Cette villa individuelle se dresse à El Madroñal, une résidence sécurisée à flanc de colline dans la commune de Benahavís, à environ 6 km à l'intérieur des terres depuis le littoral de San Pedro de Alcántara et à 14 km de Marbella. Achevée en 1991 et rénovée récemment, le bien offre 526 m² de surface habitable sur un terrain de plus de 9 600 m², avec quatre chambres avec salle de bains attenante, une piscine privée chauffée et une orientation sud à ouest. Sa position à environ 168 m d'altitude offre une vue sur la mer, la montagne et la forêt. La vie quotidienne y est entièrement liée à la voiture ; l'aéroport de Málaga se trouve à environ 48–49 km. Le prix est de 6 450 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Madroñal se situe à l'intérieur des terres, accessible par des routes qui montent à travers des forêts de chênes-lièges et de pins. La résidence fait partie de la commune de Benahavís, entre Marbella (14 km) et Estepona. Les plages de San Pedro sont à environ 6 km, tandis que les installations de golf de La Quinta se trouvent à environ 1,1 km. Une voiture est nécessaire pour pratiquement tous les déplacements quotidiens.
Le bien fonctionne comme une grande résidence familiale ou de réception : quatre chambres avec salle de bains attenante, une salle de sport convertible en cinquième suite d'invités avec entrée indépendante, piscine chauffée et vastes terrasses orientées au sud et à l'ouest. Le chauffage au sol dans les salles de bains, le chauffage central et la climatisation réversible permettent une occupation toute l'année et non un usage seulement saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1991 et rénovée récemment, son état étant consigné comme excellent. La rénovation comprend une cuisine en chêne Mobalco avec électroménagers Gaggenau, robinetterie Dornbracht dans les salles de bains et menuiseries en teck du sol au plafond. Le bien est prêt pour une occupation immédiate.
Le bien n'offre pas d'accès à pied aux plages, commerces ou transports en commun ; le supermarché le plus proche est à 3,9 km et une voiture est indispensable. Il n'existe aucune installation commune au-delà du terrain privatif. Les transports en commun se limitent à une ligne avec un arrêt. Le prix demandé de 6 450 000 € le situe bien au-dessus des appartements neufs comparables dans la région élargie.
Ce bien correspond à un ensemble de circonstances précises plutôt qu'à un large groupe d'acheteurs. Il convient aux acheteurs recherchant une résidence individuelle vaste, d'esprit plain-pied, avec une véritable intimité de terrain dans une résidence sécurisée établie, qui envisagent une installation permanente ou de longs séjours saisonniers et qui utiliseront une voiture quotidiennement. L'installation complète de climatisation, climatisation réversible chaud et froid, chauffage central et chauffage au sol dans les salles de bains, permet une vie toute l'année. Les foyers recevant souvent des invités apprécieront les quatre chambres avec salle de bains attenante plus la suite de sport convertible avec entrée indépendante. Les acheteurs privilégiant l'accès à pied aux plages, restaurants ou commerces trouveront le lieu inadapté : la plage la plus proche est à plus de 6 km et les commodités dans un rayon de 2 km se limitent à un restaurant, une pharmacie et deux parcs. Ceux qui dépendent des transports en commun trouveront qu'une ligne et un arrêt sont insuffisants pour un usage pratique. Le bien convient également moins aux acheteurs en quête de garanties de neuf ou d'étiquette énergétique moderne ; il date de 1991, bien que rénové. Enfin, le prix de 6 450 000 € restreint le vivier d'acheteurs à ceux qui budgètent dans le haut du marché de Benahavís, où l'intimité, le terrain et les vues sont les attributs premiers plutôt que le coût au mètre carré.
Le programme de rénovation a utilisé une palette définie de matériaux naturels et artisanaux, documentée dans l'annonce du bien. Le sol des espaces principaux est en calcaire marocain ; les murs sont finis à l'enduit à la chaux, un revêtement traditionnel perméable adapté au climat régional. La menuiserie de cuisine est en chêne massif, fabriquée par Mobalco, avec des plans de travail en quartzite Taj Mahal, une pierre naturelle dure résistante à la chaleur et aux taches, et des électroménagers Gaggenau, une marque allemande haut de gamme. Une arrière-cuisine séparée et un espace café dédié sont intégrés. Les salles de bains sont finies avec des carreaux artisanaux en terre cuite, des menuiseries en chêne sur mesure, des surfaces en travertin et des vasques en calcaire massif, avec de la robinetterie Dornbracht partout, un fabricant allemand positionné dans le haut du marché de la robinetterie. Les menuiseries extérieures consistent en fenêtres et portes coulissantes en teck du sol au plafond, reliant les espaces intérieurs aux terrasses et à la zone de la piscine ; le teck est un bois dur durable adapté à l'exposition extérieure, bien qu'il nécessite un huilage périodique pour préserver son aspect. Le rangement des chambres utilise des placards en chêne sur mesure et des menuiseries assorties. Les installations techniques comprennent une climatisation réversible chaud et froid, un chauffage central et un chauffage au sol, spécifié dans les salles de bains. Des panneaux solaires sont visibles sur le toit dans les photographies du bien, indiquant une production d'énergie sur place, bien qu'aucun détail formel de certificat énergétique ne soit fourni dans les données disponibles. La spécification globale est cohérente avec une rénovation de haute qualité plutôt qu'avec un aménagement standard de promoteur.
Le prix demandé est de 6 450 000 € pour la villa achevée et rénovée de 526 m² sur un terrain de 9 632 m². Cela équivaut à environ 12 260 € par m² de surface construite, bien que la superficie du terrain, les vues et l'intimité pèsent considérablement à ce niveau du marché. Le bien est disponible immédiatement compte tenu de son état achevé. Les programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, des appartements à Torre del Mar, Mijas ou Estepona à partir d'environ 205 000 à 270 000 €, évoluent dans un segment entièrement différent et ne sont pas des substituts directs. Les frais d'achat en Espagne ajoutent généralement 8–12 % de taxes et frais sur les biens de revente.
El Madroñal est une résidence sécurisée de faible densité, composée de villas individuelles sur de grands terrains, sur les pentes intérieures au-dessus de San Pedro de Alcántara. Avec environ 2 400 habitants dans la zone élargie et un seul restaurant et une seule pharmacie dans un rayon de 2 km, le rythme quotidien y est calme et autonome. Les occupants se déplacent généralement en voiture : 3,9 km jusqu'au supermarché, 1,7 km jusqu'à la pharmacie, 4 km jusqu'à l'hôpital et environ 6 km jusqu'aux plages de San Pedro et Ventura del Mar. La villa elle-même est conçue autour de son terrain plutôt que de son environnement : une piscine chauffée, un belvédère, des terrasses orientées au sud et à l'ouest, et une plantation méditerranéenne choisie pour sa faible consommation d'eau. Compte tenu de l'altitude de 168 m et de l'orientation, le soleil de l'après-midi et du soir domine les espaces extérieurs, avec une vue sur la mer et la montagne depuis la zone de la piscine et les pièces principales. La distribution intérieure, avec toutes les chambres pourvues de salles de bains attenantes et une salle de sport pouvant servir de suite d'invités avec accès indépendant, convient aussi bien à une résidence familiale permanente qu'à de longs séjours de visiteurs. En pratique, le bien convient aux foyers qui privilégient l'intimité et l'espace plutôt que la proximité des services urbains, et qui acceptent la dépendance à la voiture comme caractéristique structurelle du lieu. Le cadre forestier environnant fait que l'environnement immédiat change peu selon les saisons, même si les mois d'été attirent vers la côte en contrebas le flux touristique établi de la région, et non vers la résidence elle-même.
La vie quotidienne à El Madroñal est définie par sa position intérieure, en altitude, et sa faible densité de services. Dans un rayon de 2 km, il y a un restaurant, une pharmacie et deux parcs ; le supermarché le plus proche est à 3,9 km et l'hôpital le plus proche à 4 km. La plupart des foyers organisent donc leur vie autour de trajets en voiture de 5 à 15 minutes : courses à San Pedro de Alcántara, dîners sur la côte ou trajets scolaires vers des écoles internationales à 7,6 km (The International School of Estepona) et 8,6 km (British International School). Les installations sportives sont relativement proches pour un cadre rural : La Quinta Golf à 1,1–1,8 km, un practice et une académie de golf à 1,1 km, le parcours de La Zagaleta à 2,1–2,3 km, plus des piscines municipales et une salle de sport à 3,6–3,8 km. Marbella, à 14 km, offre toute la panoplie urbaine, notamment hôpitaux, commerces et équipements culturels. La résidence compte environ 2 384 habitants, ce qui maintient le trafic et le bruit au fil de l'année ; la côte absorbe le tourisme saisonnier, pas le flanc de colline. Les transports en commun sont minimes, une ligne, un arrêt, confirmant une dépendance totale à la voiture. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible à 3,4–3,6 km, et l'installation solaire du bien elle-même favorise l'autonomie énergétique.
La carte montre la position de la villa dans les collines au-dessus de San Pedro de Alcántara, à l'intérieur des terres par rapport au ruban côtier de Nueva Andalucía et Puerto Banús. Notez la concentration de parcours de golf au sud-est, le terrain forestier entourant la résidence et les couloirs routiers qui descendent vers la route côtière A-7 et remontent vers le village de Benahavís.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Madroñal occupe la zone de transition entre la bande côtière de San Pedro/Nueva Andalucía et la commune montagneuse de Benahavís. Il est plus proche de Marbella (14 km) que d'Estepona, avec la ville de Málaga à 60 km et Algeciras à 56 km. Dans la hiérarchie locale, il se positionne aux côtés d'autres domaines fermés de Benahavís comme La Zagaleta et Montemayor, se distinguant des urbanisations côtières par la taille des terrains, le cadre forestier et l'absence de trafic de transit. Puerto Banús, à 7,1 km, fait office de pôle côtier le plus proche.
Distances depuis le bien, à vol d'oiseau : plages de Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) et Playa de San Pedro (6,2–6,3 km) ; aéroport de Málaga-Costa del Sol (48–49 km) et aéroport de Gibraltar (50 km) ; Marbella (14 km) ; port de plaisance de Puerto Banús (7,1 km) ; La Quinta Golf (1,1 km) ; et le parcours du La Zagaleta Country Club (2,3 km). Les temps de trajet en voiture dépassent les distances à vol d'oiseau en raison des routes de montagne, le trajet vers l'aéroport prend généralement 45 à 60 minutes. L'aéroport de Gibraltar offre une alternative pour les voyages vers le Royaume-Uni. La double proximité de deux aéroports à environ 50 km est un atout pratique pour les propriétaires internationaux.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal se trouve à 168 m d'altitude sur un versant exposé à l'ouest, entouré de forêts de chênes-lièges et de pins. Les données climatiques historiques de la zone enregistrent environ 3 846 heures d'ensoleillement par an, une température annuelle moyenne de 18,3 °C et une amplitude saisonnière d'environ 12–26 °C. La saison de baignade en mer, lorsque la température de l'eau reste à 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois, plus courte que la saison ensoleillée elle-même, ce qui signifie que l'usage de la piscine dans ce bien repose sur une piscine chauffée plutôt que sur la seule baignade en mer. L'altitude atténue la chaleur estivale par rapport à la côte immédiate et procure des soirées plus fraîches. Le terrain en pente implique des dénivelés entre les terrasses, les zones de jardin et les entrées ; la plantation méditerranéenne résistante à la sécheresse prévue au jardin reflète les étés secs de la région et réduit les besoins en arrosage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro, à 6,1–6,3 km, se situent sur le front de mer de San Pedro de Alcántara, une longue étendue familiale avec promenade bordée de palmiers et chiringuitos en bord de mer ; le statut Pavillon Bleu de chaque plage varie selon les années et doit être vérifié auprès du classement de la saison en cours. Le golf est le loisir dominant à proximité du bien : La Quinta Golf et un practice avec la German Golf Academy se trouvent tous deux à environ 1,1–1,5 km, et le parcours privé de La Zagaleta à 2,1–2,3 km. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 7,1 km, propose des amarres, des restaurants et une vie nocturne. Les installations sportives à courte distance en voiture comprennent des piscines municipales (3,6 km), une salle de sport municipale (3,8 km) et le centre sportif MPFS (3,2 km).
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 90 mm |
| Février | 12.6°C | 57 mm |
| Mars | 13.7°C | 182 mm |
| Avril | 15.7°C | 81 mm |
| Mai | 19.0°C | 36 mm |
| Juin | 23.2°C | 8 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 28 mm |
| Octobre | 19.6°C | 74 mm |
| Novembre | 15.0°C | 97 mm |
| Décembre | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans la commune de Benahavís, El Madroñal rivalise directement avec les domaines sécurisés voisins de La Zagaleta, Montemayor et El Herrojo. La Zagaleta, dont le parcours de golf se trouve à 2,1–2,3 km de ce bien, évolue à un seuil de prix supérieur, généralement 8 millions d'euros et bien davantage pour des terrains comparables, avec des installations de club réservées aux membres et une infrastructure de sécurité privée. Montemayor et El Herrojo sont plus proches en prix et en caractère d'El Madroñal, offrant des villas sur grands terrains avec vue mer mais généralement sur des parcelles un peu plus petites. Face à cela, le terrain de 9 632 m² de ce bien et sa rénovation récemment achevée sont les facteurs distinctifs ; une grande partie du stock concurrent de la zone date des années 1990–2000 avec des installations techniques plus anciennes. Par rapport au marché côtier, la position à l'intérieur des terres échange la proximité de la plage, 6 km contre zéro pour un bien en front de mer, contre l'intimité, le terrain et l'environnement forestier. Les biens de Nueva Andalucía ou du Golden Mile à un prix similaire de 6–7 millions d'euros offrent généralement 400–600 m² sur des terrains de 1 000–2 000 m², ce qui signifie que cette villa offre nettement plus de terrain par euro. Les projets comparables listés dans les données régionales, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des programmes d'appartements dans des sous-marchés entièrement différents et servent de contexte pour les prix d'entrée régionaux plutôt que d'alternatives directes. Pour les acheteurs qui hésitent entre El Madroñal et la New Golden Mile d'Estepona, l'arbitrage porte sur la densité de services : Estepona offre des commodités urbaines accessibles à pied et une vie en front de mer, tandis qu'El Madroñal offre le calme, l'altitude et une végétation établie au prix d'une dépendance totale à la voiture. Dans le contexte élargi de la Costa del Sol, la combinaison d'une construction de 1991 avec une rénovation documentée de haute spécification, quatre chambres avec salle de bains attenante et un prix inférieur à 7 millions d'euros positionne ce bien dans le segment moyen-supérieur établi du marché des villas de Benahavís.
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