Diese freistehende Villa liegt in El Madroñal, einer geschlossenen Wohnanlage am Hang in der Gemeinde Benahavís, rund 6 km landeinwärts von der Küste San Pedro de Alcántaras und 14 km von Marbella entfernt. 1991 fertiggestellt und kürzlich renoviert, bietet die Immobilie 526 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von über 9.600 m², mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem beheizten Privatpool sowie Süd- bis Westausrichtung. Die Lage auf etwa 168 m über dem Meeresspiegel sorgt für Meerblick, Bergblick und Blick auf den Wald. Der Alltag hier ist auf das Auto ausgerichtet; der Flughafen Málaga liegt etwa 48–49 km entfernt. Der Angebotspreis beträgt 6.450.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Madroñal liegt landeinwärts von der Küste und ist über Straßen erreichbar, die sich durch Korkeichen- und Kiefernwälder hinaufziehen. Die Wohnanlage gehört zur Gemeinde Benahavís, zwischen Marbella (14 km) und Estepona. Die Strände von San Pedro sind etwa 6 km entfernt, die Golfanlagen von La Quinta rund 1,1 km. Für praktisch alle täglichen Wege ist ein Auto erforderlich.
Die Immobilie eignet sich als großes Familien- oder Repräsentationshaus: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fitnessraum, der zu einer fünften Gästesuite mit separatem Eingang umgebaut werden kann, ein beheizter Pool sowie weitläufige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen. Fußbodenheizung in den Bädern, Zentralheizung und Klimaanlage ermöglichen eine ganzjährige Nutzung statt nur einer saisonalen Bewohnung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1991 fertiggestellt und künftig renoviert; ihr Zustand wird als hervorragend beschrieben. Die Renovierung umfasst eine Eichenküche von Mobalco mit Gaggenau-Geräten, Dornbracht-Armaturen in den Bädern sowie bodentiefe Teakverglasungen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Die Immobilie bietet keine fußläufige Anbindung an Strände, Geschäfte oder öffentliche Verkehrsmittel; der nächste Supermarkt liegt 3,9 km entfernt, ein Auto ist unverzichtbar. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen über das private Grundstück hinaus. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit einer Haltestelle. Der Angebotspreis von 6.450.000 € liegt deutlich über dem Preisniveau vergleichbarer Neubauwohnungen in der weiteren Region.
Diese Immobilie passt eher zu einer bestimmten Konstellation als zu einer breiten Käufergruppe. Sie ist relevant für Käufer, die eine stattliche, im Charakter einstöckige freistehende Villa mit echter Grundstücks-Privatsphäre in einer etablierten, geschlossenen Wohnanlage suchen, entweder dauerhaft hier wohnen oder lange Saisonaufenthalte planen und täglich ein Auto nutzen. Die vollständige Klimatechnik, Klimaanlage für warm und kalt, Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern, unterstützt ganzjähriges Wohnen. Haushalte mit häufigen Gästen wissen möglicherweise die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad plus einen umrüstbaren Fitnessraum/Gästesuite mit separatem Eingang zu schätzen. Käufer, denen fußläufiger Zugang zu Stränden, Restaurants oder Geschäften wichtig ist, werden die Lage als ungeeignet empfinden: der nächste Strand liegt über 6 km entfernt und das Angebot im Umkreis von 2 km beschränkt sich auf ein Restaurant, eine Apotheke und zwei Parks. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, wird eine Linie mit einer Haltestelle als praktisch unbrauchbar erleben. Die Immobilie eignet sich zudem weniger für Käufer, die Neubau-Gewährleistungen oder moderne Energieausweise suchen; sie stammt aus dem Jahr 1991, wenn auch renoviert. Schließlich begrenzt die Preisklasse von 6.450.000 € den Käuferkreis auf Haushalte mit Budget im oberen Segment des Marktes von Benahavís, wo Privatsphäre, Land und Ausblick die wesentlichen Attribute sind, eher als Kosten pro Quadratmeter.
Das Renovierungsprogramm verwendete eine definierte Palette natürlicher und handwerklicher Materialien, dokumentiert im Immobilienexposé. Der Boden in den Hauptbereichen besteht aus marokkanischem Kalkstein; die Wände sind mit Kalkputz versehen, einem atmungsaktiven, traditionellen Verputz, der zum regionalen Klima passt. Die Küchenmöbel sind aus massiver Eiche, gefertigt von Mobalco, mit Arbeitsplatten aus Taj-Mahal-Quarzit, ein harter Naturstein, der hitze- und fleckenbeständig ist, und Geräten von Gaggenau, einer deutschen Premiummarke. Eine separate Speisekammer und eine dedizierte Kaffeezone sind integriert. Die Bäder sind mit handgefertigten Terrakottafliesen, maßgefertigten Eichenschränken, Travertin-Oberflächen und massiven Kalksteinwaschtischen ausgestattet, durchgehend mit Dornbracht-Armaturen, ein deutscher Hersteller im oberen Segment des Armaturenmarktes. Die Verglasung besteht aus bodentiefen Teakfenstern und Schiebetüren, die Innenräume mit Terrassen und Poolbereich verbinden; Teak ist ein robustes Hartholz für den Außenbereich, benötigt allerdings regelmäßiges Ölen zur Pflege des Erscheinungsbildes. Der Stauraum in den Schlafzimmern nutzt maßgefertigte Eichenschränke und passende Einbaumöbel. Zu den technischen Installationen gehören Klimaanlage für warm und kalt, Zentralheizung und Fußbodenheizung, wobei die Fußbodenheizung in den Bädern spezifiziert ist. Auf dem Dach sind in den Immobilienfotos Solarpaneele sichtbar, was auf eine eigene Energiegewinnung hinweist, allerdings ohne dass formelle Energieausweis-Details in den verfügbaren Daten angegeben sind. Die Gesamtspezifikation entspricht einer hochwertigen Renovierung, eher als einer Ausstattung nach Bauträgerstandard.
Der Angebotspreis beträgt 6.450.000 € für die fertiggestellte, renovierte Villa mit 526 m² auf einem 9.632 m² großen Grundstück. Das entspricht etwa 12.260 € pro m² Wohnfläche, wobei Grundstücksgröße, Ausblick und Privatsphäre auf dieser Marktebene ein erhebliches Gewicht haben. Die Immobilie ist angesichts ihres fertiggestellten Zustands sofort verfügbar. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, Wohnungen in Torre del Mar, Mijas oder Estepona ab etwa 205.000 bis 270.000 €, bewegen sich in einer völlig anderen Preisklasse und sind keine direkten Alternativen. Kaufnebenkosten in Spanien addieren bei Bestandsimmobilien typischerweise 8–12 % an Steuern und Gebühren.
El Madroñal ist eine dünn besiedelte, geschlossene Wohnanlage mit individuellen Villen auf großen Grundstücken an den landeinwärts gelegenen Hängen über San Pedro de Alcántara. Mit rund 2.400 Einwohnern im weiteren Umkreis und nur einem Restaurant und einer Apotheke im Umkreis von 2 km ist der Alltag ruhig und in sich geschlossen. Die Bewohner sind typischerweise unterwegs: 3,9 km zum Supermarkt, 1,7 km zur Apotheke, 4 km zum Krankenhaus und etwa 6 km zu den Stränden von San Pedro und Ventura del Mar. Die Villa selbst ist eher auf ihr Grundstück als auf die Umgebung ausgerichtet, ein beheizter Pool, ein Pavillon, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen sowie mediterrane Bepflanzung, ausgewählt für geringen Wasserbedarf. Angesichts der Höhe von 168 m und der Ausrichtung dominieren Nachmittags- und Abendsonne die Außenbereiche, mit Meerblick und Bergblick von der Poolzone und den Haupträumen. Das Innenlayout, mit durchgehend eigenen Bädern in allen Schlafzimmern und einem Fitnessraum, der als Gästesuite mit unabhängigem Zugang dienen kann, unterstützt sowohl den dauerhaften Familienwohnsitz als auch längere Aufenthalte von Gästen. Praktisch gesehen passt die Immobilie zu Haushalten, die Privatsphäre und Platz höher schätzen als die Nähe zu städtischer Infrastruktur und die Autonomie als strukturelles Merkmal der Lage akzeptieren. Die umgebende Waldlage bedeutet, dass das unmittelbare Umfeld zwischen den Jahreszeiten kaum wechselt, wobei in den Sommermonaten der etablierte Tourismus der Region an die Küste unten und nicht in die Wohnanlage selbst zieht.
Der Alltag in El Madroñal wird durch die landeinwärts gelegene, erhöhte Position und die geringe Versorgungsdichte geprägt. Im Umkreis von 2 km gibt es ein Restaurant, eine Apotheke und zwei Parks; der nächste Supermarkt liegt 3,9 km, das nächste Krankenhaus 4 km entfernt. Das bedeutet, dass die meisten Haushalte ihr Leben um Autofahrten von 5–15 Minuten organisieren: Einkaufen in San Pedro de Alcántara, Essen an der Küste oder Schulwege zu internationalen Schulen in 7,6 km (The International School of Estepona) und 8,6 km (British International School). Sporteinrichtungen sind für eine ländliche Lage relativ nah: La Quinta Golf in 1,1–1,8 km, eine Driving Range und Golfakademie in 1,1 km, der Platz von La Zagaleta in 2,1–2,3 km, dazu städtische Pools und ein Fitnessraum in 3,6–3,8 km. Marbella, 14 km entfernt, bietet das komplette städtische Angebot inklusive Krankenhäuser, Shopping und kulturelle Einrichtungen. Die Wohnanlage selbst hat rund 2.384 Einwohner, was Verkehr und Lärm das ganze Jahr über gering hält; die Küste nimmt den saisonalen Tourismus auf, nicht der Hang. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, eine Linie, eine Haltestelle, was die vollständige Autonomie bestätigt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in 3,4–3,6 km verfügbar, und die hauseigene Solaranlage unterstützt die Energieautonomie.
Die Karte zeigt die Position der Villa in den Hügeln über San Pedro de Alcántara, landeinwärts vom Küstenband Nueva Andalucías und Puerto Banús'. Beachten Sie die Ballung von Golfplätzen im Südosten, das Waldgelände um die Wohnanlage und die Straßenkorridore, die hinab zur Küstenstraße A-7 und landeinwärts zum Dorf Benahavís führen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Madroñal nimmt die Übergangszone zwischen dem Küstenstreifen von San Pedro/Nueva Andalucía und der Berggemeinde Benahavís ein. Es liegt näher an Marbella (14 km) als an Estepona, mit Málaga Stadt in 60 km und Algeciras in 56 km. Innerhalb der lokalen Hierarchie ist es neben anderen geschlossenen Wohnanlagen von Benahavís wie La Zagaleta und Montemayor positioniert, unterschieden von Küstenurbanisationen durch Grundstücksgrößen, Waldlage und das Fehlen von Durchgangsverkehr. Puerto Banús, 7,1 km entfernt, fungiert als nächstgelegener Küstenknotenpunkt.
Entfernungen von der Immobilie, in Luftlinie gemessen: Strände an der Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) und Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Flughafen Málaga-Costa del Sol (48–49 km) und Flughafen Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); Yachthafen Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); sowie der Platz des La Zagaleta Country Club (2,3 km). Die Fahrzeiten übersteigen die Luftlinienwerte aufgrund der Bergstraßen, die Fahrt zum Flughafen dauert typischerweise 45–60 Minuten. Der Flughafen Gibraltar bietet eine Alternative für Reisen ins Vereinigte Königreich. Die Nähe zu zwei Flughäfen innerhalb von rund 50 km ist ein praktisches Merkmal für internationale Eigentümer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal liegt auf 168 m über dem Meeresspiegel an einem nach Westen geneigten Hang, umgeben von Korkeichen- und Kiefernwäldern. Historische Klimadaten der Region weisen etwa 3.846 Sonnenstunden pro Jahr aus, eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C und eine saisonale Spanne von etwa 12–26 °C. Die Badesaison im Meer, wenn die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, erstreckt sich auf etwa vier Monate, kürzer als die Sonnensaison selbst, was bedeutet, dass die Poolnutzung dieser Immobilie durch die beheizte Poolanlage unterstützt wird, anstatt allein auf das Baden im Meer angewiesen zu sein. Die Höhe mildert die Sommerhitze gegenüber der unmittelbaren Küste und sorgt für kühlere Abende. Das Hanggelände bedeutet Höhenunterschiede zwischen Terrassen, Gartenbereichen und Eingängen; die dürreresistente mediterrane Bepflanzung des Gartens spiegelt die trockenen Sommer der Region wider und reduziert den Bewässerungsbedarf.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa Canina Ventura del Mar und Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km entfernt, liegen am Küstenabschnitt von San Pedro de Alcántara, einem breiten, familienfreundlichen Abschnitt mit palmenbestandener Promenade und Chiringuitos direkt am Strand; der Blaue-Flagge-Status der einzelnen Strände variiert je nach Jahr und sollte anhand der aktuellen Saisonliste überprüft werden. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität nahe der Immobilie: La Quinta Golf und eine Driving Range mit der German Golf Academy liegen beide innerhalb von etwa 1,1–1,5 km, der private Platz von La Zagaleta 2,1–2,3 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Banús, 7,1 km entfernt, bietet Liegeplätze, Gastronomie und Nachtleben. Sporteinrichtungen in kurzer Fahrzeit umfassen städtische Pools (3,6 km), ein städtisches Fitnessstudio (3,8 km) und das Sportzentrum MPFS (3,2 km).
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 90 mm |
| Februar | 12.6°C | 57 mm |
| März | 13.7°C | 182 mm |
| April | 15.7°C | 81 mm |
| Mai | 19.0°C | 36 mm |
| Juni | 23.2°C | 8 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Oktober | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| Dezember | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Gemeinde Benahavís konkurriert El Madroñal direkt mit den benachbarten geschlossenen Wohnanlagen La Zagaleta, Montemayor und El Herrojo. La Zagaleta, dessen Golfplatz 2,1–2,3 km von dieser Immobilie entfernt liegt, bewegt sich auf einer höheren Preisschwelle, typischerweise 8 Millionen € und deutlich darüber für vergleichbare Grundstücksgrößen, mit clubinternen Einrichtungen nur für Mitglieder und privater Sicherheitsinfrastruktur. Montemayor und El Herrojo liegen preislich und charakterlich näher an El Madroñal, mit großgrundstückigen Villen und Meerblick, allerdings generell auf etwas kleineren Parzellen. Diesen gegenüber sind das 9.632 m² große Grundstück und die kürzlich abgeschlossene Renovierung dieser Immobilie die unterscheidenden Faktoren; viele konkurrierende Objekte der Gegend stammen aus den 1990er, 2000er Jahren mit älterer Technik. Gemessen am Küstenmarkt tauscht die landeinwärts gelegene Position Strandnähe, 6 km gegenüber null bei einer Immobilie direkt am Strand, gegen Privatsphäre, Land und Waldumgebung ein. Immobilien in Nueva Andalucía oder am Golden Mile in einer ähnlichen Preisklasse von 6–7 Millionen € bieten typischerweise 400–600 m² auf Grundstücken von 1.000–2.000 m², das heißt, diese Villa bietet deutlich mehr Land pro Euro. Die in den Regionsdaten aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Wohnungsbauprojekte in völlig anderen Teilmärkten und dienen als Kontext für regionale Einstiegspreise und nicht als direkte Alternativen. Für Käufer, die El Madroñal gegen Esteponas New Golden Mile abwägen, ist der Trade-off die Versorgungsdichte: Estepona bietet zu Fuß erreichbare städtische Annehmlichkeiten und Leben direkt am Strand, während El Madroñal Abgeschiedenheit, Höhenlage und gewachsene Vegetation zum Preis vollständiger Autoabhängigkeit bietet. Im weiteren Kontext der Costa del Sol positioniert die Kombination aus einem Baujahr 1991 mit dokumentierter hochwertiger Renovierung, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem Preis unter 7 Millionen € diese Immobilie im etablierten oberen Mittelsegment des Villenmarktes von Benahavís.
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