이 단독 빌라는 Benahavís 시(市)에 속한 언덕 측면의 보안 게이트 단지 El Madroñal에 자리하고 있으며, San Pedro de Alcántara 해안선에서 내륙으로 약 6 km, Marbella에서 14 km 떨어져 있습니다. 1991년에 준공되어 최근 리모델링된 이 부동산 매물은 9,600 m²가 넘는 대지 위에 526 m²의 거주 공간을 제공하며, 침실 전용 욕실이 딸린 침실 4개, 온수 수영장, 남서향 배치를 갖추고 있습니다. 해발 약 168 m의 위치에서 바다, 산, 숲 전망을 즐길 수 있습니다. 이곳의 일상은 차량 이동을 기반으로 하며, Málaga 공항까지는 약 48–49 km 거리입니다. 가격은 €6,450,000입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
El Madroñal은 해안에서 내륙 쪽에 위치하며, 코르크나무와 소나무 숲을 지나 오르는 도로를 통해 접근합니다. 이 단지는 Benahavís 시 관할 구역 내, Marbella(14 km)와 Estepona 사이에 있습니다. San Pedro의 해변까지는 약 6 km, La Quinta의 골프 시설까지는 약 1.1 km 거리입니다. 사실상 모든 일상 이동에 차량이 필요합니다.
이 부동산 매물은 대가족용 또는 접대용 주거지로 기능합니다. 침실 전용 욕실이 딸린 침실 4개, 별도 출입구를 갖춘 다섯 번째 게스트 스위트로 전환 가능한 피트니스 센터, 온수 수영장, 남향과 서향으로 배치된 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 욕실의 바닥 난방, 중앙 난방, 냉난방 에어컨이 계절별 이용이 아닌 연중 거주를 지원합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1991년에 준공되어 최근 리모델링을 거쳤으며, 상태는 최상급으로 기록되어 있습니다. 리모델링에는 Gaggenau 가전이 포함된 Mobalco 참나무 주방, Dornbracht 욕실 피팅, 바닥에서 천장까지 이어지는 티크 글레이징이 포함됩니다. 이 부동산 매물은 즉시 입주 가능합니다.
이 부동산 매물은 해변, 상점, 대중교통까지 도보 거리 접근이 불가능합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 3.9 km 떨어져 있어 차량이 필요합니다. 전용 대지를 벗어난 현장 내 공용 시설은 없습니다. 대중교통은 하나의 정류장을 가진 한 개 노선에 불과합니다. 호가 €6,450,000는 광역 지역의 비교 가능한 신축 분양 아파트보다 훨씬 높은 수준입니다.
이 부동산 매물은 폭넓은 구매자층보다는 특정 조건에 부합합니다. 기존 보안 게이트 단지 내에서 진정한 대지 프라이버시를 갖춘 규모 있는 단층형 단독 주거지를 찾고, 영구 이주나 장기 계절 체류를 계획하며, 매일 차량을 사용할 구매자에게 적합합니다. 냉난방 에어컨, 중앙 난방, 욕실 바닥 난방을 갖춘 완전한 냉·난방 설비는 연중 거주를 지원합니다. 방문객이 잦은 가구라면 침실 전용 욕실이 딸린 침실 4개와 별도 출입구를 갖춘 전환 가능한 피트니스 스위트를 높이 평가할 것입니다. 해변, 레스토랑, 상점까지의 도보 접근을 우선시하는 구매자에게는 이 위치가 부적합합니다. 가장 가까운 해변이 6 km 이상 떨어져 있고 반경 2 km 내 편의시설은 레스토랑 한 곳, 약국 한 곳, 공원 두 곳에 불과합니다. 대중교통에 의존하는 구매자는 한 노선, 한 정류장이 실용적으로는 부족하다는 것을 알게 될 것입니다. 또한 신축 분양 보증이나 현대적 에너지 효율 등급을 원하는 구매자에게도 적합하지 않습니다. 1991년 준공이기 때문입니다(다만 리모델링됨). 마지막으로 €6,450,000의 가격대는 Benahavís 시장 최상위 예산을 가진 구매자층으로 한정되며, 이 시장에서는 m²당 가격보다 프라이버시, 대지, 전망이 핵심 속성입니다.
리모델링 프로그램은 매물 목록에 기록된 천연 및 수공예 자재의 정해진 팔레트를 사용했습니다. 주요 공간의 바닥은 모로코 석회석이며, 벽은 지역 기후에 적합한 통기성 전통 마감인 석회 플라스터로 마감되었습니다. 주방 목공은 Mobalco가 제작한 통참나무이며, 열과 얼룩에 강한 천연 석재인 Taj Mahal 쿼츠아이트 조리대와 독일 프리미엄 브랜드인 Gaggenau 가전이 함께합니다. 별도의 팬트리와 전용 커피 스테이션이 통합되어 있습니다. 욕실은 수제 테라코타 타일, 맞춤형 참나무 캐비닛, 트래버틴 표면, 통 석회석 세면대로 마감되었으며, 전체적으로 피팅 시장 최상위에 위치한 독일 제조사 Dornbracht 제품이 사용되었습니다. 글레이징은 바닥에서 천장까지 이어지는 티크 창문과 미닫이문으로, 실내 공간을 테라스 및 수영장 구역과 연결합니다. 티크는 외부 노출에 적합한 내구성 있는 경목이지만, 외관 유지를 위해 주기적인 오일 처리가 필요합니다. 침실 수납은 맞춤형 참나무 옷장과 매칭되는 목공으로 구성됩니다. 기술 설비로는 냉난방 에어컨, 중앙 난방, 바닥 난방이 있으며, 욕실에 바닥 난방이 지정되어 있습니다. 매물 사진에서 옥상에 태양광 패널이 보이며 현장 에너지 생산을 시사하지만, 제공된 데이터에는 공식 에너지 효율 인증서 세부 사항이 없습니다. 전체 사양은 시공사 표준 마감이 아닌 고품질 리모델링에 부합합니다.
호가는 9,632 m² 대지 위 526 m²의 준공·리모델링된 빌라에 대해 €6,450,000입니다. 이는 연면적 m²당 약 €12,260에 해당하지만, 이 시장 수준에서는 대지 면적, 전망, 프라이버시가 상당한 비중을 차지합니다. 준공 상태이므로 즉시 입주 가능합니다. 해안의 다른 지역에서 비교 가능한 신축 분양, Torre del Mar, Mijas, Estepona의 약 €205,000~€270,000부터 시작하는 아파트, 는 완전히 다른 세그먼트에 속하며 직접적인 대체재가 아닙니다. 스페인의 구매 비용은 중고 주택 기준 통상 세금 및 수수료로 8–12%가 추가됩니다.
El Madroñal은 San Pedro de Alcántara 상단의 내륙 사면에 자리한, 대지가 넓은 개별 빌라로 구성된 저밀도 보안 게이트 단지입니다. 광역 지역 주민이 약 2,400명이고 반경 2 km 내에 레스토랑 한 곳과 약국 한 곳만 있어 일상의 흐름은 조용하고 자족적입니다. 거주자는 대체로 차량을 이용합니다. 슈퍼마켓까지 3.9 km, 약국까지 1.7 km, 병원까지 4 km, San Pedro 및 Ventura del Mar 해변까지 약 6 km입니다. 빌라 자체는 주변보다 대지를 중심으로 설계되어 있습니다. 온수 수영장, 가제보, 남향과 서향의 테라스, 물 사용량을 줄인 지중해식 조경이 그것입니다. 해발 168 m의 높이와 방향 덕분에 오후와 저녁 햇살이 야외 공간을 채우며, 수영장 구역과 주요 공간에서 바다와 산의 전망이 펼쳐집니다. 모든 침실에 전용 욕실이 딸려 있고 독립 출입구를 갖춘 게스트 스위트로 활용 가능한 피트니스 센터가 있는 실내 배치는 상시 가족 거주와 방문객의 장기 체류를 모두 지원합니다. 실용적으로 이 부동산 매물은 도시 편의시설과의 근접성보다 프라이버시와 공간을 중시하고, 차량 의존을 이 지역의 구조적 특성으로 받아들이는 가구에 적합합니다. 숲으로 둘러싸인 환경 덕분에 주변 환경은 계절에 따라 크게 변하지 않지만, 여름철에는 지역의 관광 교통이 단지 자체가 아닌 아래 해안으로 몰립니다.
El Madroñal의 일상은 내륙의 고지대 위치와 낮은 서비스 밀도로 정의됩니다. 반경 2 km 내에 레스토랑 한 곳, 약국 한 곳, 공원 두 곳이 있으며, 가장 가까운 슈퍼마켓은 3.9 km, 가장 가까운 병원은 4 km 떨어져 있습니다. 즉, 대부분의 가구는 5–15분 차량 이동을 중심으로 생활을 구성합니다. San Pedro de Alcántara에서 쇼핑을 하고, 해안에서 식사를 하고, 7.6 km 떨어진 국제 학교(The International School of Estepona)와 8.6 km 떨어진 국제 학교(British International School)로 아이를 데려다줍니다. 스포츠 시설은 시골 환경치고 비교적 가깝습니다. 1.1–1.8 km의 La Quinta Golf, 1.1 km의 골프 연습장과 골프 아카데미, 2.1–2.3 km의 La Zagaleta 코스, 3.6–3.8 km의 시립 수영장과 피트니스 센터가 있습니다. 14 km 거리의 Marbella는 병원, 쇼핑, 문화 시설을 포함한 완전한 도시 기능을 제공합니다. 단지 자체는 약 2,384명의 주민이 있어 연중 교통량과 소음이 적으며, 계절 관광은 언덕이 아닌 해안이 흡수합니다. 대중교통은 최소한입니다, 한 노선, 한 정류장, 완전한 차량 의존을 확인시켜 줍니다. 3.4–3.6 km 거리에 전기차 충전소가 있으며, 부동산 매물 자체의 태양광 설비가 에너지 자립을 지원합니다.
지도는 San Pedro de Alcántara 상단 언덕에 위치한 빌라의 위치를 보여주며, Nueva Andalucía와 Puerto Banús의 해안 띠에서 내륙 쪽에 있습니다. 남동쪽에 집중된 골프장, 단지를 둘러싼 숲 지형, A-7 해안 도로로 내려가고 Benahavís 마을로 이어지는 도로 회랑을 참고하세요.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
El Madroñal은 San Pedro/Nueva Andalucía의 해안 지대와 산악 지자체 Benahavís 사이의 전환 지대에 위치합니다. Estepona보다 Marbella(14 km)에 더 가까우며, Málaga 시내는 60 km, Algeciras는 56 km입니다. 지역 위계 내에서 La Zagaleta 및 Montemayor와 같은 다른 Benahavís 보안 게이트 단지와 나란히 위치하며, 대지 면적, 숲 환경, 통과 교통 부재로 해안 도시 지구와 구별됩니다. 7.1 km 거리의 Puerto Banús가 가장 가까운 해안 허브 역할을 합니다.
부동산 매물로부터의 직선 거리: Playa Canina Ventura del Mar 해변(6.1 km) 및 Playa de San Pedro 해변(6.2–6.3 km), Málaga-Costa del Sol 공항(48–49 km) 및 Gibraltar 공항(50 km), Marbella(14 km), Puerto Banús 마리나(7.1 km), La Quinta Golf(1.1 km), La Zagaleta Country Club 코스(2.3 km). 산악 도로 특성상 차량 이동 시간은 직선 거리 수치를 초과하며, 공항까지는 통상 45–60분이 소요됩니다. Gibraltar 공항은 영국 노선의 대안이 될 수 있습니다. 약 50 km 내 두 공항의 이중 근접성은 국제적 소유주에게 실용적인 장점입니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal은 해발 168 m, 서향 사면에 위치하며 코르크나무와 소나무 숲으로 둘러싸여 있습니다. 이 지역의 과거 기후 데이터는 연간 약 3,846시간의 일조 시간, 연평균 기온 18.3°C, 약 12–26°C의 계절 범위를 기록합니다. 수온이 20°C 이상 유지되는 바다 수영 시즌은 약 4개월로 햇볕 시즌 자체보다 짧으며, 이는 이 부동산 매물에서 수영 이용이 바다 수영만이 아닌 온수 수영장 설비에 의해 지원됨을 의미합니다. 고도 덕분에 여름철 폭염이 인근 해안보다 완화되고 저녁이 더 시원합니다. 경사 지형은 테라스, 정원 구역, 출입구 사이에 단차가 있음을 의미하며, 정원에 지정된 가뭄에 강한 지중해식 조경은 이 지역의 건조한 여름을 반영하고 관개 수요를 줄여줍니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변, 6.1–6.3 km 떨어진 Playa Canina Ventura del Mar와 Playa de San Pedro, 은 San Pedro de Alcántara 해안에 위치하며, 야자수가 늘어선 산책로와 해변 바로 앞 치링기토가 있는 넓고 가족 지향적인 구간입니다. 개별 해변의 블루 플래그 지위는 연도별로 달라질 수 있으므로 현재 시즌 목록으로 확인해야 합니다. 골프는 이 부동산 매물 근처의 주요 레크리에이션입니다. La Quinta Golf와 독일 골프 아카데미가 있는 골프 연습장이 모두 약 1.1–1.5 km 내에 있으며, 회원제 La Zagaleta 코스는 2.1–2.3 km 거리에 있습니다. 7.1 km의 Puerto Banús 마리나는 계류, 식사, 나이트라이프를 제공합니다. 가까운 차량 거리 내 스포츠 시설로는 시립 수영장(3.6 km), 시립 피트니스 센터(3.8 km), MPFS 스포츠 센터(3.2 km)가 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.6°C | 90 mm |
| 2월 | 12.6°C | 57 mm |
| 3월 | 13.7°C | 182 mm |
| 4월 | 15.7°C | 81 mm |
| 5월 | 19.0°C | 36 mm |
| 6월 | 23.2°C | 8 mm |
| 7월 | 26.4°C | 1 mm |
| 8월 | 26.5°C | 7 mm |
| 9월 | 23.1°C | 28 mm |
| 10월 | 19.6°C | 74 mm |
| 11월 | 15.0°C | 97 mm |
| 12월 | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís 시 관할 구역 내에서 El Madroñal은 인접한 La Zagaleta, Montemayor, El Herrojo 보안 게이트 단지와 직접 경쟁합니다. 이 부동산 매물에서 2.1–2.3 km 거리에 골프 코스가 있는 La Zagaleta는 더 높은 가격대에서 형성되어 있습니다. 비교 가능한 대지 면적 기준 통상 €800만 이상이며, 회원제 클럽 시설과 전용 보안 인프라를 갖추고 있습니다. Montemayor와 El Herrojo는 가격과 성격 면에서 El Madroñal에 더 가까우며, 바다 전망을 갖춘 대지 빌라를 제공하지만 일반적으로 다소 작은 대지입니다. 이에 비해 이 부동산 매물의 9,632 m² 대지와 최근 완료된 리모델링이 차별화 요소입니다. 이 지역의 많은 경쟁 매물은 1990년대~2000년대 준공에 노후된 기술 설비를 갖추고 있습니다. 해안 시장과 비교하면 내륙 위치는 해변 근접성, 해변 바로 앞 매물의 0에 비해 6 km, 을 프라이버시, 대지, 숲 환경과 맞바꾼 것입니다. Nueva Andalucía나 Golden Mile의 유사한 €600만~700만 가격대 매물은 통상 1,000–2,000 m² 대지 위 400–600 m²를 제공하므로, 이 빌라는 유로당 훨씬 더 많은 대지를 제공합니다. 지역 데이터에 나열된 비교 프로젝트, Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터), Estepona의 Etherna Homes 2(€269,000부터), 는 완전히 다른 하위 시장의 아파트 단지로, 직접적인 대안이 아닌 지역 진입 가격의 맥락으로 제공됩니다. El Madroñal을 Estepona의 New Golden Mile과 비교하는 구매자에게 절충점은 서비스 밀도입니다. Estepona는 도보 가능한 도시 편의시설과 해변 바로 앞 생활을 제공하는 반면, El Madroñal은 완전한 차량 의존을 감수하는 대신 은둔, 고도, 잘 자란 녹지를 제공합니다. 광역 Costa del Sol 맥락에서 1991년 준공과 문서화된 고사양 리모델링, 침실 전용 욕실이 딸린 침실 4개, €700만 미만 가격의 조합은 이 부동산 매물을 Benahavís 빌라 시장의 확립된 중상위 세그먼트에 위치시킵니다.
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