Guadalmina Baja, Marbella'nın batısında, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasında yer alan yerleşim bir bölgedir. Bu daire, 2005 yılında tamamlanmış bir rezidansta, denize yaklaşık 1,7-1,8 km mesafede konumlanmıştır. 108 m² inşaat alanı, 2 yatak odası ve 2 banyosu bulunmaktadır. Fiyata özel park yeri ve depolama单元i dahildir. Süpermarket 200 metre, eczane 146 metre mesafede olup günlük ihtiyaçların büyük kısmı yürüyerek karşılanabilmektedir. Bölge, golf sahaları, uluslararası okullar ve kıyı şeridine yakınliğiyle bilinir.
Costa del Sol batı kesiminde 420.000 € fiyat aralığında üç farklı seçenek tipi karşılaştırılabilir. Birincisi, bu dairenin temsil ettiği grup: Marbella çevresindeki olgun, 2000'ler yapımı rezidanslarda ikinci el birimler. Bu segmentin ayırt edici özelliği, konum olgunluğudur, Guadalmina Baja'da altyapı, golf sahaları ve uluslararası okullar yerleşmiştir ve inşaat riski yoktur; buna karşılık bina yaşı, enerji verimliliği ve ortak tesis standardı yeni yapımın gerisindedir. İkincisi, yeni yapım karşılaştırılabilir projelerdir: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan). Bu projeler daha düşük giriş fiyatı ve güncel enerji standartları sunar; ancak konum olarak doğu Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas) veya Estepona'nın gelişmekte olan kesimleridir; Marbella-Guadalmina kesiminin yerleşik hizmet yoğunluğuna (2 km içinde 69 restoran, üç golf sahası, uluslararası okullar) eşdeğer değildir. Metrekare başına bakıldığında bu daire ~3.900 €/m² seviyesindedir; bu, Guadalmina Baja için bölgesel ikinci el aralığı içinde kalmakta, Puerto Banús ön sıra stokunun belirgin şekilde altında ve Mijas/Torre del Mar yeni yapım ortalamalarının üzerinde konumlanmaktadır. Fark, temel olarak arazi konumundadır: Marbella batı kesiminde arz sınırlı, yerleşik talep istikrarlıdır. Alıcı kararı şu parametrelere dayanmalıdır: bina yaşı ve teknik durum (bu birimde muayene gerekir), ortak tesis beklentisi (veri tabanında belirtilmemiştir), toplu taşıma ihtiyacı (bu konumda 8 hat mevcuttur, yeni yapım projelerinde genellikle daha sınırlıdır) ve havalimanı mesafesi (Mijas ve Torre del Mar, AGP'ye benzer veya daha yakındır; Estepona daha uzaktır).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Guadalmina Baja'nın kentsel dokusunda, deniz seviyesinden yaklaşık 9-16 metre yüksekte ve kıyıya düz bir güzergâhla (eğim %0,2) yer almaktadır. Playa de San Pedro ve Playa Atalaya yaklaşık 1,7 km mesafededir. El Campanario Golf Sahası 1,8 km, Puerto Banús Marina 4,4 km uzaklıktadır.
Dağılım, iki yatak odası ve iki tam banyoyu 108 m² üzerine yerleştirmektedir. Fotoğraf analizi, deniz ve bahçe manzaralı bir balkon, çalışma masası için uygun ikinci oda ve giyinme dolaplarını göstermektedir. Özel park yeri ve depolama单元i fiyata dahildir; bu, kalıcı ikamet ve sezonluk kullanım için pratik bir temel oluşturur.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 2005 yılında tamamlanmıştır (indicatif). Dolayısıyla yapısal garanti süreleri ve enerji sertifikasyonu yeni yapım standartlarından farklıdır. Interieur, mevcut durumuna göre değerlendirilmelidir; görseller zeminden itibaren tadilat gerektirmeyen, kullanıma hazır bir durumu yansıtmaktadır.
Veri tabanına göre tesiste yüzme havuzu, spa, fitness merkezi veya 24 saat güvenlik gibi ortak tesisler belirtilmemiştir. Ev şarj istasyonu mevcut değildir; en yakın halka açık şarj noktası yaklaşık 1,5-2,6 km mesafededir. Asansör, klima ve ev otomasyonu gibi teknik özellikler için ayrıca teyit gerekir.
Bu daire, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için pratik olarak değerlendirilebilir: yıl boyu kalıcı ikamet arayan ve günlük hizmetleri yürüme mesafesinde isteyen haneler; iki yatak odası ve iki banyo düzeninin misafir veya ev ofisi ihtiyacını karşıladığı çiftler; golf çevresinde yaşamayı planlayan kullanıcılar (üç golf sahası 3 km içinde); Marbella veya Estepona'da çalışan ancak daha sakin bir yerleşim arayan kişiler. Ayrıca, sezonluk kullanım ve kiralama potansiyeli kombinasyonu arayan alıcılar için bölgesel kira talebi verisi ayrıca incelenmelidir. Daha az uygun olduğu durumlar şunlardır: sıfır bina veya güncel enerji standartları arayan alıcılar (bina 2005 yapımıdır); tesiste havuz veya fitness gibi ortak olanaklar bekleyenler; doğrudan deniz manzaralı ön sıra konum arayanlar (daire yaklaşık 1,7 km içeride ve manzara kısmi deniz görünümü olarak tanımlanmaktadır). Karar sürecinde bina bakım durumu, toplu aidat yönetimi ve enerji sertifikasının teyidi önerilir.
Bina 2005 yılında tamamlanmıştır; bu, yapısal olarak yaklaşık yirmi yıllık bir stok anlamına gelir. Görsel analiz, oturma odasında deniz ve palmiye manzaralı bir balkon, süslü duvar detayları içeren bir interieur ve ikinci odada çalışma masası ile ayna kapaklı dolaplar göstermektedir. Yatak odasında iki tek yatak düzeni mevcuttur; bu, mevcut kullanımın kişisel eşyalarla yapıldığını gösterir. 2005 dönemine özgü İspanyol sahil konutlarında tipik olarak çelik iskeletli çift cam, mermer veya seramik zemin ve merkezi gaz veya elektrikli sıcak su sistemleri bulunur; ancak bu öğelerin mevcut durumu ve enerji sınıfı (kadastral veri: mevcut değil) için teknik dosya talebi gerekir. Daire, tadilat gerektirmeyen kullanıma hazır bir görünüm sunmakla birlikte, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve ısıtma-soğutma sistemlerinin teknik muayenesi satın alma öncesi standart bir adımdır. Fiyata dahil özel park yeri ve depolama单元i, bu bina yaşında stokta sık rastlanmayan bir katma değerdir. EV şarj altyapısı binada belirtilmemiştir; elektrikli araç sahipleri en yakın halka açık istasyona (1,5-2,6 km) yönelmelidir.
Listelenen fiyat 420.000 €'dur; mevcut ilgi metnine göre benzer birim 435.000 € seviyesinde de ilan edilmiştir, dolayısıyla fiyat müzakeresine tabi olabilir. Fiyata özel park yeri ve depolama单元i dahildir. Metrekare başına yaklaşık 3.900 € seviyesi, Guadalmina Baja'da 2005 yapımı ikinci el daireler için bölgesel aralık içinde değerlendirilmelidir. Yeni yapım karşılaştırılabilir projelerde (ör. Estepona, Mijas) başlangıç fiyatları 205.000-269.950 € arasında olup ancak farklı konum ve teslim koşulları taşır. Doğrudan fiyat karşılaştırması, bina yaşı, tesis ve konum farkları nedeniyle sınırlı anlamlıdır.
Guadalmina Baja, Marbella'nın batı ucunda, Guadalmina Golf'un çevresinde gelişmiş, ağırlıklı olarak konut amaçlı bir bölgedir. Kentsel dokusu yoğun turizm baskısı taşıyan sahil şeridine kıyasla sakin ve düzenlidir. Bu dairenin günlük kullanım ritmi, yürüme mesafesindeki hizmetlerle şekillenir: süpermarket 200 metre, eczane 146 metre, spor salonu (Apolo) 800 metre mesafededir. 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır; bu yoğunluk, araba kullanmadan da fonksiyonel bir yaşamı mümkün kılar. Toplu taşıma açısından bölgede 8 hat ve 50 durak bulunmaktadır. Denize yürüyüş mesafesi yaklaşık 1,7-1,8 km'dir ve güzergâh düzdür; bu, bisiklet veya yürüyüş için uygundur. Bölgenin karakteri, golf sahaları (El Campanario 1,8 km, El Paraíso 2,8 km) ve uluslararası okullar (The International School of Estepona 3,1 km) çevresinde yıl boyu işleyen bir yerleşim profili çizer. Kış aylarında bölge, turistik kasabalara kıyasla daha istikrarlı bir nüfus yapısına sahiptir. Puerto Banús 4,4 km mesafede olup akşam etkinlikleri ve marina hizmetleri erişilebilir mesafededir; ancak gürültü veya yaz kalabalığı açısından doğrudan etkilenmemektedir.
Günlük yaşam açısından konum, yüksek düzeyde yürünebilirlik sunar: market 200 m, eczane 146 m, restoran yoğunluğu 2 km içinde 69 işletme. Sağlık altyapısında hastane 3,1 km, diş hekimi 1 km içinde kayıtlıdır. Spor olanakları açısından Apolo spor merkezi 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km ve bir tırmanış salonu (Rocodromo) 1,6 km mesafededir. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur; bu, Marbella merkeze (9 km) ve çevre yerleşimlere araçsız erişimin kısmen mümkün olduğunu gösterir. Ancak istihdam, büyük ölçekli alışveriş veya havalimanı ulaşımı (Málaga AGP ~47 km, Caddiz yönünde Gibraltar GIB ~52 km) için özel araç pratikte gereklidir. Yaz aylarında sahil yolu (A-7/N-340) üzerindeki trafik yoğunluğu artar; Guadalmina Baja'nın iç konumu, doğrudan sahil şeridine kıyasla bu etkiye daha az maruz kalır. Bölgenin nüfusu (kapsayan belediye alanı ~38.982) mevsimsel dalgalanmayı turistik merkezlerden daha az yaşar.
Haritada konut, Guadalmina Baja'nın kentsel dokusu içinde, deniz kıyısına yaklaşık 1,7 km ve El Campanario golf sahasına 1,8 km mesafede işaretlenmiştir. Market, eczane ve spor merkezleri yürüme mesafesinde; Marbella ve Puerto Banús batı-doğu ekseninde görünür. Türkiye'den gelen okuyucular için benzetme gerekirse, bu kesim İzmir Çeşme yarımadasının sakin iç kesimlerine kıyaslanabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, Benahavís ve Estepona sınırlarına yakın konumlanır. Marbella merkezi 9 km, Puerto Banús 4,4 km mesafededir; Estepona yönü batıya doğru devam eder. Bölge, kıyı şeridinin hemen gerisinde ve golf sahalarının çevresinde gelişmiş, ağırlıklı konut karakterli bir profildir. Konum, Marbella'nın hizmet altyapısı ile Estepona'nın daha sakin sahil kesimi arasında bir ara nokta oluşturur.
Strandlar: Playa de San Pedro ve Playa Atalaya 1,7 km, Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km (hepsi düz güzergâh). Şehirler: Marbella 9 km, Estepona yönü yaklaşık 15-20 km sürüş; Málaga 57 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) ~46-47 km kuş uçuşu (karayoluyla yaklaşık 45-60 dakika), Gibraltar (GIB) ~52 km kuş uçuşu. Golf: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8-3,0 km. Marina: Puerto Banús 4,4 km. Uluslararası okullar: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. EV şarj istasyonları: en yakın nokta ~1,5-2,6 km.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saati kaydetmektedir; bu, Kuzey Avrupa'nın yaklaşık iki katıdır. Ortalama yıllık sıcaklık 19,3 °C, aylık ortalamalar 12-26 °C aralığındadır; kışlar ılık, yazlar sıcak ve kurudur. Deniz suyu sıcaklığı yılda yaklaşık 6 ay boyunca 20 °C üzerindedir; bu, yaklaşık Mayıs-Ekim dönemine denk gelen bir yüzme sezonuna işaret eder. Rakım 9-16 metre olup eğim denize doğru %0,2 ile düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Doğal çevrede kıyı şeridi ve golf sahalarının oluşturduğu yeşil dokular baskındır; dağ manzarası Sierra Bermeza doğru batıda görünür. Akdeniz iklimının etkisiyle yıllık yağış yoğunluğu düşük ve çoğunlukla sonbahar-kış aylarında yoğunlaşır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa de San Pedro (1,7 km) ve Playa Atalaya (1,7 km) olup her ikisi de düz güzergâhla erişilebilir; Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km mesafede köpek dostu bir plaj olarak kayıtlıdır. Bölge plajlarında Blue Flag statüsü veri tabanında açıkça belirtilmemiştir; bu, belediye kaynaklarından teyit edilmelidir. Golf açısından konum yoğundur: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ve El Paraíso Golf Club (2,8-3,0 km) üç ayrı saha sunar; Guadalmina Golf ana sahası da bölgenin isim kaynağıdır. Deniz sporları ve marina hizmetleri Puerto Banús'ta (4,4 km) bulunur. Bisiklet ve koşu için sahil boyunca uzanan San Pedro promenadı düz ve kesintisiz bir güzergâh sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, Benahavís ve Estepona sınırlarına yakın konumlanır. Marbella merkezi 9 km, Puerto Banús 4,4 km mesafededir; Estepona yönü batıya doğru devam eder. Bölge, kıyı şeridinin hemen gerisinde ve golf sahalarının çevresinde gelişmiş, ağırlıklı konut karakterli bir profildir. Konum, Marbella'nın hizmet altyapısı ile Estepona'nın daha sakin sahil kesimi arasında bir ara nokta oluşturur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL891685
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID