यह अपार्टमेंट Guadalmina Baja, Málaga में स्थित है, Marbella से लगभग 9 किमी पश्चिम की ओर San Pedro de Alcántara के तटीय क्षेत्र में। 2005 में पूर्ण हुई यह संपत्ति 108 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र में 2 शयनकक्ष और 2 स्नानघर रखती है। कीमत €420,000 से शुरू होती है और इसमें निजी पार्किंग तथा स्टोरेज रूम शामिल है। समुद्र तट लगभग 1.7 किमी दूर है, जबकि सुपरमार्केट 200 मीटर और फार्मेसी 146 मीटर की दूरी पर स्थित हैं। यह एक शहरी परिवेश है जहाँ अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल सुलभ हैं।
Guadalmina Baja की स्थिति Marbella पश्चिमी तटरेखा के स्थापित आवासीय क्षेत्रों में आती है, San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच, Puerto Banús से लगभग 4.4 किमी। इस क्षेत्र की विशेषता 1990-2005 काल की निर्मित सघन आवासीय अपार्टमेंट संरचना है, जिसमें नई विकास परियोजनाओं की तुलना में परिपक्व बागवानी और स्थापित पड़ोस मिलते हैं। तुलनीय नई परियोजनाओं से मूल्य अंतर स्पष्ट है: Aquamar (Torre del Mar) €269,950 से, Lantana Residencial (Mijas) €205,000 से, Etherna Homes 2 (Estepona) €269,000 से, सभी पूर्वी या पश्चिमी दिशा के विकास क्षेत्रों में। इसके विपरीत यह इकाई €420,000 (€3,890/वर्ग मीटर के अनुरूप) पर Guadalmina Baja के स्थापित तटीय क्षेत्र में स्थित है। मूल्य अंतर के कारक: Marbella-निकट स्थिति, पैदल-योग्य दैनिक सुविधाएँ, तीन गोल्फ कोर्स की निकटता और Puerto Banús की दूरी। क्षेत्रीय पैमाने पर Málaga शहर (57 किमी) प्रांतीय मूल्य-केंद्र है जबकि Marbella (9 किमी) स्थानीय प्रीमियम बाजार का केंद्र बना रहता है। Estepona की ओर नई परियोजनाएँ कम प्रवेश मूल्य पर उपलब्ध हैं, परंतु Guadalmina Baja के स्थापित ढाँचे, 69 रेस्टोरेंट 2 किमी में, 8 परिवहन लाइनें, अस्पताल 3.1 किमी, तैयार अवसंरचना प्रदान करते हैं जिसे नए विकास क्षेत्रों में वर्षों में विकसित होना पड़ता है। खरीद निर्णय के स्तर पर तुलना का आधार है: नई निर्माण कम मूल्य पर दूर स्थानों में, बनाम पुरानी निर्माण स्थापित स्थान पर। दोनों विकल्प भिन्न व्यापार-विनिमय दर्शाते हैं और खरीदार की प्राथमिकता, नई तकनीक या स्थापित पड़ोस, निर्धारक है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Guadalmina Baja एक स्थापित तटीय आवासीय क्षेत्र है, San Pedro de Alcántara के निकट। समुद्र तट सीधी दूरी में लगभग 1.7 किमी है और ढलान लगभग 0.2% है, अर्थात समतल इलाका। सुपरमार्केट, फार्मेसी और Guadalmina शॉपिंग सेंटर पैदल दूरी पर हैं। Marbella शहर लगभग 9 किमी दूर है।
यह संपत्ति 2 शयनकक्ष और 2 पूर्ण स्नानघर के साथ 108 वर्ग मीटर क्षेत्र रखती है, जो छोटे परिवारों या दो वयस्कों के लिए कार्यात्मक विन्यास प्रदान करती है। समुद्र और उद्यान का दृश्य उपलब्ध है। निजी पार्किंग और स्टोरेज रूम शामिल हैं, जो स्थायी निवास के साथ-साथ मौसमी उपयोग के लिए भी व्यावहारिक हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन का निर्माण 2005 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और यह गैर-निर्माणाधीन इकाई के रूप में उपलब्ध है। डेटाबेस में ऊर्जा दक्षता लेबल या विस्तृत नवीकरण जानकारी दर्ज नहीं है। डिलीवरी तत्काल हो सकती है क्योंकि संपत्ति निर्मित अवस्था में है।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति साझा पूल, जिम, उठी हुई सुरक्षा या 24/7 सेवाओं की सूची में शामिल नहीं है। यह 3 शयनकक्ष से अधिक आकार की इकाई नहीं है और निजी उद्यान या स्वतंत्र प्रवेश जैसी विशेषताएँ प्रदान नहीं करती। समुद्र तट सीधे सटा हुआ नहीं है, बल्कि लगभग 1.7 किमी दूर है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ 2 शयनकक्ष और 2 स्नानघर युगल या छोटे परिवार की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। जिन खरीदारों को पैदल दूरी में दुकान, फार्मेसी और रेस्टोरेंट चाहिए, उनके लिए 200 मीटर का सुपरमार्केट और 146 मीटर की फार्मेसी प्रत्यक्ष व्यावहारिक मानदंड पूरे करते हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त संरचना रखती है जो वर्षभर निवास करते हैं: अस्पताल 3.1 किमी पर है, 8 परिवहन लाइनें उपलब्ध हैं, और अंतरराष्ट्रीय स्कूल (The International School of Estepona 3.1 किमी) निकट हैं। शयनकक्ष में डेस्क की उपस्थिति दूरस्थ कार्य करने वाले निवासियों के उपयोग का संकेत देती है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए El Campanario (1.8 किमी) और El Paraíso (2.8 किमी) निकट हैं। समुद्र तट लगभग 1.7 किमी दूर है, सीधे चलकर या साइकिल से सुलभ, परंतु तट-सटा निवास नहीं। यह संपत्ति उनके लिए प्रासंगिक नहीं है जिन्हें 3+ शयनकक्ष, निजी पूल या नई निर्माण वाली इकाई आवश्यक है। 2005 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि खरीद मूल्यांकन में भवन की स्थिति और संभावित नवीकरण लागत का निरीक्षण आवश्यक है।
इमारत की निर्माण अवधि 2005 की है, जो स्पेनिश तटीय निर्माण में उस काल के मानक निर्माण विनियमों के अनुरूप है। छवि सामग्री में दिखाई देने वाले तत्व, सजावटी दीवार विवरण, दर्पित अलमारियाँ, बालकनी से समुद्र दृश्य, मौजूदा स्थिति का दस्तावेजी प्रमाण देते हैं, परंतु ये प्रारंभिक निर्माण विनिर्देश नहीं बल्कि वर्तमान फर्निशिंग और स्वामी-स्तरीय परिवर्तन दर्शाते हैं। डेटाबेस में ऊर्जा दक्षता लेबल, HVAC विवरण या खिड़की ग्लेज़िंग विनिर्देश दर्ज नहीं हैं, ये आँकड़े खरीद प्रक्रिया में विक्रेता से प्राप्त किए जाने चाहिए। 2005 से पूर्व और बाद के निर्माण विनियमों में ऊर्जा मानकों का अंतर होता है, इसलिए पुरानी इकाई में तापमान नियंत्रण और विद्युत खपत का मूल्यांकन व्यावहारिक चरण है। 108 वर्ग मीटर का क्षेत्र 2 शयनकक्ष-2 स्नानघर विन्यास के लिए औसत से अधिक है, जो रहने के कमरों के आकार में अपेक्षित विस्तार दर्शाता है। निजी पार्किंग और स्टोरेज रूम शामिल हैं, तटीय क्षेत्रों में ये सुविधाएँ अलग से मूल्यवान मानी जाती हैं। साझा सुविधाओं (पूल, जिम) की जानकारी डेटाबेस में अनुपस्थित है, अतः सामुदायिक सुविधाओं और सामुदायिक शुल्क (comunidad) का सत्यापन आवश्यक है।
कीमत €420,000 से प्रारंभ होती है (स्रोत विवरण में €435,000 भी उल्लिखित है; नवीनतम आँकड़ा प्रमाणित करना उचित है)। 108 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र पर यह लगभग €3,890 प्रति वर्ग मीटर के अनुरूप है। कीमत में निजी पार्किंग और स्टोरेज रूम शामिल हैं, जो अलग से खरीदने पर अतिरिक्त लागत बनते। तुलनीय नई परियोजनाएँ, Aquamar Torre del Mar (€269,950 से), Lantana Residencial Mijas (€205,000 से), Etherna Homes 2 Estepona (€269,000 से), कम कीमत वाली हैं, परंतु वे नई निर्माण और भिन्न स्थानों की हैं; Guadalmina Baja की स्थापित तटीय स्थिति मूल्य अंतर का स्पष्टीकरण देती है।
यह अपार्टमेंत Guadalmina Baja के Las Adelfas इलाके में स्थित है, एक स्थापित शहरी निवास क्षेत्र जहाँ दैनिक जीवन पैदल चलने योग्य दूरी में व्यवस्थित है। सुपरमार्केट 200 मीटर पर है, फार्मेसी 146 मीटर पर, और 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक मौजूद हैं। यह विन्यास दर्शाता है कि क्षेत्र की अर्थव्यवस्था मुख्यतः स्थानीय आवासीय उपयोग पर आधारित है, केवल पर्यटन पर नहीं। दैनिक जीवन का ढाँचा समतल इलाके के कारण साइकिल और पैदल चलने के अनुकूल है, ढलान समुद्र तट की ओर लगभग 0.2% है। 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र में सक्रिय हैं, जो Marbella और Estepona की ओर आवागमन के विकल्प देती हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 1.5 किमी की दूरी पर उपलब्ध है। संपत्ति में समुद्र और उद्यान के दृश्य दर्ज हैं, बालकनी से हथेलियों के पेड़ों के बीच समुद्र दिखता है। शयनकक्ष में दर्पित अलमारियाँ और अध्ययन हेतु डेस्क स्थान मौजूद है, जो दूरस्थ कार्य के संयोजन का संकेत देता है। क्षेत्र में 32 स्थानीय अवकाश वर्ष में आते हैं, जो साल भर सक्रिय सामुदायिक जीवन का संकेत है। समग्रतः यह स्थान उन निवासियों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें शहरी सुविधा और तटीय निकटता दोनों चाहिए, परंतु सीधे तट-सटी निवास नहीं।
परिवेश का चरित्र मुख्यतः आवासीय है, 38,982 निवासियों वाला क्षेत्र, जिसमें Marbella (9 किमी) सबसे निकट बड़ा शहर है। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट और 10 कैफे की उपस्थिति स्थानीय खान-पान क्षेत्र की सघनता दर्शाती है। दैनिक आवागमन के विकल्प: 8 परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र को आच्छादित करते हैं। समतल इलाका (समुद्र तट की ओर 0.2% ढलान) पैदल और साइकिल यात्रा को व्यावहारिक बनाता है। EV चार्जर 1.5 किमी पर और कई चार्जिंग स्टेशन 2.6-2.7 किमी की दूरी पर उपलब्ध हैं। स्वास्थ्य सेवाएँ: फार्मेसी 146 मीटर, अस्पताल 3.1 किमी। शिक्षा: The International School of Estepona 3.1 किमी, British International School 8.6 किमी। खेल सुविधाएँ: Apolo स्पोर्ट्स सेंटर 0.8 किमी, Polideportivo San Pedro 1.5 किमी। समग्रतः दैनिक जीवन के अधिकांश कार्य बिना लंबी यात्रा के संपन्न होते हैं; मुख्य अपवाद विमानस्थल की दूरी (लगभग 47 किमी) है।
नक्शे पर Guadalmina Baja की स्थिति समुद्र तट और N-340/A-7 गलियारे के बीच स्थापित आवासीय क्षेत्र के रूप में दिखती है, San Pedro के पश्चिम, Puerto Banús से लगभग 4.4 किमी। सुपरमार्केट और फार्मेसी की निकटता नक्शे पर पैदल दायरे में दृश्य है, जबकि गोल्फ कोर्स तीन दिशाओं में फैले हैं, यह भूमध्यसागरीय तटरेखा का वह खंड है जहाँ समुद्र और पर्वत दोनों निकट हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Guadalmina Baja Marbella नगरपालिका क्षेत्र के पश्चिमी छोर पर स्थित है, Marbella केंद्र से 9 किमी, Estepona दिशा में आगे। यह स्थिति Puerto Banús (4.4 किमी) और San Pedro de Alcántara के बीच आती है। क्षेत्रीय पैमाने पर Málaga (57 किमी, 579,076 निवासी) प्रांतीय केंद्र है, जबकि Algeciras (57 किमी) दक्षिण-पश्चिम में है। दो विमानस्थल, Málaga AGP और Gibraltar GIB, लगभग समान दूरी (46-52 किमी) पर होने से आगमन विकल्प दोहरे हैं। क्षेत्र की पहचान स्थापित आवासीय तटीय निवास की है, नए विकास क्षेत्रों से भिन्न।
समुद्र तट: Playa de San Pedro और Playa Atalaya 1.7 किमी, Playa Isdabe 1.8 किमी, सबसे निकट Playa Canina Ventura del Mar 1.8 किमी, सीधी दूरी में। गोल्फ: El Campanario 1.8 किमी, El Higueral 2.5 किमी, El Paraíso 2.8 किमी। मरीना: Puerto Banús 4.4 किमी। विमानस्थल: Málaga-Costa del Sol (AGP) लगभग 46 किमी सीधी दूरी पर, Gibraltar (GIB) लगभग 52 किमी, दोनों विकल्प लगभग समान दूरी पर हैं। शहर: Marbella 9 किमी, Estepona अंतरराष्ट्रीय स्कूल की दूरी से आगे पश्चिम दिशा में। दुकान: सुपरमार्केट 200 मीटर, Guadalmina शॉपिंग सेंटर पैदल दूरी पर।
| समुद्र तट की दूरी | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की ऊँचाई समुद्र तल से 9-16 मीटर है, पूर्णतः समतल तटीय भूभाग, बिना सीढ़ियों या चढ़ाइयों वाला दैनिक आवागमन। ऐतिहासिक आँकड़ों के अनुसार वार्षिक धूप लगभग 3,856 घंटे है, यूरोपीय मानकों में उच्च, जिसका अर्थ है वर्षभर बालकनी और तट पर उपयोग योग्य दिनों की बड़ी संख्या। वार्षिक औसत तापमान 19.3°C है, 12-26°C की सीमा में। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक बना रहता है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर। शीतकाल हल्का होता है, जिससे वर्षभर निवास के लिए तापमान बाधा नहीं बनती।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de San Pedro, Playa Atalaya और Playa Isdabe 1.7-1.8 किमी की सीधी दूरी पर हैं, समतल मार्ग से चलने योग्य और साइकिल योग्य। गोल्फ के तीन कोर्स 3 किमी के दायरे में हैं: El Campanario (1.8 किमी), El Higueral (2.5 किमी) और El Paraíso Golf Club (2.8 किमी), इस क्षेत्र को गोल्फ-केंद्रित निवासियों के लिए सघन विकल्प प्रदान करते हैं। Puerto Banús मरीना 4.4 किमी पर नौका-विहार सुविधाएँ देती है। खेल अवसंरचना में Apolo स्पोर्ट्स सेंटर (0.8 किमी), Polideportivo San Pedro (1.5 किमी) और रॉक-क्लाइम्बिंग सुविधा Rocodromo (1.6 किमी) शामिल हैं। समग्रतः मनोरंजन का वितरण पैदल-साइकिल और अल्प दूरी के ड्राइव दोनों स्तरों पर उपलब्ध है।
स्रोत: OpenStreetMap
Guadalmina Baja Marbella नगरपालिका क्षेत्र के पश्चिमी छोर पर स्थित है, Marbella केंद्र से 9 किमी, Estepona दिशा में आगे। यह स्थिति Puerto Banús (4.4 किमी) और San Pedro de Alcántara के बीच आती है। क्षेत्रीय पैमाने पर Málaga (57 किमी, 579,076 निवासी) प्रांतीय केंद्र है, जबकि Algeciras (57 किमी) दक्षिण-पश्चिम में है। दो विमानस्थल, Málaga AGP और Gibraltar GIB, लगभग समान दूरी (46-52 किमी) पर होने से आगमन विकल्प दोहरे हैं। क्षेत्र की पहचान स्थापित आवासीय तटीय निवास की है, नए विकास क्षेत्रों से भिन्न।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL891685
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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