Diese Villa liegt in El Madroñal, einer bewachten Wohnanlage am Berghang oberhalb von San Pedro de Alcántara in der Gemeinde Benahavís, etwa 14 km von Marbella entfernt. Das 1991 errichtete und später renovierte freistehende Haus bietet 526 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von über 9.600 m², mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie fünf Bädern insgesamt. Die Ausrichtung nach Süden und Westen ermöglicht Ausblicke auf das Meer, die Hügel und die Berge. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit einem privaten beheizten Pool und extensive Bepflanzung. Für alle täglichen Wege ist ein Auto erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Madroñal liegt landeinwärts oberhalb der Küste, umgeben von Korkeichen und Kiefern. Die next gelegene Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in rund 4 km Entfernung; die Strände von San Pedro sind etwa 6 km entfernt. Der Flughafen Málaga liegt rund 48 km entfernt. Die Wohnanlage ist durch Zufahrtskontrollen gekennzeichnet und zählt rund 2.400 Einwohner im weiteren Gebiet.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse, die auf Privatsphäre und Raum ausgerichtet sind: ein großzügiges Grundstück, vier En-Suite-Schlafzimmer für Familie und Gäste, ein Fitnessraum mit der Möglichkeit der Umwandlung in ein zusätzliches Gästezimmer mit separatem Eingang sowie ein beheizter Privatpool. Klimaanlage, Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Villa aus dem Jahr 1991 (Opleverung indicativ), die zwischenzeitlich renoviert wurde und sich laut Objektangaben in ausgezeichnetem Zustand befindet. Der Zustand „kürzlich renoviert“ bezieht sich auf die vorhandene Bausubstanz; ein Bezugszeitpunkt ist unmittelbar möglich.
Das Objekt bietet keine Lage innerhalb begehbarer Entfernung zu Strand, Geschäften oder öffentlichem Verkehr. Der öffentliche Nahverkehr ist auf eine Linie mit einer Haltestelle begrenzt. Es gibt keinen direkten Meerblick vom Strandniveau aus, die Distanz zum Meer beträgt über 6 km. Angaben zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Spa, Concierge oder Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage liegen nicht vor.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein bestehendes, fertiggestelltes Haus mit großem Grundstück suchen und dafür eine Lage außerhalb begehbarer Distanz zur Infrastruktur akzeptieren. Typische Situationen: ein Haushalt, der neben dem Hauptwohnsitz vier separate Schlafzimmer mit eigenen Bädern für erwachsene Kinder oder länger bleibende Gäste benötigt; ein Paar, das Wert auf Private und Natur legt und täglich mit dem Auto unterwegs ist; oder Eigentümer, die regelmäßig Golf spielen und die Nähe zu La Quinta und weiteren Plätzen nutzen möchten. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die ohne Auto leben möchten, direkte Strandnähe suchen oder ein Neubau-Projekt mit zeitgemäßer Energieeffizienz-Zertifizierung bevorzugen. Die Lage oberhalb der Küste bedeutet Höhenunterschiede bei jeder Fahrt; wem das nicht zusagt, dem sei eine Küstenlage empfohlen. Für Familien mit Schulkindern liegen internationale Schulen bei 7,6 und 8,6 km, eine Entfernung, die tägliche Fahrdienste oder Busverbindungen erfordert.
Die Materialauswahl ist dokumentiert und konkret. Die Böden im Inneren bestehen aus marokkanischem Kalkstein, die Wände aus Kalkputz; Naturstein, Holz und Metallelemente ergänzen die Palette. Die Küche ist eine Massivholzküche aus Eiche von Mobalco mit Arbeitsplatten aus Taj-Mahal-Quarzit, Gaggenau-Geräten, einer separaten Vorratskammer und einer eigenen Kaffeestation. Die Bäder sind mit handgefertigten Terrakottafliesen, maßgefertigten Eichenschränken, Travertino-Oberflächen, massiven Kalksteinwaschbecken und Armaturen von Dornbracht ausgestattet. Bodenhohe Teakfenster und Schiebetüren verbinden die Innenräume mit Terrassen und Garten. Einbauschränke und Tischlerarbeiten sind auf Maß gefertigt. Die technische Ausstattung umfasst Klimaanlage (kalt/warm), Zentralheizung, Fußbodenheizung sowie Fußbodenheizung in den Bädern; der Pool ist beheizt. Auf dem Dach sind laut Bildmaterial Solarpaneele vorhanden. Angaben zu einem offiziellen Energieeffizienzlabel liegen nicht vor, bei einem Baujahr von 1991 mit nachträglicher Renovierung ist dies bei der Due Diligence zu prüfen.
Die Villa wird zu einem Preis ab €6.450.000 angeboten. Diese Preisstellung steht im Kontext eines Grundstücks von 9.632 m², einer Wohnfläche von 526 m², vier En-Suite-Schlafzimmern und einer lagenbedingt raren Kombination aus Größe und Privatsphäre in El Madroñal. Im Vergleich dazu liegen comparable Neubauprojekte an der Costa del Sol wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) in völlig anderen Preissegmenten und Wohnungstypen; sie sind mit diesem Objekt nicht direkt vergleichbar. Der Preis bezieht sich auf das Gesamtpaket aus Grundstück, Bestandsbau und Renovierungszustand.
Der Alltag in El Madroñal ist durch die Höhenlage oberhalb der Küste geprägt. Die Straßen steigen von San Pedro de Alcántara durch bewaldetes Hügelland zur Wohnanlage hinauf, was das Bild der Umgebung bestimmt: Natur, Einfriedungen, wenige Nachbargebäude. Das Wohnrhythmus orientiert sich am Haus und Grundstück selbst, der beheizte Pool, die Terrassen mit Süd- und Westausrichtung und der Garten mit mediterraner, trockenheitsresistenter Bepflanzung bilden die zentralen Außenräume. Einkäufe erfordern eine Fahrt von rund 4 km zur nächsten Supermarkt; Apotheke und Restaurant liegen innerhalb eines Radius von 2 km. Für ärztliche Versorgung liegt ein Krankenhaus bei ca. 4 km. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, La Quinta Golf bei rund 1,1 km, die Driving Range der German Golf Academy ebenfalls etwa 1,1 km, macht Golf zu einer praktisch erreichbaren Freizeitaktivität. Abends ist die Umgebung ruhig; das Schwimmbad im Meer ist mit 4 Monaten bei Wassertemperaturen ab 20 °C auf die wärmere Jahreshälfte konzentriert. Der Gym-Raum kann bei Bedarf als fünftes Schlafzimmer mit eigenem Eingang dienen, was das Haus für Haushalte mit regelmäßigem Besuch flexibler macht. Puerto Banús ist mit rund 7 km erreichbar und deckt Marina, Gastronomie und Einzelhandel ab.
Die Umgebung von El Madroñal ist ländlich und dünn besiedelt. Im Umkreis von 2 km befinden sich ein Restaurant, eine Apotheke und zwei Parks, die Grundversorgung des Alltags liegt damit außerhalb der unmittelbaren Nachbarschaft. Supermarkt (3,9 km), Krankenhaus (4,0 km) und Sportzentren wie MPFS (3,2 km) und städtische Schwimmbäder (3,6 km) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenlage am Hang bedeutet, dass praktisch jede Fahrt bergauf oder bergab verläuft. Der öffentliche Verkehr ist mit einer Linie und einer Haltestelle minimal; ein eigenes Fahrzeug ist für den Alltag notwendig. International Schulen liegen bei 7,6 und 8,6 km. Marbella als next größere Stadt mit rund 148.000 Einwohnern ist bei 14 km Entfernung erreichbar. Die Position zwischen Küste (6 km) und Inland schafft eine klare Trennung zwischen Wohnruhe und Freizeitangebot.
Die Karte zeigt die Höhenlage von El Madroñal oberhalb von San Pedro de Alcántara, eingebettet zwischen Waldgebieten und Golfplätzen. Erkennbar sind die Distanzen zur Küste (ca. 6 km), zu Marbella (14 km) und zum Flughafen Málaga (ca. 48 km) sowie die ländliche Struktur der unmittelbaren Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Madroñal gehört zum Gemeindegebiet von Benahavís und liegt zwischen San Pedro de Alcántara (Küste, ~6 km) und der Exklave La Zagaleta im Inland. Marbella liegt bei 14 km, Estepona weiter westlich. Die Position ist ländlich-luxuriös geprägt: großflächige Grundstücke, bewachte Zugänge, Wald. Im Unterschied zu Küstenlagen wie San Pedro oder Nueva Andalucía ist die Bebauung dünn und die Infrastruktur auf das Auto ausgerichtet.
Die Strände Playa Canina Ventura del Mar und Playa de San Pedro liegen jeweils rund 6,1 bis 6,3 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 48 km entfernt (Luftlinie ~49 km), Gibraltar bei rund 50 km Luftlinie. Golfplätze sind ungewöhnlich nah: La Quinta Golf und die German Golf Academy bei etwa 1,1 km, der La-Zagaleta-Platz bei 2,3 km. Puerto Banús Marina liegt bei 7,1 km. Eine E-Ladesäule befindet sich bei 3,4 km (Aguas de Benahavís bei 3,6 km). Marbella liegt bei 14 km, Málaga Stadt bei 60 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal liegt auf rund 168 m über dem Meeresspiegel am Hang der Sierra. Die historische Sonnenscheindauer beträgt etwa 3.846 Stunden pro Jahr, die durchschnittliche Jahrestemperatur 18,3 °C mit einer Spanne von etwa 12 bis 26 °C. Das Schwimmsaison im Meer beträgt rund 4 Monate bei Wassertemperaturen ab 20 °C; der beheizte Pool am Haus verlängert die Badewohnlichkeit unabhängig davon. Die Hanglage bringt Neigungen im Grundstück und bei den Zufahrten mit sich. Die Bewaldung aus Korkeichen und Kiefern prägt das Mikroklima und bietet Schatten und Windenschutz. Regionale Fiestas finden an 32 Tagen pro Jahr statt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro, liegen in 6,1 bis 6,3 km Entfernung; es sind die städtischen Strände von San Pedro de Alcántara. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen konkreter Strände liegen in den Daten nicht vor. Die Recreation konzentriert sich stärker auf Golf: drei Plätze bzw. Übungseinrichtungen innerhalb von 2,3 km, darunter La Quinta Golf mit 18 Löchern. Weitere Sportzentren (MPFS, städtische Bäder, kommunales Fitnessstudio) liegen bei 3,2 bis 3,8 km. Die Marina von Puerto Banús bei 7,1 km bietet Wassersport, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
El Madroñal gehört zum Gemeindegebiet von Benahavís und liegt zwischen San Pedro de Alcántara (Küste, ~6 km) und der Exklave La Zagaleta im Inland. Marbella liegt bei 14 km, Estepona weiter westlich. Die Position ist ländlich-luxuriös geprägt: großflächige Grundstücke, bewachte Zugänge, Wald. Im Unterschied zu Küstenlagen wie San Pedro oder Nueva Andalucía ist die Bebauung dünn und die Infrastruktur auf das Auto ausgerichtet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol nimmt El Madroñal eine spezifische Position ein: Es handelt sich um eine der etablierten, bewachten Anlagen am Hang von Benahavís, die durch große Grundstücke und Waldbestand gekennzeichnet ist. Im Unterschied zu Küstenlagen wie San Pedro de Alcántara oder Nueva Andalucía, wo Bebauungsdichte und Freizeitinfrastruktur ( Puerto Banús bei 7 km) unmittelbar zugänglich sind, beruht der Reiz hier auf Distanz und Natur. Vergleichbare Anlagen in der Region sind La Zagaleta (tiefer im Inland, mit eigenem Golfplatz bei 2,3 km) und die Urbanisationen von Benahavís-Dorf selbst. Preislich bewegt sich diese Villa mit ab €6,45 Mio. im oberen Segment der Region; Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) adressieren eine völlig andere Käuferschicht mit Wohnungen statt Villen und sind als Vergleichswerte nicht aussagekräftig. Direkter vergleichbar sind Bestandsvillen in El Madroñal, La Zagaleta und teilweise in Sierra Blanca oder Los Flamingos, wo Grundstücksgröße, Sicht und Privatsphäre die Preisbildung bestimmen. Für Käufer, die Golf in den Mittelpunkt stellen, ist die Dichte an Plätzen innerhalb weniger Kilometer, La Quinta, La Zagaleta, German Golf Academy, ein unterscheidendes Merkmal gegenüber Küstenlagen ohne Golfanbindung. Der Kompromiss besteht in der Abhängigkeit vom Auto und in den Höhenunterschieden bei jeder Fahrt zur Küste. Das Klima profitiert von der Höhenlage: etwas kühler als direkt am Meer im Sommer, mit rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr weiterhin sehr sonnig. Das Zwimmsaison im Meer ist mit rund 4 Monaten relativ kurz; der beheizte Pool am Haus gleicht dies teilweise aus. In der Gesamtschicht der Region gehört El Madroñal zu den Adressen, bei denen Grundstücksgröße und natürliche Umgebung höher gewichtet werden als unmittelbare Strandnähe.
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