra poolområdet og hovedrummene. Den indre planløsning, hvor alle soveværelser har eget badeværelse, og et fitnessrum, der kan fungere som gæstesuite med selvstændig adgang, understøtter både permanent familiebolig og længere besøg. I praksis passer boligen til husstande, der værdsætter privatliv og plads frem for nærhed til byservice, og som accepterer bilafhængighed som et strukturelt træk ved beliggenheden. Den omgivende skov betyder, at den nærmeste omgivelse ændrer sig lidt mellem årstiderne, selvom sommermånederne bringer regionens etablerede turisttrafik til kysten nedenunder snarere end til selve området.
Hverdagen i El Madroñal er præget af den inde i landet liggende, højtliggende position og lave servicetæthed. Inden for en radius på 2 km findes én restaurant, ét apotek og to parker; det nærmeste supermarked ligger 3,9 km væk og det nærmeste hospital 4 km. Det betyder, at de fleste husstande organiserer livet omkring bilture på 5–15 minutter: indkøb i San Pedro de Alcántara, spisning på kysten eller skolekørsel til internationale skoler på 7,6 km (The International School of Estepona) og 8,6 km (British International School). Sportsfaciliteter ligger relativt tæt for en landlig beliggenhed: La Quinta Golf på 1,1–1,8 km, driving range og golfakademi på 1,1 km, La Zagaletas bane på 2,1–2,3 km samt kommunale pools og et fitnessrum på 3,6–3,8 km. Marbella, 14 km væk, byder på det fulde byudbud med hospitaler, shopping og kulturtilbud. Området selv har cirka 2.384 indbyggere, hvilket holder trafik og støj lavt hele året; kysten optager sæsonens turisme, ikke skråningen. Offentlig transport er minimal, én linje, ét stop, hvilket bekræfter fuld bilafhængighed. En ladestander til elbiler findes på 3,4–3,6 km, og boligens egen solcelleinstallation understøtter energiautonomi.
Kortet viser villaens position i bakkerne over San Pedro de Alcántara, inde i landet fra kyststrækningen ved Nueva Andalucía og Puerto Banús. Bemærk koncentrationen af golfbaner mod sydøst, skovterrænet omkring boligområdet og vejkorridorerne, der forbinder ned til kystvejen A-7 og ind mod Benahavís landsby.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Madroñal ligger i overgangszonen mellem kyststrækningen San Pedro/Nueva Andalucía og bjergkommunen Benahavís. Den ligger tættere på Marbella (14 km) end på Estepona, med Málaga by 60 km væk og Algeciras 56 km væk. I det lokale hierarki placeres den side om side med andre lukkede boligområder i Benahavís som La Zagaleta og Montemayor, adskilt fra kysturbanisationer gennem grundstørrelser, skovmiljø og fravær af gennemgangstrafik. Puerto Banús, 7,1 km væk, fungerer som det nærmeste kystcentrum.
Afstande fra boligen, målt i luftlinje: strande ved Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) og Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Málaga-Costa del Sol Lufthavn (48–49 km) og Gibraltar Lufthavn (50 km); Marbella (14 km); Puerto Banús lystbådehavn (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); og La Zagaleta Country Clubs bane (2,3 km). Køretider overstiger luftlinjen givet de bakkede veje, turen til lufthavnen tager typisk 45–60 minutter. Gibraltar Lufthavn er et alternativ for rejser til Storbritannien. Nærheden af to lufthavne inden for cirka 50 km er en praktisk fordel for internationale ejere.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal ligger 168 m over havet på en vestvendt skråning omgivet af kork- og fyrreskov. Historiske klimadata for området viser cirka 3.846 solskinstimer om året, en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C og en sæsonvariation på cirka 12–26°C. Badesæsonen i havet, hvor vandtemperaturen holder sig på 20°C eller derover, strækker sig til omkring fire måneder, kortere end solsæsonen, hvilket betyder, at poolbrug i denne bolig understøttes af den opvarmede pool frem for alene havbad. Højden mildrer sommervarmen i forhold til den nærmeste kyst og giver køligere aftener. Det skrånende terræn indebærer niveauforskelle mellem terrasser, haveområder og indgange; den tørketålende middelhavsbeplantning i haven afspejler regionens tørre somre og reducerer vandingsbehovet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa Canina Ventura del Mar og Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km væk, ligger på San Pedro de Alcántara-kysten, et bredt, familievenligt stræk med palmepromenade og strandchiringuitos; Blue Flag-status for de enkelte strande varierer fra år til år og bør verificeres i den aktuelle sæsons liste. Golf er den dominerende fritidsaktivitet nær boligen: La Quinta Golf og en driving range med German Golf Academy ligger begge inden for ca. 1,1–1,5 km, og den private La Zagaleta-bane ligger 2,1–2,3 km væk. Puerto Banús lystbådehavn, 7,1 km væk, tilbyder bådepladser, restauranter og natteliv. Sportsfaciliteter tæt på med bil omfatter kommunale pools (3,6 km), et kommunalt fitnessrum (3,8 km) og MPFS-sportscentret (3,2 km).
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 90 mm |
| Februar | 12.6°C | 57 mm |
| Marts | 13.7°C | 182 mm |
| April | 15.7°C | 81 mm |
| Maj | 19.0°C | 36 mm |
| Juni | 23.2°C | 8 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Oktober | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| December | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I Benahavís kommune konkurrerer El Madroñal direkte med de tilstødende lukkede områder La Zagaleta, Montemayor og El Herrojo. La Zagaleta, hvis golfbane ligger 2,1–2,3 km fra denne bolig, ligger på et højere prisniveau, typisk €8 millioner og betydeligt derover for sammenlignelige grundstørrelser, med medlemsklubfaciliteter og privat sikkerhedsinfrastruktur. Montemayor og El Herrojo ligger tættere på El Madroñal i pris og karakter med store villaer med havudsigt, men generelt på noget mindre grunde. Imod disse er denne boligs grund på 9.632 m² og den nyligt afsluttede renovering de udskilende faktorer; meget konkurrencedygtig bestand i området stammer fra 1990'erne, 2000'erne med ældre tekniske installationer. Målt mod kystmarkedet bytter beliggenheden inde i landet strandnærhed, 6 km mod nul for en ejendom ved stranden, til privatliv, grund og skovomgivelser. Ejendomme i Nueva Andalucía eller Golden Mile til et lignende prisniveau på €6–7 millioner tilbyder typisk 400–600 m² på grunde på 1.000–2.000 m², hvilket betyder, at denne villa giver væsentligt mere grund pr. euro. De sammenlignelige projekter i regionale data, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), er lejlighedsudviklinger i helt andre delmarkeder og tjener som kontekst for regional indgangspris snarere end direkte alternativer. For købere, der overvejer El Madroñal mod Esteponas New Golden Mile, er afvejningen servicetæthed: Estepona tilbyder gangvenlige byfaciliteter og liv ved stranden, mens El Madroñal tilbyder afsondrethed, højde og etableret beplantning på bekostning af fuld bilafhængighed. I den bredere Costa del Sol-kontekst placerer kombinationen af en 1991-opførsel med dokumenteret renovering i høj specifikation, fire soveværelser med eget badeværelse og en pris under €7 millioner denne bolig i det etablerede øvre mellemsegment af villamarkedet i Benahavís.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
