Эта отдельно стоящая вилла площадью 263 м² расположена в Гуадальмина Альта, престижном районе Малаги. Построенная в 1970 году, вилла состоит из 4 спален и 4 ванных комнат, с участком земли площадью 1018 м². Недвижимость находится на первой линии знаменитого поля для гольфа Гуадальмина с видом на южную сторону. Вилла имеет благоустроенный сад с большим бассейном и отдельным гостевым домиком. Требуется ремонт для поддержания современных стандартов.
Вилла в Гуадальмина Альта позиционируется в премиальном сегменте рынка с ценой €1,595,000. По сравнению с аналогичными проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре дель Мар (от €269,950) или Lantana Residencial в Махасе (от €205,000), этот объект находится в значительно более высокой ценовой категории, что объясняется локацией, размером участка и престижностью района. Гуадальмина Альта отличается от соседних районов более высокими ценами на недвижимость из-за близости к гольф-полям и Марбелье. В отличие отEtherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), эта вилла предлагает традиционный стиль постройки вместо современного дизайна. Основное конкурентное преимущество объекта - его местоположение в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Соль, сочетающее доступность к морю, гольфу и городской инфраструктуре. Однако возраст постройки и необходимый ремонт могут снижать инвестиционную привлекательность по сравнению с более новыми объектами в регионе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Гуадальмина Альта, на высоте 9-16 метров над уровнем моря, в 9 км от Марбельи и в 57 км от Малаги. Находится в 1,8 км от ближайшего пляжа Плая Канина Вентура дель Мар. Район характеризуется слабым уклоном 0,2% к побережью и городской средой с развитой инфраструктурой в шаговой доступности.
Вилла предлагает 4 спальни и 4 ванные комнаты, что подходит для семейного проживания или приема гостей. Наличие отдельного гостевого дома обеспечивает приватность для посетителей. Близость к гольф-клубу, магазинам и ресторанам отвечает потребностям в активном отдыхе и комфорте daily life. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение и солнечный свет.
Это завершенный проект, сданный в эксплуатацию в 1970 году. Вилла не относится к новостройкам, что означает устоявшуюся конструкцию и зрелый сад. Недвижимость требует обновления и ремонта для соответствия современным стандартам и предпочтениям. Техническое состояние объекта требует оценки перед приобретением.
Вилла не имеет прямого выхода к морю, ближайший пляж находится на расстоянии 1,8 км. Объект не соответствует современным стандартам энергоэффективности без дополнительной модернизации. Расположение в городской зоне может ограничивать уединение по сравнению с более изолированными районами. Уровень цен помещает объект в премиальный сегмент рынка.
Эта вилла подойдет для семей, ценящих сочетание традиционного стиля жизни с доступом к современным удобствам. Если вы ищете постоянное жилье в Испании с возможностью занятий гольфом без необходимости ежедневного использования автомобиля, этот вариант может соответствовать вашим ожиданиям. Недвижимость также может заинтересовать тех, кто планирует принимать гостей или нуждается в размещении персонала благодаря наличию отдельного гостевого домика. Для инвесторов, интересующихся объектами с потенциалом повышения стоимости после капитального ремонта в престижном районе, эта вилла представляет интерес. Покупатели должны быть готовы к инвестициям в обновление интерьера.
Вилла построена с использованием традиционных материалов и техник, характерных для испанской архитектуры 1970-х годов. Терракотовые полы, деревянные балки на потолках и камин в гостиной создают атмосферу традиционного испанского дома. Ванные комнаты оформлены в классическом стиле с сантехникой, соответствующей эпохе постройки. Кухня полностью оборудована, но может нуждаться в обновлении до современных стандартов. Фасад выполнен в традиционном белом стиле, характерном для андалузской архитектуры. Текущее состояние объекта требует обновления систем, включая сантехнику, электрику и possibly энергоэффективность для соответствия современным требованиям.
Цена виллы составляет €1,595,000, что соответствует сегменту премиальной недвижимости в регионе. Стоимость квадратного метра жилой площади составляет примерно €6,067, что находится в рамках ценового диапазона для района Гуадальмина Альта. Учитывая необходимый ремонт и возраст постройки, потенциальным покупателям следует учитывать дополнительные расходы на модернизацию объекта. По сравнению с аналогичными проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре дель Мар (от €269,950), эта вилла относится к более высокой ценовой категории.
Это место для тех, кто ценит сочетание гольф-стиля жизни с близостью к городским удобствам. Ежедневный ритм здесь включает утренний кофе на террасе с видом на поле для гольфа, после чего можно отправиться на игру или посетить магазины в步行ной доступности. Послеобеденное время можно провести у бассейна в зрелом саду, а вечером насладиться ужином в одном из 69 ресторанов в радиусе 2 км. Близость к международным школам делает это место подходящим для семей с детьми. Плажный отдых доступен в течение 6 месяцев в году на расстоянии короткой поездки.
Жизненная среда в Гуадальмина Альта сочетает в себе урбанистические удобства с относительной спокойной атмосферой. В радиусе 2 км от виллы находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, что обеспечивает разнообразие услуг в步行ной доступности. Наличие международной школы The International School of Estepona (2,6 км) и British International School (9,1 км) делает район привлекательным для семей с детьми. Близость к спортивным центрам, таким как Apolo (0,9 км) и бассейнам (1,5 км), способствует активному образу жизни. Район хорошо интегрирован в транспортную сеть с 8 линиями общественного транспорта и 50 остановками в округе.
Вилла расположена в престижном районе Гуадальмина Альта, непосредственно примыкающем к полю для гольфа. Карта показывает близость к побережью (1,8-2,2 км) и хорошую транспортную доступность к Марбелье (9 км) и Малаге (57 км). В радиусе 2 км от объекта сконцентрированы основные услуги и развлечения, что подчеркивает удобство расположения виллы.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Альта расположена в западной части Коста-дель-Соль, в 9 км от Марбельи (население 147,958 человек) и в 57 км от Малаги (население 579,076 человек). Район находится между более крупными городами, предлагая сочетание уединения и доступа к городской инфраструктуре. По сравнению с Алхесирасом (57 км, население 121,957 человек), расположенным к востоку, Гуадальмина Альта предлагает более туристическую ориентированность и развитую инфраструктуру для экспатов. Расположение между этими городами делает объект стратегически выгодным для изучения всего региона.
Пляжи Плая Исдабе, Плая Аталая и Плая де Сан-Педро находятся на расстоянии 2,2 км (по прямой), что составляет около 5-7 минут на автомобиле. Ближайший пляж Плая Канина Вентура дель Мар расположен в 1,8 км от виллы. До международного аэропорта Малага-Коста-дель-Соль можно добраться за 47 км (примерно 40-50 минут езды), а до аэропорта Гибралтар - 52 км. Гольф-клубы El Campanario (1,5 км) и El Paraíso (2,4 км) доступны за несколько минут на автомобиле. Супермаркет находится всего в 720 м от виллы, а больница - в 3,4 км, что обеспечивает удобство доступа к повседневным услугам.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется среднегодовой температурой 19,3°C с диапазоном от 12°C зимой до 26°C летом. Годовое количество солнечных часов составляет 3,856, что создает условия для активного образа жизни на свежем воздухе. Период для купания длится 6 месяцев в году, когда температура воды превышает 20°C. Высота над уровнем моря (9-16 м) и минимальный уклон к побережью (0,2%) обеспечивают равномерный ландшафт без резких перепадов высот. В регионе ежегодно отмечается 32 местных праздника, что способствует сохранению культурных традиций и созданию атмосферы постоянного праздника.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, включая Плая де Сан-Педро (2,1-2,2 км) и Плая Аталая (2,3 км), предлагают традиционный средиземноморский отдых. Хотя в описании не указан статус Blue Flag для этих пляжей, они являются популярными местами отдыха местных жителей и туристов. Для любителей гольфа в распоряжении находятся поля El Campanario Golf Course (1,7 км) и El Paraíso Golf Club (2,6 км), что делает объект привлекательным для энтузиастов этой игры. В 4,8 км находится яхтенная марина Пуэрто-Банус, предлагающая возможности для водного отдыха. Спортивные центры, такие как Apolo (0,9 км) и бассейны (1,5 км), обеспечивают возможности для занятий спортом в течение всего года.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Альта расположена в западной части Коста-дель-Соль, в 9 км от Марбельи (население 147,958 человек) и в 57 км от Малаги (население 579,076 человек). Район находится между более крупными городами, предлагая сочетание уединения и доступа к городской инфраструктуре. По сравнению с Алхесирасом (57 км, население 121,957 человек), расположенным к востоку, Гуадальмина Альта предлагает более туристическую ориентированность и развитую инфраструктуру для экспатов. Расположение между этими городами делает объект стратегически выгодным для изучения всего региона.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL310137
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
