Dieses Apartment liegt in Las Adelfas, Guadalmina Baja, einer etablierten Wohnlage im Westen von Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung aus dem Jahr 2005 bietet 108 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einen Parkplatz und einen Abstellraum. Die Urbanisation liegt in der Nähe der Küste, mit Einkaufszentrum, Schulen und täglichen Versorgungseinrichtungen in Gehweite. Mehrere Strände und Golfplätze befinden sich in einem Radius von rund drei Kilometern. Der Preis wird mit 420.000 Euro angegeben. Der Ortsteil gehört zu San Pedro de Alcántara und verbindet städtische Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Guadalmina Baja im etablierten, preilich höheren Segment der Costa del Sol occidental. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab ca. 270.000 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab ca. 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab ca. 269.000 Euro) liegen preilich deutlich tiefer, befinden sich jedoch in anderen Lagen: Torre del Mar und Mijas liegen weiter östlich bzw. in einfachen Preisklassen, während Estepona-West sich erst in Entwicklung befindet. Guadalmina Baja bietet im Unterschied dazu eine gewachsene Urbanisation mit vollständiger Infrastruktur seit Jahren, ein Umstand, der sich in vegetation, Nachbarschaft und Marktstabilität niederschlägt. Die Nähe zu Puerto Banús (4,4 km) und Marbella (9 km) verbindet Wohnruhe mit Zugang zu Gastronomie und Marinas. Im Vergleich zu weiter westlich gelegenen New-Golden-Mile-Lagen ist die Versorgungsdichte hier höher: Supermarkt und Apotheke in Gehweite, dazu internationale Schulen und drei Golfplätze im Radius von drei Kilometern. Wer Neubau-Standards mit aktuellem Energielabel sucht, wird in den genannten Neubauprojekten fündig; wer eine bezugsfertige Wohnung in etablierter, flacher und gut versorgter Lage sucht, findet hier ein entsprechendes Angebot. Die Preisdifferenz von etwa 150.000 bis 215.000 Euro gegenüber den Vergleichsprojekten reflektiert primär die Lagequalität und den Bestandsstatus. Käufer sollten zudem bedenken, dass in Marbella-Nähe historisch stabilere Wertentwicklungen dokumentiert sind als in einigen外围 Wachstumszonen, eine Aussage, die jedoch marktzyklisch zu prüfen ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt im Küstenbereich zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Guadalmina Shopping Centre liegt in der direkten Umgebung. Die nächsten Strände befinden sich in etwa 1,7 bis 1,8 Kilometern Entfernung, die Autobahn A-7 verbindet mit Marbella (9 km) und dem Flughafen Málaga (47 km).
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern suchen. Der Balkon bietet Blick Richtung Meer und Garten. Parkplatz und Abstellraum sind im Preis inbegriffen. Die flache Umgebung und die kurzwege Infrastruktur erleichtern das tägliche Leben ohne zwingende Autonutzung für Besorgungen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2005 (Angabe indicativ). Das Gebäude und die Anlage sind bereits seit fast zwei Jahrzehnten in Nutzung. Für Käufer bedeutet dies ein etabliertes Wohnviertel mit gewachsener Vegetation, jedoch mit einem Baujahr, das bei der technischen Prüfung zu berücksichtigen ist.
Die Datenbasis nennt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten als zugehörige Privatnutzung, ebenso wenig spezifische Effizienzzertifikate oder Modernisierungsangaben. Ein Aufzug wird nicht erwähnt. Die Wohnung bietet 108 m² und zwei Zimmer, für Käufer mit Bedarf an größerer Fläche oder mehr Zimmern ist das Angebot nicht ausgelegt.
Die Wohnung passt zu Käufern, die eine fertig nutzbare Immobilie ohne Bau- oder Wartezeit suchen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnsitz mit gelegentlicher Vermietung. Wer Wert auf ein etabliertes Umfeld mit vollständiger Infrastruktur legt, von Apotheke bis internationalem Schulangebot wie der International School of Estepona (3,1 km), findet hier entsprechende Bedingungen. Auch golforientierte Käufer profitieren von drei Plätzen im Umkreis von drei Kilometern. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit aktuellen Effizienzstandards, eine größere Wohnfläche oder mehr als zwei Schlafzimmer benötigen. Ebenso sollten Käufer, die ein modernes Energielabel oder dokumentierte Sanierungen erwarten, den Bauzustand von 2005 eingehend prüfen lassen. Für永久 residence ist die Nähe zu Krankenhaus (3,1 km) und Alltagsversorgung relevant; als Ferienwohnung sprechen die kurzen Wege zum Strand und die gute Anbindung über die A-7. Nutzer ohne eigenes Auto finden acht ÖV-Linien mit rund 50 Haltestellen im Gebiet vor.
Die Wohnung wurde 2005 errichtet (indicativ) und entspricht damit der Baunorm jener Jahre. Die vorliegenden Fotos zeigen einen gepflegten, klassischen Ausstattungszustand: ornamental gestaltete Wandelemente im Wohnbereich, einen funktional eingerichteten Wohnraum mit Blick auf den Balkon, sowie Schlafzimmer mit Einbauschränken und Arbeitsplatz. Ein konkretes Datenblatt zu Materialien, Haustechnik oder Sanitärmarken liegt nicht vor. Käufer sollten bei einer Besichtigung den Zustand von Fenstern, Elektrik, Klimaanlage und Warmwasseraufbereitung prüfen bzw. prüfen lassen. Angaben zur Energieeffizienz oder zu einem Energieausweis sind in den Projektdaten nicht enthalten und sind beim Eigentümer bzw. Makler anzufordern, für Objekte dieses Baujahrs ist dies in Spanien gesetzlich vorgesehen. Positiv zu werten ist der inkludierte Parkplatz, in einer Gegend mit saisonal erhöhtem Parkdruck ein praktischer Faktor, sowie der Abstellraum für Gepäck, Sportausrüstung oder Saisonartikel. Gemeinschaftsflächen wie Garten sind in der Beschreibung genannt, Details zu deren Zustand und Verwaltung liegen nicht vor. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, gepflegten Zustand, keine Luxury-neuausstattung.
Der angegebene Preis liegt bei 420.000 Euro ab, wobei in der ursprünglichen Beschreibung auch 435.000 Euro genannt werden, Preisschwankungen oder Verhandlungsraum sind daher möglich. Enthalten sind ein Privatk parkplatz und ein Abstellraum. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der Region wie Aquamar in Torre del Mar starten ab rund 270.000 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab etwa 205.000 Euro. Guadalmina Baja liegt preilich im oberen Segment, was mit der etablierten Lage zwischen Marbella und Estepona zusammenhängt. Nebenkosten wie Notar, Grundeintragung und ggf. Umsatzsteuer sind separat zu prüfen.
Der Alltag in Guadalmina Baja ist durch kurze Wege geprägt. Supermarkt (200 m), Apotheke (146 m) und mehrere Restaurants und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern machen Besorgungen ohne Auto möglich. Insgesamt 69 Restaurants, zehn Cafés und vier Banken liegen im näheren Umkreis. Das Wohnrhythmus ist ruhig: Die Urbanisation liegt abseits der Hauptverkehrsadern, gleichzeitig ist das Zentrum von San Pedro mit dessen Infrastruktur schnell erreichbar. Sportangebote wie das Zentrum Apolo (0,8 km) und der Polideportivo San Pedro (1,5 km) ergänzen das Angebot. Wer morgens ans Meer möchte, erreicht die Playa de San Pedro oder die Playa Atalaya nach etwa 1,7 Kilometern, zu Fuß in rund 20 Minuten, mit dem Fahrrad kürzer. Der Weg dorthin ist mit 0,2 % Gefälle praktisch eben. Für Golfspieler liegen El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) und El Paraíso (2,8, 3,0 km) in unmittelbarer Reichweite. Die Wohnung selbst ist auf zwei Schlafzimmer ausgelegt, eines derzeit mit zwei Betten eingerichtet, mit eingebauten Schränken und einem Arbeitsplatz. Der Balkon mit Meerblick dient als erweiterter Wohnbereich. Da das Objekt bereits fertiggestellt ist, entfällt eine Bauzeit, Bezug ist nach Kaufabwicklung möglich.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt mit vollständiger Versorgung: Supermarkt in 200 Metern, Apotheke in 146 Metern, dazu Banken und Cafäs im Umkreis. Der Auto kann für den Alltag größtenteils im Parkplatz bleiben. Die Gegend gehört zum Einzugsgebiet von San Pedro de Alcántara mit rund 39.000 Einwohnern und bietet damit mehr als nur Tourismusinfrastruktur: Sportzentren, Zahnarzt, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind dokumentiert. Die Nähe zu Marbella (9 km) und Puerto Banús (ca. 4,4 km) bringt einerseits kulturelle und gastronomische Angebote, andererseits saisonal mehr Verkehr an der Küstenstraße. Das Krankenhaus liegt 3,1 km entfernt. Für Familien sind internationale Schulen erreichbar: die International School of Estepona in 3,1 km, die British International School in 8,6 km. Öffentlicher Nahverkehr mit acht Linien und 50 Haltestellen ermöglicht auch ohne Auto Ausflüge in die Umgebung. Die nächsten Ladestationen für Elektroautos liegen bei etwa 1,5 bis 2,7 Kilometern.
Auf der Karte ist die Lage zwischen dem Guadalmina-Golfplatz im Norden und der Küstenlinie im Süden erkennbar. Die Wohnung liegt im beachseitigen, unteren Bereich (Baja), mit kurzer Distanz zu Einkaufszentrum und Küstenstraße. Marbella und Puerto Banús liegen östlich, Estepona westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja liegt im westlichen Teil von Marbellas Gemeindegebiet, an der Grenze zu Estepona. San Pedro de Alcántara bildet den nächsten Ortskern, Marbella liegt 9 km östlich, Puerto Banús 4,4 km. Nach Westen schließen sich Estepona und die New Golden Mile an. Die Region verbindet etablierte Wohnlagen mit Tourismusinfrastruktur. Größere Städte wie Málaga (57 km) und Algeciras (57 km) sind über die A-7 und AP-7 erreichbar.
Strände: Playa de San Pedro und Playa Atalaya jeweils etwa 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, jeweils in wenigen Fahrminuten oder rund 20 Gehminuten erreichbar. Golf: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8, 3,0 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in rund 47 km (Fahrtzeit je nach Verkehr ca. 40, 50 Minuten), Gibraltar etwa 52 km. Marbella liegt 9 km entfernt, Estepona ist über die Küstenstraße schnell erreichbar. Marinas wie Puerto Banús (4,4 km) und Puerto Deportivo José Banús (4,5 km) bieten Anlegemöglichkeiten und Gastronomie. Supermarkt 200 m, Krankenhaus 3,1 km, Apotheke 146 m.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 9 bis 16 Metern über dem Meeresspiegel mit nahezu flachem Gelände (0,2 % Gefälle zum Strand) macht die Umgebung auch für weniger moblie Bewohner gut nutzbar. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3 °C und Spannen zwischen 12 und 26 °C. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badessaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Practisch bedeutet das: Terrassennutzung fast ganzjährig, Baden von etwa Mai bis Oktober. Hügel oder steile Wege gibt es in der unmittelbaren Umgebung nicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In zwei bis drei Kilometern Entfernung liegen mehrere Strände, darunter Playa de San Pedro, Playa Atalaya und die Playa Canina Ventura del Mar, ein hundefreundlicher Abschnitt. Ob die genannten Strände die Blue-Flagge tragen, ist den Daten nicht zu entnehmen und ist aktuell zu prüfen. Golfer finden drei Plätze im Nahbereich: El Campanario (kompakter 9-Loch-Kurs), El Higueral und El Paraíso Golf Club. Sportzentren wie Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) und ein Rocodromo (Kletterhalle, 1,6 km) decken Trainingsbedarf ab. Marinas in Puerto Banús bieten Wassersport und Gastronomie. Die Kombination aus Strand, Golf und Urbanisation ist typisch für diesen Abschnitt der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt im westlichen Teil von Marbellas Gemeindegebiet, an der Grenze zu Estepona. San Pedro de Alcántara bildet den nächsten Ortskern, Marbella liegt 9 km östlich, Puerto Banús 4,4 km. Nach Westen schließen sich Estepona und die New Golden Mile an. Die Region verbindet etablierte Wohnlagen mit Tourismusinfrastruktur. Größere Städte wie Málaga (57 km) und Algeciras (57 km) sind über die A-7 und AP-7 erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL891685
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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