Butas Las Adelfos kvartale, Guadalmina Baja, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Objektas yra iki 1,8 km nuo paplūdimių (San Pedro, Atalaya, Isdabe), urbanizuotoje aplinkoje su pėsčiųjų distancijos paslaugomis, prekybos centras, vaistinė (146 m), restoranai ir kavinių. Butas turi 2 miegamuosius, 2 vonios kambarius, 108 m² plotą, jūros ir sodo vaizdus, privačią automobilių stovėjimo vietą ir sandėliuką. Statyba baigta 2005 m. (indikatyvu). Kaina, nuo 420 000 eurų. Iki Malagos oro uosto, apie 47 km, iki Marbelos, 9 km.
Guadalmina Baja pozicija rinkoje atsiskleidžia lyginant su naujos statybos projektais regione. Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų, tai rytinė Kosta del Sol dalis, maždaug 55 km nuo Marbelos, su mažiau išvystyta tarptautine infrastruktūra. Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų, Michaso zonoje tarp Fuenghirola ir Marbelos, taip pat žemesnėje kainų kategorijoje. Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, vakarinė kaimyninė savivaldybė. Šis butas Guadalmina Baja kainuoja 420 000, 435 000 eurų, 55, 100 % daugiau už paminėtus naujos statybos variantus. Kainų skirtumą paaiškina du faktoriai: Marbelos savivaldybės adresas ir subrendusi infrastruktūra. Nauji projektai dažnai yra toliau nuo jūros arba priemiestinėse zonose, kur paslaugos dar formuojasi. Čia, vaistinė 146 m, prekybos centras, ligoninė 3,1 km, 69 restoranai 2 km spinduliu, visa tai jau veikia. Kita vertus, pirkėjas gauna 2005 m. pastatą be naujos statybos garantijų ir be šiuolaikinių energinio efektyvumo standartų. Marbelos pakrantės rinkoje Guadalmina Baja užima vidurinę nišą: pigiau nei Nueva Andalucía ir Puerto Banús pakrantės objektai, kur 2 kambarių butai su jūros vaizdu dažnai viršija 500 000 eurų, bet brangiau nei Esteponos naujos statybos. Lietuviui kainų kontekste: 3 890 eurų už m² yra maždaug dvigubai daugiau nei Vilniaus naujos statybos vidurkis, tačiau objektas yra pajūrio zonoje su 6 mėnesių maudymosi sezonu, kainų santykis tarp jūros artumo ir kainos regione išlieka pagrindinis pirkėjo vertinimo kriterijus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja, gyvenamasis kvartalas San Pedro de Alcántaros zonoje, Marbelos savivaldybėje, maždaug 1,7, 1,8 km nuo jūros. Teritorija plokščia (nuolydis į paplūdimį apie 0,2 %), 9, 16 m virš jūros lygio. Aplink, tanki miesto infrastruktūra: prekybos centrai, mokyklos, golfo laukai nuo 1,8 km.
Butas tinka nuolatiniam gyvenimui arba antrajai būstui prie jūros. Du vonios kambariai su dviem miegamaisiais leidžia patogiai apgyvendinti šeimą ar svečius. Balkonas su jūros vaizdu ir arti esančios paslaugos (vaistinė 146 m, prekybos centras) sumažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniams reikalams.
Objektas yra ne naujos statybos, pastatytas 2005 m. (indikatyvi data). Tai reiškia, kad statybos technologijos ir vidaus apdaila atitinka to laikotarpio standartus. Butas parduodamas dabartine būkle; specifinė apdailos ir sistemos būklė nustatoma apžiūros metu. Specifikacijose nurodytas privaatus parkavimas ir sandėliukas.
Duomenyse nenurodoma: baseinas,SPORTO salė, bendruomenės patalpos, kondicionavimas ar liftas, šie elementai nepatvirtinti. Objektas yra 2005 m. statybos, todėl netaikomos naujos statybos garantijos ar šiuolaikiniai energinio efektyvumo reikalavimai. Butas yra 2 kambarių, netinka didesnei šeimai arba tiems, kurie ieško trijų ir daugiau kambarių būsto.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmasis scenarijus, pirkėjas, ieškantis antrarūšio būsto prie jūros, kuris nori, kad visos paslaugos būtų pėsčiųjų distancijoje: vaistinė 146 m, prekybos centras arti, restoranų pasirinkimas 2 km spinduliu. Antrasis scenarijus, golfo žaidėjai: trys laukai per 3 km ir dar du didesni regione. Trečiasis, nuolatinis gyventojas, kuriam reikalinga tarptautinė mokykla (3,1, 8,6 km) ir ligoninė (3,1 km). Ketvirtasis, investuotojas, vertinantis nuomos rinką Marbelos zonoje su 2 kambarių buto ir stovėjimo vietos paklausą. Objektas netinka tiems, kurie ieško naujos statybos su šiuolaikiniu energiniiu sertifikatu, baseino ant stogo arba trijų miegamųjų. Taip pat verta žinoti, kad namas pastatytas 2005 m., todėl bendros išlaidos (comunidad) ir būklė priklauso nuo pastato valdymo istorijos. Patogus atvejis, pirkėjas be automobilio ar planuojantis jį atsisakyti: 8 viešojo transporto linijos ir 50 stočių, plokščias reljefas ir dviračių infrastruktūra sudaro alternatyvas. Iš Mirjamos: 19,3 °C vidutinė metinė temperatūra ir 6 mėnesių maudymosi sezonas reiškia, kad būstas naudojamas ištisus metus, o ne tik vasarą.
Pagal vaizdo medžiagą butas turi dekoratyvines sienas su ornamentais svetainės zonoje, veidrodinę spintą miegamajame ir funkcinį išdėstymą su darbo vieta antrame kambaryje. Statybos laikotarpis, 2005 m., reiškia standartinį to meto Ispanijos gyvenamųjų pastatų lygį: gelžbetoninė konstrukcija, tinkuotos sienos, keraminės plytelės ar medinės grindys (patikslintina apžiūros metu). Du vonios kambariai su dviem miegamaisiais yra praktinis sprendimas, retas senesniems 2 kambarių butams. Butas turi privačią stovėjimo vietą ir sandėliuką, tai konkretūs, dokumentuoti priedai, kurie regione ne visada įskaitomi į kainą. Elektromobilių savininkams arčiausia įkrovimo stotelė yra 1,5, 2,6 km atstumu, pačiame bute ar namo parkinge įkrovimo punktas duomenimis nenurodomas. Energinis efektyvumas nenurodytas, 2005 m. pastatams Ispanijoje įprastas sertifikatas yra D ar E klasė, tačiau tai patvirtintina energetiniu sertifikatu. Bendros pastato išlaidos, būklė ir atlikti atnaujinimo darbai nustatomi per buto ir pastato dokumentacijos peržiūrą. Statybos fazė, baigta, todėl nėra statybos rizikos ar pristatymo terminų.
Butas siūlomas nuo 420 000 eurų (ankstesnėje skelbimo versijoje, 435 000 eurų, kas rodo kainos koregavimą). Už šią sumą gaunamas 108 m² butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačia stovėjimo vieta ir sandėliuku, kaina apie 3 890 eurų už m². Palyginimui su naujos statybos projektais regione (Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, kas atitinka Marbelos pakrantės rinkos lygį. Pridėtinės išlaidos (mokesčiai, notaras, registracija) paprastai sudaro 10, 12 % pirkimo kainos.
Kasdienis gyvenimas Guadalmina Baja vyksta tarp jūros ir miesto struktūros. Butas yra maždaug 1,7, 1,8 km nuo paplūdimio, tai pėsčiomis ar dviračiu pasiekiama atstumas per plokščią reljefą, kas regione nėra savaime suprantama. Vaistinė yra 146 m, prekybos centras, Guadalmina Shopping Centre, pėsčiųjų zonoje, o 2 km spinduliuje veikia 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės. Butas yra 108 m² ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, toks išdėstymas tinka porai, mažai šeimai arba kaip antrasis būstas su nuomos potencialu. Balkonas su jūros vaizdu ir darbo vieta antrame miegamajame (pagal vaizdo medžiagą) leidžia dalinai nuotoliniu būdu dirbti. Transporto kontekstas: 50 viešojo transporto stotelės ir 8 maršrutai, tačiau kasdieniam judėjimui po regioną (Marbela, Estepona, golfo laukai) automobilis išlieka praktiškas. Golfo žaidėjai turi tris laukus 2, 3 km spinduliu: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ir El Paraíso (2,8, 3,0 km). Vaikams tarptautinės mokyklos, The International School of Estepona (3,1 km) ir British International School (8,6 km). Sporto infrastruktūra: sporto centras Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km. Regionas turi 38 982 gyventojus, tai pakankamai tanki aplinka, kad paslaugos veiktų ištisus metus, o ne tik sezoniniu laikotarpiu.
Guadalmina Baja yra miesto tipo urbanizacija su išvystyta infrastruktūra. 2 km spinduliuje, 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologas. Vaistinė yra 146 m, prekybos centras, pėsčiomis. Ligoninė, 3,1 km. Reljefas plokščias (0,2 % nuolydis), kas reiškia, kad visos kasdienės kelionės galimos pėsčiomis ar dviračiu be aukščio skirtumų. Kvartalo ritmą lemia vietinė bendruomenė, San Pedro de Alcántaros zonoje gyvena maždaug 39 000 gyventojų, todėl paslaugos dirba ištisus metus. Kvartalas yra maždaug 1,7, 1,8 km nuo kranto linijos, pakankamai arti, kad jūra būtų kasdienės rutinos dalis, ir pakankamai toli, kad išliktų miesto, o ne pakrantės promenados, garsas. Marbela yra 9 km, Puerto Banús jachtklubas, 4,4 km, kas suteikia prieigą prie pramogų ir nakvyklų vietų transporto priemone. Autostrada A-7 / AP-7 eina šalia, jungdama su Estepona vakaruose ir Marbela rytuose. Oro uostai: Malaga (46 km) ir Gibraltaras (52 km), abu maždaug valandos kelio.
Žemėlapyje matyti Guadalmina Baja pozicija tarp jūros ir N-340/A-7 kelio. Paplūdimiai, pietuose per 1,7, 1,8 km, Marbela, rytuose per 9 km, Estepona, vakaruose. Kvartalo viduje, Guadalmina golfo laukas ir prekybos centras. Lietuviams pažįstamas Pietų Ispanijos žemėlapis: čia tas pats krantas, tik vidutiniškai 3, 5 °C šilčiau nei Baltijos pakrantės vasarą ir daugiau saulės nei bet kur Lietuvoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja yra tarp San Pedro de Alcántaros centro ir Esteponos ribos, vakarinėje Marbelos dalyje. Ši pozicija reiškia dvipusę prieigą: Marbela (9 km) ir Puerto Banús (4,4 km) rytuose, Estepona vakaruose. Regiono didmiestiai, Malaga (57 km) ir Alchesiras (57 km), abu maždaug valandos kelio. Kvartalas yra žemesnėje kainų kategorijoje nei Nueva Andalucía ar Puerto Banús pakrantė, bet aukštesnėje nei Esteponos naujos statybos zonos. Ši rinkos padėtis atspindi derinį: priklausymas Marbelos savivaldybei ir pakrantės artumas.
Paplūdimiai: Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km), Playa Isdabe (1,8 km), artimiausias, Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), visi pėsčiomis ar dviračiu per plokščią reljefą. Golfo laukai: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (2,8 km). Miestai: Marbela 9 km, Estepona toliau vakaruose, Malaga 57 km. Ligoninė 3,1 km, vaistinė 146 m, prekybos centras pėsčiųjų zonoje. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP) 46 km, Gibraltaras (GIB) 52 km. Jachtklubai Puerto Banús 4,4, 4,5 km. Tarptautinės mokyklos 3,1 km ir 8,6 km.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros su 3 856 saulės valandomis per metus ir 19,3 °C vidutine metine temperatūra (sezono ribos 12, 26 °C). Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥ 20 °C, trunka 6 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Aukštis virš jūros lygio 9, 16 m su 0,2 % nuolydžiu į paplūdimį, teritorija praktiškai plokščia, be laiptų ar statokių kelių. Šis aukštis reiškia, kad jūros vėjas pasiekia būstą be kalnų barjero, o žiemos naktys būna švelnios. Šiaurės pusėje, Sierra Bermejos kalnai, kurie suteikia foną vaizdui ir apsaugo nuo vėsesnių oro masių. Gamta aplinkui, tai visų pirma pakrantės zonos ir golfo laukų žaluma, o ne laukinių parkų kraštovaizdis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km pagal skirtingus taškus), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) ir Playa Isdabe (1,8 km), taip pat šunims pritaikytas Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). San Pedro paplūdimys turi promenadą, kuri tęsiasi iki Puerto Banús, pakankamai ilga pakrantės trasa bėgiojimui ar dviračių pasivažinėjimams. Golfo pasiūla: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (2,8, 3,0 km), visos trys 5 minučių kelio automobiliu. Sporto infrastruktūra: sporto centras Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), laipiojimo siena Rocodromo (1,6 km). Vandens sportui, Puerto Banús jachtklubai 4,4, 4,5 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės (Activacharge) 2,6, 2,7 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Baja yra tarp San Pedro de Alcántaros centro ir Esteponos ribos, vakarinėje Marbelos dalyje. Ši pozicija reiškia dvipusę prieigą: Marbela (9 km) ir Puerto Banús (4,4 km) rytuose, Estepona vakaruose. Regiono didmiestiai, Malaga (57 km) ir Alchesiras (57 km), abu maždaug valandos kelio. Kvartalas yra žemesnėje kainų kategorijoje nei Nueva Andalucía ar Puerto Banús pakrantė, bet aukštesnėje nei Esteponos naujos statybos zonos. Ši rinkos padėtis atspindi derinį: priklausymas Marbelos savivaldybei ir pakrantės artumas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL891685
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID