Guadalmina Baja의 Las Adelfas에 위치한 아파트로, 2005년 준공된 108 m² 규모의 2실 2욕실 주택이다. 해변까지 직선 거리 약 1.7~1.8 km이며, 마르베야에서 약 9 km 떨어져 있다. 슈퍼마켓이 200 m, 약국이 146 m 거리에 있어 일상적 편의시설은 도보권에 속한다. 가격에는 전용 주차 공간과 창고가 포함되어 있다. 연평균 기온 19.3°C, 연간 약 3,856시간의 일조를 기록하는 지역으로, 골프 코스 3곳이 반경 3 km 이내에 있다. 본 콘텐츠는 관측 가능한 데이터를 기반으로 위치와 주거 조건을 정리한다.
제공된 비교 대상 프로젝트와 대조하면 위치 특성이 뚜렷하게 구분된다. Aquamar(토레 델 마르, 269,950유로부터)는 동부 코스타 델 솔에 위치해 말라가 시와 동쪽 해안으로의 접근성이 강점이고, Lantana Residencial(미하스, 205,000유로부터)는 코스타 델 솔 서부와 푸엔히롤라 권역에 속한다. Etherna Homes 2(에스테포나, 269,000유로부터)는 본 매물과 같은 서부 해안권이지만 에스테포나 시 쪽에 위치한다. 본 매물의 420,000유로(안내가)는 이들 신축 프로젝트의 입회가보다 15만~21만 유로 높은 수준인데, 이 차이는 위치, 완공 상태의 즉시 입주 가능성, 주차·창고 포함 여부 등에서 비롯된다. 과달미나 바하는 푸에르토 바누스(4.4 km)와 마르베야(9 km)의 접근권에 있으면서도 저밀도 주거 환경을 유지하는 구간으로, 이는 마르베야 중심가보다 조용하고 에스테포나 중심가보다 마르베야 방면 편의시설에 가까운 중간적 위치다. 골프 코스 3곳이 3 km 내에 있고 국제학교 2곳이 접근권에 있다는 점은 이 구간의 일반적 특징과 부합한다. 신축 대비 장점은 실물 확인 후 즉시 거래·입주가 가능하다는 점이고, 단점은 2005년 기준 건축 규정이 적용되어 최신 에너지 효율 기준과의 차이가 있을 수 있다는 점이다. 연간 3,856시간의 일조와 약 6개월의 수영 가능 기간은 코스타 델 솔 서부 전반의 기후 조건에 해당한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
과달미나 바하(Guadalmina Baja)는 마르베야 서쪽 해안 저지대에 위치하며, 해발 9~16 m의 평탄한 지형이다. Playa de San Pedro와 Playa Atalaya 등 해변이 약 1.7 km 거리에 있고, 마르베야 시내는 9 km, 푸에르토 바누스 마리나는 약 4.4 km 떨어져 있다. 슈퍼마켓과 약국은 도보권이다.
2개 침실과 2개 욕실, 108 m²의 면적은 2~4인 가구나 부부 거주에 적합한 규모다. 발코니에서 바다와 정원 전망이 확인되며, 전용 주차와 창고가 가격에 포함된다. 근처에 스포츠 센터 3곳과 골프 코스가 있어 일상적 여가 활동이 지역 내에서 이뤄진다.
본 주택은 신축이 아니라 2005년 준공된 기존 매물이다. 따라서 준공 일정이나 분양 단계는 적용되지 않으며, 상태는 실물 확인을 통해 판단해야 한다. 에너지 효율 등급은 데이터에 제공되지 않았고, 준공 연도 기준 당시 건축 규정이 적용되었다.
데이터상 이 주택과 관련하여 공동 수영장, 체육관, 정원 등 공동 시설의 존재는 확인되지 않는다. 에너지 성능 등급 정보가 없으며, 신축 주택과 달리 최신 단열 기준이 적용되지 않았을 수 있다. 침실은 2개로 대가족 거주에는 제약이 있다. 해변은 도보 약 20분 거리로 직접적인 해안 전망은 부분적이다.
다음과 같은 상황에서 이 주택이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 차량 의존도를 낮추고 도보 중심의 생활을 원하는 경우다. 슈퍼마켓 200 m, 약국 146 m 거리는 일상적 이동을 상당히 줄여준다. 둘째, 연중 체류와 계절 거주를 모두 고려하는 경우다. 연평균 기온 19.3°C, 수영 가능 기간 약 6개월(수온 20°C 이상)의 기후 조건은 장기 체류에 영향을 준다. 셋째, 골프를 정기적으로 즐기는 경우다. El Campanario(1.8 km), El Paraíso(2.8 km) 등 코스가 근거리에 있다. 넷째, 자녀의 국제학교 통학을 고려하는 경우다. The International School of Estepona(3.1 km)와 British International School(8.6 km)이 접근권에 있다. 다섯째, 2~3인 규모의 가구로 108 m²면이 충분하고, 3실 이상이 필요하지 않은 경우다. 반대로 대가족, 최신 단열 성능과 에너지 등급을 우선하는 구매자, 신축 상태를 요구하는 경우에는 제약이 될 수 있다. 2005년 준공 건축물이므로 리모델링 필요 여부는 현장 확인 사항이다.
매물 가격은 420,000유로(안내가)이며, 기존 설명 자료에는 435,000유로로 표기된 사례가 있어 실제 거래 조건은 확인이 필요하다. 가격에는 전용 주차 공간과 창고가 포함된다. 같은 지역의 신축 프로젝트와 비교하면 Aquamar(토레 델 마르, 269,950유로부터), Lantana Residencial(미하스, 205,000유로부터), Etherna Homes 2(에스테포나, 269,000유로부터)보다 높은 수준이나, 과달미나 바하의 위치와 완공 상태, 주차·창고 포함 조건이 가격 형성 요인이다. 추가 비용으로는 취득세, 공동관리비, 공증 및 등기 비용이 발생할 수 있다.
Las Adelfas는 과달미나 바하의 주거 지역으로, 도보 생활권이 형성되어 있다는 점이 일상에서 두드러진다. 슈퍼마켓까지 200 m, 약국까지 146 m이므로 기본적인 장보기와 약국 이용에 차량이 필요하지 않다. 반경 2 km 내에 식당 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 분포해 있어 식사와 금융 업무도 인근에서 처리할 수 있다. 아파트는 108 m²에 2실 2욕실 구성으로, 거실 발코니에서 바다와 야자수 전망이 확인된다. 사진 자료에는 거실의 운동용 자전거, 2인용 침실, 책상이 놓인 방이 포함되어 있어 현재 거주 형태로 사용 중임을 보여준다. 지형은 해변까지 경사 0.2%의 평탄한 지형이라 도보와 자전거 이동이 쉽다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 근처에 있으며, 차량 없이도 상당 부분의 생활이 가능하다. 다만 마르베야 시내, 말라가 공항(직선 약 46 km), 히브롤타 공항(약 52 km) 등 중장거리 이동에는 차량이나 대중교통 이용 시간을 고려해야 한다. 인근에는 Apolo 스포츠 센터(0.8 km), Polideportivo San Pedro(1.5 km)가 있어 수영, 테니스 등 시설 이용이 가능하다. 계절적으로 여름에는 인구 밀도가 높아지는 해안 지역 특성이 있고, 겨울에는 조용한 주거 환경으로 돌아간다.
주변 생활 인프라는 반경 2 km 기준으로 식당 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳, 치과 1곳이 분포한다. 병원은 3.1 km 거리에 있어 차량으로 약 5~7분 거리다. 스포츠 시설로는 Apolo 스포츠 센터(0.8 km), Polideportivo San Pedro(1.5 km), 등반 시설 Rocodromo(1.6 km)가 있다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 말라가 방면 등 광역 이동이 가능하다. 지형은 평탄하고 경사가 0.2% 수준이라 자전거 이용이 쉽다. 여름 성수기에는 해안 지역의 교통량과 방문객이 증가하는 경향이 있고, 이는 주차와 상권 이용에 영향을 줄 수 있다. 인구 약 39,000명 규모의 산페드로 데 알칸타라 인근 지역 특성상 겨울철에는 상당히 조용한 주거 환경이 형성된다. 해변 산책로 접근은 도보 20분 내외로, 저녁 산책 등 일상적 해안 이용이 가능한 거리다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 해안선에서 약 1.7 km 내륙 쪽에 위치하며, 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 표시된다. 동쪽으로 푸에르토 바누스, 서쪽으로 에스테포나 방면의 골프 코스들이 분포한다. 마르베야 시내와 두 공항의 상대적 위치도 함께 확인할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
과달미나 바하는 마르베야(9 km)와 에스테포나 사이 해안에 위치하며, 산페드로 데 알캔타라 인근의 저밀도 주거 지역에 속한다. 서쪽으로는 에스테포나 방면, 동쪽으로는 푸에르토 바누스와 마르베야 시내로 연결된다. 광역적으로는 말라가(57 km, 인구 약 58만)와 알헤시라스(57 km)가 양 방향의 대도시권을 형성한다. 해안 저지대의 평탄한 지형과 골프 코스 밀집이 이 구간의 지역적 특징이다.
해변: Playa de San Pedro(1.7 km), Playa Atalaya(1.7 km), Playa Isdabe(1.8 km), Playa Canina Ventura del Mar(1.8 km). 골프: El Campanario(1.8 km), El Higueral(2.5 km), El Paraíso(3.0 km). 마리나: 푸에르토 바누스(4.4 km). 학교: The International School of Estepona(3.1 km), British International School(8.6 km). 병원 3.1 km, 슈퍼마켓 200 m, 약국 146 m. 공항: 말라가-코스타 델 솔(직선 약 46 km, 도로 주행은 이보다 김), 히브롤타(약 52 km). 도시: 마르베야 9 km, 에스테포나 방면 연접, 말라가 57 km, 알헤시라스 57 km.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 9~16 m의 저지대로, 해변까지 경사 0.2%의 사실상 평탄한 지형이다. 기후 데이터 기준 연평균 기온 19.3°C, 월평균 범위 12~26°C, 연간 약 3,856시간의 일조 시간을 기록한다. 수영 가능 기간(수온 20°C 이상)은 연중 약 6개월로, 대체로 5월 말부터 10월 말까지 해당된다. 겨울 최저 평균 12°C 전후이므로 난방 수요는 존재하나 극한의 추위는 드물다. 여름철에는 해안 바람이 체감 온도에 영향을 준다. 지역적으로 32일의 지역 공휴일이 있으며, 해안 산책과 야외 활동이 연중 가능한 환경이다. EV 충전 인프라가 2.6~2.7 km 내에 3곳 있어 전기차 기반의 이동도 지원된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
직선 거리 1.7~1.8 km 내에 Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa Canina Ventura del Mar 등 복수의 해변이 있다. 특정 해변의 블루 플래그 인증 여부는 제공된 데이터에 포함되지 않았다. Playa Canina Ventura del Mar는 이름상 반려견 동반 해변으로 보인다. 골프는 El Campanario(1.8 km), El Higueral(2.5 km), El Paraíso(3.0 km) 세 곳이 근접해 있어 코스 선택 폭이 있다. 수상 스포츠와 선박 관련 시설은 푸에르토 바누스 마리나(4.4~4.5 km)에서 이용할 수 있다. 실내 스포츠는 Apolo(0.8 km)와 Polideportivo San Pedro(1.5 km)에서 가능하다.
출처: OpenStreetMap
과달미나 바하는 마르베야(9 km)와 에스테포나 사이 해안에 위치하며, 산페드로 데 알캔타라 인근의 저밀도 주거 지역에 속한다. 서쪽으로는 에스테포나 방면, 동쪽으로는 푸에르토 바누스와 마르베야 시내로 연결된다. 광역적으로는 말라가(57 km, 인구 약 58만)와 알헤시라스(57 km)가 양 방향의 대도시권을 형성한다. 해안 저지대의 평탄한 지형과 골프 코스 밀집이 이 구간의 지역적 특징이다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL891685
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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