Villa familiale de style rustique traditionnel située à Guadalmina Alta, dans la province de Málaga. Construite en 1970, cette propriété détachée de 263 m² s'étend sur un terrain de 1018 m². Orientée au sud, la villa offre une vue directe sur le célèbre parcours de golf sud de Guadalmina. La propriété comprend 4 chambres, 4 salles de bain, une piscine privée et un appartement séparé pour le personnel ou les invités.
Comparativement à d'autres projets immobiliers de la région, cette villa à Guadalmina Alta se positionne dans un segment supérieur du marché. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent des prix nettement inférieurs mais ne présentent pas le même emplacement privilégié en front de golf. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) propose également un accès à la mer mais sans l'atmosphère établie d'un quartier résidentiel mature comme Guadalmina Alta. La valeur de cette propriété réside dans son emplacement historique dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol, combinant tranquillité, accès aux services et exclusivité. Par rapport aux nouvelles constructions dans des zones plus récentes, cette villa offre un caractère authentique et des espaces extérieurs généreux difficilement reproductibles dans les développements immobiliers contemporains.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située en front de golf à Guadalmina Alta, la villa se trouve dans un environnement résidentiel bien établi. Le centre commercial de Guadalmina avec ses commerces et restaurants est accessible à pied. Marbella se trouve à environ 9 km, tandis que l'aéroport de Málaga est à 47 km. Plusieurs plages sont situées à environ 2,2 km de distance.
Cette villa convient aux familles recherchant un espace généreux avec 4 chambres et 4 salles de bain. La présence d'un appartement séparé offre flexibilité pour les invités ou le personnel. L'orientation sud assure un bon ensoleillement tout au long de l'année. La vue sur le golf et le jardin mature contribuent à une atmosphère tranquille et agréable.
Il s'agit d'une propriété existante, achevée en 1970, et non d'un projet de nouvelle construction. La villa est donc immédiatement disponible, mais des travaux de rénovation sont nécessaires pour mettre à jour certains éléments selon les standards modernes.
La propriété nécessite des rénovations pour répondre aux standards contemporains. Avec un garage pour une seule voiture, les familles possédant plusieurs véhicules devront utiliser l'espace de stationnement extérieur. Bien que située à proximité des commodités, une voiture reste pratique pour explorer la région plus largement.
Cette propriété convient particulièrement aux familles établies recherchant une résidence spacieuse dans un environnement tranquille avec accès facile aux commodités. Elle répond aux besoins des amateurs de golf qui apprécient la possibilité de jouer sur le parcours attenant. Les personnes disposant de personnel ou recevant fréquemment des invités bénéficieront de l'appartement séparé. Ce type de bien correspond aussi à ceux qui recherchent une propriété avec caractère historique plutôt qu'une construction neuve, tout en étant prêts à investir dans des rénovations pour moderniser l'espace selon leurs goûts. La situation géographique permet de jouir à la fois de la tranquillité résidentielle et de l'accès rapide aux attractions de la Costa del Sol.
La villa présente des caractéristiques traditionnelles espagnoles avec des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes au plafond, créant une ambiance chaleureuse. La cheminée en fonctionnal bois dans le salon ajoute un élément de confort pendant les mois plus frais. La cuisine est entièrement équipée et les chambres bénéficient de placards intégrés. Cependant, la propriété nécessite des rénovations pour moderniser certaines installations et finitions. La structure générale est solide mais les futurs propriétaires devront prévoir un budget pour mettre à jour la salle de bain, la cuisine et potentiellement les systèmes de climatisation. La présence d'une buanderie séparée et d'une cave de rangement témoigne d'une conception pratique de l'espace.
Le prix de cette villa est fixé à 1 595 000 €. Cette valeur reflète la surface généreuse de 263 m², le terrain de 1018 m², et l'emplacement privilégié en front de golf dans la zone résidentielle prisée de Guadalmina Alta. Comparativement aux projets similaires dans la région, ce positionnement se situe dans le segment supérieur du marché, justifié par la maturité du quartier et la proximité immédiate avec le parcours de golf. Notez que des coûts supplémentaires sont à prévoir pour les rénovations nécessaires.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du golf et des espaces extérieurs. Les matins peuvent commencer avec un café sur la terrasse en profitant de la vue sur le parcours de golf. Le centre commercial de Guadalmina, accessible à pied, permet d'effectuer rapidement les courses ou de déjeuner dans un des restaurants locaux. L'après-midi, la piscine privée offre un espace de détente. Le soir, la proximité avec Marbella (9 km) permet de profiter de ses restaurants et de sa vie nocturne. Les week-ends peuvent être consacrés à la pratique du golf sur le parcours adjacent ou à l'exploration des plages situées à quelques minutes en voiture.
Guadalmina Alta offre un environnement résidentiel calme tout en étant bien connecté aux services essentiels. À moins d'un kilomètre, on trouve des supermarchés, des pharmacies et des cafés. Le centre de San Pedro, à quelques minutes en voiture, élargit les options commerciales et de services. Les hôpitaux sont accessibles à environ 3,4 km, garantissant une couverture médicale adéquate. Pour les familles avec enfants, plusieurs écoles internationales comme The International School of Estepona (2,6 km) et la British International School (9,1 km) proposent des programmes éducatifs de qualité. La région bénéficie de 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, offrant une alternative à la voiture pour les déplacements locaux. Marbella, avec ses nombreux commerces, restaurants et services, est facilement accessible à seulement 9 km.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa à Guadalmina Alta, avec un accès direct au parcours de golf sud. Les différentes icônes représentent les commodités à proximité : plages à 2,2 km, centres commerciaux accessibles à pied, terrains de golf locaux et connexion routière vers Marbella et l'aéroport international de Málaga. La situation en front de golf constitue l'élément géographique distinctif de cette propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe une position privilégiée entre San Pedro Alcántara et Marbella, à environ 9 km de cette dernière. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux services urbains. Plus au sud, Estepona (environ 15 km) offre une alternative touristique et commerciale, tandis que Puerto Banús (4,8 km) est réputé pour ses boutiques de luxe et sa vie nocturne. L'emplacement permet de bénéficier de l'attractivité de la Costa del Sol tout en étant situé dans un secteur plus calme que les zones purement touristiques. Cette position intermédiaire entre différentes villes importantes fait de Guadalmina Alta un point central pour explorer la région de la Costa del Sol.
La villa bénéficie d'un accès pratique à de nombreuses commodités. Les plages comme Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro se trouvent toutes à environ 2,2 km, soit environ 5 minutes en voiture. Les amateurs de golf apprécient la proximité immédiate du parcours de golf de Guadalmina, ainsi que d'autres terrains comme El Campanario Golf Course (1,5 km) et El Paraíso Golf Club (2,4 km). L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 47 km, environ 40-45 minutes de route selon le trafic. Pour les voyages internationaux alternatifs, l'aéroport de Gibraltar se trouve à 52 km. Les ports de plaisance comme Puerto Banús Marina (4,8 km) offrent des options nautiques et de divertissement supplémentaires.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à seulement 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol. Avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des variations saisonnières entre 12°C et 26°C, la région offre un temps agréable toute l'année. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une exposition lumineuse fréquente, accentuée par l'orientation sud de la villa. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, rendant les plages voisines particulièrement attrayantes. La faible pente de 0,2% vers la plage facilite les déplacements à pied ou à vélo vers le littoral.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages sont accessibles depuis la villa, toutes situées à environ 2,2 km. Playa de San Pedro, Playa Isdabe et Playa Atalaya offrent des étendues de sable pour la baignade et les activités nautiques. Bien que les informations ne précisent pas le statut Blue Flag de ces plages, leur proximité en fait des destinations de choix pour les journées ensoleillées. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel avec le parcours de Guadalmina juste en face, ainsi que d'autres options comme El Campanario Golf Course et El Paraíso Golf Club à courte distance. Pour les activités sportives, plusieurs centres comme Apolo (0,9 km) et des piscines publiques (1,5 km) sont accessibles. La présence de 69 restaurants, 10 cafés et divers autres établissements dans un rayon de 2 km assure de nombreuses options de divertissement et de socialisation.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupe une position privilégiée entre San Pedro Alcántara et Marbella, à environ 9 km de cette dernière. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux services urbains. Plus au sud, Estepona (environ 15 km) offre une alternative touristique et commerciale, tandis que Puerto Banús (4,8 km) est réputé pour ses boutiques de luxe et sa vie nocturne. L'emplacement permet de bénéficier de l'attractivité de la Costa del Sol tout en étant situé dans un secteur plus calme que les zones purement touristiques. Cette position intermédiaire entre différentes villes importantes fait de Guadalmina Alta un point central pour explorer la région de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL310137
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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