El Madroñal, Benahavís sınırları içinde, Málaga'nın güneybatısında yer alan, giriş kontrollü ve yerleşim durumu köklü bir kırsal rezidansiyel topluluktur. Buradaki villalar, deniz seviyesinden yaklaşık 168 metre yüksekte, mantar meşesi ve çam ormanlarıyla çevrili bir yamaçta konumlanır. Ele alınan mülk, 526 m² kapalı alan ve 9.632 m² arazi üzerine kurulmuş, 1991'de tamamlanmış ve sonrasında yenilenmiş, dört yatak odalı beş banyolu müstakil bir villadır. Güney ve batı cepheli yapı, deniz, dağ ve orman manzarasına sahiptir. Kıyı şeridine yaklaşık 6 km, Marbella'ya 14 km mesafede bulunur. Bağışılan fiyat 6.450.000 EUR'dur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Madroñal, Benahavıs belediyesinde, iç kesimde ve kırdan yükselen bir yamaçta yer alır. Topluluk, La Zagaleta'nın batısında, San Pedro de Alcántara'nın birkaç kilometre kuzeyinde konumlanır. Plajlara düz hat mesafesi 6,1-6,3 km; La Quinta Golf 1,1 km mesafededir. Günlük ulaşım için araç gerekir; en yakın market 3,9 km, eczane 1,7 km uzaklıktadır.
Mülk, geniş arazi üzerinde mahremiyet arayan, doğayla iç içe ama kıyıya araçla on dakika içinde ulaşmak isteyen hane halkları için işlevsel bir konfigürasyon sunar. Dört suit yatak odası, ayrı girişli konuk odasına dönüştürülebilen spor salonu, ısıtmalı özel havuz ve çok yönlü iklim kontrolü, hem kalıcı hem dönemsel kullanımı destekler. Yaklaşık 9.600 m² arazi, bakımı az su tüketimli bitkilendirmeyle düzenlenmiştir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; villa 1991'de tamamlanmıştır ve kayıtlarda 'yakında yenilenmiş' durumundadır. Oplevering bilgisi bu nedenle teslim tarihi değil, tamamlanma yılı olarak yorumlanmalıdır (indicatief). İklim sistemi, mutfak ve banyo donanımları yenileme kapsamında güncellenmiştir; enerji sertifikası verisi mevcut kayıtlarda belirtilmemiştir.
Mülk, site içi ortak tesisler (restoran, spa, sosyal alan) sunan bir geliştirme değildir; topluluk düzeyinde kontrol altında giriş ve özel konum söz konusudur. Yakın çevrede (2 km yarıçap) yalnızca bir restoran, bir eczane ve iki park bulunur; market, okul ve sağlık merkezleri araç mesafesindedir. Toplu taşıma sınırlıdır: tek hat ve tek durak kaydedilmiştir. Yürüyerek kıyı erişimi mümkün değildir.
Bu mülk, belirli ve dar bir kullanım profiline cevap verir. Kalıcı yerleşim planlayan ve okul çağında çocuk bulunan aileler için çevredeki uluslararası okullar (The International School of Estepona 7,6 km, British International School 8,6 km) araç mesafesindedir; günlük okul servisi planlaması gerekir. Golfü düzenli aktivite olarak benimseyen kullanıcılar için üç saha ve bir sürüş alanı 2,5 km içinde yer alır. Yoğun mahalle hayatı, yürüme mesafesinde kafe ve restoran bolluğu arayanlar bu konumda karşılanmaz; 2 km yarıçapda tek restoran kaydedilmiştir. Kış aylarında tam zamanlı ikamet edecekler için yerden ısıtma, merkezi ısıtma ve çift yönlü klima mevcuttur; deniz manzarasına rağmen kıyıya yürüyerek erişim yoktur. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj istasyonu 3,4 km mesafededir; villada güneş panelleri görüntü analizinde tespit edilmiştir. Yüksek gizlilik, geniş arazi ve az sayıda komşu temel kriterlerse bu mülk profille uyumludur. Düzenli uçak seyahati yapanlar için Málaga (yaklaşık 48-49 km) ve Cebelitarık (yaklaşık 50 km) havalimanları benzer araç mesafesindedir. Bütçe ve bakım kapasitesi, 9.600 m² arazi ve havuz yönetimini karşılayabilecek düzeyde olmalıdır.
Villanın iç mekân doküsü, doğal ve el işçiliği malzemeler üzerine kuruludur. Zeminlerde Fas kireç taşı, duvarlarda kireç sıva, doğal taş, ahşap ve metal detaylar kullanılmıştır; bu seçim, Akdeniz ikliminde yaşlanma davranışı bilinen malzemelerdir. Mutfak, Mobalco imalatı masif meşe dolaplar, Taj Mahal kuvarsit tezgahlar, Gaggenau cihazlar, ayr kiler ve kahve istasyonu ile donatılmıştır. Banyolarda el yapımı terrakota fayanslar, özel üretim meşe dolaplar, traverten yüzeyler, masif kireç taşı lavabolar ve Dornbracht armatürler bulunur. Tavana kadar teak pencere ve sürme kapılar, iç mekânı teras ve bahçeyle doğrudan birleştirir. İklim sistemi katmanlıdır: sıcak-soğuk klima, merkezi ısıtma, banyolarda yerden ısıtma ve genel zemin ısıtma kombinasyonu mevcuttur. Havuz ısıtmalı ve özeldir. Enerji verimliliği etiketi kayıtlarda belirtilmemiştir; çatı üzerinde güneş panelleri tespit edilmiştir ancak kurulu güç ve sistemin ısıtma mı elektrik mi karşıladığı doğrulanmalıdır. Yapı 1991 tarihli olduğundan, alıcı due diligence kapsamında yenileme ruhsatları, elektrik ve su tesisatı durumu ile izolasyon raporlarını talep etmelidir.
Villa, 6.450.000 EUR bağışılan fiyatla tek bir tamamlanmış mülk olarak sunulur; farklı tip veya fiyat varyantı bulunmamaktadır. Metrekare başına indicatief değer yaklaşık 12.260 EUR'dur; bu seviye, bölgedeki standart yeni yapım apartman projelerinden (örneğin Estepona veya Mijas'ta 205.000-269.950 EUR aralığında daireler) belirgin biçimde ayrışan bir segmenti yansıtır. Fiyata arazi büyüklüğü (9.632 m²), yenileme durumu ve topluluk konumu dahildir; devresi, vergileri ve noter masrafları hariç tutulmalıdır.
El Madroñal'da günlük ritim, kıyı beldelerinin yoğunluğundan ayrışır. Sabah evden çıkışta yol, mantar meşesi ve çam dokusu içinde kıyıya doğru alçalır; San Pedro plajlarına araçla yaklaşık 10-15 dakikada ulaşılır. Villanın güneybatı yönü, gün içinde teraslarda ve havuz kenarında uzun süreli kullanım sağlar; yerleşim 168 metre yükseklikte olduğundan yaz aylarında kıyıya kıyasla birkaç derece daha ılıman geceler beklenir. Mahalle ölçeği küçüktür: bölge nüfusu yaklaşık 2.384 kişidir ve yıl boyu sakin bir karakter taşır. Golf, bu konumun en yakın düzenli aktivitesidir: La Quinta Golf ve bir sürüş sahası 1,1-1,5 km mesafede, La Zagaleta sahası yaklaşık 2,1-2,3 km uzaklıktadır. Alışveriş ve servisler Basınç noktası değil ama planlama gerektirir: market 3,9 km, eczane 1,7 km, hastane 4,0 km mesafededir. Puerto Banús marinaları yaklaşık 7 km uzaklıktadır; akşam yemeği ya da marina gezisi için araç gereklidir. Ev içinde 526 m² yaşam alanı, dört en-suite yatak odası ve ayrı girişli konuk birimine dönüştürülebilir spor salonu, kalabalık konaklamalar ve uzun misafir dönemleri için alan sağlar. Bahçe, az su tüketimli Akdeniz bitkilendirmesiyle düzenlenmiş olmanın pratik sonucu olarak yıl boyu düşük bakım talep eder. Toplantı, spor salonu ya da site sosyal tesisleri bekleyenler için bu konum birebir uygun değildir; buradaki yaşam, özel arazi üzerinde, çevreyle sınırlı temas kuran bir düzen kurar.
Çevre, kıyı şeridinden içeri doğru yükselen ve yoğunluğu hızla azalan bir doku sergiler. El Madroñal'ın yolu, ormanlık yamaçtan geçerek kontrollü girişlere ulaşır; bu nedenle gürültü kaynağı ağırlıklı olarak doğal çevredir. Bölgenin demografik ölçeği küçüktür (yaklaşık 2.384 kişi), dolayısıyla sezon dışı dönemde de yerleşim karakteri değişmez. Altyapı bağlantıları makul mesafededir: market 3,9 km, hastane 4,0 km, eczane 1,7 km. Spor olanakları çeşitlidir: MPFS spor merkezi 3,2 km, belediye havuzları 3,6 km, belediye spor salonu 3,8 km. Kültürel ve ticari yoğunluk için Marbella 14 km mesafededir; yaklaşık 148.000 nüfuslu bu şehir, bölgenin ana hizmet merkezini oluşturur. Toplu taşıma tek hat ve tek durakla sınırlı olduğundan tüm günlük hareketlilik araca bağlıdır. İç kesim konumun pratik sonucu, yaz aylarında kıyı trafiğinden büyük ölçüde ayrışan ancak her gidiş-gelişin planlanmasını gerektiren bir yaşam düzenidir.
Harita, villanın kıyıdan iç kesime doğru yükselen ormanlık yamaçtaki konumunu gösterir. Güneybatıda San Pedro plajları ve Puerto Banús, kuzeyde La Zagaleta, doğuda Marbella yer alır. Golf sahalarının yakınlığı ve market-hastane mesafeleri harita üzerinden doğrulanabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Madroñal, Benahavıs ile Marbella (San Pedro) arasındaki iç kesimde, La Zagaleta'nın komşuluğunda konumlanır ve bölgedeki giriş kontrollü köklü yerleşimlerden biridir. Marbella merkezine 14 km, Estepona uluslararası okullarına 7,6-8,6 km, Puerto Banús'a 7,1 km mesafededir. Málaga şehri 60 km ve yaklaşık 579.000 nüfusla bölgenin en büyük merkeziidir. Konum, kıyı dinamizmi ile iç kesim mahremiyeti arasında araç temelli bir denge kurar.
Düz hat mesafeleriyle: plajlar (Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro) 6,1-6,3 km; La Quinta Golf ve sürüş sahası 1,1 km; La Zagaleta sahası 2,3 km; Puerto Banús marinaları 7,1 km; eczane 1,7 km; market 3,9 km; hastane 4,0 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 48-49 km, Cebelitarık (GIB) yaklaşık 50 km; iki havalimanı araç süreleri bakımından karşılaştırılabilirdir. Alicante (ALC) 440 km mesafede bölgesel erişim için pratik değildir. Uluslararası okullar 7,6-8,6 km yarıçapında yer alır. Tüm mesafeler yol ağı üzerinden uzundur; yamaç konumu nedeniyle gerçek sürüş süreleri düz hat değerlerinden yüksektir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri ortalama 12-26°C yıllık sıcaklık aralığı ve 18,3°C yıllık ortalama gösterir; bu değerler yumuşak kışlar ve sıcak ama ılıman yazlar anlamına gelir. Yıllık tarihsel güneşlenme yaklaşık 3.846 saat olarak kaydedilmiştir. Konum 168 metre yüksekliktedir ve eğimli bir arazide yer alır; villa güney ve batı yönlüdür, bu da öğleden sonra ve akşam saatlerinde teras kullanımını uzatır. Deniz suyu sıcaklığı 20°C üzeri olan yüzme sezonu yaklaşık dört aydır; ısıtmalı havuz bu pencereyi mülk düzeyinde genişletir. Yakın çevrede ormanlık alan (mantar meşesi, çam) doğrudan komşuluk teşkil eder ve yürüyüş potansiyeli sunar; orman alanı aynı zamanda yaz aylarında bakım ve yangın farkındalığı gerektiren bir çevresel faktördür.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar San Pedro bölgesindedir: Playa Canina Ventura del Mar 6,1 km, Playa de San Pedro 6,2-6,3 km düz hat mesafesiyle kaydedilmiştir; araçla tipik olarak 10-15 dakika sürer. Bu plajların Blue Flag durumu mevcut veride doğrulanmamıştır. Golf bu konumun baskın rekreasyon koludur: La Quinta Golf 1,1-1,8 km, Alman Golf Akademisi sürüş sahası 1,1-1,5 km, La Zagaleta Country Club sahası 2,1-2,3 km mesafededir. Deniz sporları ve marina olanakları Puerto Banús'ta (7,1 km) toplanır. Spor tesisleri olarak MPFS (3,2 km), belediye havuzları (3,6 km) ve belediye spor salonu (3,8 km) yakın çevrede sunulur. Bisiklet ve yürüyüş rotaları ormanlık iç kesimde başlar.
Kaynak: OpenStreetMap
El Madroñal, Benahavıs ile Marbella (San Pedro) arasındaki iç kesimde, La Zagaleta'nın komşuluğunda konumlanır ve bölgedeki giriş kontrollü köklü yerleşimlerden biridir. Marbella merkezine 14 km, Estepona uluslararası okullarına 7,6-8,6 km, Puerto Banús'a 7,1 km mesafededir. Málaga şehri 60 km ve yaklaşık 579.000 nüfusla bölgenin en büyük merkeziidir. Konum, kıyı dinamizmi ile iç kesim mahremiyeti arasında araç temelli bir denge kurar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol pazarında El Madroñal, Benahavís iç kesimindeki giriş kontrollü yerleşimler arasında La Zagaleta, La Alquería ve Cortesin iç bölgeleriyle karşılaştırılabilir bir segmentte yer alır. Bu mülk 6.450.000 EUR bağışılan fiyatla, bölgedeki standart yeni yapım daire projelerinden temelden farklı bir kategoridedir: örneğin Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 EUR'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 EUR'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 EUR'dan) doğrudan karşılaştırma birimi oluşturmaz; bu projeler sahil şeridi yoğunluğu, ortak tesisler ve düşük bakım yükü sunar, El Madroñal villası ise arazi büyüklüğü ve mahremiyet sunar. Aynı bütçe diliminde alternatifler arasında La Zagaleta ve Sierra Blanca villaları sayılabilir; El Madroñal'ın ayrımı, La Zagaleta'nın katı üyelik yapısına kıyasla daha erişilebilir site yönetimi ve golf sahalarına (La Quinta 1,1 km) fiziksel yakınlığıdır. Metrekare başına yaklaşık 12.260 EUR indicatief değeri, Marbella altın milindeki sahil cephesi villalarıyla benzer düzeydedir; burada denize doğrudan erişim yerine yükseklik, manzara ve arazi alanı öne çıkar. Alıcı açısından pratik karar ekseni şudur: yürüme mesafesinde kıyı yaşamı ve hizmet yoğunluğu mu, yoksa araç temelli ama büyük özel arazi mi. Bu mülk ikincisini temsil eder; iç kesim konumun bedeli, her günlük hareketin araç gerektirmesi ve toplu taşımanın tek hatla sınırlı kalmasıdır. Bölgenin iklim avantajı (3.846 saat yıllık güneş, dört aylık doğal yüzme sezonu) her iki profil için de geçerlidir; ısıtmalı havuz bu sezon farkını mülk düzeyinde kısmen kapatır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID