Овај стамбени простор налази се у Гвадалмини Баја, урбаном подручју општине Малага. Стан, изграђен 2005. године, нуди 108 m² корисне површине са две спаваће собе и два купатила. Положај објекта омогућава приступ локалној инфраструктури, а имовина укључује паркинг место и складишни простор. Ово представља постојећу зграду у развијеној резиденцијалној зони у близини обале.
У поређењу са пројектом Aquamar у Торре дел Мар, Гвадалмина Баја нуди ближу везу са Марбељом и ексклузивнију околину. Пројекти попут Lantana Residencial у Мијасу су новији и могу понудити модерније стандарде енергетске ефикасности, али су удаљенији од обале. Etherna Homes 2 у Естепони представља нову градњу сличне намене, али по вишој цени по квадратном метру. Овај стан нуди вредност за новца у развијеној зони где су цене земљишта више него у источним деловима провинције.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је смештен у урбанизованој зони на низкој надморској висини, у непосредној близини обалског подручја. Налази се у оквиру насеља Гвадалмина Баја, на пешачкој удаљености од тржних центара и основних услуга. Локација дозвољава лак приступ саобраћајницама ка унутрашњости и обали.
Распоред просторија одговара потребама за трајно становање или боравак током сезоне. Две спаваће собе и два купатила обезбеђују капацитет за мању породицу или пар. Постојање приватног паркинга и спремишта решава логистичке потребе урбаног живота, попут паркирања и складиштења опреме.
Изградња је завршена 2005. године, те се не ради о пројекту у фази развоја. Стан је спреман за усељење без одлагања услед грађевинских радова. Зграда део дужег времена чини део постојећег урбаног ткива, са формираном заједницом и околином.
Због године изградње, енергетска ефикасност вероватно не задовољава најновије стандарде за нове објекте. Налази се на удаљености од око 1,8 километара до мора, што значи да није у првом реду до плаже. Зграда не нуди ексклузивне хотенске амбијенте као што су спа центри или приватни базени у оквиру комплекса.
Ово решење одговара купцима који траже стамбени простор без ризика и неочекиваности повезаних са новоградњом. Погодно је за особе којима је битна логистика, збогу укљученог паркинга и складишта. Локација је релевантна за оне који желе близину голф терена, али и приступ градским услугама. Такође, може послужити као инвестиција за издавање због близине аеродрома и туристичких центара.
Понашање цена на тржишту за ову локацију креће се око 3.900 евра по квадратном метру. Цена од 420.000 евра представља улазну вредност за овај тип имовине. За разлику од новоградња где цена зависи од фазе изградње, овде је вредност фиксирана. Купац треба да рачуна на додатне трошкове преноса власништва и порезе који се примењују на коришћене објекте у Шпанији.
Дневни ритам на овој локацији одређен је комбинацијом стамбеног мира и приступа градским садржајима. Вегетација је зрела, а терен је раван са нагибом од свега 0,2%, што олакшава кретање пешке или бициклом. Стално насеље обезбеђује да услуге функционишу током целе године. Већина дневних обавеза, попут куповине у супермаркету на 200 метара или посете апотеци, може се обавити без аутомобила.
Инфраструктура околине укључује мрежу локалних путева који се повезују на аутопут AP-7. Постоји 8 линија јавног превоза у близини, што обезбеђује везу са Марбељом (9 км) и Малагом (57 км). У радијусу од два километра доступно је 69 ресторана и више банака, што указује на развијену комерцијалну зону. Дневни живот се може одвијати без интензивне употребе аутомобила.
Карта илуструје положај објекта у односу на обалу и саобраћајнице. Видљиво је да се зграда налази северно од аутопута и пруге, у зони мешовите стамбене и рекреативне намене. Зелени појасеви око голф терена су очигледни на сателитском снимку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Позиција између Сан Педра и Естепоне омогућава становницима да користе садржаје оба насеља без пребивалишта у њиховом центру. Удаљеност од Марбеље од 9 километара омогућава приступ радним приликама и елитним садржајима, али уз нижу цену изnajmljivanja и куповине у поређењу са самим центром Марбеље.
Удаљеност до најближих плажа, попут Playa de San Pedro, износи око 1,7 до 1,8 километара. Међународни аеродром Малага удаљен је 47 километара, или око 40 минута вожње. За голф играче, El Campanario Golf Course налази се на 1,8 километара. Болница је удаљена 3,1 километар, док су основне услуге као што су апотека и банка доступне у радијусу од 150 метара.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује 3.856 сунчаних сати годишње и просечном температуром од 19,3°C. Период погодан за купање траје око шест месеци. Надморска висина од 9 до 16 метара и минимални нагиб терена од 0,2% доприносе умањењу утицаја јаких ветрова и олакшавају кретање. Ова топографска карактеристика чини локацију погодном за старе особе и породице с малом децом.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближње плаже су урбаног типа, пешчане, са приступом услугама. Голф инфраструктура је доминантни фактор рекреације, са три терена у кругу од 3 километра. Спортски центри, попут Аполоа на 800 метара, нуде додатне садржаје за активан живот. Ниска густина високих зграда у непосредној близини обале доприноси осећају простора током летње сезоне.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Мај | 19.8°C | 27 mm |
| Јун | 23.7°C | 6 mm |
| Јул | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 72 mm |
| Новембар | 16.2°C | 89 mm |
| Децембар | 13.9°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL891685
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID