Apartamento de 108 m² con dos dormitorios y dos cuartos de baño en Guadalmina Baja, zona residencial consolidada en el término municipal de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona. La vivienda, finalizada en 2005, se sitúa a unos 450 metros de la playa y a escasa distancia del centro comercial Guadalmina, supermercados y colegios. El precio publicado parte de 420.000 euros e incluye plaza de garaje y trastero. La zona combina urbanizaciones de baja densidad con campos de golf, y cuenta con servicios diarios alcanzables a pie, como supermercado a 200 metros y farmacia a menos de 150 metros.
Dentro del mercado del litoral de Málaga, Guadalmina Baja se sitúa en un segmento de precio superior al de nuevas promociones en zonas menos consolidadas: frente a los 269.950 euros de partida de Aquamar en Torre del Mar, los 205.000 de Lantana Residencial en Mijas o los 269.000 de Etherna Homes 2 en Estepona, este apartamento parte de 420.000 euros. La diferencia no responde a metros construidos, 108 m² es una superficie comparable, sino a la combinación de suelo consolidado, cercanía de playa y la madurez del entorno residencial del oeste marbellí. Guadalmina Baja comparte carisma con zonas como Los Flamingos o El Destino en Estepona, pero su ventaja documentada es la densidad de servicios a pie: supermercado a 200 metros y centro comercial caminable, algo poco habitual en urbanizaciones de golf. Frente a San Pedro centro, ofrece menor densidad edificatoria y más silencio; frente a Nueva Andalucía o Puerto Banús, precios sensiblemente más contenidos para distancias cortas similares a la playa. La contrapartida frente a obra nueva es clara: calidades de 2005 sin reformas registradas y ausencia de certificación energética, mientras las promociones nuevas de la región entregan normalmente etiqueta B o A. Para el comprador que compara, la elección se reduce a ubicación consolidada inmediata frente a estándar constructivo actual con plazos de entrega; en el primer caso, Guadalmina Baja compite en el mismo rango que otras segundas residencias del oeste de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja se localiza en el litoral occidental de Marbella, a unos 9 kilómetros del centro urbano y a 4,5 kilómetros de Puerto Banús. Se trata de un entorno urbano consolidado, de baja altura, con la playa a menos de dos kilómetros en línea recta. La autovía A-7 conecta la zona con Estepona y Marbella, y el aeropuerto de Málaga queda a unos 46-47 kilómetros.
La distribución de 108 m² con dos dormitorios y dos baños completos responde a un uso residencial permanente o de segunda vivienda para hogares de dos a cuatro personas. La inclusión de garaje y trastero cubre necesidades de almacenamiento y aparcamiento en una zona donde el aparcamiento en superficie es limitado. El balcón con vistas al mar y a zonas verdes añade espacio exterior privado.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2005 y está finalizado, por lo que la entrega es inmediata tras la escrituración. Esta situación elimina plazos de construcción, pero implica que las calidades, instalaciones y equipamiento corresponden a las normas y estándares de ese periodo, con el desgaste lógico de dos décadas de uso.
El inmueble no dispone de piscina privada, jardín propio ni plaza de amarre. No hay ascensor documentado en los datos disponibles ni certificación energética registrada. Tampoco cuenta con sistema de climatización especificado, domótica ni plaza de recarga eléctrica propia; el punto de carga más cercano documentado se encuentra a 1,5 kilómetros. Se trata de una segunda mano sin reformas registradas.
Este perfil encaja con compradores que priorizan ubicación consolidada sobre obra nueva: hogares que buscan una segunda residencia a pie de playa sin esperar plazos de construcción, o residentes permanentes que valoran tener supermercado, farmacia y centro comercial a distancia caminable. La configuración de dos dormitorios y dos baños admite a una pareja con uso ocasional de segunda habitación, a familias con un hijo, o a compradores que requieren espacio de trabajo, las imágenes muestran un dormitorio con escritorio, . También es relevante para quien necesita garaje y trastero en propiedad. Por el contrario, no responde a quienes buscan piscina privada, jardín propio, máximas calidades actuales o certificación energética alta. Perfiles interesados en alquiler turístico deben verificar la normativa municipal vigente, dado que zonas consolidadas de Marbella pueden tener restricciones. La ausencia de reformas registradas implica presupuestar posible actualización de cocina, baños o instalaciones si se desea un estándar contemporáneo.
Al tratarse de una construcción de 2005, las calidades corresponden a los estándares residenciales de ese periodo en la Costa del Sol occidental: carpinterías, fontanería y cerramientos de aquella generación, con dos décadas de uso. Las imágenes disponibles muestran un salón con acceso a balcón y vistas al mar entre palmeras, un dormitorio doble con armario empotrado de espejos y un segundo dormitorio con escritorio, indicando una distribución conservada sin actualizaciones visibles de gran alcance. No consta documentación sobre reforma de cocina, baños, sustitución de calderas o mejora de aislamiento acústico. Tampoco figura certificado energético registrado en los datos aportados, dato que deberá solicitarse en el proceso de compraventa, pues es preceptivo en España. El edificio, finalizado bajo la normativa técnica anterior al Código Técnico de la Edificación plenamente vigente, puede presentar diferencias en eficiencia respecto a promociones actuales. Elementos incluidos y verificables: plaza de garaje privada, trastero, dos baños completos y balcón con orientación al mar. Un comprador prudente presupuestaría inspección técnica e informe de comunidad de propietarios antes de la firma.
El precio de partida es de 420.000 euros para 108 m² construidos, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 3.900 euros, con garaje y trastero incluidos en sin costes de obra pendientes. En comparación con nuevos desarrollos de la zona de referencia, el importe resulta superior al de proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros), diferencia coherente con la consolidación y demanda de Guadalmina Baja. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una vivienda terminada y entregada.
El día a día en esta zona de Guadalmina Baja se organiza en torno a proximidades cortas: supermercado a 200 metros, farmacia a 146 metros y el centro comercial Guadalmina al alcance peatonal, lo que reduce la dependencia del coche para gestiones básicas. La urbanización es de carácter residencial, con tráfico limitado al propio vecindario y edificación de baja densidad entre campos de golf y zonas verdes. El ritmo es marcadamente tranquilo fuera de los meses de julio y agosto, cuando la cercanía de la playa incrementa la afluencia. La vivienda, con salón con acceso a balcón orientado al mar, permite un uso flexible: el espacio de 108 m² repartido en dos dormitorios dobles y dos baños completos admite tanto residencia permanente como ocupación estacional. Para desplazamientos medianos, la zona cuenta con 8 líneas de transporte público y unas 50 paradas documentadas, además de conexión rápida a la A-7. El entorno deportivo cercano, tres campos de golf a menos de tres kilómetros, polideportivo municipal en San Pedro a 1,5 kilómetros y centro Apolo a 800 metros, configura un patrón de vida activo sin necesidad de grandes desplazamientos. La pendiente hacia la playa es prácticamente nula (0,2%), lo que hace el trayecto a pie accesible para la mayoría de perfiles.
La vida cotidiana se apoya en un radio pequeño: compras diarias a 200 metros, farmacia a 146 metros y una oferta densa de restauración, 69 restaurantes documentados en un radio de dos kilómetros, junto con 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias adicionales. El hospital de referencia queda a 3,1 kilómetros y el polideportivo de San Pedro a 1,5 kilómetros. Esta densidad permite resolver casi todo el día a día a pie o en bicicleta, tal como indica el análisis de movilidad de la zona. El transporte público, con 8 líneas y 50 paradas, conecta con San Pedro de Alcántara, Marbella y Estepona, aunque la frecuencia es propia de zona residencial periférica. Para movilidad propia, la A-7 queda accesible de forma directa. La cercanía de Puerto Banús (4,4 kilómetros) aporta oferta comercial y de ocio de gama alta sin que su tráfico afecte directamente a la urbanización. Fuera de la temporada alta de verano, el ambiente es residencial y apacible, con población estable durante todo el año.
El mapa sitúa la vivienda en la zona baja de Guadalmina, entre el río Guadalmina y las urbanizaciones de golf. Los puntos de referencia muestran la cercanía de supermercado, farmacia, centro comercial, las playas a menos de dos kilómetros y la conexión con la A-7 hacia Marbella y Estepona, en una zona donde el clima suave andaluz permite usar la bicicleta y caminar durante casi todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja ocupa una posición intermedia entre Marbella (9 km) y Estepona, dentro del cinturón residencial occidental de la Costa del Sol. Está más próxima a Puerto Banús (4,5 km) que al centro histórico de Marbella, lo que la asocia al eje de ocio y comercio de gama alta. Frente a núcleos más densos como San Pedro, mantiene edificación de baja altura en entorno de golf. Málaga capital queda a 57 kilómetros y Algeciras a 57, con Gibraltar a 52 como referencia meridional.
Las playas más próximas, Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Isdabe, quedan a 1,7-1,8 kilómetros en línea recta, con la Playa Canina Ventura del Mar como acceso más cercano documentado. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista unos 46-47 kilómetros, aproximadamente 40-45 minutos en coche por la AP-7 o A-7; el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 52 kilómetros como alternativa. Los campos de golf cercanos incluyen El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) y El Paraíso (2,8-3,0 km). Puerto Banús y su puerto deportivo están a 4,4-4,5 kilómetros. Las escuelas internacionales más cercanas son The International School of Estepona (3,1 km) y la British International School (8,6 km).
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media anual de 19,3 °C con máximas y mínimas mensuales entre 12 y 26 °C, un patrón mediterráneo suave con más de 3.850 horas de sol históricas al año. El terreno es prácticamente llano: entre 9 y 16 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2% hacia la playa, lo que elimina barreras topográficas para los desplazamientos a pie. El temporada de baño documentada abarca unos seis meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a noviembre. El entorno natural combina litoral arenoso con campos de golf arbolados, sin relieved montañoso inmediato que condicione vistas u orientación; las vistas al mar desde el balcón son un rasgo documentado del inmueble.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En un radio de tres kilómetros se accede a Playa de San Pedro, con paseo marítimo y chiringuitos, además de Playa Atalaya y Playa Isdabe, extensiones de arena abiertas sin grandes concentraciones fuera del verano. La Playa Canina Ventura del Mar, a 1,8 kilómetros, es una de las pocas playas para perros de la zona. La oferta deportiva incluye tres campos de golf, El Campanario, El Higueral y El Paraíso, en menos de tres kilómetros, el polideportivo municipal de San Pedro con piscinas y pistas, un rocódromo a 1,6 kilómetros y el centro Apolo a 800 metros. Los puertos deportivos de Banús, a unos 4,5 kilómetros, completan la oferta náutica. Los datos disponibles no acreditan bandera azul específica para las playas citadas.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ocupa una posición intermedia entre Marbella (9 km) y Estepona, dentro del cinturón residencial occidental de la Costa del Sol. Está más próxima a Puerto Banús (4,5 km) que al centro histórico de Marbella, lo que la asocia al eje de ocio y comercio de gama alta. Frente a núcleos más densos como San Pedro, mantiene edificación de baja altura en entorno de golf. Málaga capital queda a 57 kilómetros y Algeciras a 57, con Gibraltar a 52 como referencia meridional.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL891685
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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