Esta villa independiente se encuentra en El Madroñal, una urbanización cerrada en la ladera de una colina del municipio de Benahavís, aproximadamente a 6 km hacia el interior desde la costa de San Pedro de Alcántara y a 14 km de Marbella. Terminada en 1991 y renovada recientemente, la propiedad ofrece 526 m² de espacio habitable en una parcela de más de 9.600 m², con cuatro dormitorios con baño en suite, una piscina privada climatizada y orientación de sur a oeste. Su ubicación a unos 168 m sobre el nivel del mar proporciona vistas al mar, a la montaña y al bosque. La vida cotidiana aquí depende del coche; el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 48–49 km. El precio es de 6.450.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El Madroñal se sitúa hacia el interior desde la costa, al que se accede por carreteras que ascienden entre bosques de alcornoques y pinos. La comunidad se encuentra dentro del municipio de Benahavís, entre Marbella (14 km) y Estepona. Las playas de San Pedro están aproximadamente a 6 km, mientras que las instalaciones de golf de La Quinta están a unos 1,1 km. Para prácticamente todos los desplazamientos diarios es necesario un coche.
La propiedad funciona como una residencia familiar amplia o para recibir invitados: cuatro dormitorios con baño en suite, un gimnasio convertible en una quinta suite de invitados con entrada independiente, piscina climatizada y amplias terrazas orientadas al sur y al oeste. El suelo radiante en los baños, la calefacción central y el aire acondicionado permiten su uso durante todo el año y no solo en temporada.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1991 y ha sido renovada recientemente, con un estado registrado como excelente. La renovación incluye una cocina de roble Mobalco con electrodomésticos Gaggenau, grifería de baño Dornbracht y acristalamientos de suelo a techo de teca. La propiedad está lista para su ocupación inmediata.
La propiedad no ofrece acceso a pie a playas, tiendas o transporte público; el supermercado más cercano está a 3,9 km y se requiere coche. No hay ninguna instalación comunitaria in situ más allá de la parcela privada. El transporte público se limita a una línea con una sola parada. El precio de venta de 6.450.000 € la sitúa muy por encima de los apartamentos de obra nueva comparables en la región más amplia.
Esta propiedad se adapta a un conjunto específico de circunstancias y no a un amplio grupo de compradores. Es relevante para compradores que buscan una residencia independiente sustancial, de carácter de una sola planta, con verdadera privacidad de parcela en una urbanización cerrada consolidada, que pretendan bien una mudanza permanente o largas estancias de temporada y que usarán el coche a diario. La instalación completa de climatización, aire acondicionado frío/calor, calefacción central y suelo radiante en los baños, permite vivir durante todo el año. Los hogares con invitados frecuentes pueden valorar los cuatro dormitorios con baño en suite más la suite de gimnasio convertible con entrada independiente. Los compradores que prioricen el acceso a pie a playas, restaurantes o tiendas encontrarán la ubicación inadecuada: la playa más cercana está a más de 6 km y los servicios en un radio de 2 km se limitan a un restaurante, una farmacia y dos parques. Quienes dependan del transporte público encontrarán que una línea y una parada son insuficientes para un uso práctico. La propiedad también es menos adecuada para compradores que busquen garantías de obra nueva o certificado energético moderno; data de 1991, aunque renovada. Por último, el precio de 6.450.000 € restringe el grupo de compradores a quienes presupuestan en el tramo alto del mercado de Benahavís, donde la privacidad, el terreno y las vistas son los atributos principales y no el coste por metro cuadrado.
El programa de renovación utilizó una paleta definida de materiales naturales y artesanales, documentada en el anuncio de la propiedad. El suelo de las zonas principales es de piedra caliza marroquí; las paredes están acabadas con estuco de cal, un revestimiento tradicional transpirable adecuado para el clima de la región. La carpintería de cocina es de roble macizo, fabricada por Mobalco, con encimeras de cuarcita Taj Mahal, una piedra natural dura resistente al calor y a las manchas, y electrodomésticos de Gaggenau, una marca alemana de gama alta. Se integran una despensa independiente y una zona de café específica. Los baños están acabados con azulejos de terracota hechos a mano, carpintería de roble a medida, superficies de travertino y lavabos de piedra caliza maciza, con grifería Dornbracht en todos ellos, un fabricante alemán posicionado en el tramo alto del mercado de grifería. Los acristalamientos consisten en ventanas y puertas correderas de teca de suelo a techo, que conectan los espacios interiores con las terrazas y la zona de la piscina; la teca es una madera dura y resistente adecuada para la exposición exterior, aunque requiere aceitado periódico para mantener su aspecto. El almacenamiento en los dormitorios utiliza armarios de roble a medida y carpintería a juego. Las instalaciones técnicas incluyen aire acondicionado frío/calor, calefacción central y suelo radiante, especificado este último en los baños. En las fotografías de la propiedad se ven paneles solares en el tejado, lo que indica generación de energía in situ, aunque en los datos disponibles no se aportan detalles formales del certificado energético. La especificación general es coherente con una renovación de alta calidad y no con un acabado estándar de promotor.
El precio de venta es de 6.450.000 € por la villa terminada y renovada de 526 m² en una parcela de 9.632 m². Esto equivale aproximadamente a 12.260 € por m² de superficie construida, aunque la superficie de parcela, las vistas y la privacidad tienen un peso considerable en este nivel del mercado. La propiedad está disponible de inmediato dado su estado de terminación. Promociones de obra nueva comparables en otros puntos de la costa, apartamentos en Torre del Mar, Mijas o Estepona desde aproximadamente 205.000 € hasta 270.000 €, operan en un segmento completamente diferente y no son sustitutos directos. Los gastos de compra en España suelen añadir entre un 8 % y un 12 % en impuestos y tasas sobre viviendas de segunda mano.
El Madroñal es una comunidad residencial cerrada de baja densidad formada por villas individuales en grandes parcelas, situada en las laderas del interior sobre San Pedro de Alcántara. Con aproximadamente 2.400 residentes en la zona más amplia y solo un restaurante y una farmacia en un radio de 2 km, el ritmo diario es tranquilo y autosuficiente. Los residentes se desplazan normalmente en coche: 3,9 km hasta el supermercado, 1,7 km hasta la farmacia, 4 km hasta el hospital y unos 6 km hasta las playas de San Pedro y Ventura del Mar. La villa en sí está diseñada en torno a su parcela y no a su entorno: una piscina climatizada, un cenador, terrazas orientadas al sur y al oeste, y una plantación mediterránea elegida por su bajo consumo de agua. Dada la elevación de 168 m y la orientación, el sol de la tarde y de la noche domina los espacios exteriores, con vistas al mar y a la montaña desde la zona de la piscina y las estancias principales. La distribución interior, con todos los dormitorios con baño en suite y un gimnasio que puede servir como suite de invitados con acceso independiente, es apta tanto para residencia familiar permanente como para largas estancias de visitantes. En la práctica, la propiedad se adapta a hogares que valoran la privacidad y el espacio por encima de la proximidad a los servicios urbanos, y que aceptan la dependencia del coche como una característica estructural de la ubicación. El entorno forestal que la rodea hace que el ambiente inmediato cambie poco entre estaciones, aunque los meses de verano traen a la región el tráfico turístico consolidado hacia la costa situada más abajo, y no hacia la comunidad en sí.
La vida diaria en El Madroñal está definida por su posición elevada hacia el interior y su baja densidad de servicios. En un radio de 2 km hay un restaurante, una farmacia y dos parques; el supermercado más cercano está a 3,9 km y el hospital más cercano a 4 km. Esto significa que la mayoría de los hogares organizan su vida en torno a trayectos en coche de 5–15 minutos: hacer la compra en San Pedro de Alcántara, cenar en la costa o llevar a los niños a colegios internacionales a 7,6 km (The International School of Estepona) y 8,6 km (British International School). Las instalaciones deportivas están relativamente cerca para un entorno rural: La Quinta Golf a 1,1–1,8 km, un campo de prácticas y academia de golf a 1,1 km, el campo de La Zagaleta a 2,1–2,3 km, además de piscinas municipales y un gimnasio a 3,6–3,8 km. Marbella, a 14 km, ofrece toda la propuesta urbana, incluidos hospitales, compras y equipamiento cultural. La comunidad en sí cuenta con unos 2.384 residentes, lo que mantiene el tráfico y el ruido bajos durante todo el año; la costa absorbe el turismo de temporada, no la ladera. El transporte público es mínimo, una línea, una parada, , lo que confirma la plena dependencia del coche. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 3,4–3,6 km, y la propia instalación solar de la propiedad favorece la autonomía energética.
El mapa muestra la posición de la villa en las colinas sobre San Pedro de Alcántara, hacia el interior desde la franja costera de Nueva Andalucía y Puerto Banús. Obsérvese la concentración de campos de golf hacia el sureste, el terreno forestal que rodea la comunidad y los corredores viarios que conectan hacia abajo con la carretera costera A-7 y hacia el interior con el pueblo de Benahavís.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Madroñal ocupa la zona de transición entre la franja costera de San Pedro/Nueva Andalucía y el municipio de montaña de Benahavís. Está más cerca de Marbella (14 km) que de Estepona, con la ciudad de Málaga a 60 km y Algeciras a 56 km. Dentro de la jerarquía local se sitúa junto a otras urbanizaciones cerradas de Benahavís como La Zagaleta y Montemayor, diferenciadas de las urbanizaciones costeras por el tamaño de las parcelas, el entorno forestal y la ausencia de tráfico de paso. Puerto Banús, a 7,1 km, funciona como el centro costero más cercano.
Distancias desde la propiedad, medidas en línea recta: playas de Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) y Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (48–49 km) y aeropuerto de Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); puerto deportivo de Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); y el campo de La Zagaleta Country Club (2,3 km). Los tiempos en coche superan las cifras en línea recta debido a las carreteras de montaña: el trayecto al aeropuerto suele tardar entre 45 y 60 minutos. El aeropuerto de Gibraltar ofrece una alternativa para viajes al Reino Unido. La doble proximidad de dos aeropuertos en unos 50 km es una característica práctica para propietarios internacionales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal se encuentra a 168 m sobre el nivel del mar en una ladera orientada al oeste rodeada de bosque de alcornoques y pinos. Los datos climáticos históricos de la zona registran aproximadamente 3.846 horas de sol al año, una temperatura media anual de 18,3 °C y un rango estacional de unos 12–26 °C. La temporada de baño en el mar, cuando la temperatura del agua se mantiene en 20 °C o más, se extiende unos cuatro meses, más corta que la temporada de sol propiamente dicha, lo que significa que el uso de la piscina en esta propiedad se ve respaldado por la instalación de piscina climatizada y no solo por el baño en el mar. La elevación modera el calor del verano respecto a la costa inmediata y proporciona noches más frescas. El terreno en pendiente implica desniveles entre terrazas, zonas de jardín y entradas; la plantación mediterránea resistente a la sequía especificada en el jardín refleja los veranos secos de la región y reduce la demanda de riego.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, Playa Canina Ventura del Mar y Playa de San Pedro, a 6,1–6,3 km, se sitúan en el frente marítimo de San Pedro de Alcántara, un tramo amplio y familiar con un paseo marítimo bordeado de palmeras y chiringuitos en primera línea de playa; el estado de Bandera Azul de las playas individuales varía cada año y debe verificarse con el listado de la temporada actual. El golf es la actividad recreativa dominante cerca de la propiedad: La Quinta Golf y un campo de prácticas con la German Golf Academy están a unos 1,1–1,5 km, y el campo privado de La Zagaleta está a 2,1–2,3 km. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 7,1 km, ofrece amarres, restauración y vida nocturna. Las instalaciones deportivas a un corto trayecto en coche incluyen piscinas municipales (3,6 km), un gimnasio municipal (3,8 km) y el centro deportivo MPFS (3,2 km).
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.6°C | 90 mm |
| Febrero | 12.6°C | 57 mm |
| Marzo | 13.7°C | 182 mm |
| Abril | 15.7°C | 81 mm |
| Mayo | 19.0°C | 36 mm |
| Junio | 23.2°C | 8 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 28 mm |
| Octubre | 19.6°C | 74 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del municipio de Benahavís, El Madroñal compite directamente con las urbanizaciones cerradas vecinas de La Zagaleta, Montemayor y El Herrojo. La Zagaleta, cuyo campo de golf está a 2,1–2,3 km de esta propiedad, opera en un umbral de precio superior, habitualmente 8 millones de euros y bastante más para tamaños de parcela comparables, con instalaciones de club solo para socios e infraestructura de seguridad privada. Montemayor y El Herrojo se sitúan más cerca en precio y carácter a El Madroñal, ofreciendo villas en grandes parcelas con vistas al mar, aunque generalmente en parcelas algo más pequeñas. Frente a ellas, la parcela de 9.632 m² de esta propiedad y su renovación completada recientemente son los factores distintivos; gran parte del stock competidor de la zona data de los años 1990–2000 con instalaciones técnicas más antiguas. Medido contra el mercado costero, la posición hacia el interior intercambia proximidad a la playa, 6 km frente a cero para una propiedad en primera línea de playa, por privacidad, terreno y entorno forestal. Las propiedades de Nueva Andalucía o el Golden Mile en un rango de precio similar de 6–7 millones de euros suelen ofrecer 400–600 m² en parcelas de 1.000–2.000 m², lo que significa que esta villa proporciona sustancialmente más terreno por euro. Los proyectos comparables listados en los datos regionales, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), son promociones de apartamentos en submercados completamente diferentes y sirven como contexto de los precios de entrada regionales más que como alternativas directas. Para los compradores que sopesan El Madroñal frente al Nuevo Golden Mile de Estepona, la contrapartida es la densidad de servicios: Estepona ofrece servicios urbanos a pie y vida frente al mar, mientras que El Madroñal ofrece aislamiento, elevación y vegetación consolidada a cambio de plena dependencia del coche. En el contexto más amplio de la Costa del Sol, la combinación de una construcción de 1991 con una renovación documentada de alta especificación, cuatro dormitorios con baño en suite y un precio inferior a 7 millones de euros sitúa esta propiedad en el segmento medio-alto consolidado del mercado de villas de Benahavís.
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