Η βίλα βρίσκεται στο El Madroñal, μια εγκατεστημένη οικιστική κοινότητα στους λόφους του Benahavís, στην ενδοχώρα της Costa del Sol, περίπου 14 χιλιόμετρα από τη Marbella. Πρόκειται για ανεξάρτητη κατοικία 526 m² σε οικόπεδο 9.632 m², με τέσσερα υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια. Το κτίσμα χρονολογείται από το 1991 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 168 μέτρων, με θέα στη Μεσόγειο και στα окружни mountains. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι περίπου 48 χιλιόμετρα και τα κοντινά ξενοδοχεία La Quinta Golf απέχουν 1,1 χιλιόμετρο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το El MadroñAL βρίσκεται στα βόρεια της παράκτιας ζώνης του San Pedro de Alcántara, περιτριγυρισμένο από δάση με φελλόδεντρα και πεύκα. Η κοινότητα απέχει περίπου 6 χιλιόμετρα από τις παραλίες και 3,9 χιλιόμετρα από τον κοντινότερο σούπερ μάρκετ. Η πρόσβαση γίνεται μέσω οδικού δικτύου που ανεβαίνει από την ακτή. Η θέση είναι εσωτερική και ηρεμή, μακριά από τον παραθαλάσσιο θόρυβο.
Η κατοικία προσφέρει τέσσερα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο το καθένα, θερμαινόμενη πισίνα, κλιματισμό, κεντρική θέρμανση και ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια. Ο κήπος 9.632 m² με μεσογειακή βλάστηση απαιτεί περιορισμένη συντήρηση. Ο προσανατολισμός νότιος και δυτικός εξασφαλίζει φυσικό φως και θέα στη θάλασσα και στα βουνά. Υπάρχει χώρος γυμναστηρίου με δυνατότητα μετατροπής σε额外 υπνοδωμάτιο.
Το κτίσμα ολοκληρώθηκε το 1991 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως. Η κατασκευή δεν αφορά νέα ανάπτυξη αλλά υφιστάμενη βίλα σε ανακαινισμένη κατάσταση. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως άριστη. Δεν υπάρχουν εν_course στάδια οικοδομής. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση.
Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση από την παραλία (περίπου 6 χιλιόμετρα), γεγονός που απαιλεί αυτοκίνητο για καθημερινές μετακινήσεις. Η δημόσια συγκοινωνία είναι περιορισμένη, με μία γραμμή και μία στάση στην περιοχή. Η κοινότητα δεν διαθέτει εμπορικό κέντρο ή έντονη νυχτερινή ζωή εντός των ορίων της. Το οικόπεδο 9.632 m² συνεπάγεται σημαντικό κόστος συντήρησης.
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η ιδιωτικότητα και ο χώρος έχουν προτεραιότητα έναντι της άμεσης γειτνίασης με την ακτή. Οικιακά που αναζητούν μόνιμη κατοικία με τέσσερα αυτόνομα υπνοδωμάτια, χώρο για φιλοξενία επισκεπτών και γυμναστήριο βρίσκουν εδώ μια πλήρη δομή. Η δυνατότητα μετατροπής του γυμναστηρίου σε额外的 υπνοδωμάτιο με ξεχωριστή είσοδο επεκτείνει τη χρήση για μεγαλύτερες οικογένειες. Για αγοραστές δεύτερης κατοικίας, το προφίλ ταιριάζει σε όσους περνούν μεγάλες περιόδους στην περιοχή και επιθυμούν περιβάλλον με φυσικό τοπίο, γκολφ σε κοντινή απόσταση και εύκολη πρόσβαση σε Puerto Banús και Marbella. Η ύπαρξη διεθνών σχολείων σε απόσταση 7,6-8,6 χιλιομέτρων (The International School of Estepona, British International School) καθιστά τη θέση εφικτή και για οικογένειες που μετακομίζουν μόνιμα. Λιγότερο κατάλληλο είναι το ακίνητο για όσους εξαρτώνται από δημόσια συγκοινωνία, αναζητούν πεζή πρόσβαση σε παραλία ή προτιμούν αστικό περιβάλλον με πυκνές υπηρεσίες. Το κόστος συντήρησης του οικοπέδου και η αναγκαιότητα αυτοκινήτου αποτελούν σταθερά στοιχεία της καθημερινότητας εδώ. Για επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης, η ενδοχώρα θέση και το ύψος της τιμής περιορίζουν το συμβατικό μοντέλο απόδοσης.
Η ανακαίνιση έχει εφαρμόσει υλικά τεχνικής προέλευσης με ενδεικτική τεκμηρίωση. Τα δάπεδα αποτελούνται από μαροκινό ασβεστόλιθο, οι τοίχοι από ασβεστοκονίαμα και οι επιφάνειες από φυσική πέτρα, ξύλο και μέταλλο. Η κουζίνα είναι κατασκευής Mobalco από συμπαγές δρυύνο, με πάγκους από χαλαζίτη Taj Mahal, συσκευές Gaggenau, ξεχωριστή αποθήκη τροφίμων και σταθμό καφέ. Τα μπάνια διαθέτουν χειροποίητα κεραμικά terracotta, κατασκευές από δρύινο ξύλο κατά παραγγελία, επιφάνειες τραβερτίνη και παλιολούτρα από συμπαγή ασβεστόλιθο, με μπαταρίες Dornbracht. Τα παράθυρα και οι συρόμενες πόρτες σε πλήρες ύψος είναι από teak, εξασφαλίζοντας θερμική και ηχο-isolatie προς τις βεράντες. Οι ντουλάπες και οι ξυλουργίες είναι κατά παραγγελία από δρύινο ξύλο. Στο φωτογραφικό υλικό αναγνωρίζονται φωτοβολταϊκά πάνελ στη στέγη, που συμβάλλουν στην ενεργειακή αυτονομία του ακινήτου. Το κλιματικό σύστημα περιλαμβάνει κλιματισμό ψυχρού και θερμού αέρα, κεντρική θέρμανση και ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια. Η πισίνα είναι ιδιωτική και θερμαινόμενη, παρατείνοντας τη χρήση της πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες. Η δομή των τεσσάρων υπνοδωματίων με ιδιωτικό μπάνιο το καθένα μειώνει την εξάρτηση από κοινόχρηστους χώρους υγιεινής.
Η τιμή ανέρχεται σε 6.450.000 ευρώ για την ανακαινισμένη βίλα 526 m² με οικόπεδο 9.632 m². Το τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας ανέρχεται σε περίπου 12.260 ευρώ. Η τιμή αντανακλά τον όγκο του οικοπέδου, το επίπεδο ανακαίνισης και τη θέση σε μια από τις καθιερωμένες κοινότητες της περιοχής Benahavís. Δεν αναφέρονται εναλλακτικές μονάδες ή παραλλαγές τιμής, καθώς πρόκειται για μοναδικό ακίνητο. Επιπλέον κόστη περιλαμβάνουν συντήρηση κήπου και πισίνας, καθώς και πιθανά τέλη κοινότητας του El Madroñal.
Η καθημερινότητα στο El Madroñal βασίζεται σε ένα ήσυχο, δασικό περιβάλλον με χαμηλή πυκνότητα κατοίκησης. Η τοπική κοινότητα αριθμεί περίπου 2.384 κατοίκους, με περιορισμένες υπηρεσίες εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων: ένα εστιατόριο, ένα φαρμακείο και δύο πάρκα. Ο κοντινότερος σούπερ μάρκετ απέχει 3,9 χιλιόμετρα και το νοσοκομείο 4 χιλιόμετρα. Αυτό σημαίνει ότι οι κάτοικοι οργανώνουν τις αγορές τους σε τακτικές εξόδους με αυτοκίνητο, συνήθως προς το San Pedro de Alcántara ή το Benahavís. Το πρωινό ρυθμό χαρακτηρίζει η ηρεμία: ο προσανατολισμός νότιος και δυτικός προσφέρει ήλιο στο καθιστικό και στις βεράντες το μεσημέρι και το απόγευμα, με θέα στη θάλασσα από το νησί της κουζίνας και τα δάπεδα από τεκ σε πλήρες ύψος που ενώνουν το εσωτερικό με τον κήπο. Η πισίνα με θέα στον ωκεανό και το gazebo λειτουργούν ως κύριοι εξωτερικοί χώροι διαβίωσης κατά τους μήνες με καλό καιρό, που στην περιοχή είναι πολυάριθμοι δεδομένων των 3.846 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως. Για δραστηριότητες, η γειτνίαση με τρεις γκολφ πίστες σε ακτίνα 2,3 χιλιομέτρων καθορίζει εν μέρει το πρόγραμμα όσων ασχολούνται με το άθλημα. Το γυμναστήριο του σπιτιού επιτρέπει καθημερινή άσκηση χωρίς μετακίνηση. Το βράδυ, η εγγύτητα στο Puerto Banús (7,1 χιλιόμετρα) και στη Marbella προσφέρει επιλογές εστίασης και αναψυχής με διαδρομή 15-20 λεπτών. Η απόσταση από τη θάλασσα σημαίνει ότι το μπάνιο και οι παραθαλάσσιες δραστηριότητες απαιτούν προγραμματισμό, με το κολυμβητικό-season περιορισμένο σε τέσσερις μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C.
Η περιοχή του El Madroñal ανήκει στον δήμο Benahavís και βρίσκεται σε υψόμετρο 168 μέτρων στους πρόποδες της Σιέρα δε λας Νίεβες. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3°C με εύρος 12-26°C. Οι 3.846 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως τοποθετούν την περιοχή μεταξύ των ηλιοφανέστερων της Ευρώπης, γεγονός που επιτρέπει υπαίθρια διαβίωση το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν ένα εστιατόριο, ένα φαρμακείο και δύο πάρκα. Ο σούπερ μάρκετ (3,9 χιλιόμετρα) και το νοσοκομείο (4 χιλιόμετρα) καλύπτουν τις βασικές ανάγκες σε διαδρομή κάτω των δέκα λεπτών με αυτοκίνητο. Η φαρμακείο σε απόσταση 1,7 χιλιομέτρου εξυπηρετεί άμεσες ανάγκες. Για φαρμακευτικά και υγειονομικά ζητήματα μεγαλύτερης κλίμακας, η Marbella απέχει 14 χιλιόμετρα. Οι υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων ξεκινούν από 3,4-3,6 χιλιόμετρα (Aguas de Benahavís). Το οδικό δίκτυο συνδέει την κοινότητα με τον παραθαλάσσιο άξονα A-7/AP-7. Η κίνηση εντός της κοινότητας είναι περιορισμένη λόγω του χαμηλού πληθυσμού και του ιδιωτικού χαρακτήρα της πρόσβασης.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στο El Madroñal, βόρεια του San Pedro de Alcántara. Οι γκολφ πίστες εμφανίζονται σε ακτίνα 2,3 χιλιομέτρων και οι παραλίες σε απόσταση 6 χιλιομέτρων νότια. Η σιλουέτα των λόφων του Benahavís καθορίζει το φυσικό περίγραμμα της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το El Madroñal καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση μεταξύ του Benahavís και του San Pedro de Alcántara, στην ενδοχώρα της δυτικής Costa del Sol. Η απόσταση 14 χιλιομέτρων από τη Marbella τοποθετεί την κοινότητα στη ζώνη επιρροής της高端 αγοράς της περιοχής, μαζί με γειτονικές κοινότητες όπως η La Zagaleta και το Los Flamingos. Η πρόσβαση στα δύο αεροδρόμια (Μάλαγα 49 χιλιόμετρα, Gibraltar 50 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή) εξισορροπείται από την εγγύτητα σε σχολεία, γκολφ και εμπορικές υποδομές του παραθαλάσσιου άξονα.
Οι παραλίες Playa Canina Ventura del Mar και Playa de San Pedro απέχουν 6,1-6,3 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 48 χιλιόμετρα οδικώς και περίπου 49 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, με εναλλακτική το αεροδρόμιο του Gibraltar σε 50 χιλιόμετρα. Η Marbella βρίσκεται 14 χιλιόμετρα μακριά και η Μάλαγα 60 χιλιόμετρα. Το Puerto Banús με τις μαρίες του απέχει 7,1 χιλιόμετρα. Οι γκολφ πίστες La Quinta Golf και το Driving Range της German Golf Academy απέχουν 1,1-1,8 χιλιόμετρο και η La Zagaleta 2,3 χιλιόμετρα. Διεθνή σχολεία βρίσκονται σε απόσταση 7,6-8,6 χιλιομέτρων.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η θέση σε υψόμετρο 168 μέτρων συνδυάζει την εγγύτητα της θάλασσας με ένα ελαφρώς πιο δροσερό κλίμα από την παραθαλάσσια ζώνη. Η μέση ετήσια θερμοκρασία των 18,3°C και το εύρος 12-26°C υποδηλώνουν ήπιοες χειμώνες και ζεστά αλλά όχι ακραία καλοκαίρια. Το ανάγλυφο είναι ελαφρώς κεκλιμένο, χαρακτηριστικό της περιοχής των λόφων του Benahavís, με το δάσος φελλόδεντρων και πεύκων να περιβάλλει την κοινότητα. Οι 3.846 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως υπερβαίνουν τον μέσο όρο της Μεσογείου. Το κολυμβητικό-season σε θάλασσα διαρκεί τέσσερις μήνες με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C, ενώ η θερμαινόμενη πισίνα του ακινήτου παρατείνει την κολύμβηση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση 6-7 χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες του San Pedro de Alcántara, με το Playa Canina Ventura del Mar να λειτουργεί ως χώρος προσβάσιμο για σκύλους. Δεν τεκμηριώνεται η ύπαρξη σημαίας Γαλάζια σε συγκεκριμένη απόσταση από το ακίνητο. Οι γκολφ υποδομές αποτελούν το κύριο ψυχαγωγικό στοιχείο της περιοχής: La Quinta Golf σε 1,1 χιλιόμετρο, German Golf Academy driving range σε 1,1-1,5 χιλιόμετρο και το La Zagaleta Country Club σε 2,3 χιλιόμετρα. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν MPFS (3,2 χιλιόμετρα), δημοτικές πισίνες (3,6 χιλιόμετρα) και δημοτικό γυμναστήριο (3,8 χιλιόμετρα). Οι μαρίες του Puerto Banús σε 7,1 χιλιόμετρα προσφέρουν ναυτικές δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το El Madroñal καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση μεταξύ του Benahavís και του San Pedro de Alcántara, στην ενδοχώρα της δυτικής Costa del Sol. Η απόσταση 14 χιλιομέτρων από τη Marbella τοποθετεί την κοινότητα στη ζώνη επιρροής της高端 αγοράς της περιοχής, μαζί με γειτονικές κοινότητες όπως η La Zagaleta και το Los Flamingos. Η πρόσβαση στα δύο αεροδρόμια (Μάλαγα 49 χιλιόμετρα, Gibraltar 50 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή) εξισορροπείται από την εγγύτητα σε σχολεία, γκολφ και εμπορικές υποδομές του παραθαλάσσιου άξονα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η θέση του El Madroñal στην αγορά της δυτικής Costa del Sol διαφοροποιείται από τις περισσότερες παραθαλάσσιες εξελίξεις της περιοχής. Ενώ προγράμματα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ), το Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ) προσφέρουν νέες κατοικίες σε τιμές που αντιστοιχούν σε κλάσμα του ακινήτου, πρόκειται για fundamentally διαφορετική κατηγορία προϊόντος: πολυώροφες ή ημι-ανεξάρτητες μονάδες σε αστικά ή παραθαλάσσια περιβάλλοντα, χωρίς τον όγκο οικοπέδου και την απομόνωση που χαρακτηρίζει το El Madroñal. Στο τμήμα της αγοράς πάνω από 5 εκατομμύρια ευρώ, η σύγκριση μετατοπίζεται προς τις κοινότητες των λόφων του Benahavís: La Zagaleta, Los Flamingos, La Alqueria και El Madroñal itself. Το El Madroñal διαθέτει καθιερωμένο οικιστικό χαρακτήρα από τη δεκαετία του 1990, με μεγαλύτερα οικόπεδα και λιγότερο αυστηρή διαχείριση από την La Zagaleta, της οποίας η πύλη απέχει 2,3 χιλιόμετρα. Η τιμή των 6,45 εκατομμυρίων ευρώ βρίσκεται εντός του εύρους για ανακαινισμένες βίλες με οικόπεδο άνω των 9.000 m² και θέα στη θάλασσα στην περιοχή αυτή. Η απόσταση 6 χιλιομέτρων από την παραλία τοποθετεί το ακίνητο πιο ενδοχώρια από εξελίξεις όπως το Etherna Homes 2 στην Estepona, αλλά πιο κοντά στον πυρήνα Marbella-Puerto Banús από περαιτέρω δυτικές περιοχές. Για αγοραστές που συγκρίνουν με την αγορά της Marbella, το πλεονέκτημα της θέσης συνίσταται στο συνδυασμό ιδιωτικότητας, φυσικού περιβάλλοντος και εγγύτητας σε υποδομές υψηλού επιπέδου. Σε σχέση με την αγορά της Ελλάδας, όπου η λίμνη Vouliagmeni και η Εύβοια προσφέρουν παρόμοια προφίλ προαστιακής απομόνωσης, το El Madroñal προσθέτει το στοιχείο του γκολφ και της διεθνούς κοινότητας του Benahavís.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID