Villa achevée située à El Madroñal, domaine résidentiel établi sur les hauteurs de Benahavís, dans la province de Málaga. La propriété offre 526 m² habitables sur un terrain privé de plus de 9.600 m², avec quatre chambres et cinq salles de bain. Construite en 1991 et récemment rénovée, la villa est orientée sud et ouest, avec vues sur la mer, la montagne et la forêt. La localité compte environ 2.400 habitants et se trouve à environ 14 km de Marbella. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Madroñal se situe en retrait du littoral, à environ 6 km des plages de San Pedro de Alcántara et à 7 km de Puerto Banús. L'environnement est rural et boisé, composé de chênes-lièges et de pins. La superette la plus proche est à 3,9 km, la pharmacie à 1,7 km. L'aéroport de Málaga est à environ 48 km.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : terrain clos de 9.632 m², piscine privée chauffée, quatre chambres avec salle de bain privative, salle de sport convertible en suite d'invités. Le chauffage au sol, la climatisation chaude et froide et le chauffage central couvrent toute l'année. Le jardin, planté d'espèces méditerranéennes, demande peu d'entretien.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa a été construite en 1991 (date indicative) et a fait l'objet d'une rénovation récente. L'état est décrit comme excellent. La propriété est disponible immédiatement, sans calendrier de livraison ni phases de construction. Le prix affiché est de 6.450.000 €.
Le bien ne dispose pas d'un accès direct à la plage ni à pied aux commodités : une voiture est indispensable. Les transports publics sont limités à une seule ligne avec un arrêt. Il n'y a pas d'indication concernant un label énergétique certifié ni des informations sur les charges de communauté. La zone compte peu de restaurants et commerces dans un rayon de 2 km.
Cette propriété correspond à des situations où l'espace, l'intimité et la nature priment sur la proximité immédiate des commodités. Elle convient à une famille recherchant une résidence principale de grande capacité, chaque chambre disposant de sa propre salle de bain, avec la possibilité de convertir la salle de sport en suite d'invités indépendante. Elle correspond également à un usage de résidence secondaire pour des propriétaires internationaux souhaitant un domaine clos avec piscine privée, à distance de marche nulle mais à courte distance de route de Puerto Banús et de Marbella. Les profils pratiquant le golf trouvent trois parcours à moins de 2,5 km. En revanche, ce bien ne convient pas à une recherche de vie urbaine à pied, ni à un budget inférieur au segment haut de gamme, ni à une dépendance aux transports publics, limités ici à une seule ligne avec un arrêt. L'année d'origine (1991) et la rénovation récente conviennent aux acheteurs qui privilégient un domaine établi, avec végétation mature, plutôt qu'une construction neuve. La présence de panneaux solaires visibles sur les photos et d'une borne de recharge à 3,4 km s'inscrit dans un usage résidentiel permanent ou saisonnier prolongé.
La rénovation récente a utilisé des matériaux artisanaux documentés. Les sols sont en calcaire marocain, les murs en enduit à la chaux, avec des détails en pierre naturelle, bois et métal. La cuisine est réalisée en chêne massif par Mobalco, avec plan de travail en quartzite Taj Mahal, électroménager Gaggenau, office séparé et station café dédiée. Les salles de bain combinent carreaux artisanaux en terre cuite, menuiseries sur mesure en chêne, surfaces en travertin, vasques en calcaire massif et robinetterie Dornbracht. Les menuiseries extérieures sont en teck, avec des baies vitrées et coulissantes toute hauteur reliant l'intérieur aux terrasses. Les dressing et agencements sont en chênesur mesure dans tout le logement. Sur le plan technique, la villa dispose d'une climatisation réversible (chaud et froid), d'un chauffage central, d'un chauffage au sol généralisé et d'un chauffage au sol renforcé dans les salles de bain. La piscine est privée et chauffée. Des panneaux solaires sont visibles en toiture sur le matériel photographique. L'état général est décrit comme excellent après rénovation récente. Aucun label énergétique certifié n'est communiqué dans les données disponibles. Le terrain de 9.632 m² est planté d'espèces méditerranéennes tolérantes à la sécheresse, ce qui réduit les besoins d'arrosage et d'entretien courant.
La villa est proposée à un prix distinctif de 6.450.000 €, sans variation de typologie puisqu'il s'agit d'un bien existant distinctif. Ce prix se situe dans le segment supérieur du marché de Benahavís, cohérent avec le terrain de 9.632 m², les 526 m² habitables, la rénovation récente et le niveau de finitions artisanales décrit. À titre de comparaison régionale, les projets de neuve côtière affichent des prix de départ entre 205.000 € et environ 270.000 € par logement, mais ces produits ne sont pas comparables en nature ni en surface. La disponibilité est immédiate.
El Madroñal est un domaine résidentiel de gates à l'entrée distinctif, sur le flanc montagneux au-dessus de San Pedro de Alcántara. La vie quotidienne s'y organise autour de la voiture : la pharmacie se trouve à 1,7 km, la superette à 3,9 km et l'hôpital à 4 km. Les trajets sont courts mais réguliers. Le rythme de vie est calme et marqué par la nature : la forêt de chênes-lièges entoure directement le domaine, et la densité de population reste très faible, avec environ 2.400 habitants dans la zone. La villa elle-même fonctionne comme une résidence autonome : terrain de 9.632 m², piscine chauffée, terrasses orientées sud-ouest avec vue sur la mer et les collines. Les pièces de vie s'ouvrent par des baies coulissantes en teck sur l'extérieur. Le matin, le soleil entre par les façades sud ; en fin de journée, l'orientation ouest prolonge la lumière sur les terrasses. Les quatre chambres, toutes avec salle de bain privative, permettent d'accueillir famille et invités de manière indépendante. La cuisine en chêne massif avec son office et sa station café séparée structure les journées domestiques. Pour les loisirs, trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2,3 km, dont La Quinta Golf et le golf de La Zagaleta. Puerto Banús et ses marinas sont à environ 7 km. Le week-end, les sorties plage ou marina demandent une quinzaine de minutes de route en descente.
La vie à El Madroñal est rythmée par la route de montagne qui relie le domaine à la côte. La descente vers San Pedro de Alcántara prend quelques minutes pour atteindre la pharmacie (1,7 km), la superette (3,9 km) et l'hôpital (4 km). Les services publics de sports se trouvent à Benahavís : centre MPFS à 3,2 km, piscines municipales à 3,6 km, gymnase municipal à 3,8 km. Dans un rayon de 2 km autour du domaine, les commodités sont limitées : un restaurant, une pharmacie et deux parcs. Ce faible équipement de proximité traduit le caractère résidentiel et peu dense de la zone, avec environ 2.400 habitants. Une seule ligne de transport public dessert la zone, avec un arrêt. La borne de recharge électrique la plus proche est à 3,4 km, à Aguas de Benahavís. Le quotidien suppose donc la voiture, mais les distances restent courtes. L'altitude de 168 m apporte une légère fraîcheur par rapport au bord de mer, avec une température moyenne annuelle de 18,3 °C et environ 3.850 heures de soleil par an.
La carte situe la villa sur les hauteurs d'El Madroñal, entre Benahavís et San Pedro de Alcántara. Les repères montrent les golfs à moins de 2,5 km, les plages à environ 6 km et Puerto Banús à 7 km. Pour les Belges qui connaissent la côte, imaginez moins de vingt minutes de route, mais en montagne, un peu comme le contraste entre De Panne et les Ardennes, en version andalouse.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Madroñal occupe une position intermédiaire entre la côte urbanisée et les domaines de montagne de Benahavís comme La Zagaleta. Marbella (147.958 habitants) est à 14 km à l'est, Estepona et son école internationale à environ 8 km à l'ouest, Málaga (579.076 habitants) à 60 km au nord-est et Algeciras à 56 km au sud-ouest. Cette position place la villa à équidistance des deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol occidentale, tout en restant en retrait du littoral touristique.
Les plages les plus proches sont Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) et Playa de San Pedro (6,2-6,3 km), soit environ dix minutes de route. Les golfs sont la principale commodité de proximité : Driving Range et Académie allemande de golf à 1,1-1,5 km, La Quinta Golf à 1,1-1,8 km, et le parcours de La Zagaleta à 2,1-2,3 km. Puerto Banús et ses deux marinas sont à 7,1 km. Les écoles internationales se trouvent à 7,6 km (The International School of Estepona) et 8,6 km (British International School). Marbella est à 14 km. Les aéroports sont équidistants : Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 49 km et Gibraltar (GIB) à environ 50 km à vol d'oiseau, soit 45 à 60 minutes de route selon le trafic.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le domaine se situe à 168 m d'altitude sur le flanc côtier de la Sierra, entouré de forêt de chênes-lièges et de pins. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne de 12 °C en hiver à 26 °C en été, et une moyenne annuelle de 18,3 °C. L'ensoleillement historique atteint environ 3.846 heures par an. La saison de baignade naturelle, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ quatre mois ; la piscine chauffée de la villa prolonge cette période à domicile. Le terrain en pente douce offre des vues panoramiques sur la mer, les collines et les montagnes, avec une orientation sud-ouest qui maximise l'ensoleillement des terrasses en fin de journée. La végétation du jardin, composée d'espèces méditerranéennes tolérantes à la sécheresse, s'adapte au climat sec de l'été andalou.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles sont celles de San Pedro de Alcántara et Ventura del Mar, à environ 6 km, soit une dizaine de minutes de route. Ces plages du littoral de Marbella bénéficient en général du Pavillon Bleu, mais cette information n'est pas confirmée nommément dans les données disponibles. L'offre récréative dominante du secteur est le golf : trois infrastructures à moins de 2,5 km, dont le parcours de La Zagaleta, réservé aux membres du country club, et La Quinta Golf, ouvert au public. Les marinas de Puerto Banús, à 7,1 km, concentrent les activités nautiques, la restauration et les commerces. Pour le sport quotidien, les installations municipales de Benahavís (piscines, gymnase) et le centre MPFS se trouvent entre 3,2 et 3,8 km. Les deux parcs dans un rayon de 2 km permettent des promenades à proximité immédiate.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal occupe une position intermédiaire entre la côte urbanisée et les domaines de montagne de Benahavís comme La Zagaleta. Marbella (147.958 habitants) est à 14 km à l'est, Estepona et son école internationale à environ 8 km à l'ouest, Málaga (579.076 habitants) à 60 km au nord-est et Algeciras à 56 km au sud-ouest. Cette position place la villa à équidistance des deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol occidentale, tout en restant en retrait du littoral touristique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol occidentale, El Madroñal se positionne entre les urbanisations côtières denses et les domaines ultra-fermés de Benahavís. Par rapport à La Zagaleta, dont le parcours de golf est visible à 2,1 km, El Madroñal offre un caractère résidentiel établi depuis les années 1990 avec des terrains de grande dimension, mais sans les infrastructures de club privées ni les prix d'entrée de son voisin. Par rapport aux propriétés de Nueva Andalucía ou de Puerto Banús, plus proches de la côte, la villa gagne en intimité, en végétation mature et en vues dégagées sur la mer et la montagne, au prix d'une dépendance totale à la voiture et d'un éloignement de 6 à 7 km des plages et marinas. Les projets de neuve comparables cités en référence, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €), relèvent d'un segment entièrement différent : appartements de moyenne gamme en construction, sans terrain privatif ni comparaison de surface possible. Le prix de 6.450.000 € de cette villa s'inscrit dans le segment haut de gamme de Benahavís, où la valeur repose sur le terrain, l'emplacement établi et la qualité de la rénovation, des critères que le marché local évalue indépendamment des prix au m² des programmes neufs. Pour un acheteur comparant les options, le choix se situe donc moins entre cette villa et la neuve côtière qu'entre El Madroñal, La Zagaleta et Nueva Andalucía, chacun représentant un compromis différent entre intimité, services et distance à la côte.
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