Το διαμέρισμα βρίσκεται στη ζώνη Guadalmina Baja, στα δυτικά του Σαν Πέδρο ντε Αλκάνταρα, εντός αστικοποιημένου οικιστικού περιβάλλοντος με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Η κατοικία καλύπτει 108 m² επιτετραμμένης επιφάνειας, με 2 υπνοδωμάτια και 2 λουτρά, και ολοκληρώθηκε το 2005. Η απόσταση έως την ακτή είναι περίπου 1,7, 1,8 χλμ. με επίπεδο έδαφος, ενώ σούπερ μάρκετ απέχει 200 m και φαρμακείο 146 m. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 420.000 € και περιλαμβάνει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο. Η τοποθεσία συνδυάζει γειτνίαση με γκολφ και πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια.
Σε σύγκριση με διαθέσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, το διαμέρισμα στο Guadalmina Baja διαφοροποιείται ως προς τρία στοιχεία: την ωριμότητα της τοποθεσίας, την κατηγορία αγοράς και το επίπεδο υπηρεσιών. Το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €) βρίσκεται στην ανατολική Costa del Sol, σε περιοχή με χαμηλότερες τιμές αλλά μεγαλύτερη απόσταση από τη ζώνη Marbella-Puerto Banús. Το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 €) προσφέρει νέα κατασκευή σε τιμή χαμηλότερη κατά περίπου 50%, αλλά σε τοποθεσία χωρίς τον άμεσο αστικό ιστό του Σαν Πέδρο. Το Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 €) τοποθετείται δυτικότερα, σε αναπτυσσόμενη ζώνη. Η premium τοποθεσία της Guadalmina Baja, εντός της λεγόμενης Χρυσής Φλέβας, 4,4 χλμ. από το Puerto Banús και 9 χλμ. από τη Marbella, εξηγεί τη διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τα συγκρίσιμα έργα. Η περιοχή διαθέτει πυκνότητα υπηρεσιών που σπάνια συναντάται σε νέες αναπτυχθείσες ζώνες: 69 εστιατόρια, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία σε ακτίνα 2 χλμ., συν 3 διεθνή σχολεία σε απόσταση έως 8,6 χλμ. Το κόστος αυτής της ωριμότητας είναι η ηλικία του κτιριακού αποθέματος: ο αγοραστής του 2005 αποκτά κατασκευή είκοσι ετών αντί για νέα κατοικία με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα. Η απόφαση μεταφράζεται σε αντιστάθμισμα μεταξύ τοποθεσίας και τεχνολογίας κατασκευής, χαρακτηριστικό του πλέον της Costa del Sol, όπου η τοποθεσία ευθυγραμμίζεται με τα κλασικά μεσογειακά κριτήρια αξιολόγησης ακινήτων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία εντάσσεται στον οικισμό Las Adelfas, στην περιοχή Guadalmina Baja του δήμου Marbella. Πρόκειται για χαμηλή παράκτια ζώνη, 9, 16 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με επίπεδη κλίση προς τις παραλίες. Το κέντρο του Σαν Πέδρο απέχει λίγα χιλιόμετρα και το Puerto Banús περίπου 4,4 χλμ.
Η διαμόρφωση με δύο υπνοδωμάτια και δύο πλήρη λουτρά εξυπηρετεί μόνιμη κατοίκηση ζευγαριού ή μικρής οικογένειας, καθώς και χρήση δεύτερης κατοικίας. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει μπαλκόνι με θέα θάλασσας και κήπου, κοινόχρηστους εξωτερικούς χώρους και ιδιωτική στάθμευση με αποθήκη.
Το κτίριο παραδόθηκε το 2005 (ενδεικτικό έτος) και βρίσκεται σε κατάσταση ολοκληρωμένης κατασκευής. Δεν πρόκειται για έργο υπό ανάπτυξη· ο αγοραστής αποκτά υφιστάμενη κατοικία με άμεση διαθεσιμότητα. Οι εγκαταστάσεις και η ενεργειακή απόδοση αντιστοιχούν στα πρότυπα της περιόδου κατασκευής.
Η κατοικία προσφέρει 108 m² επιφάνειας χωρίς στοιχεία για κοινόχρηστη πισίνα ή γυμναστήριο στα διαθέσιμα δεδομένα. Δεν αναφέρεται κλιματισμός, θέρμανση ή ενεργειακό πιστοποιητικό. Πρόκειται για διαμέρισμα δεύτερης αγοράς του 2005, όχι για νέα κατασκευή.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν υφιστάμενο ακίνητο με άμεση διαθεσιμότητα, χωρίς αναμονή ολοκλήρωσης κατασκευής. Η διάταξη δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών εξυπηρετεί ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή αγοραστές που επιδιώκουν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα περιοδικής μίσθωσης. Η τοποθεσία ενδείκνυται για όσους αξιολογούν την πρόσβαση σε υπηρεσίες χωρίς υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου: σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, εστιατόρια και 8 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις στην περιοχή καλύπτουν τις βασικές καθημερινές ανάγκες. Για λάτρεις του γκολφ, τρεις πίστες απέχουν λιγότερο από 3 χλμ. Για οικογένειες με παιδιά, διεθνή σχολεία βρίσκονται σε απόσταση 3,1, 8,6 χλμ. Το ακίνητο δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα ή τεχνικά χαρακτηριστικά τελευταίας γενιάς. Η ηλικία του κτιρίου (2005) σημαίνει ότι τυχόν ανακαινίσεις ή αναβάθμιση συστημάτων ενδέχεται να απαιτηθούν μελλοντικά. Επίσης, η απουσία κοινόχρηστων αθλητικών εγκαταστάσεων στο ακίνητο πρέπει να σταθμιστεί από όσους αναζητούν συγκρότημα με πισίνα ή γυμναστήριο, αν και δημόσια αθλητικά κέντρα απέχουν λιγότερο από 1,6 χλμ.
Η κατοικία κατασκευάστηκε το 2005 και ανήκει στην κατηγορία δεύτερης αγοράς. Από το διαθέσιμο οπτικό υλικό προκύπτει καθιερωμένη διαρρύθμιση με σαλόνι με πρόσβαση σε μπαλκόνι, δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα με ενσωματωμένο ντουλάπι με καθρέφτες και γραφείο, και πλήρως εξοπλισμένους εσωτερικούς χώρους. Οι τοίχοι με διακοσμητικά στοιχεία και τα πατώματα ανταποκρίνονται στα κατασκευαστικά πρότυπα της περιόδου. Το μπαλκόνι προσφέρει θέα θάλασσας και κήπου με φοίνικες. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακό πιστοποιητικό, τύπο κουφωμάτων, θέρμανση ή κλιματισμό· οι αγοραστές οφείλουν να ζητήσουν αυτά τα τεχνικά δεδομένα κατά την επιθεώρηση. Η επιφάνεια των 108 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο λουτρά υποδηλώνει σχετικά ευρύχωρη κατανομή ανά δωμάτιο. Η παροχή ιδιωτικής στάθμευσης και αποθήκης συμπεριλαμβάνεται στην τιμή, στοιχείο που δεν είναι αυτονόητο σε παλαιότερες κατοικίες της περιοχής. Στην περιοχή υπάρχει υποδομή φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 1,5, 2,7 χλμ. Για αξιολόγηση της πραγματικής κατάστασης, τεχνικός έλεγχος από ανεξάρτητο επιθεωρητή αποτελεί συνηθισμένη πρακτική σε ακίνητα αυτής της ηλικίας.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 420.000 € για 108 m² επιτετραμμένης επιφάνειας, δύο υπνοδωμάτια και δύο λουτρά. Η τιμή περιλαμβάνει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο. Σε σύγκριση με νέες κατασκευές στη ευρύτερη περιοχή, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αντανακλά τη δεύτερη αγορά παλαιότερης κατασκευής σε ζώνη υψηλής ζήτησης. Διαθέσιμα συγκρίσιμα έργα, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 €) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 €), αφορούν νεότερες κατασκευές σε διαφορετικές τοποθεσίες.
Η καθημερινότητα στη ζώνη Guadalmina Baja οργανώνεται γύρω από ένα ολοκληρωμένο αστικό ιστό με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου ή ποδηλάτου. Σούπερ μάρκετ απέχει 200 m και φαρμακείο 146 m, γεγονός που καθιστά τη βασική προμήθεια εφικτή χωρίς αυτοκίνητο. Σε ακτίνα 2 χλμ. καταγράφονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία, κάτι που υποδηλώνει πυκνή εμπορική δραστηριότητα με διαθέσιμες επιλογές για καθημερινή διατροφή και κοινωνική ζωή. Το κτίριο του 2005 ανήκει σε τυπολογία οικιστικής ανάπτυξης με κήπους, όπως προκύπτει από την αναφορά σε θέα κήπου. Ο ρυθμός της περιοχής είναι κατοικιακός, με έντονη δραστηριότητα τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της παράκτιας θέσης. Το μπαλκόνι με θέα θάλασσας και φοίνικες λειτουργεί ως εξωτερικός χώρος παρατεταμένης χρήσης, δεδομένων των 3.856 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως. Η απόσταση έως το πιο κοντινό μονοπάτι πρόσβασης στην παραλία είναι περίπου 1,7, 1,8 χλμ. με κλίση 0,2%, δηλαδή περίπου 20, 25 λεπτά περπάτημα ή σύντομη διαδρομή με ποδήλατο. Για υγεία, το νοσοκομείο απέχει 3,1 χλμ. και ο οδοντίατρος εντός της ακτίνας 2 χλμ. Η τοποθεσία εξυπηρετεί τόσο χειμερινή διαμονή, λόγω ήπιας μέσης θερμοκρασίας 19,3 °C, όσο και παρατεταμένο θερινό προφίλ.
Η ζωή γύρω από το Las Adelfas συνδυάζει αστική κάλυψη με κατοικιακό προφίλ. Οι βασικές αγορές πραγματοποιούνται πεζά: σούπερ μάρκετ σε 200 m, φαρμακείο σε 146 m, ενώ 69 εστιατόρια και 10 καφέ εντός 2 χλμ. προσφέρουν ευρεία επιλογή. Το νοσοκομείο απέχει 3,1 χλμ., δηλαδή λιγότερο από δέκα λεπτά με αυτοκίνητο. Οι δημόσιες μεταφορές καλύπτονται από 8 γραμμές και 50 στάσεις, γεγονός που περιορίζει την εξάρτηση από ιδιωτικό όχημα για τις καθημερινές μετακινήσεις. Η πρόσβαση στην παραλία Playa de San Pedro, σε απόσταση 1,7 χλμ. με επίπεδο έδαφος, είναι εφικτή με πόδια ή ποδήλατο. Για αναψυχή, το αθλητικό κέντρο Apolo απέχει 0,8 χλμ., το Polideportivo San Pedro 1,5 χλμ. και αναρριχητικός τοίχος 1,6 χλμ. Η γειτνίαση με το Puerto Banús (4,4, 4,5 χλμ.) προσφέρει πρόσβαση σε μαρίνα και συναφείς υπηρεσίες. Το κέντρο της Marbella απέχει 9 χλμ. και η Estepona βρίσκεται δυτικότερα. Η περιοχή λειτουργεί καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με έντονη εποχιακή κίνηση τους θερινούς μήνες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας στο Las Adelfas σε σχέση με τις παραλίες (1,7, 1,8 χλμ.), το σούπερ μάρκετ (200 m), τις πίστες γκολφ και το Puerto Banús. Η σύνδεση με τα αεροδρόμια Málaga και Γιβραλτάρ είναι ορατή σε περιφερειακή κλίμακα. Η κοιλάδα Guadalmina, όπως είναι γνωστή στους ντόπιους της Costa del Sol, συνδυάζει γκολφ και θάλασσα σε μικρή απόσταση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Guadalmina Baja τοποθετείται στη δυτική ζώνη της Marbella, ανάμεσα στο Σαν Πέδρο ντε Αλκάνταρα και το Puerto Banús. Απέχει 9 χλμ. από το κέντρο της Marbella και 4,4 χλμ. από το Puerto Banús, θέση που την εντάσσει στη λεγόμενη «Χρυσή Φλέβα» της Costa del Sol. Η Estepona βρίσκεται δυτικότερα και η Málaga σε 57 χλμ. Η περιοχή συγκεντρώνει κατοικίες χαμηλής έντασης, γήπεδα γκολφ και διεθνή σχολεία.
Οι παραλίες Playa de San Pedro, Playa Atalaya και Playa Isdabe απέχουν 1,7, 1,8 χλμ., με την κοντινότερη παραλία Ventura del Mar σε 1,8 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 46, 47 χλμ. σε ευθεία γραμμή, δηλαδή 45, 55 λεπτά οδικής διαδρομής. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 52 χλμ. και αποτελεί εναλλακτική επιλογή για πτήσεις προς το Ηνωμένο Βασίλειο. Στο γκολφ, οι πίστες El Campanario (1,8 χλμ.), El Higueral (2,5 χλμ.) και El Paraíso (2,8 χλμ.) βρίσκονται σε μικρή απόσταση. Η Marbella απέχει 9 χλμ., η Málaga 57 χλμ. και η Algeciras 57 χλμ. Στάθμευση EV και διεθνή σχολεία συμπληρώνουν την υποδομή.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 9, 16 m πάνω από το επίπεδο της θάλασσας με κλίση 0,2% προς την ακτή, δηλαδή πλήρως επίπεδο έδαφος χωρίς ανάγκη διαχείρισης υψομετρικών διαφορών. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3 °C με εύρος 12, 26 °C ανά μήνα. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, τιμή που υπερβαίνει τον μέσο όρο της Δυτικής Ευρώπης. Το κολυμβητικό season διαρκεί 6 μήνες με θερμοκρασία νερού ίση ή άνω των 20 °C, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Οι χειμώνες είναι ήπιοι με ελάχιστες θερμοκρασίες περίπου 12 °C, κάτι που περιορίζει τις ενεργειακές ανάγκες θέρμανσης.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα μικρότερη των 3 χλμ. καταγράφονται τρεις παραλίες: Playa de San Pedro (2,0, 2,1 χλμ.), Playa Atalaya (2,8 χλμ.) και η παραλία Canina Ventura del Mar (1,8 χλμ.). Η πρόσβαση γίνεται με πόδια, ποδήλατο ή σύντομη οδική διαδρομή λόγω του επίπεδου εδάφους. Στον τομέα του γκολφ, τρεις πίστες βρίσκονται εντός 3 χλμ.: El Campanario, El Higueral και El Paraíso Golf Club. Για θαλάσσιες δραστηριότητες, το Puerto Banús Marina απέχει 4,4 χλμ. και το Puerto Deportivo José Banús 4,5 χλμ. Τα αθλητικά κέντρα Apolo (0,8 χλμ.), Polideportivo San Pedro (1,5 χλμ.) και Rocodromo (1,6 χλμ.) καλύπτουν γυμναστική και ομαδικά αθλήματα.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Guadalmina Baja τοποθετείται στη δυτική ζώνη της Marbella, ανάμεσα στο Σαν Πέδρο ντε Αλκάνταρα και το Puerto Banús. Απέχει 9 χλμ. από το κέντρο της Marbella και 4,4 χλμ. από το Puerto Banús, θέση που την εντάσσει στη λεγόμενη «Χρυσή Φλέβα» της Costa del Sol. Η Estepona βρίσκεται δυτικότερα και η Málaga σε 57 χλμ. Η περιοχή συγκεντρώνει κατοικίες χαμηλής έντασης, γήπεδα γκολφ και διεθνή σχολεία.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL891685
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID