דירה בשטח בנוי של 108 מ"ר בשכונת גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), מערבית למרבייה במחוז מאלגה. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, והושלם בשנת 2005. המחיר המוצג הוא 420,000 אירו, וכולל חניה פרטית וחדר אחסון. המיקום מרוחק כ-1.7 ק"מ מחופי סן פדרו ואטלאיה, בסביבה עירונית עם מרכז קניות, בתי ספר ומרכולת במרחק הליכה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.5 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף, הנכס בגוודלמינה באחה ממוקם באזור מבוקש ומבוסס ממערב למרבייה. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכז הכובד של הקוסטה דל סול המערבית. הבדל מהותי נוסף: הנכס כאן כולל חניה ואחסון במחיר, בעוד בפרויקטים חדשים אלו נפרדים לעיתים קרובות. מנגד, בנייה מ-2005 אינה כוללת את תקני האנרגיה והבידוד של בנייה חדשה, ותווית האנרגיה אינה מצוינת. ההשוואה בין מזרח החוף (טורה דל מאר, מיחאס) למערבו (גוודלמינה) משקפת את פערי המחירים המוכרים בשוק: המערב, בסמוך למרבייה ופוארטו באנוס, נחשב לאזור יוקרתי יותר עם ביקוש בינלאומי מתמשך. לקונה השוקל בין האפשרויות, ההחלטה נעה בין חדשנות טכנית ומחיר נמוך יותר במזרח, לבין מיקום קרוב יותר למרכזי העניין של האזור במערב, במחיר של נכס מבוגר יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
גוודלמינה באחה היא שכונה מגורית ממערב לסן פדרו דה אלקנטרה, בין מרבייה (9 ק"מ) לאסטפונה. הסביבה עירונית עם שירותים בסיסיים במרחק קצר: מרכולת ב-200 מטר, בית מרקחת ב-146 מטר ובנקים בקרבת מקום. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-47 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או דיור חופשי, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים. מרפסת עם נוף לים ולגינה, ותצורה שמאפשרת עבודה מהבית לפי תמונות הפרויקט. חניה פרטית ואחסון כלולים במחיר.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005, לא בפרויקט בבנייה. אין תאריך מסירה עתידי ואין שלבי בנייה. הנכס זמין לרכישה במצב מוכן, כך שבדיקת המצב הפיזי והטכני מתבצעת על הבניין כפי שהוא כיום.
הנתונים אינם מציינים בריכה, גינה פרטית, מעלית או מתקני קהילה בבניין. אין מידע על תווית אנרגיה, על שיפוצים שבוצעו או על דמי קהילה. שטח הדירה (108 מ"ר) ומספר החדרים מגבילים את ההתאמה למשק בית גדול.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים, ללא המתנה לתהליך בנייה. זוגות או משפחות קטנות הזקוקות לשני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים ימצאו כאן תצורה סטנדרטית ומעשית. המיקום מתאים למי שמעוניין בשכונה עם שירותים במרחק הליכה, מרכולת, בית מרקחת ובנקים, מבלי להסתמך על רכב לכל סידור. קונים המחפשים נכס להשכרה עונתית יוכלו להעריך את הקרבה לחוף (1.7 ק"מ), למרינות של פוארטו באנוס (כ-4.4 ק"מ) ולמגרשי הגולף הסמוכים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית, בריכה פרטית או יותר משני חדרי שינה. גם מי שדורש גישה מיידית ברגל לחוף (מתחת לקילומטר) יצטרך לשקול את המרחק של כ-1.7 ק"מ. בשל היעדר מידע על דמי קהילה ומצב המבנה, מומלץ לבצע בדיקה טכנית כחלק מתהליך הרכישה.
הנכס הושלם בשנת 2005, כלומר מדובר בבנייה בת כ-20 שנה. מהתיעוד הקיים עולה דירה עם סלון המחובר למרפסת עם נוף לים ולגינה, חדרי שינה עם ארונות קיר מרובעים, ופינת עבודה באחד החדרים. תצורת שני חדרי הרחצה המלאים תואמת את הסטנדרט המקובל בנכסים בקטגוריה זו באזור. אין בנתונים מידע על רמת הגימור המקורית, על שיפוצים שבוצעו מאז הבנייה, או על מערכות חשמל ואינסטלציה. תווית יעילות האנרגטית אינה מופיעה בנתונים, בבניינים מתקופה זו ערכי התווית נעים בדרך כלל בין D ל-E, אך זהו מידע כללי ולא נתון ספציפי לנכס. הכללת חניה פרטית וחדר אחסון במחיר מהווה יתרון פונקציונלי באזור שבו חניה נמכרת בנפרד בחלק מהפרויקטים. קונה רציני מומלץ לבקש מהמוכר תעודת יעילות אנרגטית עדכנית, פרוטוקול בדיקת הבניין (ITE) אם קיים, ופירוט דמי הקהילה.
המחיר המוצג הוא 420,000 אירו עבור דירה קיימת של 108 מ"ר, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חניה פרטית וחדר אחסון. שים לב כי בתיאור המקורי של הנכס מופיע מחיר של 435,000 אירו, ייתכן שמדובר בהתאמת מחיר. יחסית לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף (מ-205,000 עד 269,950 אירו), המחיר משקף את מיקומו של הנכס באזור מבוקש ממערב למרבייה. מחיר זה אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון היטל העברה או דמי נוטריון.
החיים בגוודלמינה באחה מתנהלים בקצב של שכונת מגורים מבוססת עם שירותים במרחק הליכה. מרכולת במרחק 200 מטר ובית מרקחת ב-146 מטר מאפשרים את רוב הסידורים היומיומיים ללא רכב, וכך גם המסעדות ובתי הקפה, 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס שני ק"מ לפי נתוני הסביבה. הדירה עצמה ממוקמת בקומה עם מרפסת הפונה לים ולגינה, לפי התיעוד הקיים, מה שמספק אור טבעי ונוף קבוע. המרחק לחוף הוא כ-1.7 ק"מ, הליכה של כ-20 דקות או נסיעה קצרה, בשטח שטוח למעשה (שיפוע 0.2%). השכונה משלבת אוכלוסייה מקומית ובינלאומית, בסמוך לאזור הגולף של גוודלמינה ואל פאראיסו. במרחק נסיעה קצר נמצאים מרכזי הספורט אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ). תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 8 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב בחלק מהמקרים. מחוץ לעונת הקיץ השכונה שקטה יחסית, עם פעילות מסחרית יציבה לאורך כל השנה.
השכונה מציעה צפיפות שירותים גבוהה יחסית: ברדיוס שני ק"מ פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ומרפאת שיניים. בית חולים נמצא במרחק 3.1 ק"מ. הנגישות לתחבורה ציבורית סבירה, 8 קווים וכ-50 תחנות, ומרבית השירותים היומיומיים ניתנים להשגה ברגל או באופניים. המרחק למרבייה (9 ק"מ) מאפשר גישה לעיר גדולה עם כ-148,000 תושבים ומגוון שירותים נרחב. בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום: The International School of Estepona במרחק 3.1 ק"מ ו-British International School ב-8.6 ק"מ, נתון רלוונטי למשפחות. לגולף יש גישה לשלושה מגרשים בסביבה הקרובה. הטופוגרפיה שטוחה (שיפוע 0.2% לכיוון החוף) והגובה נמוך (9-16 מטר מעל פני הים), מה שמקל על הליכה ורכיבה בכל הגילאים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגוודלמינה באחה, על רצועת החוף שבין סן פדרו למרבייה. ניתן לראות את המרחקים לחופים, מגרשי הגולף, השירותים היומיומיים וצירי התחבורה. הקרבה לפוארטו באנוס ולמרבייה מופיעה בפרופורציה נכונה, בדיוק כפי שתושבי האזור חווים אותה בנסיעות היומיומיות שלהם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה ממוקמת ברצועת החוף המערבית של מרבייה, בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה. העיר מרבייה (9 ק"מ, כ-148,000 תושבים) מהווה את המרכז האורבני הקרוב. מאלגה, בירת המחוז (57 ק"מ, כ-579,000 תושבים), נגישה דרך הכביש המהיר A-7/AP-7. אלחסירס במרחק 57 ק"מ דרומה. המיקום משלב קרבה למרכזי התיירות של פוארטו באנוס עם אופי מגורים שקט יחסית.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Playa de San Pedro ו-Playa Atalaya בכ-1.7 ק"מ, Playa Canina Ventura del Mar ב-1.8 ק"מ. מגרשי גולף: El Campanario ב-1.8 ק"מ, El Paraíso ב-2.8 ק"מ, El Higueral ב-2.5 ק"מ. מרינת פוארטו באנוס בכ-4.4 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק קו ישר של כ-46-47 ק
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3°C, בטווח ממוצע של 12-26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה בהשוואה למרבית אירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים של 20°C ומעלה) נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה של 9-16 מטר מעל פני הים והשיפוע הזניח לכיוון החוף (0.2%) הופכים את ההליכה לחוף לנוחה מבחינה טופוגרפית. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות, והחורפים מתונים יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: Playa de San Pedro (1.7-2.1 ק"מ לפי נקודות המדידה), Playa Atalaya (1.7-2.8 ק"מ) ו-Playa Isdabe (1.8 ק"מ). חוף Canina Ventura del Mar, החוף הקרוב ביותר, מרוחק 1.8 ק"מ. בנתונים אין אזכור ספציפי של חופים עם דגל כחול, ולכן אין להסיק זאת. לעומת זאת, מגרשי הגולף מהווים מרכיב מרכזי בפנאי של האזור: El Campanario (1.8 ק
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה ממוקמת ברצועת החוף המערבית של מרבייה, בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה. העיר מרבייה (9 ק"מ, כ-148,000 תושבים) מהווה את המרכז האורבני הקרוב. מאלגה, בירת המחוז (57 ק"מ, כ-579,000 תושבים), נגישה דרך הכביש המהיר A-7/AP-7. אלחסירס במרחק 57 ק"מ דרומה. המיקום משלב קרבה למרכזי התיירות של פוארטו באנוס עם אופי מגורים שקט יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL891685
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID