Questa villa indipendente sorge a El Madroñal, un complesso residenziale recintato collinare nel comune di Benahavís, a circa 6 km nell'entroterra dalla costa di San Pedro de Alcántara e 14 km da Marbella. Completata nel 1991 e ristrutturata di recente, l'immobile offre 526 m² di spazio abitativo su un terreno di oltre 9.600 m², con quattro camere da letto con bagno en suite, una piscina privata riscaldata e esposizione da sud a ovest. La posizione a circa 168 m sul livello del mare offre vista mare, montagna e foresta. La vita quotidiana qui gira attorno all'auto; l'aeroporto di Málaga dista circa 48–49 km. Il prezzo è di € 6.450.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Madroñal si trova nell'entroterra rispetto alla costa, raggiungibile tramite strade che salgono tra sugherete e pinete. Il complesso si trova nel comune di Benahavís, tra Marbella (14 km) ed Estepona. Le spiagge di San Pedro distano circa 6 km, mentre il campo da golf de La Quinta è a circa 1,1 km. L'auto è necessaria per praticamente tutti gli spostamenti quotidiani.
L'immobile funziona come grande residenza familiare o per ricevere ospiti: quattro camere da letto con bagno en suite, una palestra trasformabile in una quinta suite per gli ospiti con ingresso separato, piscina riscaldata e ampie terrazze esposte a sud e a ovest. Il riscaldamento a pavimento nei bagni, il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata supportano l'occupazione tutto l'anno anziché solo stagionale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1991 e ristrutturata di recente, con condizioni registrate come eccellenti. La ristrutturazione include una cucina in rovere Mobalco con elettrodomestici Gaggenau, rubinetterie da bagno Dornbracht e vetrate in teak dal pavimento al soffitto. L'immobile è pronto per un'occupazione immediata.
Dall'immobile non si può raggiungere a piedi nessuna spiaggia, negozio o mezzo pubblico; il supermercato più vicino dista 3,9 km ed è necessaria l'auto. Non vi sono strutture comuni sul posto oltre al terreno privato. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con una fermata. Il prezzo di € 6.450.000 la colloca ben al di sopra di appartamenti in nuova costruzione comparabili nella regione più ampia.
Questo immobile si adatta a un insieme specifico di circostanze piuttosto che a un ampio gruppo di acquirenti. È rilevante per chi cerca una residenza indipendente sostanziosa, di carattere pressoché a piano unico, con vera privacy del terreno in un complesso recintato affermato, che intenda trasferirsi in modo permanente o effettuare lunghi soggiorni stagionali e che userà l'auto quotidianamente. L'impianto completo di climatizzazione, aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento nei bagni, supporta la vita tutto l'anno. Le famiglie con ospiti frequenti possono apprezzare le quattro camere con bagno en suite più la suite ricavabile dalla palestra con ingresso separato. Chi privilegia l'accesso a piedi a spiagge, ristoranti o negozi troverà la posizione inadatta: la spiaggia più vicina dista oltre 6 km e i servizi entro 2 km si limitano a un ristorante, una farmacia e due parchi. Chi si affida al trasporto pubblico troverà insufficienti una linea e una fermata per un uso pratico. L'immobile è inoltre meno adatto a chi cerca garanzie da nuova costruzione o certificazione energetica moderna; risale al 1991, seppur ristrutturata. Infine, il prezzo di € 6.450.000 restringe la platea di acquirenti a chi ha un budget nella fascia alta del mercato di Benahavís, dove privacy, terreno e viste sono gli attributi principali anziché il costo al metro quadrato.
Il programma di ristrutturazione ha utilizzato una palette definita di materiali naturali e artigianali, documentata nell'annuncio dell'immobile. La pavimentazione nelle zone principali è in pietra calcarea marocchina; le pareti sono rifinite con intonaco a calce, una finitura tradizionale traspirante adatta al clima regionale. La carpenteria della cucina è in rovere massello, prodotta da Mobalco, con piani di lavoro in quarzite Taj Mahal, una pietra naturale dura resistente al calore e alle macchie, ed elettrodomestici Gaggenau, un marchio premium tedesco. Sono integrati una dispensa separata e una stazione caffè dedicata. I bagni sono rifiniti con piastrelle in terracotta fatte a mano, mobili in rovere su misura, superfici in travertino e lavabi in pietra calcarea massiccia, con rubinetteria Dornbracht ovunque, un produttore tedesco posizionato nella fascia alta del mercato delle rubinetterie. Le vetrate consistono in finestre e porte scorrevoli in teak dal pavimento al soffitto, che collegano gli spazi interni alle terrazze e alla zona piscina; il teak è un legno duro durevole adatto all'esposizione esterna, anche se richiede oliatura periodica per mantenere l'aspetto. Lo spazio di archiviazione nelle camere usa armadi in rovere su misura e carpenteria coordinata. Le installazioni tecniche includono aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento, specificato nei bagni. Pannelli solari sono visibili sul tetto nelle fotografie dell'immobile, a indicare una produzione energetica in loco, anche se nei dati disponibili non sono forniti dettagli formali del certificato energetico. La specifica complessiva è coerente con una ristrutturazione di alta qualità piuttosto che con una finitura da costruttore standard.
Il prezzo richiesto è di € 6.450.000 per la villa completata e ristrutturata di 526 m² su un terreno di 9.632 m². Questo equivale a circa € 12.260 per m² di superficie coperta, anche se la superficie del terreno, le viste e la privacy hanno un peso notevole a questo livello di mercato. L'immobile è disponibile immediatamente dato il suo stato di completamento. Nuove costruzioni comparabili altrove sulla costa, appartamenti a Torre del Mar, Mijas o Estepona da circa € 205.000 a € 270.000, operano in un segmento completamente diverso e non sono sostituti diretti. I costi di acquisto in Spagna aggiungono tipicamente l'8–12% tra imposte e spese sugli immobili usati.
El Madroñal è un complesso residenziale recintato a bassa densità di ville singole su grandi terreni, situato sui pendii interni sopra San Pedro de Alcántara. Con circa 2.400 residenti nell'area più ampia e un solo ristorante e una sola farmacia entro un raggio di 2 km, il ritmo quotidiano è tranquillo e autonomo. Gli abitanti si spostano in auto: 3,9 km per il supermercato, 1,7 km per la farmacia, 4 km per l'ospedale e circa 6 km per le spiagge di San Pedro e Ventura del Mar. La villa stessa è progettata attorno al suo terreno più che all'intorno, una piscina riscaldata, un gazebo, terrazze esposte a sud e a ovest e una vegetazione mediterranea scelta per il basso consumo idrico. Data l'elevazione di 168 m e l'esposizione, il sole del pomeriggio e della sera domina gli spazi esterni, con vista mare e montagna dalla zona piscina e dalle stanze principali. La disposizione interna, con tutte le camere con bagno en suite e una palestra che può servire da suite per ospiti con accesso indipendente, supporta sia la residenza familiare permanente sia i soggiorni prolungati dei visitatori. In pratica, l'immobile si adatta a famiglie che valorizzano la privacy e lo spazio più della vicinanza ai servizi urbani e che accettano la dipendenza dall'auto come caratteristica strutturale della posizione. L'ambiente forestale circostante fa sì che il contesto immediato cambi poco tra le stagioni, anche se i mesi estivi portano il consueto traffico turistico regionale sulla costa sottostante piuttosto che nel complesso stesso.
La vita quotidiana a El Madroñal è definita dalla posizione interna, elevata, e dalla bassa densità di servizi. Entro un raggio di 2 km vi sono un ristorante, una farmacia e due parchi; il supermercato più vicino dista 3,9 km e l'ospedale più vicino 4 km. Ciò significa che la maggior parte delle famiglie organizza la vita attorno a tragitti in auto di 5–15 minuti: fare acquisti a San Pedro de Alcántara, cene sulla costa o accompagnamento a scuola verso scuole internazionali a 7,6 km (The International School of Estepona) e 8,6 km (British International School). Le strutture sportive sono relativamente vicine per un contesto rurale: La Quinta Golf a 1,1–1,8 km, un driving range e un'accademia di golf a 1,1 km, il campo de La Zagaleta a 2,1–2,3 km, più piscine comunali e una palestra a 3,6–3,8 km. Marbella, a 14 km, offre la completa gamma di servizi urbani, inclusi ospedali, negozi e servizi culturali. Il complesso stesso conta circa 2.384 residenti, il che mantiene basso il traffico e il rumore tutto l'anno; la costa assorbe il turismo stagionale, non la collina. Il trasporto pubblico è minimo, una linea, una fermata, a conferma della piena dipendenza dall'auto. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,4–3,6 km e l'impianto solare dell'immobile supporta l'autonomia energetica.
La mappa mostra la posizione della villa sulle colline sopra San Pedro de Alcántara, nell'entroterra rispetto alla fascia costiera di Nueva Andalucía e Puerto Banús. Si notino la concentrazione di campi da golf a sud-est, il terreno boschivo che circonda il complesso e i corridoi stradali che scendono verso la strada costiera A-7 e salgono verso il paese di Benahavís.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Madroñal occupa la zona di transizione tra la fascia costiera di San Pedro/Nueva Andalucía e il comune montano di Benahavís. Si trova più vicino a Marbella (14 km) che a Estepona, con la città di Málaga a 60 km e Algeciras a 56 km. Nella gerarchia locale è posizionato accanto ad altri complessi residenziali recintati di Benahavís come La Zagaleta e Montemayor, distinti dai complessi costieri per dimensioni dei terreni, ambiente forestale e assenza di traffico di passaggio. Puerto Banús, a 7,1 km, funge da hub costiero più vicino.
Distanze dall'immobile, misurate in linea d'aria: spiagge Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) e Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); aeroporto di Málaga-Costa del Sol (48–49 km) e aeroporto di Gibilterra (50 km); Marbella (14 km); porto turistico di Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); e il campo da golf di La Zagaleta Country Club (2,3 km). I tempi di percorrenza in auto superano le distanze in linea d'aria a causa della natura montuosa delle strade, il viaggio verso l'aeroporto richiede tipicamente 45–60 minuti. L'aeroporto di Gibilterra offre un'alternativa per i viaggi verso il Regno Unito. La vicinanza di due aeroporti entro circa 50 km è una caratteristica pratica per i proprietari internazionali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal si trova a 168 m sul livello del mare su un pendio esposto a ovest circondato da sugherete e pinete. I dati climatici storici della zona registrano circa 3.846 ore di sole all'anno, una temperatura media annua di 18,3 °C e un intervallo stagionale di circa 12–26 °C. La stagione balneare, quando la temperatura dell'acqua resta a 20 °C o più, si estende per circa quattro mesi, più breve della stagione di sole in sé, il che significa che l'uso della piscina in questo immobile è supportato dalla piscina riscaldata piuttosto che dal solo mare. L'altitudine attenua il calore estivo rispetto alla costa immediata e offre serate più fresche. Il terreno in pendenza implica dislivelli tra terrazze, zone giardino e ingressi; la vegetazione mediterranea tollerante alla siccità prevista per il giardino riflette le estati secche della regione e riduce il fabbisogno di irrigazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro, a 6,1–6,3 km, si trovano sul fronte marittimo di San Pedro de Alcántara, un tratto ampio e adatto alle famiglie con una passeggiata fiancheggiata da palme e chiringuitos fronte mare; lo status di Bandiera Blu delle singole spiagge varia di anno in anno e dovrebbe essere verificato con l'elenco della stagione corrente. Il golf è l'attività ricreativa predominante vicino all'immobile: La Quinta Golf e un driving range con la German Golf Academy sono entrambi entro circa 1,1–1,5 km e il campo privato di La Zagaleta si trova a 2,1–2,3 km. Il porto turistico di Puerto Banús, a 7,1 km, offre ormeggi, ristorazione e vita notturna. Le strutture sportive a breve distanza in auto includono piscine comunali (3,6 km), una palestra comunale (3,8 km) e il centro sportivo MPFS (3,2 km).
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 57 mm |
| Marzo | 13.7°C | 182 mm |
| Aprile | 15.7°C | 81 mm |
| Maggio | 19.0°C | 36 mm |
| Giugno | 23.2°C | 8 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 74 mm |
| Novembre | 15.0°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel comune di Benahavís, El Madroñal compete direttamente con i complessi residenziali recintati confinanti di La Zagaleta, Montemayor ed El Herrojo. La Zagaleta, il cui campo da golf si trova a 2,1–2,3 km da questo immobile, opera a una soglia di prezzo più alta, tipicamente € 8 milioni e considerevolmente oltre per terreni comparabili, con strutture club riservate ai soci e infrastruttura di sicurezza privata. Montemayor ed El Herrojo sono più vicini per prezzo e carattere a El Madroñal, offrendo ville su grandi terreni con vista mare ma generalmente su lotti un po' più piccoli. Rispetto a questi, il terreno di 9.632 m² e la ristrutturazione recentemente completata sono i fattori distintivi di questo immobile; gran parte dell'offerta concorrente nella zona risale agli anni '90–2000 con impianti tecnici più datati. Misurato contro il mercato costiero, la posizione interna scambia la vicinanza alla spiaggia, 6 km contro zero per un immobile fronte mare, con privacy, terreno e dintorni boschivi. Gli immobili a Nueva Andalucía o sulla Golden Mile a un livello di prezzo simile di € 6–7 milioni offrono tipicamente 400–600 m² su terreni di 1.000–2.000 m², il che significa che questa villa offre sostanzialmente più terreno per euro. I progetti comparabili elencati nei dati regionali, Aquamar a Torre del Mar (da € 269.950), Lantana Residencial a Mijas (da € 205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da € 269.000), sono complessi di appartamenti in segmenti di mercato completamente diversi e forniscono un contesto per i prezzi di ingresso regionali più che alternative dirette. Per gli acquirenti che valutano El Madroñal rispetto alla Nuova Golden Mile di Estepona, il compromesso è la densità di servizi: Estepona offre servizi urbani fruibili a piedi e vita fronte mare, mentre El Madroñal offre isolamento, altitudine e vegetazione matura al costo della piena dipendenza dall'auto. Nel contesto più ampio della Costa del Sol, la combinazione di una costruzione del 1991 con una ristrutturazione documentata di alta qualità, quattro camere con bagno en suite e un prezzo inferiore a € 7 milioni posiziona questo immobile nel segmento medio-superiore affermato del mercato delle ville di Benahavís.
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