Kaksio Guadalmina Bajassa, San Pedro de Alcántaran alueella Marbellan länsipuolella. Asunto on 108 neliömetrin kokoinen, ja siinä on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Rakennus on valmistunut vuonna 2005, ja hintaan sisältyy yksityinen autopaikka ja varastotila. Sijainti on kaupungistunut asuntoalue noin 1,7 kilometrin päässä rannasta, ja päivittäistavarakauppa sijaitsee noin 200 metrin etäisyydellä. Alueella on monipuolinen palvelutarjonta kävelymatkan päässä. Lähin lentokenttä, Málaga-Costa del Sol, on noin 47 kilometrin päässä. Hinta alkaa 420 000 eurosta.
Guadalmina Baja kuuluu Marbellan länsirannikon vakiintuneeseen asuntomarkkinaan, jossa hintataso on selvästi korkeampi kuin itäisemmällä Costa del Solilla tai Mijaksessa ja Esteponan uudisrakennuskohteissa. Tämä 108 neliömetrin asunto hinnoitellaan noin 3 890-4 030 euroa neliömetriltä, kun taas vertailukohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijaksessa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) edustavat alempaa hintatasoa, mutta myös erilaista sijaintia ja markkinaympäristöä. Guadalmina Bajan hintaa selittää sijainti: palvelut ovat kävelymatkan päässä (supermarketti 200 m, apteekki 146 m), golfkentät 2-3 km:n säteellä ja Puerto Banús 4,4 km:n päässä. Esteponan ja Mijaksen uudiskohteet tarjoavat yleensä uudemman rakennuskannan ja nykyaikaisemman energialuokituksen, kun taas tämä kohde on vuodelta 2005 ja sen tekninen taso vastaa aikakauden määräyksiä. Vastineeksi ostaja saa valmiin, heti asuttavan asunton vakiintuneella alueella, jossa ei ole rakennusvaiheen riskejä tai oleskelurajoituksia. Marbellan sisällä kohteen sijainti länsireunalla tuo Esteponan palvelut samalle etäisyysvyöhykkeelle kuin Marbellan keskustan (9 km). Ostajan, jolle prioriteetti on uudisrakennus ja matalampi neliöhinta, Esteponan ja Mijaksen kohteet ovat rationaalisia vaihtoehtoja. Ostajalle, jolle prioriteetti on valmis asunto, kävelymatkan palvelut ja golfympäristö Marbellan liepeillä, Guadalmina Baja edustaa erilaista, vakiintunutta vaihtoehtoa. Alueen asuntomarkkina on historiallisesti ollut kansainvälinen, mikä näkyy sekä kysynnässä että palvelutarjonnassa (kansainväliset koulut 3-9 km:n säteellä).
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, San Pedro de Alcántaran taajaman tuntumassa. Alue on matalalla, noin 9-16 metrin korkeudella merenpinnasta, ja maasto rantaan on tasainen. Lähimmät rannat sijaitsevat noin 1,7-1,8 kilometrin päässä. Ympäristö on asuntoaluetta, jossa palvelut, kuten supermarketti ja apteekki, ovat kävelymatkan päässä.
Asunto soveltuu kahden hengen pysyvään asumiseen tai osa-aikaiseen käyttöön. Kaksi kylpyhuonetta ja kaksi makuuhuonetta mahdollistavat myös vierasmajoituksen. Parvekkeelta on merinäköala ja puutarhanäkymä. Autoilu ei ole välttämätöntä päivittäisiin asiointeihin, sillä ruokakauppa, apteekki ja ravintolat ovat läheisyydessä. Yksityinen autopaikka ja varasto kuuluvat hintaan.
Kyseessä ei ole uudisrakennushanke, vaan vuonna 2005 valmistunut olemassa oleva asunto. Rakennus on siis yli 15 vuotta vanha, mikä voi tarkoittaa normaalia kulumista ja mahdollisesti tulevia kunnossapitotarpeita. Asunto on valmis ja välittömästi asuttavissa. Oplevering ei siis odota, ja kauppa voidaan käytännössä toteuttaa normaalilla aikataululla.
Tietokannan perusteella asunnossa ei mainita olevan allasta, kuntoutumistiloja, hissiä tai taloyhtiön yhteisiä vapaa-ajan tiloja. Rakennusvuosi 2005 tarkoittaa, ettei kyseessä ole uudisrakennus modernilla energiamääräyksillä. Merenäköala on olemassa, mutta ranta ei ole suoraanoven takana: matkaa on noin 1,7-2 kilometriä. Energiasertifikaattia ei ole mainittu aineistossa.
Asunto vastaa tilanteeseen, jossa ostaja hakee valmista, ei rakennusvaiheessa olevaa kotia, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta pysyvään asumiseen tai osa-aikaiseen oleskeluun. Sopivia tilanteita ovat esimerkiksi: pariskunta, joka muuttaa pysyvästi Etelä-Espanjaan ja haluaa palvelut kävelymatkan päässä; perhe, joka tarvitsee läheisen koulun ja liikuntamahdollisuudet; tai ostaja, joka käyttää asuntoa osan vuodesta ja hyödyntää kansainvälistä vuokramarkkinaa muina aikoina. Sijainti sopii myös ostajalle, jolle auto ei ole pakollinen: kauppa, apteekki ja ravintolat ovat jalkamatkan päässä, ja linja-autolinjoja on käytettävissä. Asunto ei sovellu ostajalle, joka vaatii uudisrakennuksen energialuokitusta, allasta tai rannan suoraa läheisyyttä: ranta on noin kahden kilometrin päässä. Myös ostajan, joka etsii suurta asuntoa tai kolmea makuuhuonetta, kannattaa katsoa muita kohteita. Kaksi kylpyhuonetta ja sisältyvä autopaikka sekä varasto tukevat käytännöllistä asumista ja pitkäaikaista omistusta. Golfia harrastavalle sijainti kolmen kentän 3 kilometrin säteellä on käytännön etu.
Valokuvien perusteella asunnon sisustus on perustaso: oleskelutilassa on parvekkeelle avautuva näkymä, ja huoneisto sisältää kuntopyörän, mikä viittaa tavalliseen, ei erityisesti remontoituun kuntoon. Makuuhuoneissa on peilikaapit ja työpiste maailmankartalla varustettuna. Seinät ovat kuvien perusteella koristeelliset, mikä on tyypillistä 2000-luvun alun rakennustyylille alueella. Vuonna 2005 valmistuneen rakennuksen tekninen taso vastaa aikakauden rakennusmääräyksiä: eristystaso, ikkunat ja ilmanvaihto eivät täytä nykyisten uudisrakennusten vaatimuksia. Energiatehokkuustietoa ei ole saatavilla aineistossa, joten ostajan on pyydettävä energiatodistus erikseen. Hintaan sisältyvät autopaikka ja varastotila, mikä on käytännön lisäarvo pysyvässä käytössä. Rakennuksen ikä huomioiden ostajan on arvioitava tulevat kunnossapitokustannukset, kuten julkisivun, putkiston ja yhteisten tilojen kunto. Asunnon kunto kuvien perusteella on asuttava, mutta huoneistokohtainen tarkastus ja tekninen due diligence ovat suositeltavia ennen kauppaa. Sähköautoilijalle lähin latauspiste on 1,5-2,7 kilometrin päässä, ei rakennuksessa.
Hinta alkaa 420 000 eurosta, ja alkuperäisessä listauksessa hinta on esitetty 435 000 eurosta. Neliöhinta on siten noin 3 890-4 030 euroa neliömetriltä. Hintaan sisältyvät yksityinen autopaikka ja varastotila. Vertailuna saman alueen uudisrakennuksiin tämä on korkeampi hintataso: esimerkiksi Torre del Marin Aquamar alkaa noin 269 950 eurosta ja Esteponan Etherna Homes 2 noin 269 000 eurosta, mutta nämä sijaitsevat eri kunnissa eri markkinaympäristössä. Guadalmina Bajan hintataso heijastaa Marbellan länsirannikon vakiintunutta kysyntää ja sijaintia lähellä sekä merta että palveluita. Käytettävissä on yksi asuntotyyppi.
Guadalmina Baja on San Pedro de Alcántaran eteläosaan kuuluva asuinalue, jonen tunnusomaisia piirteitä ovat matala kerrostalo- ja rivitalorakentaminen, kapeat kadut ja viheralueet. Arki tällä alueella keskittyy palveluihin, jotka sijaitsevat kävelymatkan päässä: supermarketti noin 200 metrin ja apteekki noin 146 metrin päässä. Kahden kilometrin säteellä on tilastojen mukaan 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, mikä kertoo tiheästä palveluverkostosta. Rannat Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe sijaitsevat kaikki noin 1,7-1,8 kilometrin etäisyydellä, ja reitti on tasainen (kaltevuus noin 0,2 %), joten matka rantaan käy hyvin kävellen tai pyörällä. Julkinen liikenne kattaa 8 linjaa ja 50 pysäkkiä alueen läheisyydessä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa ainakin paikallisesti. Asunnon arki rakentuu parvekkeen ympärille: sieltä avautuu merinäköala palmujen lomasta, ja valokuvien perusteella oleskelutila on yhdistetty parvekkeeseen. Makuuhuoneissa on peilikaapit ja työpiste. Urheilumahdollisuuksia tukevat liikuntakeskus Apolo 0,8 km:n ja Polideportivo San Pedro 1,5 km:n päässä. Golfkentät El Campanario (1,8 km) ja El Paraíso (2,8 km) ovat ajomatkan päässä. Puerto Banúksen marina sijaitsee noin 4,4 kilometrin päässä ja tarjoaa vene- ja ravintolapalveluita. Alueen väestöpdemografia on kansainvälinen, ja kansainvälisiä kouluja on lähialueella, kuten The International School of Estepona 3,1 km:n päässä.
Ympäristö on kaupunkimainen asuinalue, jossa palveluverkosto on tiheä. Supemarketti on 200 metrin ja apteekki 146 metrin päässä, joten päivittäisasiointi hoituu kävellen. Sairaalalle on noin 3,1 kilometriä. Liikuntakeskukset Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja Rocodromo (1,6 km) tarjoavat urheilumahdollisuuksia. Golfkentät El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso (2,8-3,0 km) sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä. Puerto Banúksen venesatamat ovat noin 4,4-4,5 kilometrin päässä. Kansainväliset koulut, kuten The International School of Estepona (3,1 km) ja British International School (8,6 km), palvelevat perheitä. Julkinen liikenne kattaa 8 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä kattaa paikallisen liikkumisen. Rannat ovat noin 1,7-2 kilometrin päässä tasaisessa maastossa, ja uintikausi vedellä vähintään 20 °C kestää noin kuusi kuukautta vuodessa. Alueen väkiluku on noin 38 982, ja suurimmat lähikaupungit ovat Marbella (9 km), Málaga (57 km) ja Algeciras (57 km). Lämpötila vaihtelee keskimäärin 12-26 °C välillä, ja aurinkotunteja on noin 3 856 vuodessa.
Kartta näyttää Guadalmina Bajan sijainnin San Pedro de Alcántaran kaakkoispuolella, noin 1,7 km rannikosta. Lähimmät palvelut - supermarketti ja apteekki - ovat alle 300 metrin päässä, ja golfkentät sekä rannat näkyvät lyhyen etäisyyden päässä. Suora viiva lentokenttään on noin 46 km. Aurinko, meri ja palvelujen läheisyys muodostavat alueen ytimen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä vyöhykkeellä. Marbellan keskusta on 9 km:n päässä itään, Puerto Banús 4,4 km:n päässä ja Estepona noin 15-20 km:n päässä länteen. Sijainti on siis Marbella-Estepona-akselin keskivaiheilla, mikä tuo molempien kaupunkien palvelut tunnin sisälle. Málaga on 57 km:n ja Algeciras 57 km:n päässä. Alueen identiteetti rakentuu golfympäristön, rannikon ja kansainvälisen asuntokysynnän ympärille, ja väestöpohja on sekoitus paikallisia ja kansainvälisiä asukkaita.
Rannat Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe ovat noin 1,7-1,8 kilometrin päässä; lähin rantakohta on Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km:n etäisyydellä. Golfkentät El Campanario (1,8 km) ja El Paraíso (2,8 km) ovat lyhyen ajomatkan päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 46-47 kilometrin päässä suoralla linjalla, ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 kilometrin päässä, mikä antaa kaksi lentovaihtoehtoa. Marbella on 9 km:n päässä, ja Puerto Banúksen venesatama 4,4 km:n päässä. Supemarketti (200 m) ja apteekki (146 m) ovat kävelymatkan päässä. Sairaalalle on 3,1 km. Sähköauton latauspisteet sijaitsevat 1,5-2,7 km:n etäisyydellä. Yhteenveto: palvelut ovat läheisyydessä, lentokenttävaatii noin 40-50 minuutin ajon.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee noin 9-16 metrin korkeudella merenpinnasta, ja maasto rantaan on lähes tasainen (0,2 %), joten kävely ja pyöräily ovat helppoja. Ilmasto on välimerellinen: keskimääräinen lämpötila on 19,3 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Historiallinen aurinkomäärä on noin 3 856 tuntia vuodessa, mikä on korkea lukema eurooppalaisessa mittakaavassa. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta marraskuulle. Luonnonympäristö koostuu rannikosta, golfkenttien viheralueista ja kaupunkimaisesta puistomaisemasta. Meren läheisyys (n. 1,7 km) tasailee lämpötiloja. Korkeuseroja ei juuri ole, mikä helpottaa liikkumista kaikille ikäryhmille. Alueen korkeusero vuoristoon on suuri, mutta asuinalue itsessään on tasainen.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe, kaikki noin 1,7-2,1 kilometrin etäisyydellä. Tietokanta ei sisällä Blue Flag -merkintää näille rannoille, joten virallista statusta ei voida vahvistaa. Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) on koiraystävällinen ranta, mikä on merkityksellistä lemmikkien omistajille. Golfia varten alueella on kolme kenttää kolmen kilometrin säteellä: El Campanario (1,8-2,2 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso (2,8-3,0 km). Urheilukeskuksista Apolo on 0,8 km:n, Polideportivo San Pedro 1,5 km:n ja Rocodromo-kiipeilyseinä 1,6 km:n päässä. Puerto Banúksen veneilysatamat (4,4-4,5 km) tarjoavat vesiliikuntamahdollisuuksia. Ravintolatarjonta on laajaa: 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Uintikausi kestää noin puoli vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä vyöhykkeellä. Marbellan keskusta on 9 km:n päässä itään, Puerto Banús 4,4 km:n päässä ja Estepona noin 15-20 km:n päässä länteen. Sijainti on siis Marbella-Estepona-akselin keskivaiheilla, mikä tuo molempien kaupunkien palvelut tunnin sisälle. Málaga on 57 km:n ja Algeciras 57 km:n päässä. Alueen identiteetti rakentuu golfympäristön, rannikon ja kansainvälisen asuntokysynnän ympärille, ja väestöpohja on sekoitus paikallisia ja kansainvälisiä asukkaita.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL891685
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID