グアダルミナ・アルタは、地域内の他の開発物件と比較して、コスタ・デル・ソル不動産市場で際立った位置を占めています。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ〜）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ〜）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ〜）などの新しい建築プロジェクトとは異なり、このヴィラは現代的な開発ではなく、プライムロケーションにある確立された物件を表しています。159万5000ユーロの価格は、ゴルフコース上の位置と求められているグアダルミナエリアでの地位を反映しており、より東または西の新しくて手頃な価格の開発物件よりも大幅に高い価値を要求します。これらの現代的なプロジェクトが更新された仕様と現代的なデザインを提供する一方で、このヴィラは実績のある不動産価値を持つ成熟した、確立されたコミュニティでの即時入居を提供します。マルベージャとエステポナの間の位置は、両方の都市中心部へのアクセスのバランスを提供し、ゴルフ前面の位置は新しい開発物件が提供しないかもしれない特定のアメニティ焦点を提供します。新築では典型的ではない改装の必要性は、購入者が自分の好みに合わせて物件をカスタマイズしながら、その価値を高める可能性を表しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベージャの近く、グアダルミナ・アルタという確立された住宅地にあります。南ゴルフコースのすぐそばに位置し、クラブハウスと商業センターまで徒歩圏内です。アメニティへの便利なアクセスを提供する都市環境でありながら、コスタ・デル・ソルのこの部分に典型的な平穏な住宅地の雰囲気を維持しています。
このヴィラは、個室付きバスルームを備えた複数の寝室を必要とする家族に適しています。間取りにはフォーマルなリビングスペースとカジュアルなリビングスペースの両方が含まれ、別のゲストアパートメントと十分な屋外エリアがあります。プライベートプールと庭園はレジャーオプションを提供し、ゴルフコース、ビーチ、店への近接性は活発な地中海ライフスタイルに対応します。
これは新しい建築ではありません。このヴィラは1970年に完成しており、当時の伝統的なスペイン建築を表しています。建設状況は「完了」であり、即時入居可能であることを意味します。完成予定日は建設中の開発ではなく既存の物件であることを確認しています。
この物件は海岸に近いにもかかわらず、海の景色は提供していません。現代的なエネルギー効率基準を備えた新しい建築物ではありません。ヴィラは改装が必要であり、これは購入価格には含まれていません。共有施設のない独立した独立型ヴィラであるため、コミュニティの設備は提供していません。
このヴィラは、現代的な新築ではなく、確立された物件を探している購入者に適しています。特に、ゴルフコースへの即時アクセスを評価するゴルフ愛好家に特に適しています。4つの寝室と個室付きバスルームの間取りは、頻繁にゲストを招く家族や人々に対応します。別のゲストアパートメントは、長期滞在の家族や潜在的な賃貸収入のために柔軟性を提供します。改装プロジェクトに取り組むことに快適さを感じる購入者は、伝統的なスペイン建築に魅力を感じるでしょう。この物件はまた、アメニティへの徒歩圏内の利便性を評価しながら、依然として著名な住宅地にいることを好む人々にも適しています。良好なインフラを持つ確立されたコミュニティでの二世帯住宅を探している国際的な購入者は、国際学校、マルベージャのサービス、空港への近接性により、この場所が便利であることを発見するでしょう。
このヴィラは、1970年代の典型的な伝統的なスペインの建設技術と材料を示しています。インテリアにはテラコッタ床、木製の梁の天井、そしてリビングルームの薪ストーブが特徴で、素朴な地中海の美学を作り出しています。キッチンは完全に設備されていますが、おそらくその時代のオリジナルで、将来的な更新が望まれる可能性があります。窓は空間全体に十分な自然光を提供しているようです。浴室は寝室に個室付きであり、プライバシーと利便性への焦点を示しています。外観にはプライベートスイミングプールと屋根付きテラスエリアが含まれ、スペインの気候で必須の屋外生活を設計しています。改装の必要性の記述は、基本的な構造は健全であるが、キッチン、浴室、そしておそらく電気や配管のようなシステムは、現代の基準や好みに合わせるために更新が必要かもしれないことを示唆しています。エアコンの存在は、いくつかの近代化が行われたことを示しています。
このヴィラは1,595,000ユーロの価格で設定されており、これが現在の希望価格です。複数のユニットを持つ開発ではなく単一の物件であるため、異なるモデルや構成の価格変動はありません。この価格は、確立されたグアダルミナ・アルタエリアのフロントラインゴルフヴィラとしての物件の状態を反映していますが、購入者は物件の説明に記載されている改装の予算を検討する必要があります。このようなプライムロケーションで同様の敷地面積とゴルフ前面を持つ比較物件は、マルベージャの不動産市場で一般的にプレミアム価格で取引されています。
このグアダルミナ・アルタのヴィラでの日常生活は、典型的な地中海のリズムを中心に展開します。朝は、日が温まる前にゴルフコースの景色を楽しみながら南向きのテラスでコーヒーを飲むことから始まるかもしれません。店やレストランへの近接性は、750メートル以内にいくつかのスーパーマーケットと薬局があるため、徒歩で買い物を済ませることができることを意味します。午後はプライベートプールで過ごすか、近くのコースでゴルフを楽しむことができます。屋根付きテラスは屋外ダイニングオプションを提供し、テラコッタ床と木製の梁を持つ伝統的なインテリアは、暑い夏の月に涼しく快適な環境を作り出します。別のゲスト用宿泊施設は、訪問者または賃貸収入のために柔軟性を提供します。夜は近くのレストランへの散歩や、手入れの行き届いた庭園でバーベキューエリアを楽しむことができます。この場所は、日常のニーズの利便性とゴルフコミュニティの静けさのバランスを取っています。
グアダルミナ・アルタでの生活は利便性と質を中心に展開します。周囲は店、レストラン、サービスへの徒歩アクセスを提供し、2キロメートル以内に69のレストラン、3つの薬局、4つの銀行、10つのカフェがあります。この場所は都市の利便性と住宅地の静けさの両方を提供します。サンペドロの市街中心地は数分車での場所にあり、追加のアメニティを提供し、広範なサービス、ショッピング、ダイニングオプションを備えたマルベージャは9キロメートル離れています。この地域はヴィラ自身の庭園に見られる成熟した景観でよく確立されています。国際学校やゴルフコースへの近接性は、家族の生活とレジャー活動に対応します。インフラには良好な道路接続と公共交通機関のオプションが含まれ、8つのバス路線がエリアをサービスし、50の停留所が到達可能範囲にあり、車なしでいくつかの移動を管理することが可能ですが、車を持つことはアクセス可能な目的地の範囲を広げます。
この地図は、南ゴルフコースに直接位置するグアダルミナ・アルタ内のヴィラの有利な位置を示しています。南にビーチ、北東にマルベージャ、東にサンペドロという主要アメニティへの物件の近接性が明白です。地図はAP-7高速道路経由のマラガ空港への直ルートを含む複数のゴルフコースへのアクセス可能な距離を示しています。開発されたエリアのコンパクトな性質は近くの自然地帯と対照的であり、このコスタ・デル・ソルの部分を定義する利便性と自然の美のバランスを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・アルタは、マルベージャとエステポナの間のコスタ・デル・ソルのゴールデンマイル地域の中心に戦略的に位置しています。この場所は主要なハブへの近接性の利点を享受しながら、別個の住宅アイデンティティを維持してマルベージャの市街中心地から9キロメートルに配置します。東には国際空港を持つマラガ市が57キロメートル、西にはアルヘシラスが57キロメートル離れています。この位置は、両方の都市アメニティと沿岸ライフスタイルに容易にアクセスすることを可能にします。この地域は約15万人の人口を持つマルベージャ市の一部であり、実質的なサービスとインフラを提供しています。グアダルミナ・アルタは、アクセシビリティと排他性のバランスを特に評価されており、すべてに近いながらもゴルフコースを中心とした独自の住宅特性を維持しています。
このヴィラは主要なアメニティへの優れたアクセシビリティを提供します。プレイャ・イサダベ、プレイャ・アタラヤ、プレイャ・デ・サンペドロなどのビーチはすべて約2.2キロメートル離れており、車で約5分または徒歩で20-25分です。ゴルフ愛好家は、エル・カンパナリオ・ゴルフコースがわずか1.5キロメートル、エル・パライソ・ゴルフクラブが2.4キロメートルにあることに喜ぶでしょう。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は47キロメートル離れており、車で約40分、一方ジブラルタル空港は52キロメートルと少し離れています。スーパーマーケットと薬局は720メートルと734メートルで徒歩圏内です。医療のために、最寄りの病院は3.4キロメートル離れています。広範なアメニティを備えたマルベージャの市街中心地は9キロメートル離れており、車で15分以内に到達可能です。ラグジュアリーショッピングとダイニングで知られるプエルト・バヌス・マリーナは4.8キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアダルミナ・アルタは年平均気温19.3°Cの好ましい地中海性気候を享受しています。夏の気温は通常26-30°Cの範囲ですが、冬の月は約12°Cの穏やかな状態を経験し、一年中快適です。この地域は年間約3,856時間の日照時間を受け取り、その地域を日光が豊かな目的地としての評判に貢献しています。水泳シーズンは水温が20°Cに達するかそれを超える6ヶ月間続き、通常は5月から10月です。海抜16メートルの場所にあるこの標高は、ビーチへのアクセシビリティを維持しながら沿岸の湿度からの穏やかな緩和を提供します。地形は海に向かって最小限の0.2%で傾斜しており、歩行や屋外活動に理想的な平坦な景観を作り出しています。この気候の組み合わせは屋外生活をサポートし、このヴィラを夏の滞在と年間を通じた居住の両方に適したものにします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、プレイャ・イサダベ、プレイャ・アタラヤ、プレイャ・デ・サンペドロなど、いくつかのビーチへの便利なアクセスを提供し、すべて約2.2キロメートル離れた場所にあります。これらのビーチは、日光浴用のベッド、ウォータースポーツ、ビーチフロントのダイニングなど、コスタ・デル・ソルに典型的なアメニティを提供します。これらのビーチの特定のブルーフラッグステータスは言及されていませんが、この地域はその沿岸施設に対する高い基準を維持しています。ゴルフレクリエーションは主要なハイライトであり、エル・カンパナリオ・ゴルフコースが1.5キロメートル、エル・パライソ・ゴルフクラブが2.4キロメートルにあり、定期的なプレイのために容易にアクセスできます。他のスポーツのために、この地域はアポロスポーツセンターを0.9キロメートル、水泳施設を1.5キロメートルに複数提供しています。物件自身のスイミングプールは私的なレクリエーションを提供し、成熟した庭園のスペースは追加の屋外楽しみを提供します。プエルト・バヌスなどマリーナは5キロメートル以内にあり、セーリングとウォーターフロントのダイニングの機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
グアダルミナ・アルタは、マルベージャとエステポナの間のコスタ・デル・ソルのゴールデンマイル地域の中心に戦略的に位置しています。この場所は主要なハブへの近接性の利点を享受しながら、別個の住宅アイデンティティを維持してマルベージャの市街中心地から9キロメートルに配置します。東には国際空港を持つマラガ市が57キロメートル、西にはアルヘシラスが57キロメートル離れています。この位置は、両方の都市アメニティと沿岸ライフスタイルに容易にアクセスすることを可能にします。この地域は約15万人の人口を持つマルベージャ市の一部であり、実質的なサービスとインフラを提供しています。グアダルミナ・アルタは、アクセシビリティと排他性のバランスを特に評価されており、すべてに近いながらもゴルフコースを中心とした独自の住宅特性を維持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL310137
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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