Квартира в районі Гвадалміна Баха (Guadalmina Baja), громада Сан-Педро-де-Алькантара, марбельська частина Costa del Sol, провінція Малага. Об'єкт розташований у міському середовищі з магазинами та сервісами в пішій доступності, приблизно за 1,7, 1,8 км від найближчих пляжів. Загальна площа становить 108 м², планування включає 2 спальні та 2 ванні кімнати. Будівлю зведено у 2005 році, стан, готовий. Ціна вказана як стартова: від 420 000 євро. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані близько 46, 47 км.
У порівнянні з новобудовами регіону об'єкт займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €) пропонують нові споруди з сучасною енергоефективністю, але розташовані далі від ядра Марбелья, Пуерто-Банус: Торре-дель-Мар лежить приблизно за 40 км на схід, Естепона, за 15, 20 км на захід. Lantana Residencial у Михасі (від 205 000 €) належить до зони Costa del Sol Occidental з іншою транспортною логікою та більшою залежністю від авто. Гвадалміна Баха відрізняється поєднанням трьох чинників: пішохідної доступності базових сервісів (аптека 146 м, супермаркет 200 м), стабільного попиту на оренду через близькість гольф-полів та міжнародних шкіл, і позиції між двома комерційними полюсами, Сан-Педро та Пуерто-Банусом. Ціна за м² (~3 900, 4 000 €) вища, ніж у згаданих новобудовах, що частково пояснюється адресою, частково, включенням паркінгу та комори. Водночас покупець отримує споруду 2005 року, а не нове будівництво: енергоефективність, сучасні системи та garantiï новобудови тут відсутні. Для тих, хто порівнює готове житло в зоні Гвадалміна/Сан-Педро, ключові параметри вибору, стан інсталяцій двадцятирічної будівлі та співвідношення ціни з рівнем оздоблення. Культурний контекст регіону, мультимовне середовище з великою часткою північноєвропейських резидентів, визначає і склад сервісів, і характер місцевого ринку оренди.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування, південніше шосе A-7, у низинній прибережній зоні на висоті приблизно 9, 16 м над рівнем моря. Рельєф до пляжу рівний, похил близько 0,2%. У радіусі 2 км, 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки, супермаркет за 200 м. Транспорт представлений 8 маршрутами з 50 зупинками.
Планування на 108 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами підходить для пар, малих сімей або використання як другої квартири. Балкон орієнтований у бік моря та зелених зон. У ціну включено приватне парковочне місце та комору. Спортивний центр, за 0,8 км, поліклініка/лікарня, 3,1 км.
Це не новобудова: будівля завершена у 2005 році (дата вказана як орієнтовна). Стан, готовий до заселення, без фази будівництва чи очікування здачі. Оздоблення відповідає рівню споруди того періоду; фотоматеріали показують балкон із морським краєвидом та стандартні житлові інтер'єри.
Об'єкт не пропонує: виду безпосередньо на першу лінію (пляж на відстані ~1,7, 1,8 км), власного басейну в квартирі, трьох і більше спалень, саду в приватній власності, а також сучасного енергетичного сертифіката новобудови. Відстань до аеропорту, 47 км, до міжнародних шкіл, від 3,1 км.
Об'єкт відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. По-перше, покупці, які шукають готову квартиру без очікування будівництва: будівля 2005 року, заселення можливе одразу після оформлення. По-друге, ті, кому важлива міська інфраструктура в пішій доступності, аптека, супермаркет, ресторани, при збереженні відносно спокійного житлового середовища. По-третє, користувачі гольф-інфраструктури: три поля (El Campanario 1,8 км, El Paraíso 2,8 км, El Higueral 2,5 км) в радіусі кількох хвилин їзди. Планування на 2 спальні та 2 ванні кімнати підходить для пар, власників другої квартири або невеликої родини; для сімей, яким потрібні 3, 4 спальні або приватний сад, об'єкт не підходить. Відсутність великої висоти та рівний рельєф роблять район доступним для осіб, яким складні підйоми заважають. Покупцям, що орієнтуються виключно на першу пляжну лінію, слід враховувати відстань ~1,7 км до води. Нарешті, для інвесторів фактори, стабільний попит на оренду в зоні Марбельї, наявність паркінгу та комори, а також близькість до міжнародних шкіл (3,1, 8,6 км).
Дані про конкретні матеріали оздоблення обмежені; аналіз базується на фотоматеріалах та році спорудження. Будівля 2005 року, це період типової іспанської серійної забудови з цегляними стінами, алюмінієвими або ПВХ-вікнами та стандартною гіпсовою обробкою. Фотографії показують вітальню з балконом, спальні з дзеркальними шафами та робочим місцем, декоративні стінові елементи, рівень оздоблення середній, без ознак премиальної обробки. У вітальні видно вправний велосипед, що вказує на достатній простір для повсякденного використання. Кількість ванних кімнат (2) при 2 спальнях забезпечує функціональність для гостей або оренди. Вік будівлі (близько 20 років) означає, що перспективні покупці мають перевірити стан інсталяцій: електрики, сантехніки, покрівлі чи тераси верхніх поверхів, а також енергетичний сертифікат, який для споруд цього періоду зазвичай відповідає класу C, D без додаткової модернізації. Наявність EV-зарядної станції на відстані 1,5 км свідчить про розвиток електромобільної інфраструктури в районі, але не про зарядку в самому будинку.
Стартова ціна, від 420 000 євро (в оголошенні згадується сума 435 000 євро; кінцева ціна залежить від умов угоди). Вартість за квадратний метр становить приблизно 3 900, 4 000 євро, що відповідає середньому рівню для готового житла в зоні Гвадалміна/Сан-Педро. У ціну включені паркінг та комора. Для порівняння: новобудови в Естепоні та Торре-дель-Мар стартують від 269 000, 269 950 євро, але розташовані далі від Марбельї та Пуерто-Бануса. Кількість доступних одиниць у комплексі не задана в даних.
Гвадалміна Баха, переважно житловий район низької щільності між гольф-полем Гвадалміна та узбережжям. Повсякденне життя тут відбувається в межах кількох кілометрів: супермаркет за 200 метрів, аптека за 146 метрів, торговий центр Guadalmina Shopping у пішій доступності. Наявність 8 автобусних маршрутів і 50 зупинок означає, що базові поїздки можливі без авто, хоча для Марбельї, Пуерто-Бануса чи аеропорту машина практичніша. Рельєф рівний (похил до моря 0,2%), що робить пересування пішки та на велосипеді нескладним, багато сервісів саме так і досяжні. Ритм району стриманий: це не курортний центр із нічним рухом, а урбанізована зона змішаного мешкання, де активність зростає влітку та в гольф-сезон. Відстань до пляжу близько 1,7, 1,8 км (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe), це 20, 25 хвилин пішки. Для покупців, які очікують вигляд на море з вікна одразу на першій лінії, цей об'єкт не відповідає; краєвид з балкона частковий, з пальмами. Поєднання міських сервісів, рівної території та близькості трьох гольф-полів визначає характер місця більше, ніж безпосередня пляжна атрибутика.
Повсякденна інфраструктура сконцентрована в радіусі 2 км: супермаркет (200 м), аптека (146 м), 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, стоматологічна клініка. Медична допомога вищого рівня, лікарня на відстані 3,1 км. Спортивні об'єкти: центр Apolo (0,8 км), муніципальний Polideportivo San Pedro (1,5 км), скеледром Rocodromo (1,6 км). Освіта: The International School of Estepona (3,1 км), British International School (8,6 км). Марина Пуерто-Банус, 4,4, 4,5 км. Транспортна доступність: 8 автобусних ліній, 50 зупинок у зоні; автомобільна зв'язність через A-7/AP-7 у бік Марбельї (9 км) та Естепони. Район функціонує цілий рік, а не лише в літній сезон, що підтверджується постійною кількістю мешканців (муніципалітет, до якого входить зона, нараховує близько 39 000 осіб).
На карті видно положення об'єкта між гольф-полем Гвадалміна та узбережжям: супермаркет та аптека, в безпосередній близькості, пляжі, приблизно за 1,7, 1,8 км на південь, Пуерто-Банус, на схід. Локація дає наочне уявлення про рівний рельєф та щільність сервісів у радіусі 2 км, характерна риса прибережної зони між Сан-Педро та Марбельєю.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиція району, між центром Сан-Педро-де-Алькантари (кілька кілометрів на захід) та Пуерто-Банусом/Марбельєю (4,5, 9 км на схід). Це місце з'єднує доступність марбельської сервісної інфраструктури з відносно стриманим ритмом мешкання. Естепона лежить приблизно за 15, 18 км на захід. Малага як адміністративний центр провінції, 57 км, Альхесірас, 57 км у південному напрямку. Для регіонального контексту Гвадалміна Баха входить у так звану "Нову Золоту Мілю" Costa del Sol.
Найближчі пляжі, Playa de San Pedro, Playa Atalaya та Playa Isdabe, усі на відстані 1,7, 1,8 км по прямій; пляж Playa Canina Ventura del Mar, 1,8 км. Марини: Puerto Banús Marina (4,4 км) та Puerto Deportivo José Banus (4,5 км). Гольф: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км), El Paraíso (2,8 км); поле Guadalmina, у безпосередній близькості від району. Міста: Сан-Педро-де-Алькантара (3, 4 км їздою), Марбелья (9 км), Естепона (15, 18 км). Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (46, 47 км по прямій, ~60 км дорогою) та Гібралтар (~52 км по прямій).
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для локації: середня річна температура 19,3 °C, діапазон середніх значень 12, 26 °C, історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік. Це один із високих показників для Іспанії та відповідає характеру Costa del Sol із протяжним теплим сезоном. Купальний сезон, коли температура води досягає щонайменше 20 °C, триває приблизно 6 місяців, зазвичай з кінця травня до початку листопада. Висота 9, 16 м над рівнем моря та похил 0,2% до пляжу означають повністю рівну територію без сходів чи підйомів. Природне оточення, поєднання міської зелені, пальмових насаджень (видних на фотографіях балкона) та гольф-ландшафтів; гірські масиви Сьєрра-Бланка знаходяться північніше, поза безпосередньою видимістю з даної висоти.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 2, 3 км розташовані пляжі Playa de San Pedro (2,0, 2,1 км), Playa Atalaya (2,8 км) та Playa Isdabe; пляж Playa Canina Ventura del Mar, придатний для вигулу собак. Пляжі зони Сан-Педро/Гвадалміна мають розвинену服务队, ресторани, лежаки, пішохідну набережну. Гольф-інфраструктура: El Campanario (коротке поле, 2,2 км), El Higueral (2,5 км), El Paraíso Golf Club (3,0 км), а також Campo de Golf Guadalmina в межах району. Спортивні центри: Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км), Rocodromo для скелелазіння (1,6 км). EV-зарядні станції activacharge, на відстані 2,6, 2,7 км. Водні види відпочинку доступні через марини Пуерто-Бануса (4,4 км).
Джерело: OpenStreetMap
Позиція району, між центром Сан-Педро-де-Алькантари (кілька кілометрів на захід) та Пуерто-Банусом/Марбельєю (4,5, 9 км на схід). Це місце з'єднує доступність марбельської сервісної інфраструктури з відносно стриманим ритмом мешкання. Естепона лежить приблизно за 15, 18 км на захід. Малага як адміністративний центр провінції, 57 км, Альхесірас, 57 км у південному напрямку. Для регіонального контексту Гвадалміна Баха входить у так звану "Нову Золоту Мілю" Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL891685
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID