Appartement de 108 m² situé à Guadalmina Baja, sur la commune de San Pedro de Alcántara près de Marbella, dans la province de Málaga. Le bien comprend deux chambres et deux salles de bains, une place de parking privée et un débarras. Construit en 2005 et achevé, il se trouve dans un environnement urbain consolidé, à environ 1,7 km des plages de San Pedro et d'Atalaya, avec une superette à 200 m et une pharmacie à 146 m. Le prix de départ est de 420 000 €. La zone combine une urbanisation résidentielle établie avec des commerces, écoles et installations sportives accessibles à pied.
À l'échelle de la Costa del Sol, Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire entre les prix de Marbella centre-Puerto Banús et ceux d'Estepona. Le bien proposé à partir de 420 000 € (environ 3 890 €/m²) se situe au-dessus des projets neufs comparables : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Cette différence s'explique en partie par la localisation : la côte ouest de Marbella combine l'accès aux services établis de San Pedro, la proximité de trois golfs et la rentabilité locative saisonnière liée à Puerto Banús. À l'inverse, ces projets neufs offrent des normes énergétiques actuelles, des finitions contemporaines et des délais de livraison échelonnés, des éléments absents d'un bien de 2005. Le choix entre les deux profils dépend des priorités : d'un côté une localisation consolidée avec services immédiats et un parc résidentiel établi, de l'autre un prix d'entrée plus bas et des performances énergétiques supérieures. La zone de Guadalmina elle-même contraste avec les urbanisations en hauteur de la côte est de Marbella : ici, la trame urbaine reste de faible densité, avec des villas et des immeubles bas. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux côtes denses du Nord, la configuration rappelle davantage un quartier résidentiel calme qu'une station touristique, tout en gardant la Méditerranée à un quart d'heure à pied. Les alternatives proches, Estepona ville, Benahavís, La Quinta, présentent des profils similaires avec des variations de prix et d'accessibilité que l'acheteur peut comparer sur les mêmes critères : distance aux plages, densité commerciale et accès aéroportuaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja est une urbanisation résidentielle de la côte ouest de Marbella, à environ 9 km du centre de Marbella et 4,4 km du port de Puerto Banús. L'environnement est urbain, avec des commerces et services à distance de marche : supermarché à 200 m, pharmacie à 146 m, centre sportif à 800 m. Les plages se trouvent à environ 1,7-1,8 km.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2005 et le statut est « achevé ». Le bien est donc immédiatement disponible, sans délai de livraison ni phase de construction. Les caractéristiques techniques correspondent aux standards de construction du milieu des années 2000 dans la zone.
La base de données ne mentionne pas de piscine communautaire, de jardin privé, d'ascenseur ni d'installation de climatisation. Le bien compte deux chambres, ce qui exclut les besoins en superficie supérieure. Aucune information n'est disponible concernant l'efficacité énergétique ou une rénovation récente. Le prix affiché est celui de la fiche ; les données mentionnées limitent la description aux éléments fournis.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple retraité du Nord de l'Europe cherchant une résidence permanente de taille modérée avec services accessibles à pied trouvera ici une configuration fonctionnelle : pharmacie à 146 m, supermarché à 200 m, hôpital à 3,1 km, transport public avec 8 lignes. Une famille avec enfants scolarisables peut s'appuyer sur les écoles internationales à 3,1 km (The International School of Estepona) et 8,6 km (British International School), avec deux chambres et deux salles de bains complètes. Un acheteur de résidence secondaire orienté golf et plage dispose de trois parcours dans un rayon de 3 km et de plages à 1,7 km sur terrain plat. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la demande locative de la zone de Marbella-San Pedro et sur la proximité de Puerto Banús (4,4 km). Le profil ne convient pas aux besoins de grande superficie (au-delà de deux chambres), ni à ceux qui exigent une construction récente avec label énergétique moderne : le bâtiment date de 2005. L'absence de données sur la piscine communautaire et la climatisation demande une vérification sur place.
Le bien date de 2005, ce qui place les matériaux et techniques dans le standard de construction espagnol du milieu des années 2000 : structures en béton armé, menuiseries extérieures aluminium double vitrage selon l'usage courant de l'époque, murs ornementés visibles sur les photos du salon. Les images montrent un salon avec vue balcon et vélo d'exercice, une chambre avec deux lits et armoire miroir, et un espace bureau avec carte du monde murale : l'état général paraît entretenu, sans rénovation visible de niveau haut de gamme. La configuration de 108 m² pour deux chambres et deux salles de bains implique des pièces relativement spacieuses. La fiche mentionne une place de parking privée et un débarras inclus dans le prix. Aucune donnée n'est fournie sur l'efficacité énergétique, la climatisation, le chauffage ou l'ascenseur de l'immeuble : ces points nécessitent une vérification technique (certificat énergie, communalidades, règlement de copropriété). La proximité d'une borne de recharge électrique (1,5 km) est externe au bien ; une installation privée dépendrait des règles de la copropriété. Pour un acheteur comparant avec du neuf, la différence principale réside dans les normes énergétiques : les constructions post-2020 intègrent généralement une isolation thermique supérieure et des systèmes de climatisation réversible plus efficaces.
Le prix de départ est de 420 000 € pour 108 m² construits, soit environ 3 890 €/m². Ce niveau de prix se situe dans la fourchette moyenne-haute de la côte ouest de Marbella, cohérent avec la proximité des plages, des golfs et de Puerto Banús. La fiche mentionne que le prix inclut une place de parking privée et un débarras. Le bien est achevé et donc disponible sans délai de livraison. Comparé aux projets neufs de la région (Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €), le prix reflète la localisation établie plutôt qu'un produit en développement.
Guadalmina Baja fait partie de la zone résidentielle consolidée entre San Pedro de Alcántara et Estepona, caractérisée par des urbanisations de faible densité, des villas et des immeubles de taille modérée. Le rythme quotidien y est celui d'un quartier résidentiel établi : les courses du matin se font à pied vers le centre commercial Guadalmina et les commerces à environ 200 m, la pharmacie se trouve à 146 m. Le bien de 108 m² offre deux chambres et deux salles de bains, ce qui correspond à une occupation permanente pour un couple avec ou sans enfant, ou à un usage de résidence secondaire. Le balcony, orienté vers la mer et les jardins selon la fiche, permet un usage en demi-saison grâce au climat local (température moyenne annuelle de 19,3 °C). À l'échelle du quartier, les photos disponibles montrent un salon avec vue balcon, une chambre double avec armoires miroir et un espace bureau avec bureau de travail : la configuration interne est classique, sans transformations notables. Les activités quotidiennes disposent d'un réseau dense : 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, ainsi que 8 lignes de transport public et 50 arrêts. Pour les déplacements motorisés, une borne de recharge électrique se trouve à 1,5 km. Le centre sportif Apolo est à 800 m et le Polideportivo San Pedro à 1,5 km, ce qui permet une pratique sportive sans longue distance. Les golfs d'El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso (2,8-3 km) encadrent la zone. La station balnéaire la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,8 km sur un terrain quasi plat (pente de 0,2 %).
La vie quotidienne à Guadalmina Baja s'articule autour d'un environnement urbain consolidé avec services à pied. Le centre commercial Guadalmina, les écoles et les commerces essentiels sont à distance de marche selon la fiche. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies : la densité commerciale permet de couvrir la plupart des besoins quotidiens sans voiture. Le transport public est présent avec 8 lignes et 50 arrêts, ce qui ouvre la possibilité de rejoindre San Pedro, Marbella et Estepona en bus. Le centre sportif Apolo (0,8 km) et le Polideportivo San Pedro (1,5 km) offrent des installations sportives publiques, complétées par un rocodromo (mur d'escalade) à 1,6 km. L'hôpital se trouve à 3,1 km. Le rythme du quartier est résidentiel, avec une fréquentation touristique concentrée sur la bande côtière et Puerto Banús (4,4 km), accessible pour la sortie du soir ou la promenade. La pente vers la plage est de 0,2 %, soit un terrain plat : les trajets à vélo ou à pied vers la mer ne présentent pas de dénivelé. Les stations de recharge électrique les plus proches (activacharge) se trouvent entre 2,6 et 2,7 km, avec une borne à 1,5 km selon les données de localisation.
La carte situe le bien à Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Les repères visibles montrent les plages à 1,7 km, les golfs d'El Campanario et El Paraíso, Puerto Banús à 4,4 km et Marbella à 9 km. Un peu comme sur la côte belge, tout se joue ici dans un rayon cyclable, sauf qu'à la place de la mer du Nord, c'est la Méditerranée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja se positionne sur la côte ouest de Marbella (nueva Andalucía / San Pedro), à 9 km du centre de Marbella (147 958 habitants) et à équidistance des aéroports de Málaga (57 km par la route) et Gibraltar. Estepona se trouve à une quinzaine de kilomètres vers l'ouest. La zone fait partie du corridor résidentiel entre San Pedro et Estepona, connu pour ses golfs et ses urbanisations consolidées. Algeciras (57 km) et Málaga (57 km) constituent les pôles urbains régionaux ; Málaga, avec 579 076 habitants, concentre l'offre culturelle et hospitalière de haut niveau.
Les plages les plus proches (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa Canina Ventura del Mar) se trouvent entre 1,7 et 1,8 km. Les golfs d'El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso (2,8-3 km) entourent la zone. Marbella est à 9 km ; Puerto Banús Marina à 4,4 km. Les aéroports : Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 46 km en ligne droite (47 km selon la fiche), Gibraltar (GIB) à 52 km. L'aéroport d'Alicante (436 km) est hors de portée pratique. Les deux aéroports régionaux donnent accès aux vols internationaux : AGP offre le réseau le plus étendu, GIB une alternative pour certaines liaisons britanniques. Les écoles internationales se trouvent à 3,1 km et 8,6 km. Les marinas de Puerto Banús (4,4-4,5 km) complètent l'offre nautique.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 19,3 °C, avec des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C selon les données régionales. Les heures d'ensoleillement historiques atteignent 3 856 heures par an, un niveau élevé même pour les standards andalous. La saison de baignade s'étend sur six mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, ce qui situe la pratique de la mer de mai-juin à octobre environ. L'altitude du terrain est basse : 9 à 16 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 0,2 % vers la plage, un terrain plat sans dénivelé pour les trajets quotidiens. Cette configuration influence le mode d'habitation : vélo et marche restent praticables toute l'année, et le balcony orienté mer peut servir en demi-saison grâce aux températures douces de printemps et d'automne. Les 32 jours fériés locaux par an structurent le calendrier communal.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Quatre plages se trouvent à 1,7-1,8 km : Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa Canina Ventura del Mar, cette dernière étant une plage autorisée aux chiens. Les plages de San Pedro bénéficient d'aménagements du paseo marítimo (promenade). Trois golfs se trouvent dans un rayon de 3 km : El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso (2,8 km), ce qui densifie l'offre pour les joueurs réguliers. Les installations sportives publiques incluent le centre Apolo (0,8 km), le Polideportivo San Pedro (1,5 km) et un rocodromo (1,6 km). Les marinas de Puerto Banús (4,4-4,5 km) offrent des services nautiques, des restaurants et une sortie vers la mer. Les données disponibles ne précisent pas la présence de drapeaux Bleus sur les plages mentionnées ; cette information se vérifie auprès des mairies.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se positionne sur la côte ouest de Marbella (nueva Andalucía / San Pedro), à 9 km du centre de Marbella (147 958 habitants) et à équidistance des aéroports de Málaga (57 km par la route) et Gibraltar. Estepona se trouve à une quinzaine de kilomètres vers l'ouest. La zone fait partie du corridor résidentiel entre San Pedro et Estepona, connu pour ses golfs et ses urbanisations consolidées. Algeciras (57 km) et Málaga (57 km) constituent les pôles urbains régionaux ; Málaga, avec 579 076 habitants, concentre l'offre culturelle et hospitalière de haut niveau.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL891685
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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