Questa villa indipendente si trova a El Madroñal, comunità consolidata nel comune di Benahavís, alle spalle della Costa del Sol occidentale. L'immobile, completato nel 1991 e successivamente ristrutturato, dispone di 526 m² abitabili su un lotto di 9.632 m², con quattro camere da letto tutte con bagno privato e cinque bagni totali. L'orientamento a sud e ovest offre vista sul mare, sulle colline e sulla foresta circostante. La zona è residenziale, tranquilla e caratterizzata da vegetazione mediterranea, con accesso ai servizi della costa tramite auto. Il prezzo richiesto è di 6.450.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Madroñal si trova nell'entroterra di Benahavís, a circa 168 metri sopra il livello del mare, circondata da sugherete e pini. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 6 km, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a circa 48 km. Marbella dista 14 km. La zona conta circa 2.384 abitanti e ha carattere residenziale a bassa densità.
La villa risponde a esigenze di spazio e riservatezza: lotto di quasi un ettaro, piscina privata riscaldata, palestra convertibile in suite per ospiti con ingresso separato, e quattro camere en-suite. Il giardino con piantumazione mediterranea a basso fabbisogno idrico limita la manutenzione. La struttura è orientata a un uso residenziale permanente o a lunga permanenza.
Si tratta di una proprietà esistente, completata nel 1991 e di recente ristrutturata, con condizione dichiarata eccellente. Non si tratta quindi di nuova costruzione: la data di consegna indicativa coincide con lo stato di disponibilità immediata. Gli impianti includono aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centrale e pavimento radiante, con pavimento riscaldato nei bagni.
Il progetto non offre vicinanza a piedi a servizi: supermercati e farmacia richiedono spostamenti in auto di 1,7-3,9 km. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con una fermata. Non vi sono servizi comuni di urbanizzazione inclusi nei dati, né accesso diretto alla spiaggia. La posizione collinare implica pendenze stradali nella salita dalla costa.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. È indicata per chi cerca una residenza principale o secondaria di grandi dimensioni con riservatezza effettiva: il lotto di 9.632 m² e la comunità privata con cancello riducono la vicinanza ai vicini a livelli rari sulla Costa del Sol. È indicata per famiglie con ospiti frequenti: le quattro camere en-suite e la palestra convertibile in quinta suite con ingresso separato consentono di ospitare senza condividere spazi. È indicata per golfisti: tre campi entro 2,3 km, tra cui La Quinta e La Zagaleta. È indicata per chi lavora da casa e cerca silenzio: la zona ha bassa densità abitativa e nessun traffico di attraversamento. È invece meno indicata per chi dipende dal trasporto pubblico, presente con una sola linea e una fermata; per chi vuole servizi a piedi; o per chi cerca una proprietà di nuova costruzione, trattandosi di un immobile del 1991 ristrutturato. Anche chi ha mobilità ridotta deve considerare le pendenze della salita dalla costa e il terreno collinare. Le scuole internazionali più vicine, The International School of Estepona e la British International School, distano 7,6-8,6 km, un fattore da valutare con figli in età scolare.
La villa è stata ristrutturata di recente con materiali documentati. I pavimenti sono in pietra calcarea marocchina, le pareti in intonaco a calce, con pietra naturale, legno e dettagli in metallo. La cucina è costruita in rovere massello da Mobalco, con top in quarzite Taj Mahal, elettrodomestici Gaggenau, dispensa separata e stazione caffè dedicata. I bagni presentano piastrelle in terracotta fatte a mano, mobili su misura in rovere, superfici in travertino, lavandini in pietra calcarea massiccia e rubinetterie Dornbracht. Le finestre e le porte scorrevoli a tutta altezza sono in teak; gli armadi e la falegnameria sono su misura in rovere. Gli impianti climatici comprendono aria condizionata caldo e freddo, riscaldamento centrale, pavimento radiante su tutti i piani e pavimento riscaldato nei bagni. La piscina è privata e riscaldata, estendendone l'uso oltre la stagione estiva. Il tetto ospita pannelli solari, visibili nel materiale fotografico, che contribuiscono alla produzione di energia. La condizione dichiarata è eccellente dopo la ristrutturazione. La palestra è predisposta per la conversione in suite per ospiti con ingresso indipendente. Il giardino è piantumato con specie mediterranee tolleranti alla siccità, riducendo il fabbisogno idrico e la manutenzione. Nel complesso, i materiali e le finiture sono documentati a livello di fornitore, il che consente una verifica diretta durante una visita.
Il prezzo richiesto è di 6.450.000 euro per una villa indipendente di 526 m² su lotto di 9.632 m², pari a circa 12.260 euro per m² edificato. Si tratta di un livello di prezzo significativamente superiore alla media regionale: come riferimento, progetti residenziali nuovi a Torre del Mar, Mijas ed Estepona partono rispettivamente da 269.950, 205.000 e 269.000 euro. Il valore qui riflette il lotto di quasi un ettaro, la ristrutturazione recente con materiali artigianali e la posizione all'interno di una comunità privata consolidata. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile completato.
El Madroñal è una comunità privata di grandi lotti sul versante collinare di Benahavís, dove il ritmo quotidiano è determinato dalla natura circostante e dagli spostamenti in auto. La mattinata tipica inizia in silenzio, con vista sulla vegetazione di sughere e pini; la villa è orientata a sud e ovest, quindi le terrazze ricevono sole nel pomeriggio e al tramonto, con vista mare in lontananza. La vita quotidiana si articola tra casa e giardino: piscina privata riscaldata, spazi esterni con gazebo, e interni che si aprono tramite vetrate a tutta altezza in teak. Per la spesa occorre raggiungere i centri commerciali a 3,9 km; la farmacia più vicina è a 1,7 km. Le attività sportive sono accessibili: campi da golf a 1-2 km, palestre e piscine comunali tra 3,2 e 3,8 km. La sera, i ristoranti della zona sono limitati: entro 2 km ne risulta uno solo, quindi la ristorazione più ampia si trova verso San Pedro de Alcántara o Puerto Banús, a 6-7 km. La comunità conta circa 2.384 residenti, il che si traduce in strade poco trafficate e scarsa presenza turistica rispetto alla costa. Fuori dalla stagione estiva la zona resta stabile e silenziosa, essendo composta principalmente da residenze private di pregio. Chi cerca vita urbana a piedi non la troverà qui; chi cerca spazio, verde e riservatezza con la costa a dieci minuti d'auto troverà una corrispondenza diretta.
La vita a El Madroñal è strutturata attorno all'auto. Ogni spostamento quotidiano, spesa, farmacia, ristorante, richiede un tragitto di 2-4 km su strade collinari. La supermercato più vicina è a 3,9 km, la farmacia a 1,7 km, l'ospedale a 4,0 km. Questo significa circa dieci minuti di guida per i servizi essenziali, un fattore da integrare nella routine giornaliera. Il traffico interno alla comunità è minimo, data la bassa densità abitativa: 2.384 residenti distribuiti su un'ampia area collinare. Le attività ricreative sono vicine in termini relativi: campi da golf e driving range entro 1-2 km, porti turistici a 7 km. Il clima è mediterraneo, con temperatura media annua di 18,3°C e escursioni medie tra 12°C in inverno e 26°C in estate; le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno. La vicinanza alla foresta è un carattere strutturale della zona: le proprietà confinano con aree di sugherete e pini, con sentieri per escursioni a piedi. L'altitudine di 168 metri garantisce una certa ventilazione rispetto alla costa, pur restando sotto i livelli di calore estivo dell'entroterra profondo.
La mappa mostra la villa all'interno di El Madroñal, sul versante collinare di Benahavís: a ovest la foresta di sughere, a sud la costa di San Pedro de Alcántara e Puerto Banús a 6-7 km, a est i campi da golf di La Quinta e La Zagaleta entro 2,3 km. Una posizione che bilancia dolce vita collinare e accessi alla costa in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Madroñal occupa una posizione intermedia tra l'entroterra di Benahavís e la fascia costiera di Marbella: 6 km dal mare, 14 km da Marbella (147.958 abitanti), 7 km da Puerto Banús. Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 60 km. La posizione è più interna rispetto a zone come Nueva Andalucía o Guadalmina, il che si traduce in maggiore tranquillità e verde, al prezzo della dipendenza dall'auto. Nel contesto regionale, Benahavís è noto per le comunità residenziali di pregio e la concentrazione di campi da golf, carattere che definisce l'intero municipio.
Le spiagge più vicine, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro, distano 6,1-6,3 km in linea d'aria, equivalenti a circa 12-15 minuti di guida. Marbella è a 14 km, Puerto Banús a 7,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48-49 km in linea d'aria, circa 50-60 minuti di strada; l'aeroporto di Gibilterra è a distanza simile (~50 km in linea d'aria). I campi da golf La Quinta e il driving range della German Golf Academy sono a 1,1 km, La Zagaleta a 2,3 km. Il caricatore EV più vicino documentato è a 3,4-3,6 km. Le scuole internazionali distano 7,6-8,6 km. Un solo nodo di trasporto pubblico con una linea serve la zona, confermando la necessità dell'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal si trova a 168 metri di altitudine sul versante collinare della Sierra de las Nieves, ai margini di aree forestali di sughera e pino. Il clima registra una media annua di 18,3°C, con medie mensili tra 12°C e 26°C; le ore di sole storiche raggiungono 3.846 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare, definita dall'acqua a almeno 20°C, dura circa quattro mesi, tipicamente da giugno a ottobre. Il terreno è collinare: la salita dalla costa comporta pendenze e curve, fattore rilevante per la guida quotidiana e per eventuali esigenze di mobilità ridotta. La vicinanza alla foresta implica presenza di fauna locale e ambiente naturale non urbanizzato intorno ai lotti. Due parchi documentati si trovano entro 2 km. Il contesto naturale è il carattere distintivo della zona rispetto alla fascia costiera edificata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili sono quelle di San Pedro de Alcántara e Ventura del Mar, a 6-6,3 km, con accesso in auto di 12-15 minuti. Non risultano dati su bandiere blu specifiche per questi lidi nei dataset disponibili. L'offerta ricreativa dominante è il golf: La Quinta Golf a 1,1 km, la German Golf Academy con driving range a 1,1-1,5 km e il campo di La Zagaleta a 2,1-2,3 km, quest'ultimo accessibile ai membri del club. Per il sport: centri fitness a 3,2 km, piscine comunali a 3,6 km, palestra municipale a 3,8 km. I porti turistici Puerto Banús e Puerto Deportivo José Banús sono a 7,1 km, con offerta nautica e ristorativa. La zona stessa offre sentieri nella foresta di sughere e pini che circonda la comunità, utilizzabili per escursioni a piedi e in mountain bike direttamente dall'abitazione.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal occupa una posizione intermedia tra l'entroterra di Benahavís e la fascia costiera di Marbella: 6 km dal mare, 14 km da Marbella (147.958 abitanti), 7 km da Puerto Banús. Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 60 km. La posizione è più interna rispetto a zone come Nueva Andalucía o Guadalmina, il che si traduce in maggiore tranquillità e verde, al prezzo della dipendenza dall'auto. Nel contesto regionale, Benahavís è noto per le comunità residenziali di pregio e la concentrazione di campi da golf, carattere che definisce l'intero municipio.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, El Madroñal si colloca nel segmentto residenziale di pregio dell'entroterra di Benahavís, insieme a comunità come La Zagaleta, Los Flamingos e El Paraíso Alto. Rispetto a La Zagaleta, che richiede tipicamente quote di membri e prezzi superiori, El Madroñal offre lotti ampi e riservatezza senza struttura club, pur mantenendo la vicinanza ai campi da golf. Rispetto alle zone costiere come Nueva Andalucía o San Pedro de Alcántara, dove ville comparabili per superficie partono da prezzi simili ma su lotti nettamente inferiori, il valore qui è dato dal rapporto tra superficie edificata e terreno: quasi un ettaro a 15 minuti dal mare è una configurazione rara. Confrontando con i progetti di nuova costruzione elencati come riferimento, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro), la differenza è di ordine di grandezza: si tratta di appartamenti o villette a schiera in zone a maggiore densità, mentre El Madroñal si rivolge a un acquirente che cerca privacy su larga scala. In termini di clima e posizione, l'altitudine di 168 metri colloca la villa al di sopra della fascia umida costiera ma sotto il calore dell'entroterra profondo come Ronda o Coín. L'accesso a Marbella (14 km) e Puerto Banús (7 km) posiziona la zona nel raggio operativo dei servizi di alto livello della regione, mentre la dipendenza dall'auto e il trasporto pubblico limitato restano caratteristiche condivise con tutte le comunità collinari di Benahavís. Per chi proviene da mercati del Nord Europa, il paragone più calzante è quello con le residenze collinari della Toscana o della Provenza, con in più il clima mediterraneo della Costa del Sol.
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