Ez a kétszobás, kétfürdőszobás lakás Guadalmina Baja városrészben található, San Pedro de Alcánta és Estepona között, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A 108 m²-es ingatlan egy 2005-ben átadott, kész állapotú lakóközösség része, tengerre és kertre néző kilátással, saját parkolóhellyel és tárolóval. A helyszín 1,7 km-re fekszik a legközelebbi strandoktól, 200 méterre szupermarketől és 146 méterre gyógyszertártól. A repülőtér 47 km-re helyezkedik el. A környék városias jellegű, alapvető szolgáltatások gyalog és kerékpárral elérhetők.
A Costa del Sol nyugati szakaszán a 420 000 eurós listaár a kész, tenger közeli lakások középső-felső sávjába esik. Új építésű vetélytársakkal összevetve: Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól kínál lakásokat, ezek magasabb energiahatékonysági színvonalt és garanciát kínálnak, de kevésbé kiépült, kevésbé centrális környezetben. A Guadalmina Baja-i pozíció értéktényezői a gyalogosan elérhető szolgáltatások (bolt 200 m, gyógyszertár 146 m), a három golfpálya 3 km-en belüli közelsége és Puerto Banús 4,4 km-es távolsága. A 3 890 euró/m²-es négyzetméterár a nyugati Marbella-öv meglévő állományára jellemző szintnek felel meg; az első vonalbeli vagy új építésű Puerto Banús-közeli projektek ennél magasabb árszintet mutatnak. A befektetői szempontból releváns tényezők: a térség nemzetközi iskoláinak közelsége (3,1 és 8,6 km), a hat hónapos strandszezon és a turisztikai kereslet; ezzel szemben a 2005-ös építési év a korszerűsítési igényt felvetetheti. Keletre Estepona és keletre Mijas/Torre del Mar irányában alacsonyabb belépő árak érhetők el, cserébe nagyobb távolsággal a Marbella-Puerto Banús központtól. Az összehasonlítás alapján ez az ingatlan a lokalitásra és a kész állapotra helyezi a hangsúlyt, nem az új építésű technológiai színvonalra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Guadalmina Baja elnevezésű városrészben helyezkedik el, Marbella közigazgatási területén, a tengerparti sáv közelében. A környezet városias, benépesített lakóövezet helyi boltokkal, éttermekkel és iskolákkal. A partvonal 1,7-1,8 km-re fekszik, a terep gyakorlatilag sík (0,2% lejtés). Nyolc tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a térséget.
A 108 m² alapterület két hálószobát és két teljes fürdőszobát foglal magában, ami két felnőtt vagy egy kisebb család számára funkcionális elrendezést ad. Az erkély tengerre és kertre néz, a fotók alapján nappali-étkező egység csatlakozik hozzá. A lakás tartozéka egy magánparkoló és egy raktár. Az ingatlan mind állandó lakhelyként, mind második otthonként használható.
Az épület 2005-ben készült el, így a projekt nem új építésű fejlesztés, hanem kész, kb. húsz éves ingatlan. Az átadás már megtörtént, azonnali beköltözés lehetséges. Az energiahatékonysági tanúsítvány és a felújítási állapot a vásárlás előtti műszaki ellenőrzés tárgya. A 2005-ös építési szabványoktól eltérő jelenlegi előírások érvényesülnek felújítások esetén.
Az adatbázis szerint a lakás nem rendelkezik medencével, kerttel sem magánhasználatban, sem projektatltribútumként nem szerepel, és nem Panoráma- vagy first-line tengerparti pozíció. Új építésű állapot és garancia nincs. A lakóközösségi szolgáltatások körét a közösségi szabályzat határozza meg; az adatok alapján wellness- vagy resort-létesítmény nem dokumentált.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben lehet releváns, ahol a vásárló kész, azonnal beköltözhető lakást keres a Costa del Sol nyugati részén, és nem kíván új építésű projektre várni. Két hálószoba és két fürdőszoba alkalmas párok számára, kisebb családokhoz, vagy olyan vásárlókhoz, akik vendégszobát szeretnének. A magánparkoló és a tároló beforenyos tényező az állandó ott-tartózkodás szempontjából. A helyszín azoknak felelhet meg, akik értékelik a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat: bolt, gyógyszertár, éttermek rövid távolságra. Azok számára, akik első vonalbeli, közvetlen tengerparti ingatlanokat keresnek, a 1,7 km-es parttávolság kevésbé megfelelő. Hasonlóképpen, akik új építésű, garantált energiahatékonyságú ingatlant szeretnének, annak a 2005-ös építési évű ingatlan műszaki ellenőrzése fontos lépés. Bérlési célra a terület turisztikai forgalma és a nemzetközi iskolák közelsége keresleti alapot jelent, ugyanakkor a lakóközösségi szabályzat bérlési feltételeit ellenőrizni kell. A sík terep és a közeli tömegközlekedés azoknak előny, akik autóhasználatot korlátozni szeretnék.
Az ingatlan 2005-ben épült, ami a spanyol tengerparti lakóépületeknél ekkor hatályos CTE (Código Técnico de la Edificación) szabványoknak megfelelő szerkezeteket jelent. Konkrét műszaki adatok, hőszigetelési értékek, nyílászárók típusa, fűtési/hűtési rendszer, nem állnak rendelkezésre az adatbázisban, ezért ezek a műszaki vizsgálat és az energiahatékonysági tanúsítvány tárgyát képezik. A fotók alapján a lakás jelenlegi állapota használt, bevált állapotú: a nappali erkélyre nyílik, az egyik hálószobában két ágy és tükörfrontos beépített szekrény látható, a másikban íróasztal. A képeken látható részletek, díszített falsíkok, erkélyajtók, 2005-ös generációs kivitelt tükröznek; a vásárlónak fel kell mérnie, hogy milyen mértékű korszerűsítést (pl. konyha, fürdőszobák, klíma) tervez. Az energiahatékonysági minősítés nem dokumentált. A 2006 után épült ingatlanokkal összevetve a szigetelési és szoláris követelmények alacsonyabbak voltak az építés időpontjában, ami a üzemeltetési költségekre lehet hatással. A tető, homlokzat és közös részek állapota a lakóközösség karbantartási dokumentumaiból ellenőrizhető.
A lakás listaára a projektadatok szerint 420 000 euró, a korábbi hirdetés 435 000 eurót tüntetett fel; a tényleges vételár a tárgyalás és az aktuális piaci helyzet függe. A négyzetméterár a listaár alapján kb. 3 890 euró/m², ami Guadalmina Baja környékén a meglévő, tenger közeli lakásokra jellemző sávnak felel meg. Az ár tartalmaz egy magánparkolót és egy tárolót. Új építésű vetélytársakkal összevetve, Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), ez az ingatlan a magasabb árkategóriában pozicionálódik, elsősorban a kész állapot és a lokalitás indokolta.
A mindennapi élet ezen a helyszínen a sűrűn benépesített tengerparti övezet jellegzetességeit követi. A lakás 200 méterre fekszik egy szupermarkettől, így a bevásárlás gyalog elvégezhető; a gyógyszertár 146 méterre, bankok és kávézók a 2 km-es sugáron belül négy, illetve tíz egységben érhetők el. A 2 km-es körben 69 étterem működik, ami a térség turisztikai és lakossági kínálatát egyaránt tükrözi. A reggeli rutin így jellemzően rövid gyaloglásokra épül, autó nélkül is megoldható. A strand 1,7-1,8 km-re van: ez kb. 20-25 perc gyalog, vagy rövidebb kerékpáros út sík terepen. A lakás erkélye nyugati irányban a tenger felé tájolt, a fotók pálmafákkal tarkított kilátást mutatnak. A téli időszakban a környék csendesebb, a nyári hónapokban a turisztikai szezon növeli a forgalmat a parti sávban. Sportolási lehetőségek: az Apolo sportközpont 0,8 km-re, a Polideportivo San Pedro 1,5 km-re található. Nemzetközi iskolák 3,1 és 8,6 km-re működnek, ami családok számára releváns tényező. Összességében a napi ritmus a városi kényelem és a tengerpart közelség kombinációján alapul, autóhasználattal vagy anélkül.
A környék napi infrastruktúrája sűrű: 200 méterre szupermarket, 146 méterre gyógyszertár, 0,8 km-re sportközpont, 1,5 km-re a San Pedro sportpálya. A 2 km-es körben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bankfiók, 3 gyógyszertár és 1 fogorvos működik. A tömegközlekedést 8 vonal és 50 megálló szolgálja, ami autó nélküli közlekedést is lehetővé tesz Marbella és Estepona irányába. Az egészségügyi ellátás: kórház 3,1 km-re. Nemzetközi iskolák: The International School of Estepona 3,1 km-re, British International School 8,6 km-re. Elektromos töltőállomások 1,5-2,7 km-en belül több ponton elérhetők (activacharge hálózat). A Puerto Banús kikötő 4,4 km-re fekszik, ami a térség bevásárlási és szórakozási kínálatának egyik központja. A terep sík (16 m tengerszint feletti magasság, 0,2% lejtés a part felé), így a kerékpáros közlekedés a teljes környéken gyakorlati alternatíva. A nyári hónapokban a parti sáv forgalma nő, a téli időszak csendesebb ütemet mutat.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Guadalmina Baja területén: a partvonal 1,7 km-re nyugatra, a szupermarket 200 méterre, és a három golfpálya egyaránt 3 km-en belül. Marbella központja keletre 9 km-re, a repülőtér pedig 47 km-re északkeletre helyezkedik el, ez a Costa del Sol egyik legkedveltebb napsütötte partszakasza, ahol minden napi szükséglet gyalog is elérhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Baja Marbella nyugati peremén, San Pedro de Alcánta és Estepona határán helyezkedik el. A pozíció a Costa del Sol nyugati folyosóján részesedik: Marbella központ 9 km-re, Puerto Banús 4,4 km-re, Estepona pedig rövid nyugati vezetéssel elérhető. A térség lakossága (kb. 39 000 fő a helyi körzetben) vegyes nemzetközi összetételű. Nagyvárosi对比osszal: Málaga 57 km-re (579 000 lakos), Algeciras 57 km-re (122 000 lakos). A lokalitás a golfövezet és a tengerpart közötti átmeneti sávban fekszik, városi szolgáltatási szinttel.
Strandok: Playa de San Pedro, Playa Atalaya és Playa Isdabe egyaránt 1,7-1,8 km-re, a Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km-re fekszik sík terepen. Golfpályák: El Campanario Golf 1,8 km-re, El Higueral Golf 2,5 km-re, El Paraíso Golf Club 2,8-3,0 km-re, a terület így három pálya rövid vezetési körén belül helyezkedik el. Városok: Marbella központja 9 km-re, Estepona kb. 10-12 km-re nyugatra. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) 46-47 km-re légvonalban, ami vezetéssel kb. 45-55 perc; Gibraltar (GIB) 52 km-re nyugatra. Kikötők: Puerto Banús Marina 4,4 km-re. Ezzel a konfigurációval a napi mozgás gyalog, kerékpárral és autóval egyaránt rugalmasan megoldható.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára jellemző adatok: évi 3 856 napsütéses óra, 19,3 °C átlagos éves hőmérséklet, 12-26 °C közötti szezonális átlaghőmérséklet. A strandszezon, 20 °C feletti vízhőmérséklet alapján, hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 9-16 m, a terep a part felé 0,2% lejtésű, azaz gyakorlatilag vízszintes; jelentős szintkülönbségek a napi közlekedésben nem merülnek fel. A tenger közelsége (1,7 km) mérsékli a nyári hőcsúcsokat, és a téli fagyok előfordulása ezen a partszakaszon ritka. A környék növényzete mediterrán kertvárosi jellegű, a fotókon pálmafák láthatók az erkély kilátásában. Természeti túralehetőségek a Serranía de Ronda és a Sierra Bermeja irányában autóval elérhetők.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe, 1,7-1,8 km-re fekszenek; a San Pedro-i szakasz sétánnyal és chiringuitokkal rendelkezne a nyári időszakban. A Playa Canina Ventura del Mar kutyás strandként üzemel 1,8 km-re. Blue Flag minősítési adat az adatbázisban nem szerepel az egyes strandokra vonatkozóan. Golf: három pálya 3 km-en belül (El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8-3,0 km). Sportlétesítmények: Apoló sportközpont 0,8 km-re, Polideportivo San Pedro 1,5 km-re, Rocodromo mászócsarnok 1,6 km-re. Vízisportok és kikötői szolgáltatások Puerto Banúsban érhetők el 4,4 km-re. Kerékpáros és gyalogos útvonalak a parti sávban sík terepen futnak.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Baja Marbella nyugati peremén, San Pedro de Alcánta és Estepona határán helyezkedik el. A pozíció a Costa del Sol nyugati folyosóján részesedik: Marbella központ 9 km-re, Puerto Banús 4,4 km-re, Estepona pedig rövid nyugati vezetéssel elérhető. A térség lakossága (kb. 39 000 fő a helyi körzetben) vegyes nemzetközi összetételű. Nagyvárosi对比osszal: Málaga 57 km-re (579 000 lakos), Algeciras 57 km-re (122 000 lakos). A lokalitás a golfövezet és a tengerpart közötti átmeneti sávban fekszik, városi szolgáltatási szinttel.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL891685
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID