Bu müstakil villa, Benahavís belediyesindeki kapalı güvenlikli bir yamaç sitesi olan El Madroñal'da yer alıyor; San Pedro de Alcántara kıyı şeridine yaklaşık 6 km, Marbella'ya 14 km içeride. 1991'de tamamlanan ve yakın zamanda yenilenen gayrimenkul, 9.600 m²'yi aşan bir arsa üzerinde 526 m² yaşam alanı, her biri ebeveyn banyolu dört yatak odası, ısıtmalı özel havuz ve güneyden batıya yönelim sunuyor. Deniz seviyesinden yaklaşık 168 m yükseklikteki konumu deniz, dağ ve orman manzarası sağlıyor. Burada günlük hayat arabaya dayalıdır; Málaga Havalimanı yaklaşık 48–49 km uzaklıkta. İstenen fiyat 6.450.000 €.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Madroñal, kıyının içerisinde, mantar meşesi ve çam ormanından yükselen yollarla ulaşılan bir konumdadır. Site, Benahavís belediyesi sınırları içinde, Marbella (14 km) ile Estepona arasında yer alır. San Pedro'daki plajlar yaklaşık 6 km, La Quinta'daki golf tesisleri ise yaklaşık 1,1 km uzaklıktadır. Neredeyse tüm günlük yolculuklar için araba gereklidir.
Gayrimenkul, geniş bir aile evi veya misafir ağırlama rezidansı olarak işlev görüyor: her biri ebeveyn banyolu dört yatak odası, ayrı girişli beşinci misafir süitine dönüştürülebilen bir spor salonu, ısıtmalı havuz ve güney ile batıya yönelik geniş teraslar. Banyolarda yerden ısıtma, merkezi ısıtma ve klima, yalnızca sezonluk kullanım yerine yıl boyu oturumu destekliyor.
Bu yeni bir proje değildir. Villa 1991'de tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiştir; durumu mükemmel olarak kayıtlıdır. Yenileme, Gaggenau ev aletli Mobalco meşe mutfağı, Dornbracht banyo armatürleri ve tavandan tavana teak cam kaplamayı içerir. Gayrimenkul hemen taşınmaya hazırdır.
Gayrimenkul, plajlara, dükkânlara veya toplu taşımaya yürüme mesafesinde erişim sunmaz; en yakın süpermarket 3,9 km uzaklıktadır ve araba gereklidir. Özel arsanın ötesinde site içinde ortak bir tesis yoktur. Toplu taşıma, tek duraklı tek hatla sınırlıdır. 6.450.000 € olan istenen fiyat, onu bölge genelindeki karşılaştırılabilir sıfır dairelerin oldukça üzerine yerleştirir.
Bu gayrimenkul geniş bir alıcı kitlesinden çok belirli bir dizi koşula uygundur. Köklü, güvenlikli bir sitede gerçek arsa mahremiyeti olan, tek kat karakterli, büyük bir müstakil konut arayan, kalıcı yerleşim ya da uzun sezonluk konaklama niyetinde olan ve günlük olarak araba kullanacak alıcılar için ilgilidir. Tam iklim kontrolü donanımı, sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma ve banyolarda yerden ısıtma, yıl boyu yaşamayı destekler. Sık misafiri olan haneler, her biri ebeveyn banyolu dört yatak odası ile ayrı girişli dönüştürülebilir spor salonu süitini değerli bulabilir. Plajlara, restoranlara veya dükkânlara yürüme erişimini önceliklendiren alıcılar konumu uygun bulmayacaktır: en yakın plaj 6 km'den uzaktır ve 2 km içindeki olanaklar bir restoran, bir eczane ve iki parkla sınırlıdır. Toplu taşımaya bel bağlayanlar için tek hat ve tek durak pratik kullanım için yetersizdir. Gayrimenkul, sıfır inşaat garantileri veya modern enerji etiketi arayan alıcılar için de daha az uygundur; 1991 tarihlidir, ancak yenilenmiştir. Son olarak, 6.450.000 € fiyat noktası alıcı havuzunu Benahavís piyasasının üst segmentinde bütçe planlayanlarla sınırlar; burada mahremiyet, arazi ve manzara, metrekare başına maliyettense birincil özelliklerdir.
Yenileme programı, ilanda belgelenmiş, doğal ve zanaat malzemelerinden oluşan tanımlı bir palet kullandı. Ana alanların zeminleri Fas kireçtaşıdır; duvarlar kireç sıva ile tamamlanmıştır, bölgesel iklime uygun, nefes alan geleneksel bir sıva. Mutfak mobilyaları Mobalco imalatı masif meşedir; tezgâhlar ısıya ve lekeye dayanıklı sert bir doğal taş olan Taj Mahal kuvarsitinden, cihazlar ise Alman premium markası Gaggenau'dandır. Ayrı bir kiler ve özel kahve istasyonu entegredir. Banyolar el yapımı terracotta fayanslar, özel üretim meşe dolaplar, traverten yüzeyler ve masif kireçtaşı lavabolarla tamamlanmıştır; armatürler boyunca üst segment bir Alman üreticisi olan Dornbracht kullanılmıştır. Cam kaplama, iç mekânları teraslara ve havuz alanına bağlayan tavandan tavana teak pencereler ve sürme kapılardan oluşur; teak dış mekân koşullarına uygun dayanıklı bir sert ahşaptır, ancak görünümünü korumak için periyodik yağlama gerektirir. Yatak odası depolamasında özel üretim meşe gardıroplar ve uyumlu marangoz işçiliği kullanılır. Teknik donanım sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma ve yerden ısıtmayı içerir; yerden ısıtma banyolarda özellikle belirtilmiştir. Gayrimenkul fotoğraflarında çatıda güneş panelleri görülmektedir; bu, site içinde enerji üretimi olduğunu gösterir, ancak mevcut verilerde resmi enerji sertifikası ayrıntıları verilmemiştir. Genel spesifikasyon, müteahhit standardı bir donanımdan çok yüksek kaliteli bir yenileme ile tutarlıdır.
İstenen fiyat, 9.632 m² arsa üzerindeki tamamlanmış ve yenilenmiş 526 m²'lik villa için 6.450.000 €'dur. Bu, kapalı alanın m²'si başına kabaca 12.260 €'ya denk gelir; ancak arsa büyüklüğü, manzaralar ve mahremiyet piyasanın bu seviyesinde önemli ağırlık taşır. Gayrimenkul, tamamlanmış durumu nedeniyle hemen kullanılabilir. Kıyıda başka yerlerdeki karşılaştırılabilir yeni projeler, Torre del Mar, Mijas veya Estepona'da yaklaşık 205.000 €'dan 270.000 €'ya kadar daireler, tamamen farklı bir segmentte yer alır ve doğrudan alternatif değildir. İspanya'da satın alma maliyetleri, ikinci el konutlarda tipik olarak vergi ve harçlarda %8–12 ek yükleme getirir.
El Madroñal, San Pedro de Alcántara'nın üzerindeki iç yamaçlarda, büyük parseller üzerinde tek tek villalardan oluşan, düşük yoğunluklu, güvenlikli bir yerleşim sitesidir. Daha geniş bölgede yaklaşık 2.400 sakin ve 2 km yarıçapında yalnızca bir restoran ve bir eczane bulunduğundan günlük ritim sessiz ve kendi içinde yeterlidir. Sakinler genellikle arabayla hareket eder: süpermarkete 3,9 km, eczaneye 1,7 km, hastaneye 4 km ve San Pedro ile Ventura del Mar plajlarına yaklaşık 6 km. Villanın kendisi çevresinden çok arsasına göre tasarlanmıştır, ısıtmalı havuz, kamelya, güneye ve batıya bakan teraslar ve düşük su kullanımı için seçilmiş Akdeniz bitkileri. 168 m yükseklik ve yönelim göz önüne alındığında, açık alanlara öğleden sonra ve akşam güneşi hâkimdir; havuz alanından ve ana odalardan deniz ve dağ manzarası görülür. Tüm yatak odalarının ebeveyn banyolu olması ve bağımsız girişle misafir süiti olarak kullanılabilecek bir spor salonu içeren iç düzen, hem kalıcı aile oturumunu hem de misafirlerin uzun konaklamalarını destekler. Pratikte gayrimenkul, kentsel hizmetlere yakınlıktan çok mahremiyet ve alanı önemseyen ve araba bağımlılığını konumun yapısal bir özelliği olarak kabul eden hanelere uygundur. Çevredeki orman dokusu, yakın çevrenin mevsimler arasında çok az değişmesi anlamına gelir; ancak yaz ayları bölgenin yerleşik turist trafiğini aşağıdaki kıyıya, siteye değil, getirir.
El Madroñal'daki günlük hayat, iç konumdaki, yüksek yerleşimi ve düşük hizmet yoğunluğuyla tanımlanır. 2 km yarıçapında bir restoran, bir eczane ve iki park vardır; en yakın süpermarket 3,9 km, en yakın hastane 4 km uzaklıktadır. Bu, hanelerin çoğunun hayatı 5–15 dakikalık araba yolculukları etrafında organize etmesi anlamına gelir: San Pedro de Alcántara'da alışveriş, kıyıda yemek veya 7,6 km'deki (The International School of Estepona) ve 8,6 km'deki (British International School) uluslararası okullara servis. Spor tesisleri kırsal bir konum için görece yakındır: 1,1–1,8 km'de La Quinta Golf, 1,1 km'de bir sürüş sahası ve golf akademisi, 2,1–2,3 km'de La Zagaleta sahası, ayrıca 3,6–3,8 km'de belediye havuzları ve bir spor salonu. 14 km'deki Marbella; hastaneler, alışveriş ve kültürel olanaklar dahil tam kentsel sunumu sağlar. Sitenin kendisi yaklaşık 2.384 sakine sahiptir; bu da trafiği ve gürültüyü yıl boyu düşük tutar; mevsimsel turizmi yamaç değil kıyı emer. Toplu taşıma minimaldir, tek hat, tek durak, tam araba bağımlılığını doğrular. 3,4–3,6 km'de bir elektrikli araç şarj noktası mevcuttur ve gayrimenkulün kendi güneş enerjisi kurulumu enerji özerkliğini destekler.
Harita, villanın San Pedro de Alcántara üzerindeki tepelerdeki, Nueva Andalucía ve Puerto Banús kıyı şeridinin içerisinde kalan konumunu gösterir. Güneydoğudaki golf sahalarının yoğunluğuna, siteyi çevreleyen orman araziye, A-7 kıyı yoluna inen ve içeride Benahavís köyüne giden yol koridorlarına dikkat edin.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Madroñal, San Pedro/Nueva Andalucía kıyı şeridi ile dağ belediyesi Benahavís arasındaki geçiş bölgesini kaplar. Estepona'dan çok Marbella'ya (14 km) daha yakındır; Málaga şehri 60 km, Algeciras 56 km uzaklıktadır. Yerel hiyerarşi içinde, La Zagaleta ve Montemayor gibi diğer güvenlikli Benahavís siteleri yanında konumlanır; arsa büyüklükleri, orman dokusu ve geçiş trafiğinin olmayışıyla kıyı yerleşimlerinden ayrılır. 7,1 km'deki Puerto Banús en yakın kıyı merkezi olarak işlev görür.
Gayrimenkulden kuş uçuşu mesafeler: Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) ve Playa de San Pedro (6,2–6,3 km) plajları; Málaga-Costa del Sol Havalimanı (48–49 km) ve Cebelitarık Havalimanı (50 km); Marbella (14 km); Puerto Banús yat limanı (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); ve La Zagaleta Country Club sahası (2,3 km). Dağ yolları nedeniyle araçla ulaşım süreleri kuş uçuşu değerleri aşar, havalimanı yolculuğu tipik olarak 45–60 dakika sürer. Cebelitarık Havalimanı, İngiltere merkezli seyahatler için bir alternatif sunar. Yaklaşık 50 km içinde iki havalimanının çifte yakınlığı, uluslararası sahipler için pratik bir özelliktir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal, deniz seviyesinden 168 m yükseklikte, batıya yönelimli bir yamaçta, mantar meşesi ve çam ormanıyla çevrili yer alır. Bölgenin tarihsel iklim verileri yılda yaklaşık 3.846 güneş saati, 18,3°C ortalama yıllık sıcaklık ve kabaca 12–26°C mevsimsel aralık kaydeder. Deniz yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C veya üzerinde kaldığı dönem, yaklaşık dört ay sürer ve güneş sezonundan daha kısadır; bu, bu gayrimenkulde havuz kullanımının yalnızca denizde yüzmeden çok ısıtmalı havuz kurulumuyla desteklendiği anlamına gelir. Yükseklik, yaz sıcağını kıyıya göre hafifletir ve daha serin akşamlar sağlar. Eğimli arazi, teraslar, bahçe alanları ve girişler arasında kot farkları olduğunu gösterir; bahçede belirtilen kuraklığa dayanıklı Akdeniz bitkileri, bölgenin kurak yazlarını yansıtır ve sulama talebini azaltır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar, 6,1–6,3 km uzaklıktaki Playa Canina Ventura del Mar ve Playa de San Pedro, San Pedro de Alcántara sahil şeridinde, palmiye sıralı bir gezinti yolu ve sahil chiringuito'ları bulunan geniş, aile odaklı bir kesimdir; ayrı plajların Mavi Bayrak statüsü yıldan yıla değişir ve güncel sezon listesinden doğrulanmalıdır. Golf, gayrimenkul yakınındaki baskın rekreasyondur: La Quinta Golf ve Alman Golf Akademili bir sürüş sahası her ikisi de yaklaşık 1,1–1,5 km içinde, özel La Zagaleta sahası ise 2,1–2,3 km uzaklıktadır. 7,1 km'deki Puerto Banús yat limanı yat bağlama, yeme-içme ve gece hayatı sunar. Kısa sürüş mesafesindeki spor tesisleri arasında belediye havuzları (3,6 km), bir belediye spor salonu (3,8 km) ve MPFS spor merkezi (3,2 km) yer alır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.6°C | 90 mm |
| Şubat | 12.6°C | 57 mm |
| Mart | 13.7°C | 182 mm |
| Nisan | 15.7°C | 81 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 36 mm |
| Haziran | 23.2°C | 8 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 7 mm |
| Eylül | 23.1°C | 28 mm |
| Ekim | 19.6°C | 74 mm |
| Kasım | 15.0°C | 97 mm |
| Aralık | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís belediyesi içinde El Madroñal, La Zagaleta, Montemayor ve El Herrojo komşu güvenlikli siteleriyle doğrudan rekabet eder. Golf sahası bu gayrimenkule 2,1–2,3 km mesafede olan La Zagaleta daha yüksek bir fiyat eşiğinde işler, karşılaştırılabilir arsa büyüklüklerinde tipik olarak 8 milyon € ve belirgin şekilde üzeri, üyelere özel kulüp tesisleri ve özel güvenlik altyapısıyla. Montemayor ve El Herrojo, fiyat ve karakter olarak El Madroñal'a daha yakındır; deniz manzaralı büyük arsalı villalar sunar, ancak genellikle biraz daha küçük parsellerde. Bunlara karşı bu gayrimenkulün 9.632 m² arsası ve yakın zamanda tamamlanan yenilemesi belirgin faktörlerdir; bölgedeki birçok rakip stok, eski teknik donanımlarla 1990'lar, 2000'ler döneminden kalmadır. Kıyı piyasası ile ölçüldüğünde, içerideki konum plaj yakınlığını, denize sıfır bir konutta mesafenin sıfır olmasına karşılık burada 6 km, mahremiyet, arazi ve orman çevresi karşılığında takas eder. Benzer 6–7 milyon € fiyat noktasındaki Nueva Andalucía veya Golden Mile'daki gayrimenkuller tipik olarak 1.000–2.000 m² arsalarda 400–600 m² sunar; yani bu villa euro başına çok daha fazla arazi sağlar. Bölgesel verilerde listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'da Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'ta Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'da Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), tamamen farklı alt pazarlarda daire projeleridir ve doğrudan alternatiflerden çok bölgesel giriş fiyatlaması için bağlam sağlar. Alıcılar El Madroñal ile Estepona'nın New Golden Mile'ını tartarken takas konusu hizmet yoğunluğudur: Estepona yürünebilir kentsel olanaklar ve denize sıfır yaşam sunarken, El Madroñal tam araba bağımlılığı bedeliyle baştan çıkmayı, yüksekliği ve köklü bitki örtüsünü sunar. Geniş Costa del Sol bağlamında, 1991 yapımı belgelenmiş yüksek spesifikasyonlu bir yenileme, her biri ebeveyn banyolu dört yatak odası ve 7 milyon € altı fiyat kombinasyonu, bu gayrimenkulü Benahavís villa piyasasının köklü üst-orta segmentine yerleştirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
