Byt o rozloze 108 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v lokalitě Guadalmina Baja, součásti obce San Pedro de Alcántara v regionu Marbella. Objekt byl dokončen v roce 2005 (indikativně) a nachází se v městské zástavbě v blízkosti pobřeží, přibližně 450 metrů od pláže. V ceně je zahrnuto soukromé parkovací místo a skladiště. Okolí nabízí obchodní centrum Guadalmina, supermarkety, školy a lékárny v pěší dosažitelnosti. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 420 000 eur. Letiště Málaga leží přibližně 47 km daleko.
Guadalmina Baja se v rámci Costa del Sol řadí k etablovaným pobřežním rezidenčním zónám mezi Marbellou a Esteponou, kde převažují stavby z období 1990, 2010. Ve srovnání s novostavbami uvedenými v porovnatelných projektech, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), vykazuje tento objekt vyšší cenu za m² (~3 900 eur/m²). Rozdíl pramení z kombinace faktorů: poloha v zóně Guadalmina s přímou blízkostí obchodního centra, pláží a tří golfových hřiště, a skutečnost, že Torre del Mar a Mijas leží mimo jádrovou zónu západní Costa del Sol. Estepona jako porovnávaná lokalita nabízí novostavby s nižší vstupní cenou, avšak v nových rozvojových pásmech s delšími vzdálenostmi ke stávající infrastruktuře. Pro kupujícího znamená výběr mezi hotovou nemovitostí dvacetiletého stáří v etablované čtvrti a novostavbou s modernějším energetickým standardem, ale s dokončovacími lhůtami a rozvíjejícím se okolím. Cena v Guadalmina Baja odráží rovněž omezenou nabídku pozemků v této části pobřeží: mezi mořem a silnicí N-340 již prakticky nejsou stavební rezervy. Místní trh s nemovitostmi v pásmu Marbella, Estepona patří k nejlikvidnějším v regionu, což se promítá do rychlosti prodeje i do cenové stability. Pro českého kupujícího může být srovnatelným referenčním rámcem kombinace vybavenosti městské čtvrti s rekreačním zázemím, jaká v Česku nemá přímou obdobu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja leží na pobřežní straně hlavní silnice N-340, mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Nejbližší pláže (Playa de San Pedro, Playa Atalaya) jsou vzdáleny kolem 1,7 km. Supermarket je 200 m a lékárna 146 m od objektu. Marbella leží 9 km, Puerto Banús přibližně 4,4 km daleko.
Dispozice dvou ložnic a dvou koupelen odpovídá obsazení čtyř osob nebo kombinaci trvalého bydlení s hosty. Obývací prostor s balkonem a výhledem na moře a zahrady podle dostupných fotografií umožňuje celoroční využití. Přítomnost parkování a skladiště snižuje praktická omezení městského bydlení.
Nejedná se o novostavbu; stavba byla dokončena v roce 2005 (indikativní údaj). Objekt je tedy zhruba dvacet let starý, což znamená běžnou údržbovou náročnost odpovídající věku stavby. Konkrétní informace o stavebních úpravách nebo renovacích nejsou v datech uvedeny.
Databáze neuvádí společné venkovní bazény, fitness zóny ani další zařízení rezidence. Chybí údaje o energetickém štítku a topení. Nejsou zmíněny výtahy ani bezbariérový přístup. Objekt nenabízí třetí ložnici ani rozlohu nad 108 m². Údaje o stavebních společnostech a zárukách nejsou k dispozici.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový byt bez čekací doby na dokončení stavby. Dispozice dvou ložnic vyhovuje párům, malým rodinám nebo majitelům využívajícím objekt jako sezónní bydlení s příležitostnými hosty. Poloha vyhovuje těm, kdo chtějí závaznost denního života bez auta, supermarkt, lékárna i restaurace jsou v pěší dosažitelnosti. Přítomnost parkovacího místa a skladiště je relevantní pro majitele auta a pro uskladnění věcí mimo hlavní obytný prostor. Naopak pro kupující vyžadující tři a více ložnic, společné bazény v rezidenci nebo energetický standard novostavby z roku 2024 tento objekt podle dostupných dat nesplňuje kritéria. Vhodný je rovněž pro zájemce o pronájmové využití: poptávka po krátkodobých pronájmech v zóně mezi San Pedro a Esteponou existuje celoročně. Vzdálenost k pláži kolem 450 m až 1,7 km je faktor pro ty, klpíž preferují přímý přístup k moři bez přechodu silnice.
Úroveň provedení odpovídá stavbě z roku 2005. Fotografie ukazují obývací pokoj s balkonem, ložnice s vestavěnými zrcadlovými skříněmi a pracovní plochou, a výhled na moře přes palmy. Dostupná data neobsahují specifikaci materiálů podlah, oken ani kuchyňské linky, ani údaje o provedených renovacích. Energetický štítek není v databázi uveden; u staveb tohoto věku se standardně setkává s nižšími třídami než u současných novostaveb, pokud neproběhla modernizace. Specifika topení, klimatizace a zasklení nejsou uvedena a doporučuje se je ověřit při návštěvě. Technická infrastruktura okolí je doložena: nabíjecí stanice pro elektromobily (activacharge) leží v rozmezí 1,5 až 2,7 km. Vhodnost budovy z hlediska izolace a spotřeby energie nelze z dostupných dat odvodit. Při posuzování stavu je relevantní věkově odpovídající údržba společných prostor i samotné jednotky; záruční lhůty výstavby již uplynuly. Koupelny jsou dvě, obě plné, což odpovídá dispozici uvedené v datech.
Výchozí cena je uváděna na 420 000 eur; původní nabídka zmiňuje částku 435 000 eur, což naznačuje možnou cenovou revizi. Cena zahrnuje soukromé parkování a skladiště. Při rozloze 108 m² odpovídá cena zhruba 3 900 eur za m² zastavěné plochy, což lze porovnat s novostavbami v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur), ty se však liší polohou, věkem stavby a typem rezidence. Dostupnost je závislá na aktuálním stavu nabídky.
Byt se nachází v rezidenční čtvrti Guadalmina Baja, která kombinuje městskou obslužnost s polohou u moře. Denní režim lze uspořádat bez auta: supermarket leží 200 m, lékárna 146 m a v okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Dopravní obsluhu zajišťuje 8 autobusových linek s 50 zastávkami v okolí. Pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya jsou vzdáleny přibližně 1,7 až 1,8 km po rovině (sklon 0,2 %), což odpovídá chůzi zhruba 20 minut nebo krátké jízdě na kole. Sportovní vyžití je dostupné ve sportovním centru Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km). Golfová hřiště El Campanario, El Higueral a El Paraíso leží v rozmezí 2,2 až 3,0 km. Podle fotografií obsahuje byt obývací pokoj s balkonem orientovaným k moři, ložnice s vestavěnými skříněmi a pracovní kout. Celkově jde o lokalitu s celoroční obyvatelskou strukturou, nikoli pouze sezónní rekreační zónou; okolní urbanizace si zachovávají obsazenost i mimo letní měsíce. Nemocnice leží 3,1 km daleko, mezinárodní školy v rozmezí 3,1 až 8,6 km.
Guadalmina Baja tvoří přechod mezi zastavěným pásmem San Pedro de Alcántara a golfovými urbanizacemi směrem k Esteponě. Terén je rovinatý (sklon 0,2 % k pláži, výška 9, 16 m n. m.), což usnadňuje pěší a cyklistickou dopravu. V okruhu dvou kilometrů je registrováno 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny. Zdravotní péči zastupuje nemocnice ve 3,1 km a zubař v okolí. Dopravní obsluha zahrnuje 8 linek s 50 zastávkami. K nákupu slouží supermarket 200 m od objektu a obchodní centrum Guadalmina v pěší vzdálenosti. Pro rodiny se dětmi je relevantní mezinárodní škola The International School of Estepona (3,1 km) a British International School (8,6 km). Puerto Banús s přístavištěm leží 4,4 km daleko a nabízí nákupní i gastronomické zázemí. Marbella jako centrum regionu (147 958 obyvatel) je vzdálena 9 km. Okolí si zachovává rezidenční charakter s celoroční obslužností.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Guadalmina Baja mezi San Pedro de Alcántarou a Esteponou. Vyznačeny jsou pláže v okruhu dvou kilometrů, golfová hřiště a spojení na letiště Málaga. Východním směrem leží Puerto Banús a Marbella, západním Estepona.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja se nachází na západním okraji municipality Marbella, 9 km od centra a 4,4 km od Puerto Banús. Směrem na západ navazují urbanizace Estepony (12, 20 km) a město Algeciras leží 57 km daleko. Pozice mezi dvěma regionálními centry, Marbellou a Esteponou, zajišťuje obslužnost z obou stran. Region Málaga s 579 076 obyvateli je dostupný za zhruba hodinu jízdy po dálnici AP-7 či A-7.
Nejbližší pláže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, leží v rozmezí 1,7 až 1,8 km. Golfová hřiště El Campanario (1,8, 2,2 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (2,8, 3,0 km) jsou dosažitelná krátkou jízdou. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 46, 47 km vzdušnou čarou, což odpovídá cestě autem zhruba 45, 55 minut. Alternativou je letiště Gibraltar (~52 km). Přístaviště Puerto Banús Marina leží 4,4 km a Puerto Deportivo José Banus 4,5 km daleko. Supermarket 200 m, lékárna 146 m a nemocnice 3,1 km doplňují základní obslužnost.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 9, 16 m na rovinatém pobřežním terénu se sklonem 0,2 % k moři. Průměrná roční teplota činí 19,3 °C s ročním rozptylem 12, 26 °C, což odpovídá mírnému středomořskému klimatu bez mrazových období. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 856 ročně, zhruba 10,5 hodiny denně v průměru. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců. Tyto parametry umožňují celoroční využití venkovních prostor, včetně balkonu s výhledem na moře. Přírodní zázemí tvoří pobřežní pás a golfová greeny; horské pásmo Sierra Blanca leží dále ve vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu zahrnuje pláže Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km) a psí pláž Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží nejsou v databázi uvedeny. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v okruhu tří kilometrů: El Campanario, El Higueral a El Paraíso. Sportovní centra Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezecká stěna Rocodromo (1,6 km) pokrývají rekreační sporty. Přístaviště Puerto Banús (4,4 km) umožňují vodní sporty a jachting. Nabíjecí stanice pro elektromobily leží 1,5, 2,7 km daleko.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nachází na západním okraji municipality Marbella, 9 km od centra a 4,4 km od Puerto Banús. Směrem na západ navazují urbanizace Estepony (12, 20 km) a město Algeciras leží 57 km daleko. Pozice mezi dvěma regionálními centry, Marbellou a Esteponou, zajišťuje obslužnost z obou stran. Region Málaga s 579 076 obyvateli je dostupný za zhruba hodinu jízdy po dálnici AP-7 či A-7.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL891685
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID