Villa unifamiliar en El Madroñal, urbanización establecida en el término municipal de Benahavís, Málaga, en la Costa del Sol Occidental. La propiedad cuenta con 526 m² construidos sobre un terreno de 9.632 m², con cuatro dormitorios en suite y cinco baños. La vivienda, construida en 1991 y renovada recientemente, combina elementos de arquitectura andaluza con acabados artesanales de origen natural. Su orientación sur y oeste ofrece vistas al mar Mediterráneo, a las colinas y a la montaña. La urbanización se sitúa a unos 6 km de las playas de San Pedro de Alcántara y a 48 km del aeropuerto de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El Madroñal se ubica en la ladera interior, entre Benahavís y la costa, a 168 metros sobre el nivel del mar. La zona es residencial, de baja densidad, rodeada de alcornoques y pinares. El acceso a la autopista A-7 y a San Pedro de Alcántara se realiza en coche, en aproximadamente 10-15 minutos. El desplazamiento diario requiere vehículo propio; el transporte público es limitado.
La vivienda responde a necesidades de espacio, privacidad y tranquilidad: cuatro dormitorios con baño propio, gimnasio convertible en suite de invitados, piscina privada climatizada y jardín mediterráneo de bajo mantenimiento. El terreno de casi un hectárea ofrece separación respecto a vecinos. Las vistas al mar y a la montaña y el entorno forestal son los rasgos dominantes del uso residencial.
No se trata de obra nueva. La villa fue construida en 1991 y se encuentra en estado excelente tras una renovación reciente. La entrega es inmediata, sin plazos de construcción. Los sistemas incluyen aire acondicionado frío y calor, calefcción central, suelo radiante en los baños y paneles solares visibles en la documentación fotográfica del inmueble.
El inmueble no ofrece proximidad a pie a servicios: el supermercado más cercano está a 3,9 km y la farmacia a 1,7 km. No dispone de acceso peatonal a la playa ni a la vida urbana. El transporte público cuenta con una sola línea y una parada en el entorno. No hay servicios comunitarios de urbanización tipo spa o recepción documentados en los datos disponibles.
Esta propiedad encaja con perfiles que buscan una residencia de gran formato con privacidad real y sin trabajos pendientes: la villa está terminada, renovada y con instalación completa de climatización. Es relevante para familias que necesitan cuatro suites independientes o que reciben invitados con frecuencia, dado el potencial del gimnasio como suite adicional con entrada propia. Encaja también con compradores que priorizan el terreno: casi una hectárea con jardín mediterráneo de riego limitado reduce la carga de mantenimiento respecto a un jardín tropical. El perfil requiere disponibilidad de coche en el día a día; la distancia al supermercado, al colegio internacional más cercano (7,6-8,6 km) y a la playa hace improbable una vida sin vehículo. No encaja con quien busque vida urbana a pie, proximidad inmediata a la playa o un presupuesto de compra por debajo de los tres millones de euros. Sí encaja con usos combinados de residencia principal y segunda vivienda, gracias al clima, 18,3 °C de media anual, y a la piscina climatizada. La proximidad a tres campos de golf en menos de 2,5 km y a Puerto Banús añade un componente de ocio relevante para residentes con esos intereses.
La villa combina una estructura de 1991 con una renovación reciente documentada en los materiales. Los suelos son de caliza marroquí y las paredes de estuco de cal, materiales naturales de origen local que encajan con la arquitectura andaluza de la zona. La cocina es de roble macizo de Mobalco con encimeras de cuarzita Taj Mahal, electrodomésticos Gaggenau, despensa separada y zona de café específica. Los baños utilizan azulejos artesanales de terracota, carpintería de roble a medida, superficies de travertino, lavabos de caliza maciza y grifería Dornbracht. Las ventanas y correderas son de teca de suelo a techo, una elección coherente con el clima costero, y los armarios y ebanistería son de roble a medida en toda la vivienda. La instalación técnica incluye aire acondicionado frío y calor, calefacción central, suelo radiante en los baños y piscina climatizada. La presencia de paneles solares, visible en la documentación fotográfica, apunta a una reducción parcial del consumo eléctrico, dato relevante en una vivienda de este tamaño con piscina climatizada. La etiqueta de eficiencia energética no figura en los datos disponibles, algo habitual en inmuebles de 1991 renovados; el comprador puede solicitar el certificado vigente. El estado general se registra como excelente y recientemente renovado, sin obras pendientes identificadas en la información facilitada.
El precio de la propiedad es de 6.450.000 euros para una villa unifamiliar terminada de 526 m² construidos en una parcela de 9.632 m², con cuatro dormitorios y cinco baños. Se trata de un inmueble destacado en el segmento alto del mercado de Benahavís, sin variación de tipologías ni rangos de precio, al contrario que los desarrollos residenciales de nueva construcción de la zona. Los compradores comparan este tipo de bien con villas individuales en urbanizaciones como La Zagaleta o El Madroñal, donde el valor se compone del terreno, las vistas y el estado de conservación. Los costes adicionales, ITP, notaría y registro, se calculan sobre el precio de compraventa.
La vida diaria en esta villa de El Madroñal se organiza en torno al vehículo. Los trayectos básicos, supermercado a 3,9 km, farmacia a 1,7 km, hospital a 4 km, se realizan en coche en pocos minutos, pero no a pie. El ritmo residencial es lento y silencioso: la urbanización tiene unos 2.384 habitantes registrados en el entorno y la densidad es baja. La orientación sur y oeste de la vivienda permite sol en terrazas y piscina durante la tarde, con vistas al mar a unos 6 km en a las sierras cercanas. Con 3.846 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,3 °C, el uso exterior de la piscina climatizada y del jardín se extiende más allá del verano. Las cuatro habitaciones en suite permiten un uso familiar o de invitados sin compartir baños, y el gimnasio con entrada independiente puede funcionar como quinta suite. El entorno forestal invita a caminar dentro de la propia finca de 9.632 m². Para actividades fuera de la urbanización, los campos de golf de La Quinta (1,1 km) y las instalaciones deportivas de Benahavís están a pocos minutos en coche. Las tardes pueden combinarse con una visita a Puerto Banús (7 km) o a Marbella (14 km). El perfil es el de una residencia de descanso permanente o secundaria, con privacidad elevada y dependencia total del coche para la vida cotidiana.
El Madroñal es una urbanización consolidada en el municipio de Benahavís, en la Costa del Sol Occidental. El entorno es forestal, con alcornoques y pinos, y el nivel de ruido y tráfico es bajo; dentro del radio de 2 km solo figuran un restaurante, una farmacia y dos parques. Las distancias diarias en coche son cortas: 1,7 km a la farmacia, 3,9 km al supermercado, 4 km al hospital y 3,2 km al centro deportivo MPFS. Los colegios internacionales más cercanos, The International School of Estepona y la British International School, están a 7,6 y 8,6 km. El transporte público es mínimo: una línea y una parada, por lo que la vida sin coche no es viable en la práctica. Marbella, a 14 km y con casi 148.000 habitantes, concentra la oferta cultural, comercial y sanitaria especializada de la zona. La estacionalidad se nota menos que en zonas costeras: la población residente es estable durante todo el año y los 32 festivos locales anuales marcan el calendario de actividades comarcanas, de las ferias de Benahavís a los eventos de Marbella y Puerto Banús.
En el mapa se observa la posición elevada de El Madroñal respecto a la costa: la urbanización queda en la zona verde interior, con San Pedro de Alcántara y sus playas a unos 6 km al sur, los campos de golf rodeando la urbanización y Marbella más al este. Esta disposición explica el carácter tranquilo del entorno y la necesidad de coche para los desplazamientos diarios.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Madroñal se sitúa en el municipio de Benahavís, entre Marbella (14 km) y Estepona, en la banda de urbanizaciones de alto nivel de la Costa del Sol Occidental. La zona vecina incluye La Zagaleta, una de las urbanizaciones más caras de España, cuyo campo de golf está a 2,3 km. Marbella funciona como centro urbano de referencia; Málaga capital, a 60 km, es el núcleo metropolitano con 579.000 habitantes y el aeropuerto principal. Algeciras, a 56 km, conecta con el ferry a Marruecos. La posición es interior pero cercana: a 6 km de la costa y a 7 km de Puerto Banús, combinando aislamiento residencial con acceso rápido al ocio costero.
Las playas más cercanas son Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) y Playa de San Pedro (6,2-6,3 km), a unos 10-12 minutos en coche desde la urbanización. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 48-49 km en línea recta, con un trayecto real por carretera de aproximadamente 45-55 minutos; el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 50 km en línea recta. Los campos de golf rodean la urbanización: La Quinta Golf a 1,1 km, la academia alemana de golf a 1,1-1,5 km y La Zagaleta a 2,3 km. Puerto Banús y su marina deportiva están a 7,1 km. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 3,4 km, en Aguas de Benahavís. Todas las distancias se miden en línea recta salvo indicación contraria, por lo que los tiempos reales en carretera son superiores.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La urbanización se sitúa a 168 metros sobre el nivel del mar, en una ladera con pendiente suave a moderada dentro de un entorno de alcornoques y pinares. El clima es mediterráneo con temperaturas medias que oscilan entre los 12 °C del invierno y los 26 °C del verano, con una media anual de 18,3 °C. Las horas de sol registradas ascienden a 3.846 al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. El temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C dura unos cuatro meses; la piscina climatizada de la vivienda extiende el uso acuático más allá de ese periodo. La altitud moderada suaviza la humedad del verano respecto a la línea de costa y la orientación sur-oeste maximiza la exposición solar de terrazas y jardín durante la tarde. El entorno forestal cercano, con parques a menos de 2 km, permite rutas a pie desde la propia finca.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son las de San Pedro de Alcántara, a unos 6 km, con paseo marítimo, chiringuitos y acceso desde la A-7. No constan en los datos banderas azules específicas para estas playas. La oferta deportiva se concentra en el golf: tres campos o instalaciones a menos de 2,5 km (La Quinta Golf, la academia alemana de golf y La Zagaleta), lo que sitúa la vivienda en una de las zonas con mayor densidad de golf de España. Para deporte en instalaciones, Benahavís ofrece el centro MPFS (3,2 km), piscinas municipales (3,6 km) y gimnasio municipal (3,8 km). Puerto Banús, a 7,1 km, añade marina deportiva, alquiler de embarcaciones y oferta gastronómica. Los amantes de la naturaleza disponen de senderismo en la Sierra de las Nieves y en los montes de Benahavís, con salidas directas desde el entorno forestal de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
El Madroñal se sitúa en el municipio de Benahavís, entre Marbella (14 km) y Estepona, en la banda de urbanizaciones de alto nivel de la Costa del Sol Occidental. La zona vecina incluye La Zagaleta, una de las urbanizaciones más caras de España, cuyo campo de golf está a 2,3 km. Marbella funciona como centro urbano de referencia; Málaga capital, a 60 km, es el núcleo metropolitano con 579.000 habitantes y el aeropuerto principal. Algeciras, a 56 km, conecta con el ferry a Marruecos. La posición es interior pero cercana: a 6 km de la costa y a 7 km de Puerto Banús, combinando aislamiento residencial con acceso rápido al ocio costero.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado residencial de la Costa del Sol, El Madroñal ocupa una posición intermedia entre las urbanizaciones de gran formato y las promociones de nueva construcción en banda de precio medio. La comparación directa con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) es limitada: se trata de promociones de apartamentos de nueva construcción orientadas a otro segmento, mientras que esta villa compite con inmuebles individuales de alto valor en Benahavís y Marbella. El factor diferencial de El Madroñal frente a la costa llana es la combinación de parcelas de gran tamaño, entorno forestal y altitud moderada (168 m) con acceso a la costa en 10 minutos. La urbanización colinda en prestigio con La Zagaleta, cuyo campo de golf queda a 2,3 km y cuyos precios de referencia son superiores. Frente a zonas como Mijas o Estepona esteponera, la densidad de población es notablemente menor, unos 2.384 habitantes en el entorno, y la vida tranquila de pueblo y el clima de la sierra, con noches más frescas que en la línea de costa, forman parte del atractivo tradicional de los pueblos blancos de Málaga. La distancia al aeropuerto de Málaga (48-49 km en línea recta) es similar a la de Estepona y mayor que la de Mijas, lo que sitúa la urbanización en la banda occidental de la costa, donde el aeropuerto de Gibraltar (unos 50 km en línea recta) funciona como alternativa para vuelos del Reino Unido. En resumen, la propuesta de El Madroñal no compite en precio ni en novedad constructiva, sino en suelo, privacidad y posición consolidada dentro del mercado alto de Benahavís.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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