Deze vrijstaande villa staat in El Madroñal, een afgesloten urbanisatie aan de berghelling in de gemeente Benahavís, op ongeveer 6 km landinwaarts van de kustlijn van San Pedro de Alcántara en 14 km van Marbella. De woning werd voltooid in 1991 en is onlangs gerenoveerd, en biedt 526 m² woonoppervlakte op een perceel van meer dan 9.600 m², met vier en-suite slaapkamers, een verwarmd privézwembad en een oriëntatie van zuid naar west. De ligging op circa 168 m boven zeeniveau biedt zee-, berg- en boszicht. Het dagelijks leven speelt zich hier af met de auto; de luchthaven van Málaga ligt op circa 48–49 km. De vraagprijs is €6.450.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Madroñal ligt landinwaarts van de kust, bereikbaar via wegen die door kurkeiken- en dennenbos omhoog kronkelen. De urbanisatie ligt in de gemeente Benahavís, tussen Marbella (14 km) en Estepona. De stranden van San Pedro liggen op ongeveer 6 km afstand, terwijl de golfvoorzieningen van La Quinta op circa 1,1 km liggen. Voor vrijwel alle dagelijkse ritten is een auto noodzakelijk.
De woning functioneert als ruime gezinswoning of huis voor ontvangst: vier en-suite slaapkamers, een fitnessruimte die kan worden omgebouwd tot een vijfde gastensuite met eigen ingang, een verwarmd zwembad en uitgebreide terrassen op het zuiden en westen gericht. Vloerverwarming in de badkamers, centrale verwarming en airconditioning maken bewoning het hele jaar door mogelijk in plaats van alleen seizoensgebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1991 en is onlangs gerenoveerd; de staat wordt gerapporteerd als uitstekend. De renovatie omvat een eikenhouten keuken van Mobalco met Gaggenau-apparatuur, Dornbracht badkamerarmaturen en van vloer tot plafond reikende teakhouten beglazing. De woning is direct beschikbaar voor onmiddellijke bewoning.
De woning biedt geen voorzieningen zoals strand, winkels of openbaar vervoer op loopafstand; de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een auto is noodzakelijk. Er is op het eigen perceel geen gemeenschappelijke voorziening. Het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met één halte. De vraagprijs van €6.450.000 plaatst de woning ver boven vergelijkbare nieuwbouwappartementen in de bredere regio.
Deze woning past bij een specifieke situatie in plaats van bij een brede kopersgroep. Hij is relevant voor kopers die een ruime, in feite op één verdieping gebouwde vrijstaande woning zoeken met echte perceelsprivacy in een gevestigde, afgesloten urbanisatie, die ofwel definitief willen verhuizen of langere seizoensverblijven plannen en dagelijks een auto gebruiken. De volledige klimaatinstallatie, airconditioning (warm/koud), centrale verwarming en vloerverwarming in de badkamers, ondersteunt het hele jaar door wonen. Huishoudens met regelmatig gasten kunnen de vier en-suite slaapkamers plus de om te bouwen fitness-/gastensuite met eigen ingang op prijs stellen. Kopers die loopafstand tot strand, restaurants of winkels belangrijk vinden, zullen de locatie ongeschikt vinden: het dichtstbijzijnde strand ligt op meer dan 6 km en voorzieningen binnen 2 km zijn beperkt tot één restaurant, één apotheek en twee parken. Wie op het openbaar vervoer aangewezen is, zal één lijn en één halte onvoldoende vinden voor praktisch gebruik. De woning is eveneens minder geschikt voor kopers die nieuwbouwgaranties of een modern energielabel zoeken; hij dateert uit 1991, zij het gerenoveerd. Ten slotte beperkt het prijsniveau van €6.450.000 de kopersgroep tot wie budgetteert aan de bovenkant van de markt in Benahavís, waar privacy, grond en uitzicht de belangrijkste kenmerken zijn in plaats van de prijs per vierkante meter.
Het renovatieprogramma gebruikte een gedefinieerd palet van natuurlijke en ambachtelijke materialen, gedocumenteerd in de woningadvertentie. De vloeren in de hoofdruimtes zijn van marokkaanse kalksteen; de muren zijn afgewerkt met kalkpleister, een ademende traditionele afwerking die past bij het regionale klimaat. De keukenmeubelen zijn van massief eikenhout, vervaardigd door Mobalco, met werkbladen van Taj Mahal-kwartsiet, een harde natuursteen die bestand is tegen hitte en vlekken, en apparatuur van Gaggenau, een Duits premiummerk. Een aparte voorraadkast en een speciaal koffiehoekje zijn geïntegreerd. De badkamers zijn afgewerkt met handgemaakte terracotta tegels, op maat gemaakte eikenhouten meubels, travertijn oppervlakken en wastafels van massief kalksteen, met Dornbracht-kranen in de hele woning, een Duitse fabrikant aan de bovenkant van de armaturenmarkt. De beglazing bestaat uit teakhouten ramen en schuifpuien van vloer tot plafond, die de binnenruimtes verbinden met de terrassen en het zwembadgedeelte; teak is een duurzame hardhoutsoort die geschikt is voor blootstelling aan de buitenlucht, al vereist het periodiek te oliën om het uiterlijk te behouden. Voor berging in de slaapkamers zijn op maat gemaakte eikenhouten kasten en passend meubelwerk gebruikt. De technische installaties omvatten airconditioning (warm/koud), centrale verwarming en vloerverwarming, waarbij vloerverwarming is toegepast in de badkamers. Op de foto's van de woning zijn zonnepanelen op het dak zichtbaar, wat duidt op energieopwekking op locatie, hoewel er geen formele details over het energiecertificaat in de beschikbare data staan. De algehele specificatie is consistent met een hoogwaardige renovatie in plaats van een afwerking op ontwikkelaarsniveau.
De vraagprijs is €6.450.000 voor de voltooide, gerenoveerde villa van 526 m² op een perceel van 9.632 m². Dit komt neer op circa €12.260 per m² bebouwde oppervlakte, hoewel perceelgrootte, uitzicht en privacy op dit niveau van de markt een aanzienlijke rol spelen. De woning is direct beschikbaar gezien de voltooide status. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, appartementen in Torre del Mar, Mijas of Estepona vanaf circa €205.000 tot €270.000, spelen in een volledig ander segment en zijn geen directe alternatieven. Aankoopkosten in Spanje bedragen doorgaans 8–12% aan belastingen en kosten bij bestaande bouw.
El Madroñal is een rustige, afgesloten woonurbanisatie van vrijstaande villa's op grote percelen, gelegen op de landinwaartse hellingen boven San Pedro de Alcántara. Met circa 2.400 inwoners in de bredere omgeving en slechts één restaurant en één apotheek binnen een straal van 2 km, is het dagelijkse ritme er rustig en zelfvoorzienend. Bewoners doen vrijwel alles met de auto: 3,9 km naar de supermarkt, 1,7 km naar de apotheek, 4 km naar het ziekenhuis en ongeveer 6 km naar de stranden van San Pedro en Ventura del Mar. De villa zelf is ontworpen rond het perceel in plaats van de omgeving, een verwarmd zwembad, een gazebo, op het zuiden en westen gerichte terrassen, en mediterrane beplanting gekozen vanwege het lage waterverbruik. Door de hoogte van 168 m en de oriëntatie domineert de middag- en avondzon de buitenruimtes, met zee- en bergzicht vanaf het zwembadgedeelte en de hoofdruimtes. De indeling, met alle slaapkamers en-suite en een fitnessruimte die als gastensuite met onafhankelijke toegang kan dienen, ondersteunt zowel permanente bewoning door een gezin als langere verblijven van gasten. In de praktijk past de woning bij huishoudens die privacy en ruimte belangrijker vinden dan nabijheid van stedelijke voorzieningen, en die autoafhankelijkheid als structureel kenmerk van de locatie accepteren. Door de bosrijke omgeving verandert de directe omgeving weinig tussen de seizoenen, hoewel de zomermaanden het gevestigde toeristenverkeer naar de kust beneden brengen in plaats van naar de urbanisatie zelf.
Het dagelijks leven in El Madroñal wordt bepaald door de landinwaartse, verhoogde ligging en de lage voorzieningsdichtheid. Binnen een straal van 2 km zijn er één restaurant, één apotheek en twee parken; de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 4 km. Dit betekent dat de meeste huishoudens hun leven organiseren rond autoritten van 5–15 minuten: boodschappen in San Pedro de Alcántara, uit eten aan de kust, of schoolritten naar internationale scholen op 7,6 km (The International School of Estepona) en 8,6 km (British International School). Sportvoorzieningen liggen voor een landelijke omgeving relatief dichtbij: La Quinta Golf op 1,1–1,8 km, een drivingrange en golfacademie op 1,1 km, de baan van La Zagaleta op 2,1–2,3 km, plus gemeentelijke zwembaden en een fitnessruimte op 3,6–3,8 km. Marbella, op 14 km, biedt het volledige stedelijke aanbod, waaronder ziekenhuizen, winkels en culturele voorzieningen. De urbanisatie zelf heeft circa 2.384 inwoners, waardoor verkeer en geluid het hele jaar door laag blijven; de kust vangt het seizoenstoerisme op, niet de berghelling. Het openbaar vervoer is minimaal, één lijn, één halte, wat volledige autoafhankelijkheid bevestigt. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 3,4–3,6 km, en de eigen zonne-installatie van de woning ondersteunt energie-autonomie.
De kaart toont de ligging van de villa in de heuvels boven San Pedro de Alcántara, landinwaarts van de kuststrook van Nueva Andalucía en Puerto Banús. Let op de concentratie golfbanen naar het zuidoosten, het bosrijke terrein rondom de urbanisatie en de wegcorridors die naar beneden verbinden met de kustweg A-7 en landinwaarts naar het dorp Benahavís.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Madroñal bevindt zich in de overgangszone tussen de kuststrook van San Pedro/Nueva Andalucía en de berggemeente Benahavís. Het ligt dichter bij Marbella (14 km) dan bij Estepona, met de stad Málaga op 60 km en Algeciras op 56 km. Binnen de lokale hiërarchie staat het naast andere afgesloten landgoederen in Benahavís zoals La Zagaleta en Montemayor, onderscheiden van kusturbanisaties door perceelgroottes, bosrijke ligging en het ontbreken van doorgaand verkeer. Puerto Banús, op 7,1 km, fungeert als dichtstbijzijnde kustknooppunt.
Afstanden vanaf de woning, gemeten in vogelvlucht: stranden bij Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) en Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); luchthaven Málaga-Costa del Sol (48–49 km) en luchthaven Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); jachthaven Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); en de golfbaan van La Zagaleta Country Club (2,3 km). De rijtijd is langer dan de afstand in vogelvlucht doet vermoeden vanwege de bergwegen, de rit naar de luchthaven duurt doorgaans 45–60 minuten. De luchthaven van Gibraltar biedt een alternatief voor reizen vanaf het Verenigd Koninkrijk. De nabijheid van twee luchthavens binnen circa 50 km is een praktisch voordeel voor internationale eigenaren.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal ligt op 168 m boven zeeniveau op een westelijke helling, omringd door kurkeiken- en dennenbos. Historische klimaatgegevens voor de regio tonen circa 3.846 zonuren per jaar, een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C en een seizoensbereik van ongeveer 12–26°C. Het zwemseizoen in zee, wanneer de watertemperatuur op 20°C of hoger blijft, bedraagt ongeveer vier maanden, korter dan het zonseizoen zelf, wat betekent dat zwembadgebruik bij deze woning wordt ondersteund door het verwarmde zwembad in plaats van alleen zwemmen in zee. De hoogte matigt de zomerhitte ten opzichte van de directe kust en zorgt voor koelere avonden. Het hellende terrein betekent niveauverschillen tussen terrassen, tuongedeelten en ingangen; de droogtebestendige mediterrane beplanting in de tuin weerspiegelt de droge zomers van de regio en vermindert de waterbehoefte.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Canina Ventura del Mar en Playa de San Pedro, op 6,1–6,3 km, liggen aan de kuststrook van San Pedro de Alcántara, een breed, gezinsgericht stuk met een met palmen omzoomde boulevard en chiringuitos aan het eerstelijns strand; de Blauwe Vlag-status van individuele stranden varieert per jaar en moet worden gecontroleerd in de actuele lijst. Golf is de dominante recreatie nabij de woning: La Quinta Golf en een drivingrange met de German Golf Academy liggen beide binnen circa 1,1–1,5 km, en de privébaan van La Zagaleta ligt op 2,1–2,3 km. De jachthaven van Puerto Banús, op 7,1 km, biedt aanlegplaatsen, restaurants en uitgaansleven. Sportvoorzieningen op korte rijafstand zijn onder andere gemeentelijke zwembaden (3,6 km), een gemeentelijke fitnessruimte (3,8 km) en het sportcentrum MPFS (3,2 km).
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 90 mm |
| Februari | 12.6°C | 57 mm |
| Maart | 13.7°C | 182 mm |
| April | 15.7°C | 81 mm |
| Mei | 19.0°C | 36 mm |
| Juni | 23.2°C | 8 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Oktober | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| December | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de gemeente Benahavís concurreert El Madroñal rechtstreeks met de naburige afgesloten landgoederen La Zagaleta, Montemayor en El Herrojo. La Zagaleta, waarvan de golfbaan op 2,1–2,3 km van deze woning ligt, opereert op een hoger prijsniveau, doorgaans €8 miljoen en aanzienlijk meer voor vergelijkbare perceelgroottes, met clubvoorzieningen uitsluitend voor leden en private beveiligingsinfrastructuur. Montemayor en El Herrojo liggen qua prijs en karakter dichter bij El Madroñal, met villa's op grote percelen met zeezicht, maar doorgaans op iets kleinere kavels. Daartegenover zijn het perceel van 9.632 m² en de recent afgeronde renovatie van deze woning de onderscheidende factoren; veel concurrerend aanbod in de regio dateert uit de jaren 1990–2000 met oudere technische installaties. Vergeleken met de kustmarkt ruilt de ligging landinwaarts strandnabijheid, 6 km versus nul voor een woning aan zee, in voor privacy, grond en bosrijke omgeving. Woningen in Nueva Andalucía of aan de Golden Mile in een vergelijkbaar prijssegment van €6–7 miljoen bieden doorgaans 400–600 m² op percelen van 1.000–2.000 m², waardoor deze villa aanzienlijk meer grond per euro biedt. De vergelijkbare projecten in de regionale data, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), zijn appartementenprojecten in volledig andere submarkten en dienen als context voor regionale instapprijzen in plaats van directe alternatieven. Voor kopers die El Madroñal afwegen tegen de Nieuwe Golden Mile van Estepona is de afweging de voorzieningsdichtheid: Estepona biedt wandelbare stedelijke voorzieningen en wonen aan het strand, terwijl El Madroñal afzondering, hoogteligging en gevestigde beplanting biedt tegen de prijs van volledige autoafhankelijkheid. In de bredere context van de Costa del Sol plaatst de combinatie van een bouwjaar 1991 met een gedocumenteerde hoogwaardige renovatie, vier en-suite slaapkamers en een prijs onder de €7 miljoen deze woning in het gevestigde bovenmiddensegment van de villamarkt in Benahavís.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
