Апартамент от 108 m² с две спални и два бани се предлага в района Guadalmina Baja, разположен в западната част на община Marbella, провинция Málaga. Обектът е завършен през 2005 г. (индикативно) и е част от урбанизирана крайбрежна зона на около 450 метра от плажа. На разстояние под километър се намират супермаркет (200 м), аптека (146 м) и търговски център Guadalmina. Цената включва частно паркомясто и складово помещение. Районът съчетава градски удобства с близост до три голф игрища в радиус от 3 километра.
В сравнение с посочените референтни проекти, Guadalmina Baja заема различен пазарен сегмент. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро) се намира в източната част на провинция Málaga, на около 35 километра от центъра на град Málaga, по-близо до летището, но в зона с по-ниска концентрация на голф съоръжения. Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) е разположен в централната Costa del Sol между Fuengirola и Benalmádena, с гъста урбанизация и по-кратък маршрут до Málaga. Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) е най-близкият по география, намирайки се в същата западна зона, но като ново строителство с текущи фази на доставка. Разликата в цената от порядъка на 150 000, 215 000 евро спрямо тези проекти отразява няколко фактора: позицията в община Marbella, където средните цени са сред най-високите на Costa del Sol, установеният характер на квартала с развити инфраструктура и непосредствената близост до три голф игрища и международни училища. За купувач, сравняващ options, съществува компромис: ново строителство с модерни стандарти на по-ниска цена в съседни общини срещу готов обект в установен район с по-висока цена на квадратен метър. Апартаментът в Guadalmina Baja е насочен към сегмента на купувачи, за които местоположението и готовността за ползване тежат повече от новото строителство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Baja е нискоразположен крайбрежен квартал (9, 16 м надморска височина) западно от центъра на Marbella. Плажовете San Pedro и Atalaya са на около 1,7, 1,8 км, а наклонът към морето е практически равен (0,2%). Марина Puerto Banús се намира на 4,4 км. Летището Málaga е на 46, 47 км по права линия.
Апартаментът разполага с две спални и два бани върху 108 m² жилищна площ, което отговаря на нуждите на малко домакинство или втора резиденция. Балконът предлага гледка към морето и градината. Частното паркомясто и складът са включени в цената. Наличието на фитнес уред и работно място в снимковия материал указва гъвкаво използване на пространството.
Строителството е завършено през 2005 г. (индикативно), което означава установена сграда с почти двайсетгодишна история. Не се касае за ново строителство; състоянието на инсталациите и енергийната ефективност следва да се провери при оглед. Очаква се обект с характерна за периода архитектура и вътрешно оформление.
Базата данни не съдържа информация за общи басейни, градини, охрана или други съоръжения на комплекса. Не са посочени данни за енергийен сертификат, климатик, асансьор или актуална поддръжка на сградата. Съобщава се само за паркомясто и склад. Характеристики като тераса, вкъщени уреди и ремонти не са документирани.
Този апартамент отговаря на профила на купувач, който търси готов за ползване обект в установен крайбрежен район с инфраструктура на пешеходно разстояние. Подходящ е за домакинство с две спални, което се нуждае от два бани, например семейство с деца или двойка, приемаща гости. Локацията е практична за купувачи, които ценят достъпа до супермаркет, аптека и болница без ежедневна употреба на автомобил. Голяфърите в радиус до 3 км правят обекта съвместим с графици на игра през цялата година. За купувачи, търсещи първа резиденция с международно училище наблизо, районът предлага опции в радиус от 3 до 9 километра. Обектът не отговаря на очакванията за ново строителство с модерни енергийни стандарти или за комплекс с документирани общи съоръжения. Купувачи, за които паркингът и складът са важни, ги получават включени в цената. Отсъствието на данни за асансьор следва да се провери при оглед, ако достъпността е критерий.
Снимковият материал показва всекидневна с балкон и морска гледка, спалня с две легла и огледален гардероб, работно място с карта на света и декоративни стени с орнаменти. Това указва обект, обзаведен и поддържан от текущ собственик, а не чисто ново завършване. Сградата датира от 2005 г., което означава строителни стандарти и материали от този период: обичайно за района тухлена конструкция с външна изолация, алуминиеви дограми и керамични подове. Наличието на фитнес уред във всекидневната показва, че пространството се използва активно. В базата данни не са посочени данни за енергийна ефективност, година на последен ремонт, състояние на електрическа и водопроводна инсталация, климатици или кухненско оборудване. Тези елементи изискват проверка при физически оглед и преглед на техническа документация. За купувач с намерение за обновяване, разпределението от 108 m² с две спални и два бани предлага работа с установени стени и инсталации. EV зарядна станция се намира на 1,5 км, което означава, че електрическото зареждане не е налично в самия обект без допълнително решение.
Обявената цена е 420 000 евро за апартамента, като в описанието се споменава и сума от 435 000 евро, включваща частно паркомясто и склад. За сравнение, нови проекти в региона като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) стартират от по-ниски нива, но са разположени в други общини. Цената в Guadalmina Baja отразява установения характер на района Marbella. Цена на квадратен метър: приблизително 3 889 евро за 108 m².
Животът в Guadalmina Baja се характеризира с постоянен достъп до ежедневни услуги без необходимост от автомобил за кратки разстояния. Супермаркетът на 200 метра и аптеката на 146 метра правят пазаруването и аптекарските посещения пеша осъществими. В радиус от 2 километра са регистрирани 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и стоматологична практика, което показва гъста търговска тъкан. Дневният ритъм е типичен за крайбрежен квартал с смесено местно и международно население: сутрешни разходки по крайбрежната алея, следобедено посещение на голф игрище или спортен център (Apolo на 0,8 км, Polideportivo San Pedro на 1,5 км) и вечеря в околните заведения. Балконът с морска гледка и изток-западната светлина определят вътрешния ритъм на самия апартамент. Районът остава функционира целогодишно, а не само сезонно, което се вижда от присъствието на училища, включително международни (The International School of Estepona на 3,1 км), и постоянни медицински услуги (болница на 3,1 км). Присъствието на 8 линии градски транспорт с 50 спирки осигурява алтернатива на автомобила. Плажовете на 1,7, 1,8 км са достижими с колело или кратко пътуване с кола при равнинен терен.
Околността на Guadalmina Baja съчетава крайбрежно положение с градска плътност на услугите. В радиус от 2 километра се намират 69 ресторанта и 10 кафенета, което съответства на гъсто населена зона с целогодишен търговски оборот. Общественият транспорт включва 8 линии и 50 спирки, свързващи района със San Pedro de Alcántara и Marbella. Болницата на 3,1 км и трите аптеки в радиус от 2 км покриват медицинските нужди. Спортната инфраструктура включва център Apolo на 0,8 км, многофункционалният комплекс Polideportivo San Pedro на 1,5 км и катерачен стенд Rocodromo на 1,6 км. За семейства, международните училища The International School of Estepona (3,1 км) и British International School (8,6 км) са в диапазон на кратко автомобилно пътуване. Релефът е равнинен (0,2% наклон към плажа), което прави велосипеда практично средство за придвижване. През летния сезон районът между San Pedro и Puerto Banús регистрира повишен трафик, характерен за цялата Costa del Sol.
На картата се вижда разположението на апартамента в Guadalmina Baja спрямо плажовете на 1,7, 1,8 км, супермаркета на 200 метра и голяфърите El Campanario и El Paraíso в източна посока. Летището Málaga се намира северно на 46, 47 км. Този район между Marbella и Estepona е известен като „коридора на голфа“ на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема позиция между San Pedro de Alcántara и Estepona, на 9 километра западно от центъра на Marbella. По-големите градски центрове в региона са Marbella (147 958 жители), Algeciras (57 км, 121 957 жители) и Málaga (57 км, 579 076 жители). Местната общност от 38 982 жители осигурява мащаб, достатъчен за целогодишни услуги. Позицията между две общини дава достъп до услугите и на двете.
Най-близките плажове са Playa de San Pedro (1,7 км), Playa Atalaya (1,7 км) и Playa Isdabe (1,8 км), а Playa Canina Ventura del Mar е на 1,8 км. Голяфърите El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км по време на посещение) и El Paraíso (2,8 км) образуват три игрища в обхват на няколко минути с кола. Marbella е на 9 км, а летище Málaga-Costa del Sol на 46, 47 км по права линия, което съответства на приблизително 45, 60 минути пътуване по автопът A-7/AP-7. Летището в Gibraltar е на 52 км по права линия в западна посока. Марините Puerto Banús Marina (4,4 км) и Puerto Deportivo José Banus (4,5 км) предлагат водни спортове и пристанищни услуги. EV зарядни станции activacharge са на 2,6, 2,7 км.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,3 °C с месечен диапазон между 12 и 26 °C. Слънчевите часове възлизат на 3 856 годишно, приблизително 10,5 часа на ден в средна стойност, което поддържа целогодишно използване на балкона и откритите пространства. Сезонът за плуване е шест месеца, през които температурата на водата достига поне 20 °C. Разположението на 9, 16 метра надморска височина с равнинен терен (0,2% наклон) означава пълна достъпност без стълби или наклони по маршрута към плажа. Местният календар включва 32 официални празника годишно, включително регионални и общински. Ветровите условия са типични за западната Costa del Sol с морски бриз през летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната ивица между San Pedro de Alcántara и Estepona предоставя няколко плажа в радиус до 2 километра: Playa de San Pedro (1,7, 2,1 км), Playa Atalaya (1,7, 2,8 км) и Playa Isdabe (1,8 км), както и кучешкият плаж Playa Canina Ventura del Mar (1,8 км). За голфърите района е един от най-плътно покритите по крайбрежието: El Campanario на 1,8 км, El Higueral на 2,5 км и El Paraíso на 2,8, 3,0 км предлагат три 18-отворови варианта в близък обхват. Спортните центрове Apolo (0,8 км) и Polideportivo San Pedro (1,5 км) покриват фитнес, игрища и зали. Марини с водни спортове и яхтени услуги се намират на 4,4, 4,5 км в Puerto Banús. Пешеходните и велосипедни маршрути по крайбрежната алея свързват квартала със San Pedro и Estepona.
Източник: OpenStreetMap
Guadalmina Baja заема позиция между San Pedro de Alcántara и Estepona, на 9 километра западно от центъра на Marbella. По-големите градски центрове в региона са Marbella (147 958 жители), Algeciras (57 км, 121 957 жители) и Málaga (57 км, 579 076 жители). Местната общност от 38 982 жители осигурява мащаб, достатъчен за целогодишни услуги. Позицията между две общини дава достъп до услугите и на двете.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL891685
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID