וילה צמודת קרקע בסגנון מסורתי בגוואדלמינה אלטה, מאלאגה, עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הנכס בשטח של 263 מ"ר על מגרש של 1018 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית. הבית פונה דרומה עם נוף למגרש הגולף, בסמוך למרכז מסחרי עם חנויות ומסעדות. נבנה בשנת 1970 ודורש שיפוץ חלקי. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, מתקני ספורט ומרכזי ערים סמוכים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו בגוואדלמינה אלטה מציעה שטח נרחב יותר ופרטיות גבוהה יותר מאשר אפשרויות כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000). גודל המגרש של 1018 מ"ר והקרבה למגרש הגולף מציבים את הנכס בקטגוריה גבוהה יותר מבחינת יוקרה. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו אסטפונה, שם נמצאים פרויקטים כמו Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000), גוואדלמינה אלטה נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם פרופיל תיירותי גבוה יותר. עם זאת, בעוד שפרויקטים חדשים באזור מציעים לעתים קרובות מתקנים מודרניים יותר ובידוד תרמי טוב יותר, הווילה הקיימת הזו מציעה ייחודיות אדריכלית וקרקע נרחבת שקשה למצוא בפרויקטים חדשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגוואדלמינה אלטה, בקו הראשון למגרש הגולף הדרומי המפורסם. במרחק הליכה ממועדון הגולף והמרכז המסחרי של גוואדלמינה עם מגוון חנויות ומסעדות. סמוך למרכז העיר סן פדרו וכל השירותים הנדרשים. האזור מתאפיין בסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים פרטיים עם גישה למתקני גולף וחופים. עם ארבעה חדרי שינה, הווילה יכולה להכיל משפחה גדולה או לשמש כבית נופש עם חדרים לאורחים. הנוכחות של יחידת דיור לאורחים/צוות מציעה גמישות נוספת למגורים או לאירוח משפחה וחברים.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה קלאסית עם אלמנטים אדריכליים מסורתיים כמו תקרות גבוהות עם קורות עץ ורצפות טרקוטה. נדרש שיפוץ חלקי כדי לעדכן את המתקנים ולהתאים את הפנים לסטנדרטים מודרניים. המבנה עבר את מבחן הזמן עם בסיס איתן ועיצוב קלאסי שעמיד בפני שינויי אופנה.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים או גישה מיידית לחוף. הווילה אינה מתאימה לאלו המחפשים בית חדש לחלוטין ללא צורך בשיפוצים. עם גילאי הבניין, האנרגיה היעילות אינה עומדת בסטנדרטים הגבוהים ביותר של בנייה חדשה. חניון המכוניות מוגבל למקום אחד מקורה בלבד.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית פרטי עם גישה למגרשי גולף וחיי קהילה מפותחים. הוא אידיאלי עבור חובבי גולף שמעוניינים לגור בקרבת מגרשי הגולף המובילים באזור מאלאגה. עבור משפחות עם ילדים, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקנים חינוכיים הופכת אותו לבחירה מעשית. הנכס גם מתאים לאנשים המחפשים בית נופש שני עם פוטנציאל השכרה בעונת התיירות. בעלי נכסים עתידיים שמעריכים ארכיטקטורה מסורתית ומוכנים להשקיע בשיפוץ ימצאו ערך בייחודיות של הנכס. המיקום מציע איזון בין שקט מגורים לבין גישה נוחה לתרבות, בידור ושירותים.
הווילה בנויה בסגנון כפרי מסורתי עם חומרים איכותיים שהיו מקובלים בבנייה בשנות ה-70. הרצפות מטרקוטה והקורות העליונות מעץ תורמים לאווירה חמה ואותנטית. האח העשויה מעץ בסלון היא אלמנט ייחודי שמוסיף לאופי הכפרי. המטבח מצויד במלואו, אם כי ייתכן שידרש עדכון לפי סטנדרטים מודרניים. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים אחסון מספק. החצר המטופחת עם צמחייה בשלה ובריכת שחייה פרטית מעידה על תחזוקה שוטפת והשקעה בנוף. עם זאת, כמו נכסים רבים מאותה תקופה, ייתכן שיהיה צורך בשדרוג מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים.
מחיר הנכס עומד על €1,595,000, המשקף את המיקום היוקרתי בגוואדלמינה אלטה והגודל הנרחב של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את ההיצע המוגבל של וילות צמודות קרקע עם גישה ישירה למגרשי גולף באזור. הנכס דורש השקעה נוספת בשיפוצים, דבר שצריך להילקח בחשבון בתקציב הכולל. באזור נמצאים אפשרויות נדל"ן זולות יותר, אך הן מציעות בדרך כלל פחות שטח ופחות פרטיות.
הווילה מציעה אורח חיים של שלווה עם גישה נוחה למתקנים אורבניים ולפעילויות פנאי. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה על המרפסת המכוסה עם נוף לגן הבשל ובריכת השחייה הפרטית. חובבי גולף יכולים לצאת למשחק בוקר במגרש הסמוך, בעוד אחרים עשויים לבלות במרכז המסחרי הקרוב. בצהריים, טיול לחופים הסמוכים או סעודה באחת המסעדות הרבות באזור מציע גיוון. בערב, החצר הפרטית עם אזור הברביקיו מאפשרת אירוח חברים ומשפחה בסביבה אינטימית. המיקום האורבני מבטיח שהכל נמצא במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
המיקום בגוואדלמינה אלטה מציע ערב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. המרכז המסחרי הקרוב מציע 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, מה שמאפשר לתושבים למצוא הכל בסביבה הקרובה. עבור צרכים יומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 720 מטר בלבד. מבחינת חינוך, בתי ספר בינלאומיים כמו The International School of Estepona נמצאים במרחק 2.6 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. עם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, הניידות ללא רכב פרטי אפשרית, אם כי רכב עדיין מומלץ לנוחות מירבית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בגוואדלמינה אלטה, בקרבת מגרש הגולף והמרכז המסחרי. המרחקים הקצרים לחופים, למרכז העיר סן פדרו ולמרביה מדגישים את היתרונות הגאוגרפיים של האזור. הקירבה לכבישים הראשיים מבטיחה גישה נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוואדלמינה אלטה ממוקמת באזור מערב מאלאגה, במרחק 9 ק"מ ממרביה, המרכז התיירותי הידוע של הקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין שקט מגורים לבין גישה לחיים העירוניים והתרבותיים של מרביה. במרחק 57 ק"מ נמצאות הערים הגדולות מאלאגה ואלחסירס, המציעות שדות תעופה בינלאומיים, שירותים מסחריים נרחבים ומוסדות תרבות. האזור הוא חלק מהרצועה המפותחת של חוף הים המערבי, הידועה באיכות החיים הגבוהה, התשתיות המפותחות והנוף הים תיכוני האופייני.
החופים הקרובים כוללים את Playa Isdabe, Playa Atalaya ו-Playa de San Pedro, כולם במרחק של כ-2.2 ק"מ מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 47 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: El Campanario Golf Course (1.5 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.4 ק"מ). הערים הגדולות בסביבה כוללות את מרביה (9 ק"מ), אלחסירס (57 ק"מ) ומאלאגה (57 ק"מ), המציעות מגוון רחב של תרבות, בידור ושירותים נוספים. נמל פוארטו בנוס מרינה המפורסם נמצא במרחק 4.8 ק"מ, מה שמאפשר גישה לחיי לילה ובילויים יוקרתיים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3°C וטווח חודשי של 12-26°C. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש ארוך בחופים ובבריכות. הגובה הנמוך של 16 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצרים נוף שטוח הנוח להליכה ונסיעה. האקלים הנוח מאפשר פעילויות חוצות במשך רוב השנה, מה שהופך את האזור לאידיאלי למי שמחפש אורח חיים פעיל בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כולל Playa Isdabe, Playa Atalaya ו-Playa de San Pedro, כולם במרחק 2.2 ק"מ מהנכס. עבור חובבי גולף, המיקום הוא אופטימלי עם גישה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל El Campanario Golf Course במרחק 1.5 ק"מ ו-El Paraíso Golf Club במרחק 2.4 ק"מ. מתקני ספורט כוללים מרכזי ספורט כמו Apolo (0.9 ק"מ) ובריכות שחייה ציבוריות. עבור פעילויות מים, נמלים כמו Puerto Banús Marina (4.8 ק"מ) מציעים גישה לפעילויות ימיות ובילויים לחוף הים. הקרבה למגוון רחב של מתקני פנאי הופכת את האזור למתאים לאורח חיים פעיל ומגוון.
מקור: OpenStreetMap
גוואדלמינה אלטה ממוקמת באזור מערב מאלאגה, במרחק 9 ק"מ ממרביה, המרכז התיירותי הידוע של הקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין שקט מגורים לבין גישה לחיים העירוניים והתרבותיים של מרביה. במרחק 57 ק"מ נמצאות הערים הגדולות מאלאגה ואלחסירס, המציעות שדות תעופה בינלאומיים, שירותים מסחריים נרחבים ומוסדות תרבות. האזור הוא חלק מהרצועה המפותחת של חוף הים המערבי, הידועה באיכות החיים הגבוהה, התשתיות המפותחות והנוף הים תיכוני האופייני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL310137
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
