Ова самостојећа вила налази се у Ел Мадроњалу, ограђеном насељу на брдовитом терену у општини Бенаавис, отприлике 6 км од обале Сан Педра де Алкантаре и 14 км од Марбеле. Завршена 1991. године и недавно реновирана, некретнина нуди 526 м² стамбеног простора на плацу већем од 9.600 м², са четири спаваће собе са купатилом уз собу, грејаним приватним базеном и оријентацијом од југа ка западу. Положај на приближно 168 м надморске висине пружа поглед на море, планину и шуму. Свакодневни живот овде зависи од аутомобила; Аеродром Малага удаљен је око 48–49 км. Цена износи 6.450.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ел Мадроњал се налази у унутрашњости, а до њега се стиже путевима који се успињу кроз шуму плутњака и бора. Насеље припада општини Бенаавис, између Марбеле (14 км) и Естепоне. Плаже у Сан Педру удаљене су око 6 км, док су голф терени у Ла Кинти на око 1,1 км. За практично све свакодневне путеве потребан је аутомобил.
Некретнина функционише као велика породична резиденција или кућа за пријем гостију: четири спаваће собе са купатилом уз собу, теретана која се може претворити у пети стан за госте са посебним улазом, грејани базен и простране терасе оријентисане на југ и запад. Подно грејање у купатилима, централно грејање и клима-уређај (грејање и хлађење) омогућавају целогодишње уживање, а не само сезонску употребу.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1991. године и недавно је реновирана, а њено стање је забележено као одлично. Реновирање обухвата храстову кухињу Mobalco са уређајима Gaggenau, опрему за купатило Dornbracht и таванско застакљивање од тиковине од пода до плафона. Некретнина је спремна за одмах усељење.
Некретнина не нуди приступ плажама, продавницама или јавном превозу у пешачкој удаљености; најближи супермаркет је на 3,9 км и потребан је аутомобил. Не постоји ниједан заједнички садржај ван приватног плаца. Јавни превоз сведен је на једну линију са једном станицом. Тражена цена од 6.450.000 € сврстава је знатно изнад упоредивих станова у новоградњи у широј регији.
Ова некретнина одговара специфичном скупу околности, а не широкој групи купаца. Релевантна је за купце који траже пространу самостојећу резиденцију углавном у једном нивоу са стварном приватношћу плаца у етаблираном, ограђеном насељу, који планирају трајно пресељење или дуге сезонске боравке и који ће свакодневно користити аутомобил. Комплетна инсталација за контролу климе, клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање и подно грејање у купатилима, подржава целогодишњи живот. Домаћинства са честим гостима могу ценити четири спаваће собе са купатилима уз собу, плус теретану која се може претворити у стан са посебним улазом. Купци који приоритизују пешачки приступ плажама, ресторанима или продавницама сматраће локацију непримереном: најближа плажа је на више од 6 км, а садржаји у радијусу од 2 км своде се на један ресторан, једну апотеку и два парка. Они који се ослањају на јавни превоз сматраће да једна линија и једна станица недовољни за практичну употребу. Некретнина је такође мање одговарајућа за купце који траже гаранције новоградње или модерну енергетску оцену; датира из 1991. године, иако је реновирана. На крају, цена од 6.450.000 € ограничава круг купаца на оне са буџетом на врху тржишта Бенаависа, где су приватност, земљиште и поглед примарне одлике, а не цена по квадратном метру.
Програм реновирања користио је дефинисану палету природних и занатских материјала, документованих у огласу некретнине. Под у главним просторијама је од мароканског кречњака; зидови су завршени кречним малтером, традиционалном паропропусном обрадом прилагођеном клими регије. Столарија у кухињи је од масивног храста, производње Mobalco, са радним плочама од кварцита Taj Mahal, тврдог природног камена отпорног на топлоту и мрље, и уређајима марке Gaggenau, немачког премиум бренда. Интегрисани су посебна остава и посебан простор за кафу. Купатила су завршена ручно израђеним теракота плочицама, столаријом од храста по мери, површинама од травертина и умиваоницима од масивног кречњака, уз славине Dornbracht, немачког произвођача позиционираног на вишем сегменту тржишта опреме. Застакљивање чине прозори и клизна врата од тиковине од пода до плафона, која повезују унутрашње просторе са терасама и зоном базена; тик је трајно дрво погодно за спољну изложеност, мада захтева повремену обраду уљем ради очувања изгледа. Оставе у спаваћим собама чине ормари од храста по мери и одговарајућа столарија. Техничке инсталације обухватају клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање и подно грејање, при чему је подно грејање предвиђено у купатилима. Соларни панели видљиви су на крову на фотографијама некретнине, што указује на локалну производњу енергије, мада формални детаљи енергетског сертификата нису наведени у доступним подацима. Свеукупна спецификација је у складу са висококвалитетним реновирањем, а не са стандардном опремом инвеститора.
Тражена цена износи 6.450.000 € за завршену, реновирану вилу од 526 м² на плацу од 9.632 м². То одговара отприлике 12.260 € по м² бруто површине, мада површина плаца, поглед и приватност на овом нивоу тржишта имају значајну тежину. Некретнина је доступна одмах, с обзиром на то да је завршена. Упоредиве новоградње на другим деловима обале, станови у Торе дел Мару, Михасу или Естепони од отприлике 205.000 до 270.000 €, послују у потпуно другом сегменту и нису директне замене. Трошкови куповине у Шпанији обично додају 8–12% пореза и трошкова на некретнине из друге руке.
Ел Мадроњал је ретко насељено, ограђено стамбено насеље самостојећих вила на великим плацевима, смештено на падинама у унутрашњости изнад Сан Педра де Алкантаре. Са отприлике 2.400 становника у широј околини и само једним рестораном и једном апотеком у радијусу од 2 км, свакодневни ритам је миран и затворен у себи. Становници се углавном возе: 3,9 км до супермаркета, 1,7 км до апотеке, 4 км до болнице и око 6 км до плажа Сан Педра и Вентура дел Мар. Сама вила је пројектована окренута свом плацу, а не окружењу, грејани базен, вртни павиљон, терасе окренуте југу и западу и медитеранска садња одабрана због мале потрошње воде. С обзиром на надморску висину од 168 м и оријентацију, поподневно и вечерње сунце доминира спољним просторима, а поглед на море и планину протеже се из зоне базена и главних просторија. Унутрашњи распоред, са свим спаваћим собама опремљеним купатилима уз собу и теретаном која може служити као стан за госте са независним улазом, подржава и стално породично становање и дужи боравак посетилаца. Практично, некретнина одговара домаћинствима која цене приватност и простор више него близину градских услуга и која прихватају зависност од аутомобила као структурну одлику локације. Шумско окружење значи да се непосредна околина мало мења између сезона, иако летњи месеци доносе уобичајени туристички саобраћај регије на обалу испод, а не само у само насеље.
Свакодневни живот у Ел Мадроњалу одређују његов положај у унутрашњости, на узвишењу, и мала густина услуга. У радијусу од 2 км налазе се један ресторан, једна апотека и два парка; најближи супермаркет је на 3,9 км, а најближа болница на 4 км. То значи да већина домаћинстава организује живот око вожњи од 5–15 минута: куповина у Сан Педру де Алкантари, ручковање на обали или одвођење деце у међународне школе на 7,6 км (The International School of Estepona) и 8,6 км (British International School). Спортски садржаји су релативно близу за рурално окружење: La Quinta Golf на 1,1–1,8 км, полигон за вежбање голфа и голф академија на 1,1 км, терен La Zagaleta на 2,1–2,3 км, те градски базени и теретана на 3,6–3,8 км. Марбела, на 14 км, пружа пуну урбану понуду, укључујући болнице, тржне центре и културне садржаје. Само насеље има око 2.384 становника, што одржава саобраћај и буку на ниском нивоу током целе године; сезонски туризам упија обала, а не брдо. Јавни превоз је минималан, једна линија, једна станица, што потврђује потпуну зависност од аутомобила. Тачка за пуњење електричних возила доступна је на 3,4–3,6 км, а сопствена соларна инсталација некретнине подржава енергетску автономију.
Мапа приказује положај виле у брдима изнад Сан Педра де Алкантаре, у унутрашњости од обалског појаса Нуева Андалузије и Пуерто Бануса. Уочите концентрацију голф терена ка југоистоку, шумски терен који окружује насеље и путне коридоре који се спуштају ка обалном путу A-7 и ка селу Бенаавис у унутрашњости.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Мадроњал заузима прелазну зону између обалског појаса Сан Педра/Нуева Андалузије и планинске општине Бенаавис. Ближи је Марбели (14 км) него Естепони, са градом Малагом на 60 км и Алхесирасом на 56 км. У локалној хијерархији позициониран је уз друга ограђена насеља Бенаависа као што су La Zagaleta и Montemayor, а од обалних урбанизација га разликују величина плацева, шумско окружење и одсуство транзитног саобраћаја. Пуерто Банус, на 7,1 км, функционише као најближи обални центар.
Удаљености од некретнине, мерено по правој линији: плаже Playa Canina Ventura del Mar (6,1 км) и Playa de San Pedro (6,2–6,3 км); Аеродром Малага-Коста дел Сол (48–49 км) и Аеродром Гибралтар (50 км); Марбела (14 км); марина Пуерто Банус (7,1 км); La Quinta Golf (1,1 км); и терен La Zagaleta Country Club (2,3 км). Времена вожње премашују вредности по правој линији због планинских путева, пут до аеродрома обично траје 45–60 минута. Аеродром Гибралтар нуди алтернативу за путовања у Уједињено Краљевство. Близина два аеродрома у радијусу од отприлике 50 км практична је одлика за међународне власнике.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Ел Мадроњал лежи на 168 м надморске висине, на падини окренутој западу, окружен шумом плутњака и бора. Историјски климатски подаци за ово подручје бележе отприлике 3.846 сунчаних часова годишње, просечну годишњу температуру од 18,3°C и сезонски распон од отприлике 12–26°C. Сезона купања у мору, када температура воде држи 20°C или више, траје око четири месеца, краће од саме сунчане сезоне, што значи да је употреба базена на овој некретнини подржана инсталацијом грејаног базена, а не само купањем у мору. Надморска висина ублажава летњу врелу у односу на непосредну обалу и пружа свежије вечери. Нагиб терена подразумева висинске разлике између тераса, баштенских површина и улаза; медитеранска садња отпорна на сушу, предвиђена у башти, одражава сува лета регије и смањује потребу за наводњавањем.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Playa Canina Ventura del Mar и Playa de San Pedro, на 6,1–6,3 км, налазе се на обали Сан Педра де Алкантаре, широкој, породично оријентисаној обали са шеталиштем оивиченим палмама и плажним ресторанима; статус Плаве заставице појединачних плажа варира од године до године и треба га проверити у актуелном сезонском списку. Голф је доминантна рекреација у близини некретнине: La Quinta Golf и полигон за вежбање са German Golf Academy налазе се на око 1,1–1,5 км, а приватни терен La Zagaleta на 2,1–2,3 км. Марина Пуерто Банус, на 7,1 км, пружа пристаниште, ресторане и ноћни живот. Спортски садржаји у краткој вожњи обухватају градске базене (3,6 км), градску теретану (3,8 км) и спортски центар MPFS (3,2 км).
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.6°C | 90 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 57 mm |
| Март | 13.7°C | 182 mm |
| Април | 15.7°C | 81 mm |
| Мај | 19.0°C | 36 mm |
| Јун | 23.2°C | 8 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 28 mm |
| Октобар | 19.6°C | 74 mm |
| Новембар | 15.0°C | 97 mm |
| Децембар | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру општине Бенаавис, Ел Мадроњал се директно такмичи са суседним ограђеним насељима La Zagaleta, Montemayor и El Herrojo. La Zagaleta, чији голф терен лежи на 2,1–2,3 км од ове некретнине, послује на вишем прагу цена, обично од 8 милиона € и знатно више за упоредиве површине плацева, са клубским садржајима само за чланове и инфраструктуром приватног обезбеђења. Montemayor и El Herrojo су ближи по цени и карактеру Ел Мадроњалу, нудећи виле на великим плацевима са погледом на море, али генерално на нешто мањим парцелама. У поређењу с њима, плац од 9.632 м² и недавно завршено реновирање ове некретнине су издвајајући чиниоци; значајан део конкурентног фонда у области датира из 1990-их, 2000-их са старијим техничким инсталацијама. Мерено према обалном тржишту, положај у унутрашњости замењује близину плаже, 6 км у односу на нула за некретнину на самој обали, за приватност, земљиште и шумско окружење. Некретнине у Нуева Андалузији или на Golden Mile у сличном распону цена од 6–7 милиона € обично нуде 400–600 м² на плацевима од 1.000–2.000 м², што значи да ова вила пружа знатно више земље по евру. Упоредиви пројекти наведени у регионалним подацима, Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €), Lantana Residencial у Михасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), стамбени су развоји у потпуно другим поттржиштима и служе као контекст регионалних почетних цена, а не као директне алтернативе. За купце који вагају Ел Мадроњал против Естепонине New Golden Mile, компромис је густина услуга: Естепона нуди пешачке градске садржаје и живот на самој обали, док Ел Мадроњал нуди изолованост, узвишење и етаблирану вегетацију по цену потпуне зависности од аутомобила. У ширем контексту Коста дел Сола, комбинација градње из 1991. године са документованим реновирањем високе спецификације, четири спаваће собе са купатилима уз собу и ценом испод 7 милиона € позиционира ову некретнину у етаблираном средње високом сегменту тржишта вила у Бенаавису.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
