Apartamento de 108 m² com 2 quartos e 2 casas de banho em Guadalmina Baja, zona residencial consolidada no município de Marbella, na Costa del Sol Ocidental. O imóvel, concluído em 2005, situa-se em ambiente urbano com comércio e serviços a pé, a cerca de 1,7 km das praias de San Pedro e Atalaya. O preço de referência é de €420.000, incluindo lugar de estacionamento e arrecadação. A localização combina acesso pedonal a supermercado (200 m) e farmácia (146 m) com proximidade a vários campos de golfe e ao centro de San Pedro de Alcántara.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Baja é uma urbanização estabelecida entre a estrada nacional N-340 e a costa, a oeste de San Pedro de Alcántara e a cerca de 9 km de Marbella. O supermercado fica a 200 m e a farmácia a 146 m. As praias mais próximas situam-se a cerca de 1,7 km. O aeroporto de Málaga dista aproximadamente 47 km por via rodoviária.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária: duas casas de banho completas, estacionamento privado e arrecadação incluídos no preço. A área construída de 108 m² distribui-se por sala com varanda, dois quartos e cozinha. O terreno plano (inclinação de 0,2%) facilita deslocações a pé.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2005, estando o imóvel pronto a habitar, com finalização descrita como concluída (indicativo). Como tal, não aplicam fases de construção nem datas de entrega futuras; a transação corresponde a uma aquisição de segunda-hand no mercado de revenda.
O imóvel tem 108 m² e dois quartos; não oferece terceiro quarto, piscina privada nem jardim próprio. Não constam na base de dados informações sobre piscina comunitária, ar condicionado central, aquecimento por piso ou certificação energética atual. O aeroporto fica a cerca de 47 km, o que implica deslocação de aproximadamente 45 minutos de carro.
Este perfil de imóvel corresponde a situações identificáveis. Primeiro, compradores que procuram residência permanente num ambiente urbano consolidado, com serviços a pé e sem dependência total do automóvel para o dia a dia. Segundo, quem pretende uma segunda habitação com uso sazonal, dada a proximidade de três praias a menos de 2 km e um período de banhos de cerca de seis meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. Terceiro, famílias pequenas ou casais que valorizam duas casas de banho completas e estacionamento incluído, num contexto com escolas internacionais a 3, 9 km. O imóvel não corresponde a procura de construção nova com certificação energética atual, nem a necessidades de três ou mais quartos. Compra para arrendamento turístico depende de licenciamento municipal e regras da comunidade de proprietários, aspetos a verificar. A idade do edifício (2005) implica verificação técnica de instalações e manutenção. A ausência de dados sobre piscina comunitária exige confirmação junto da administração do condomínio. Em síntese: adequado para uso residencial com acessibilidade pedonal a serviços; menos adequado para quem procura normas de construção recente ou espaço superior a 108 m².
O imóvel data de 2005, o que significa construção da primeira metade da década de 2000, anterior às normas técnicas posteriores do Código Técnico de Edificação em vigor integral. Não existem dados na base sobre certificação energética, pelo que este ponto requer confirmação através do certificado registado. A documentação fotográfica mostra interiores funcionais: sala com acesso a varanda, quarto com roupeiro espelhado e segundo quarto com secretária, indicativo de uso contínuo e não de reforma recente. A presença de uma bicicleta de exercício na sala sugere ocupação atual do imóvel. O preço inclui lugar de estacionamento privado e arrecadação, elementos que no mercado local representam valor patrimonial adicional e utilidade prática. Não constam especificações sobre cozinha equipada, material de pavimentos, caixilharia, ar condicionado ou aquecimento. A vista para o mar é descrita como parcial, com palmeiras visíveis a partir da varanda, conforme registo fotográfico. Para um comprador em fase de decisão, a avaliação técnica deve cobrir: estado das instalações elétricas e hidráulicas com cerca de vinte anos, isolamento acústico e térmico da caixilharia, estado da cobertura e eventuais passivos de condomínio. Estes pontos são normais em imóveis desta idade e não constituem, por si, fator impeditivo.
O preço de referência indicado é €420.000 (dados adicionais mencionam €435.000 na descrição original, recomenda-se confirmação do valor atual junto do vendedor). Trata-se de um imóvel de 2005, pelo que o preço reflete a localização consolidada e a inclusão de estacionamento e arrecadação. Em comparação com projetos de construção nova na região, Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950, Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000, o valor por m² situa-se acima da média regional, coerente com o posicionamento do mercado em Marbella. O preço é apresentado como valor de partida; custos de transação, notário e registo são adicionais.
O apartamento localiza-se em Las Adelfas, no interior da urbanização de Guadalmina Baja, uma área residencial consolidada com estrutura urbana completa. O quotidiano decorre em grande parte a pé: supermercado a 200 metros, farmácia a 146 metros e o centro comercial Guadalmina no perímetro imediato. Dentro de um raio de 2 km contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que indica uma oferta comercial diversificada e contínua ao longo do ano, não apenas sazonal. A configuração de dois quartos e duas casas de banho completas corresponde a um uso de casal, pequena família ou residência secundária com capacidade para hóspedes. A sala abre para varanda com vista parcial para o mar e para zonas ajardinadas, conforme documentação fotográfica. O terreno é plano, com inclinação de 0,2% na direção da praia, pelo que o trajeto pedonal até San Pedro ou até à orla marítima não apresenta esforço físico relevante. O ritmo da zona é tranquilo: trata-se de uma urbanização de baixa densidade, sem a movimentação do centro de Marbella ou de Puerto Banús, que fica a cerca de 4,4 km. Para atividades desportivas, existem três centros desportivos num raio de 1,6 km. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens na área, ainda que o uso de automóvel permaneça prático para deslocações regionais. O posto de carregamento elétrico mais próximo situa-se a 1,5 km.
A vida em Guadalmina Baja organiza-se num modelo de urbanização consolidada: ruas residenciais de baixa densidade, comércio de proximidade e serviços médicos e desportivos num raio curto. A farmácia a 146 m e o supermercado a 200 m permitem o abastecimento diário sem automóvel. O hospital mais próximo fica a 3,1 km. O centro desportivo Apolo situa-se a 0,8 km e o Polideportivo San Pedro a 1,5 km. A oferta de restauração é extensa, 69 estabelecimentos num raio de 2 km, , com 10 cafés e 4 bancos. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens, ligando a zona a San Pedro, Marbella e Estepona. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 47 km (aproximadamente 45 minutos de carro) e o de Gibraltar a cerca de 52 km. Para deslocações internas, a bicicleta é viável dado o relevo plano. O posto de carregamento para veículos elétricos mais próximo está a 1,5 km. A zona mantém atividade ao longo de todo o ano, ao contrário de áreas exclusivamente turísticas, devido à população residente do município (cerca de 38.000 habitantes na área de referência e 147.958 em Marbella).
O mapa mostra a posição do apartamento em Guadalmina Baja, com o centro comercial e o supermercado a menos de 300 m, as praias de San Pedro e Atalaya a 1,7 km e os campos de golfe de El Campanario e El Destino num raio de 3 km. Puerto Banús e Marbella situam-se a leste; Estepona a oeste. A vida mediterrânica da costa ocidental marbellense, com sol quase diário, materializa-se neste perímetro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja posiciona-se no segmento oeste de Marbella, entre San Pedro de Alcántara (contíguo) e Estepona. Marbella centro dista 9 km e Puerto Banús 4,4 km, o que coloca a zona na área de maior valor reconhecido da Costa del Sol, mas com carácter mais residencial do que as frentes marítimas turísticas. O município de Marbella tem 147.958 habitantes. A ligação a Málaga capital (57 km) e ao aeroporto (47 km) faz-se pela A-7 e AP-7. A proximidade de Gibraltar (52 km) oferece alternativa aérea.
Praias: Playa de San Pedro a 1,7 km, Playa Atalaya a 1,7 km e Playa Isdabe a 1,8 km, com Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km como referência mais próxima. Golfe: El Campanario Golf Course a 1,8 km, El Higueral Golf a 2,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,8 km, três campos num raio de 3 km. Cidades: San Pedro de Alcántara no perímetro imediato, Marbella a 9 km, Estepona a cerca de 20 km e Málaga a 57 km. Marinas: Puerto Banús a 4,4 km e Puerto Deportivo José Banús a 4,5 km. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 46 km em linha reta e Gibraltar (GIB) a 52 km. Escolas internacionais: The International School of Estepona a 3,1 km e British International School a 8,6 km.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com temperatura média anual de 19,3 °C e amplitude entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O registo histórico indica 3.856 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para padrões andaluzes. A altitude é de 9 a 16 metros acima do nível do mar, com relevo plano: inclinação de 0,2% na direção da praia, o que torna os trajetos pedonais e cicláveis acessíveis. O período de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. A combinação de baixa altitude, proximidade marítima e exposição sul resulta em invernos moderados sem geadas relevantes. A zona conta com 32 feriados locais por ano, incluindo festas municipais de San Pedro e Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do entorno, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, situam-se todas a menos de 2 km. Playa de San Pedro dispõe de passeio marítimo contínuo, chiringuitos e acesso adaptado, sendo uma das praias com distinção Bandeira Azul recorrente no município de Marbella (confirmação anual recomendada). A Playa Canina Ventura del Mar, a 1,8 km, é uma zona específica para animais de companhia. Para golfe, três campos ficam num raio de 3 km: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) e El Paraíso (2,8 km), além do campo histórico de Guadalmina na mesma urbanização. Desporto: centros Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) e Rocodromo (1,6 km). As marinas de Puerto Banús ficam a cerca de 4,4 km, com oferta náutica e comercial.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja posiciona-se no segmento oeste de Marbella, entre San Pedro de Alcántara (contíguo) e Estepona. Marbella centro dista 9 km e Puerto Banús 4,4 km, o que coloca a zona na área de maior valor reconhecido da Costa del Sol, mas com carácter mais residencial do que as frentes marítimas turísticas. O município de Marbella tem 147.958 habitantes. A ligação a Málaga capital (57 km) e ao aeroporto (47 km) faz-se pela A-7 e AP-7. A proximidade de Gibraltar (52 km) oferece alternativa aérea.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL891685
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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