Mieszkanie w dzielnicy Las Adelfas w Guadalmina Baja, na zachód od Marbelli, w prowincji Málaga. Obiekt o powierzchni 108 m², z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, został oddany do użytku w 2005 roku (dane orientacyjne). Cena katalogowa wynosi 420 000 euro, a w cenie znajduje się miejsce parkingowe oraz pomieszczenie storage'owe. Lokalizacja w strefie nadmorskiej, w odległości około 1,7-1,8 km od plaż San Pedro i Atalaya, z supermarketem w zasięgu 200 metrów. Okolica łączy zabudowę miejską z dostępem do bazy golfowej i infrastruktury turystycznej.
W regionalnym porównaniu Guadalmina Baja zajmuje segment cenowy powyżej średniej nadmorskich lokalizacji Costa del Sol. Cena około 3 890 euro/m² za gotowe mieszkanie przewyższa oferty nowych inwestycji, takich jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro). Różnica wynika z trzech czynników: lokalizacji w uznanej urbanizacji Marbelli, gotowego stanu prawnego i fizycznego obiektu oraz wyposażenia w parking i pomieszczenie gospodarcze bez dodatkowych kosztów. Porównywane projekty to nowa budowa, często dalej od morza lub w gminach o innym profilu rynkowym, Torre del Mar leży 40 km na wschód od Marbelli, a Mijas w strefie Fuengiroli, gdzie metraż i standard diferują. Guadalmina Baja konkurować może z dzielnicami takimi jak El Paraíso, Atalaya czy cancelada, z tą różnicą, że pozostaje w granicach administracyjnych Marbelli, co ma znaczenie dla lokalnych podatków i usług. Kupujący porównujący ten obiekt z nową budową powinni uwzględnić: niższą charakterystykę energetyczną budynku sprzed 2005 roku, brak nowoczesnych udogodnień (np. fabrycznej klimatyzacji inwerterowej czy technologii smart) oraz fakt, że przyszła wartość rynkowa zależy bardziej od lokalizacji niż od standardu wykończenia. Z kolei korzyścią jest brak ryzyka budowlanego i możliwość natychmiastowego zasiedlenia lub wynajmu. Gmina Marbella notuje historycznie stabilny popyt międzynarodowy, a dzielnice nadmorskie po zachodniej stronie miasta, w tym Guadalmina, pozostają w strefie zainteresowania nabywców z Europy Północnej. W bezpośrednim otoczeniu, w promieniu 5 km, ceny mieszkań używanych o podobnym metrażu mieszczą się zwykle w przedziale 350 000-550 000 euro, co sytuuje tę ofertę w środkowej części lokalnego spektrum.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Baja to nadmorska część urbanizacji Guadalmina, między San Pedro de Alcántara a Esteponą. Dzielnica leży na płaskim terenie na wysokości około 9-16 m n.p.m., ze spadkiem do morza wynoszącym 0,2%. Marbella znajduje się 9 km na wschód, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 46-47 km. Do najbliższej plaży jest około 1,7-1,8 km.
Mieszkanie oferuje układ z dwiema sypialniami i dwiema pełnymi łazienkami, co odpowiada potrzebom par lub małych gospodarstw domowych. Powierzchnia 108 m² obejmuje salon z balkonem i widokiem na morze oraz ogrody. Zgodnie ze zdjęciami jedna z sypialni jest wyposażona w biurko, a salon w rower treningowy, co wskazuje na możliwość codziennego użytkowania.
Obiekt został ukończony w 2005 roku (termin orientacyjny) i ma status gotowego do zasiedlenia. Nie dotyczy go proces zakupu na planie ani ryzyko związane z nową budową. Standard wykończenia odpowiada okresowi budowy; ewentualne modernizacje leżą w gestii nabywcy. Miejsce parkingowe i pomieszczenie gospodarcze wchodzą w skład ceny.
W dostępnych danych nie figurują: prywatny basen, ogród, winda ani dane o certyfikacie energetycznym obiektu. Mieszkanie pochodzi z 2005 roku, więc nie obejmuje go nowoczesny standard techniczny nowych inwestycji. Brak również informacji o klimatyzacji, ogrzewaniu podłogowym czy systemach inteligentnego domu. Dane te należy zweryfikować u sprzedającego.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom zakupowym. Po pierwsze, pary lub osoby samotne szukające gotowego mieszkania na całoroczne mieszkanie na Costa del Sol, bez etapu budowy i bez konieczności prowadzenia prac, obiekt z 2005 roku wymaga jedynie ewentualnej modernizacji wg własnych preferencji. Po drugie, nabywcy drugiego domu, którzy cenią bliskość morza (ok. 1,7 km) przy jednoczesnym dostępie do supermarketu i apteki pieszo, kombinacja, która pozwala na pobyt bez samochodu w okresie wakacyjnym. Po trzecie, osoby grające w golfa: trzy pola w promieniu 3 km czynią tę lokalizację praktyczną bazą sezonową. Układ dwóch sypialni i dwóch łazienek umożliwia też przyjęcie gości lub krótkoterminowy wynajem, choć decyzja inwestycyjna wymaga weryfikacji zasad wspólności mieszkaniowej. Z kolei rodziny z dziećmi znajdą tu szkołę międzynarodową w odległości 3,1 km. Mieszkanie nie odpowiada potrzebom poszukujących dużej powierzchni, prywatnego basenu ani najnowszego standardu technicznego, w takich przypadkach właściwsza będzie nowa budowa lub willa. Kwestia widoku na morze z balkonu (częściowy, zgodnie ze zdjęciami) również wymaga weryfikacji na miejscu.
Standard wykończenia odpowiada dacie ukończenia w 2005 roku. Ze zdjęć wynika, że salon ma zdobione ściany i balkon z widokiem na morze i palmy, jedna sypialnia wyposażona jest w lustrowaną szafę, a druga w biurko i dekorację ścienne. Znajduje się tam również rower treningowy, co pośrednio wskazuje na dostateczną przestrzeń dzienną. W dostępnych danych brak szczegółowego wykazu materiałów wykończeniowych, markowych urządzeń AGD ani typu stolarki okiennej. Brak również informacji o klimatyzacji, ogrzewaniu i klasie energetycznej budynku, te elementy są istotne dla kosztów eksploatacji przy średniej rocznej temperaturze 19,3°C i powinny zostać potwierdzone podczas oglądania. Do wyposażenia trwałego należy miejsce parkingowe oraz pomieszczenie gospodarcze, oba wliczone w cenę. Ewentualne podniesienie standardu, np. wymiana kuchni, łazienek lub instalacji elektrycznej pod stacje ładowania, leży w gestii nabywcy; najbliższa publiczna ładowarka EV znajduje się 1,5-2,7 km od nieruchomości. Nabywcy przyzwyczajeni do nowych inwestycji z Certificado Energético klasy A powinni uwzględnić, że budynek sprzed 2005 roku zwykle ma niższą charakterystykę cieplną, co przekłada się na zużycie energii przy chłodzeniu latem i ogrzewaniu zimą (temperatury 12-26°C w ciągu roku).
Cena katalogowa wynosi 420 000 euro (pierwotna oferta wskazywała 435 000 euro). Na tę kwotę składa się mieszkanie o powierzchni 108 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, wraz z miejscem parkingowym i pomieszczeniem gospodarczym. W przeliczeniu daje to około 3 890 euro za m². Obiekt jest gotowy i dostępny bezpośrednio, bez okresu oczekiwania na budowę. Dla porównania, nowe inwestycje porównywalne w regionie zaczynają się od około 205 000-270 000 euro, jednak dotyczą zwykle mniejszych metraży i innych lokalizacji. Ostateczne warunki transakcji zależą od negocjacji.
Codzienne życie w Guadalmina Baja opiera się na połączeniu spokojnej zabudowy mieszkaniowej z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru. Supermarket oddalony jest o około 200 m, a apteka o 146 m, co oznacza, że podstawowe zakupy nie wymagają samochodu. W promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, co daje szeroki, ale niecentrum-miejski wybór gastronomiczny. Samo mieszkanie, zgodnie ze zdjęciami, ma salon z balkonem z widokiem na morze i palmy, sypialnię z lustrowaną szafą oraz drugi pokój z biurkiem, układ umożliwiający pracę zdalną. Plaża znajduje się w odległości krótkiego spaceru lub przejażdżki rowerem (ok. 1,7 km), a teren jest płaski, co ułatwia przemieszczanie się bez auta. Okolica funkcjonuje cały rok, także poza sezonem letnim, o czym świadczy stała infrastruktura: szkoła międzynarodowa The International School of Estepona (3,1 km), centrum sportowe Apolo (0,8 km) oraz szpital (3,1 km). Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków, co stanowi uzupełnienie mobilności samochodowej. Dla graczy w golfa w promieniu 3 km leżą trzy pola: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (2,8 km). Porto Banús z mariną oddalone jest o około 4,4 km. Rytm dnia w tej lokalizacji można opisać jako przybrzeżny i podmiejski: poranne zakupy pieszo, popołudnie na polu golfowym lub plaży, a wieczorem lokale w San Pedro lub Marbelli.
Guadalmina Baja leży w strefie przybrzeżnej gminy Marbella, w bezpośrednim sąsiedztwie San Pedro de Alcántara. Otoczenie ma charakter miejski z pełnymi usługami: w promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i gabinet stomatologiczny. Szpital oddalony jest o 3,1 km. Ruch w okolicy jest mniejszy niż w centrum Marbelli czy w Puerto Banús (4,4 km), co sprzyja spokojniejszemu trybowi życia poza sezonem szczytu letniego. Transport publiczny obejmuje 8 linii autobusowych z 50 przystankami, obsługujących połączenia lokalne w kierunku Marbelli i Estepony. Droga A-7 i AP-7 zapewniają dostęp samochodowy do całego regionu. Na klimat dzielnicy wpływa bliskość pól golfowych i ogrodzonej zabudowy willowej, okolica utrzymuje charakter residential, a nie hotelowo-turystyczny. W grudniu i styczniu temperatura średnio nie spada poniżej 12°C, co pozwala na całoroczne korzystanie z zewnętrznych przestrzeni, w tym balkonu mieszkania. Dla rodzin istotna jest obecność szkół międzynarodowych: The International School of Estepona (3,1 km) i British International School (8,6 km). Centra sportowe Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km) oferują infrastrukturę fitness bez konieczności dojazdów.
Na mapie widoczna jest pozycja nieruchomości w Guadalmina Baja, między wybrzeżem a polami golfowymi. W promieniu 2 km mieszczą się plaże San Pedro i Atalaya, trzy pola golfowe oraz pełna infrastruktura usługowa. Słońce, spokojny rytm dni i bliskość morza charakteryzują tę część Costa del Sol przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja zajmuje pozycję przybrzeżną na zachodnim skraju gminy Marbella, przy granicy z Esteponą. Marbella (147 958 mieszkańców, 9 km) stanowi główne centrum usługowe regionu, podczas gdy sama dzielnica należy do strefy o niższej gęstości zabudowy. Málaga, stolica prowincji (579 076 mieszkańców), leży 57 km na wschód, a Algeciras 57 km na zachód. Ta lokalizacja daje dostęp do usług metropolii przy zachowaniu podmiejskiego charakteru bezpośredniego otoczenia.
Najbliższe plaże, Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Canina Ventura del Mar, znajdują się w odległości 1,7-1,8 km, osiągalne pieszo w około 20-25 minut lub rowerem po płaskim terenie (spadek 0,2%). Trzy pola golfowe leżą w promieniu 3 km: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (2,8 km). Marbella oddalona jest o 9 km, Estepona o około 15-20 km na zachód, a Puerto Banús o 4,4 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży w odległości około 46-47 km w linii prostej (ok. 50-55 minut jazdy autostradą), a lotnisko Gibraltar około 52 km. Supermarket (200 m) i apteka (146 m) są w zasięgu krótkiego spaceru. Szpital znajduje się 3,1 km od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,3°C i zakresem miesięcznym 12-26°C. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3 856 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Europie Południowej, przekładający się na długie sezony korzystania z balkonu i przestrzeni zewnętrznych. Sezon kąpielowy, liczony przy temperaturze wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa około 6 miesięcy. Teren leży na wysokości 9-16 m n.p.m. ze spadkiem do morza 0,2%, co oznacza zupełnie płaski profil, brak podejść zarówno w kierunku plaży, jak i w samej urbanizacji. Naturalne otoczenie tworzą ogrody urbanizacji, palmy widoczne z balkonu oraz pasma terenów golfowych rozciągające się po stronie lądowej. Góry Sierra Blanca i Ronda w głębi lądu pozostają widoczne przy pogodnych dniach, ale nie wpływają na klimat lokalny dzielnicy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 2-3 km od nieruchomości znajdują się trzy plaże: Playa de San Pedro (ok. 2,0-2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km) oraz plaża psa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Plaże San Pedro i Atalaya należą do odcinka wybrzeża z chinguirito-promenadą biegnącą wzdłuż całej strefy San Pedro-Estepona, służącej do spacerów, jazdy na rowerze i biegania. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje trzy pola golfowe w promieniu 3 km, centra sportowe Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km) oraz ściankę wspinaczkową Rocodromo (1,6 km). Marina Puerto Banús (4,4 km) oferuje przystań jachtową i usługi żeglarskie. W promieniu 2 km działa 69 restauracji i 10 kawiarni. Ładowarki pojazdów elektrycznych (activacharge) znajdują się w odległości 2,6-2,7 km.
Źródło: OpenStreetMap
Guadalmina Baja zajmuje pozycję przybrzeżną na zachodnim skraju gminy Marbella, przy granicy z Esteponą. Marbella (147 958 mieszkańców, 9 km) stanowi główne centrum usługowe regionu, podczas gdy sama dzielnica należy do strefy o niższej gęstości zabudowy. Málaga, stolica prowincji (579 076 mieszkańców), leży 57 km na wschód, a Algeciras 57 km na zachód. Ta lokalizacja daje dostęp do usług metropolii przy zachowaniu podmiejskiego charakteru bezpośredniego otoczenia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL891685
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID