Stanovanje v mestnem delu Guadalmina Baja, zahodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz leta 2005 (dokončan) obsega 108 m² bruto površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Cena se začne pri 420.000 evrov in vključuje zasebno parkirno mesto ter shrambo. Lokacija je urbana z vsakodnevnimi storitvami v pešči razdalji: supermarket na 200 m, lekarna na 146 m. Najbližje plaže so na približno 1,7 km. Golfska igrišča El Campanario in El Paraíso ležijo znotraj 3 km. Letališče Málaga je oddaljeno približno 46, 47 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja je nizko ležeče stanovanjsko območje (okoli 9, 16 m nadmorske višine) med San Pedro de Alcántara in Estepono. Območje je ravninsko, s naklonom proti plaži okoli 0,2 %. Regija šteje približno 39.000 prebivalcev, Marbella je 9 km stran. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajami.
Stanovanje ponuja dve spalnici in dve kopijski kopalnici, kar ustreza gospodinjstvom do štirih oseb ali uporabi kot druga stanovanjska enota. Razporeditev je funkcionalna; balkon gleda na morje in vrtove. Vključena sta parkirno mesto in shramba, kar v urbanizaciji zmanjšuje praktične omejitve glede shranjevanja.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 2005 (indicativno). Stanovanje je torej približno dvajset let staro, kar pomeni, da so gradbene tehnologije in energetska učinkovitost obdobja pred sedanjimi standardi. Prejeta je bila zasedbena dovoljenja; dokumentacija sledi takratnim predpisom.
Projekt ne nudi skupinskih bazenov, wellness-površin, recepcije ali varovanih skupnostnih prostorov, te funkcije niso zajete v razpoložljivih podatkih. Objekt je stanovanjske vrste brez zasebnega vrta. Energetsko potrdilo ni navedeno. Glede na leto izgradnje moderne toplotne črpalke ali A-certifikat nista zabeležena.
Stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo dokončan objekt brez čakalne dobe gradnje. Primerne situacije vključujejo: gospodinjstva, ki potrebujejo dve spalnici z dvema kopalnicama za goste ali družinske obiske; kupce, ki nameravajo del leta preživeti na Costa del Sol in potrebujejo pešce dostop do oskrbe; lastnike, ki kombinirajo bivanje z oddajo, saj lokacija s 69 restavracijami in 8 javnimi prevoznimi linijami v okolici podpira sezonsko povpraševanje. Prav tako je relevantno za igralce golfa: trije igrišči znotraj 3 km omogočajo redno igranje brez dolgih voženj. Manj primerno je za kupce, ki iščejo novogradnjo z A-energetskim certifikatom, skupinskimi bazeni ali wellness-storitvami, saj teh elementov podatki ne navajajo. Prav tako ne ustreza iskalcem hiše z zasebnim vrtom, objekt je stanovanjskega tipa. Višina cene na m² zahteva primerjavo s podobnimi enotami v Guadalmini Baji, saj so novogradnje drugje v regiji cenejše v absolutnem znesku.
Objekt je iz leta 2005, kar določa tehnološki okvir gradnje. V tem obdobju so bili na Costa del Sol standardno uporabljeni opečni zidovi, aluminijasta ali PVC okna z enojnim ali dvojnim steklom ter lokalna klimatska naprava split-sistema; specifični materiali za to enoto niso navedeni v podatkih. Fotografije kažejo stanovanjsko opremo s tremi posteljami v eni spalnici, vgrajenim omarama z zrcali, delovnim kotom s pultom ter fitnes kolesom v dnevni sobi, to so elementi trenutne uporabe, ne gradbene specifikacije. Balkon z morskim pogledom in palmami kaže orientacijo proti jugu ali jugozahodu, kar vpliva na dnevno sončno obsevanost. Energetska učinkovitost ni dokumentirana; kupci naj to preverijo prek certifikata, ki ga mora prodajalec predložiti pri transakciji. Prisotnost polnilnice za električna vozila na 1,5 km kaže, da samega objekta podatki o polnilni infrastrukturi ne navajajo, to je element, ki ga je treba preveriti ločeno. Pri dvajset let stari gradnji je standardno pričakovati pregled stanja instalacij, vodovodnega omrežja in okenskih stekel pred nakupom.
Zahtevana cena se začne pri 420.000 evrov za 108 m² z dvema spalnicama, dvema kopijskima kopalnicama, parkirnim mestom in shrambo. To ustreza približno 3.890 evrov na m² bruto površine. V primerjavi z novogradnjami v regiji, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, je cenovna raven višja, kar odraža lego zahodno od Marbelle v uveljavljeni urbanizaciji. Ceno je treba obravnavati kot odhodno točko pogajanj.
Vsakodnevno življenje v Guadalmini Baji poteka v kombinaciji pešce dostopnih storitev in kratkih avtomobilskih poti. Supermarket je na 200 m in lekarna na 146 m, zato je osnovna oskrba dosegljiva peš. V radiju 2 km se nahaja 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne, kar kaže na gostro komercialno ponudbo. Športni centri Apolo (0,8 km) in Polideportivo San Pedro (1,5 km) pokrivata rekreativne potrebe. Plaže Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Isdabe so na približno 1,7, 1,8 km, peš približno 20 minut ali kolesarsko nekaj minut po ravnem terenu. Zaradi ravninske lege (naklon 0,2 %) kolesarska dostopba ni ovirana z višinskimi razlikami. Javni prevoz z 8 linijami in 50 postajami omogoča povezave proti Marbelli in Esteponi, čeprav je za večino dnevnih opravkov avto praktičen. Vročinska bolnišnica je 3,1 km stran. Ulica z okrasnimi stenami in balkonom z morskim pogledom, viden na fotografijah, nakazuje stanovanjski karakter urbanizacije s sredozemskim videzom. V obdobju zunanj sezone območje ohranja stalno poseljenost, saj gre za stanovanjsko cono in ne turistično središče; gostota obiskovalcev se poveča predvsem poleti na obalnem pasu.
Okolje Guadalmine Baje je urbano-stanovanjsko z nizko gradnjo in ravnim terenom. Dnevne razdalje so kratke: supermarket 200 m, lekarna 146 m, zobozdravnik znotraj 2 km, vročinska bolnišnica 3,1 km. Športna infrastruktura obsega centre Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) in plezalni center Rocodromo (1,6 km). Mednarodne šole, The International School of Estepona (3,1 km) in British International School (8,6 km), so relevantne za družine. Marina Puerto Banús je 4,4, 4,5 km stran, kar omogoča dostop do pomorskih storitev in večernih dejavnosti. Klimatske razmere: povprečna letna temperatura 19,3 °C, 3.856 sončnih ur na leto, povprečne temperature med 12 in 26 °C. Teren je ravninski, kar pomeni, da hoja in kolesarjenje niso odvisni od višinskih razlik. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na delovne ure trgovin ob določenih dneh.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Guadalmini Baji med San Pedrom in Estepono. Okolica vključuje plaže na približno 1,7 km, tri golfna igrišča znotraj 3 km ter supermarket in lekarno v neposredni pešči razdalji, sredozemsko obalno okolje z vsemi storitvami blizu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja se nahaja v občini Marbella na njenem zahodnem robu, na meji s Estepono. Od središča Marbelle je oddaljena 9 km, od Esteponine meje manj kot kilometer. Položaj med Puerto Banúsom (4,4 km) in Estepono omogoča dostop do obeh centrov. V širši regiji so Algeciras (57 km) in Málaga (57 km, 579.076 prebivalcev). Lega je obalna, na obrobju uveljavljene stanovanjske cone z golfskimi igrišči.
Plaže so na 1,7, 1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe; najbližja po okoljski analizi Playa Canina Ventura del Mar na 1,8 km). Golfska igrišča: El Campanario na 1,8, 2,2 km, El Higueral na 2,5 km, El Paraíso na 2,8, 3,0 km. Marbella (147.958 prebivalcev) je 9 km stran, Estepona dosegljiva proti zahodu. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 46 km v ravni črti, cestna razdalja je daljša, vožnja traja okoli 40, 45 minut. Alternativno letališče Gibraltar je približno 52 km proti zahodu. Polnilnice za električna vozila (activacharge) so na 2,6, 2,7 km, ena bližnja na 1,5 km. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajami.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega je nizka (9, 16 m nadmorske višine) s praktično ravnim terenom: naklon proti plaži 0,2 %. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,3 °C, razpon povprečij 12, 26 °C, zgodovinsko 3.856 sončnih ur letno. Sezona za kopanje traja šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, obdobje od približno junija do novembra. Nizka lega pomeni odsotnost hribovskih vetrov in enakomeren dostop do morskega zraka, hkrati pa tudi odsotnost panoramskih razgledov z višine; pogled je orientiran proti morju in vrtovom iz ravni balkona. Naravno okolje sestavljajo obalni pas in golfna zelena območja v neposredni okolici.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju približno 2 km ležijo trije obalni odseki: Playa de San Pedro (2,0, 2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km) in Playa Isdabe. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. San Pedro de Alcántara ima uveljavljeno obalo z paseom za sprehode in kolesarjenje. Rekreacija poleg plaž vključuje tri golfna igrišča (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) znotraj 3 km, športne centre Apolo in Polideportivo San Pedro ter plezalno steno Rocodromo. Marina Puerto Banús (4,4 km) ponuja vodne športe in pomorske storitve. Polnilnice za električna vozila v okolici omogočajo uporabo e-kolesa in e-avtov za rekreacijske izhode.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nahaja v občini Marbella na njenem zahodnem robu, na meji s Estepono. Od središča Marbelle je oddaljena 9 km, od Esteponine meje manj kot kilometer. Položaj med Puerto Banúsom (4,4 km) in Estepono omogoča dostop do obeh centrov. V širši regiji so Algeciras (57 km) in Málaga (57 km, 579.076 prebivalcev). Lega je obalna, na obrobju uveljavljene stanovanjske cone z golfskimi igrišči.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL891685
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID