L'appartamento si trova a Guadalmina Baja, zona residenziale costiera del comune di Marbella, nella parte occidentale della Costa del Sol. L'immobile, ultimato nel 2005 (indicativo), dispone di 108 m² costruiti, ripartiti su due camere da letto e due bagni completi, con vista parziale sul mare e sul giardino. Il prezzo di listino indicato è di €420.000 (annunci correlati citano €435.000) e include posto auto privato e locale di deposito. La zona combina vicinanza alla spiaggia, circa 450-1.800 metri secondo le fonti disponibili, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi, tra cui supermercato a 200 metri e farmacia a 146 metri.
Nel confronto con progetti recenti della Costa del Sol, questo immobile si distingue per tre elementi: posizione già consolidata, consegna immediata e prezzo superiore ma coerente con la zona. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutte nuove costruzioni con prezzi al metro quadrato inferiori, ma in località con posizionamento diverso rispetto a Guadalmina Baja. Torre del Mar si trova nella Costa del Sol orientale, meno vicina ai poli di Marbella e Puerto Banús; Mijas occupa una fascia intermedia tra Fuengirola e Marbella con contesto più urbanizzato; Estepona offre nuova costruzione in espansione ma a maggior distanza dai servizi consolidati della Golden Mile. Il premium di prezzo di Guadalmina Baja si giustifica con la combinazione di vicinanza al mare su terreno pianeggiante, densità di servizi entro 2 km tra i più alti della zona, 69 ristoranti, scuole internazionali, tre campi da golf, e prossimità a Puerto Banús (4,4 km) e Marbella (9 km). Contro il confronto va considerata l'età dell'edificio: vent'anni contro consegne 2025-2027 dei competitor, con implicazioni su efficienza energetica e garanzie. La scelta tra le alternative dipende quindi dalla priorità tra costo al metro quadrato e nuova costruzione da un lato, e posizione matura con servizi immediati dall'altro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja è una urbanizzazione a bassa densità nella fascia costiera tra San Pedro de Alcántara ed Estepona. La posizione è urbana ma residenziale, con il centro commerciale Guadalmina e le scuole nelle immediate vicinanze. Marbella si trova a 9 km; l'aeroporto di Malaga a circa 46-47 km in linea d'aria. Il terreno è pianeggiante, con pendenza verso la spiaggia dello 0,2%.
La superficie di 108 m² con due camere e due bagni si presta all'uso permanente, di seconda casa o locativo. Il layout include soggiorno con balcone vista mare, camere con armadi a muro e spazio per una postazione di lavoro. Il posto auto e il magazzino inclusi riducono la dipendenza dalla ricerca di parcheggio nell'urbanizzazione, un aspetto rilevante nelle zone costiere nella stagione estiva.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è completato, con consegna riferita al 2005 (dato indicativo). Ciò implica che l'immobile è immediatamente abitabile, senza attese di cantiere, ma anche che impianti, finiture e certificazione energetica riflettono gli standard di quel periodo e non le normative recenti sulla sostenibilità.
Il progetto non offre piscina privata, giardino proprio o terrazzo di grandi dimensioni; si tratta di un appartamento in complesso con spazi comuni. Non sono segnalati servizi come ascensore ad alta capacità, palestra interna o impianti di domotica. L'edificio del 2005 non rientra nei programmi di nuova costruzione con garanzie decennali di recente attivazione. Vista mare parziale, non frontale.
Questo immobile corrisponde a profili che cercano una base stabile nella Costa del Sol occidentale senza affrontare un cantiere o l'attesa di consegna. La configurazione a due camere e due bagni è funzionale per coppie, piccole famiglie con figli che frequentano le scuole internazionali vicine, o proprietari che ospitano ospiti in modo ricorrente. L'assenza di necessità di auto per le commissioni quotidiane, supermercato, farmacia, ristoranti entro pochi minuti a piedi, è rilevante per chi non desidera dipendere dal veicolo tutto l'anno, per esempio in caso di soggiorni lunghi senza auto propria. La posizione a 1,8 km dalla spiaggia, pianeggiante, è adatta a chi vuole la vicinanza al mare senza il rumore o l'affollamento del fronte costiero diretto. Per investitori orientati alla locazione, la zona di Guadalmina Baja registra domanda da parte di tenant internazionali legati ai campi da golf e alle scuole, con affitti sia a lungo termine che stagionali. L'immobile non è invece coerente con chi cerca una piscina privata, ampi terrazzi o una villa indipendente, né con chi privilegia nuova costruzione con certificazione energetica recente e finiture configurabili. Il profilo più adatto è chi valuta un bene già pronto, in zona servita, con superficie media e costi di gestione contenuti rispetto a proprietà più grandi.
L'edificio, completato nel 2005 (indicativo), riflette gli standard costruttivi di quel periodo nella zona: muratura tradizionale, infissi esterni con vetrocamera, climatizzazione mediante split e finiture interne di livello medio. Dalle immagini disponibili si osservano pareti con elementi decorativi, soggiorno con balcone orientato verso il mare con palme, camere con armadi a mirror e una postazione di studio con scrivania. La presenza di una bicicletta da camera nel soggiorno suggerisce un uso attivo e vissuto dello spazio, non un immobile ristrutturato di recente. Gli acquirenti devono considerare che un immobile di vent'anni può richiedere interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria: sostituzione di elettrodomestici, revisione dell'impianto idraulico e di climatizzazione, eventuale ammodernamento di cucina e bagni. La certificazione energetica non è riportata nei dati disponibili; per gli edifici di questa epoca è comune un livello medio, inferiore agli standard post-2020. Non sono segnalati interventi di domotica, ricarica EV nell'edificio (la colonnina più vicina è a 1,5-2,6 km) o pannelli solari. La valutazione tecnica indipendente prima dell'acquisto, stata dell'edificio, spese di comunità, fondo di riserva, è particolarmente indicata per questa tipologia di bene.
Il prezzo indicato per l'unità è di €420.000, con un annuncio correlato che riporta €435.000; la differenza può dipendere da negoziazione, condizioni incluse o aggiornamenti di listino. Con 108 m² costruiti, il prezzo al metro quadrato si colloca in una fascia media-alta rispetto alla provincia di Malaga, coerente con la posizione beachside di Guadalmina Baja. L'inclusione di posto auto e magazzino nel prezzo riduce costi accessori tipici della zona. Il progetto è un'unità singola in resale, quindi senza opzioni di scelta di finiture o piani diversi.
La vita quotidiana a Guadalmina Baja si caratterizza per la vicinanza contemporanea al mare e ai servizi. Il supermercato a 200 metri e la farmacia a 146 metri rendono possibile la spesa a piedi, una caratteristica non scontata nelle urbanizzazioni della Costa del Sol, spesso dipendenti dall'auto. Il raggio di 2 km comprende 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, un livello di dotazione che indica un tessuto commerciale consolidato e non solo stagionale. Il ritmo residenziale è quello di una zona a bassa densità: l'edilizia è prevalentemente di altezza limitata, con giardini e campi da golf nelle vicinanze. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a circa 1,8 km su terreno pianeggiante, percorribile in bicicletta o a piedi in circa 20-25 minuti. Playa de San Pedro e Playa Atalaya si trovano a distanze simili. Il contesto è orientato a residenti stabili e proprietari di seconde case; il movimento turistico intenso è concentrato più a est, verso Puerto Banús (4,4 km). Per chi lavora o studia, le scuole internazionali, The International School of Estepona a 3,1 km e la British International School a 8,6 km, ampliano il profilo dei possibili abitanti. Il clima, con temperatura media annua di 19,3°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, consente l'uso del balcone e degli spazi esterni per gran parte dell'anno, incluso il pranzo all'aperto in inverno nelle giornate serene.
La dotazione di servizi nel raggio di 2 km definisce un ambiente urbano-residenziale completo: oltre ai 69 ristoranti e 10 caffè, il polideportivo San Pedro a 1,5 km e il centro sportivo Apolo a 0,8 km offrono opzioni per l'attività fisica quotidiana; un rocodromo a 1,6 km completa l'offerta. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nell'area, un dato significativo per una urbanizzazione costiera, che consente collegamenti verso Marbella, Estepona e le stazioni intermedie. Il traffico veicolare si concentra sul corridoio dell'A-7/N-340 e, nella stagione estiva, sugli accessi a Puerto Banús e alle spiagge. L'ospedale più vicino si trova a 3,1 km. Le scuole internazionali entro 9 km ampliano la fascia di utenza residenziale oltre il turismo. Fuori dalla stagione alta, luglio e agosto, la zona mantiene un carattere tranquillo, con attività commerciali aperte tutto l'anno, sostenute dalla popolazione residente; il comune di appartenenza conta quasi 39.000 abitanti nella sua area di riferimento.
La mappa mostra la posizione di Guadalmina Baja nella fascia costiera tra San Pedro de Alcántara ed Estepona: a est Puerto Banús e Marbella, a ovest Estepona, con i campi da golf El Campanario, El Higueral ed El Paraíso che circondano la urbanizzazione. Un contesto dove la dolce vita mediterranea si misura in distanze brevi e clima mite tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra il polo di Marbella-Puerto Banús (9 e 4,4 km) e Estepona verso ovest. Rispetto alle urbanizzazioni più interne o collinari della zona, Benahavís, El Paraíso Alto, la fascia "Baja" è quella pianeggiante e più vicina al mare. Il confronto con Málaga città (57 km) e Algeciras (57 km) definisce un punto equidistante dai due poli urbani della provincia, con Algeciras come accesso al Campo di Gibraltar.
Le spiagge di riferimento, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro e Playa Atalaya, si trovano tra 1,7 e 1,8 km, su terreno pianeggiante. I campi da golf El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ed El Paraíso (2,8-3,0 km) formano un cluster accessibile in pochi minuti di auto. Marbella è a 9 km, Estepona a circa 15-20 km verso ovest. Gli aeroporti: Malaga-Costa del Sol a circa 46 km in linea d'aria (60-70 minuti su strada), Gibraltar a 52 km in linea d'aria (circa 45-50 minuti su strada). Il porto turistico di Puerto Banús, a 4,4-4,5 km, è raggiungibile in 8-10 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12°C nei mesi invernali e 26°C in estate, e una media annua di 19,3°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, oltre dieci al giorno in media, un dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione, con acqua a 20°C o più, dura circa sei mesi, da fine maggio a inizio novembre. L'altitudine è di 9-16 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dello 0,2%, praticamente piatta: nessuna scalinata impegnativa o dislivello significativo tra l'abitazione e la costa. Ciò rende la zona percorribile in bicicletta e a piedi senza sforzo, anche per utenti non più giovani. L'esposizione del balcone verso il mare favorisce l'uso degli spazi esterni nella maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine comprendono Playa de San Pedro (circa 2 km), dotata di paseo marittimo e chiringuitos, e Playa Atalaya (2,8 km), più estesa e meno attrezzata. Playa Canina Ventura del Mar, la più vicina a 1,8 km, è nota come zona dog-friendly. Non sono segnalate Bandiere Blu specifiche per questi tratti nei dati disponibili; la qualità dell'acqua sulla costa di Marbella è generalmente monitorata dalla Junta de Andalucía. L'offerta ricreativa si completa con tre campi da golf entro 3 km, i porti turistici di Puerto Banús (4,4 km) e Puerto Deportivo José Banús (4,5 km) per attività nautiche, e centri sportivi con palestra, arrampicata e strutture comunali a San Pedro de Alcántara. Le colonnine di ricarica EV più vicine (rete activacharge) si trovano a 2,6-2,7 km.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra il polo di Marbella-Puerto Banús (9 e 4,4 km) e Estepona verso ovest. Rispetto alle urbanizzazioni più interne o collinari della zona, Benahavís, El Paraíso Alto, la fascia "Baja" è quella pianeggiante e più vicina al mare. Il confronto con Málaga città (57 km) e Algeciras (57 km) definisce un punto equidistante dai due poli urbani della provincia, con Algeciras come accesso al Campo di Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL891685
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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