Apartament de vânzare în Las Adelfas, Guadalmina Baja, în partea de vest a Marbellei, la circa 450 de metri de plajă și la aproximativ 9 km de centrul orașului. Proprietatea are o suprafață construită de 108 m², cu 2 dormitoare, 2 băi complete, și a fost finalizată în 2005. Prețul include o parcare privată și o cameră de depozitare. Zona este urbană, cu magazine, școli și servicii la distanță de mers pe jos. Liniile de transport public și golfurile din apropiere completează contextul locației de pe Costa del Sol.
În comparație cu dezvoltările noi de pe Costa del Sol, acest apartament ocupă un segment diferit al pieței. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate semnificativ sub cei 420.000 € cereți aici. Diferența se explică parțial prin locație: Guadalmina Baja aparține segmentului vestic al Marbellei, cu prețuri medii pe m² print cele mai ridicate de pe coastă, aproape de Puerto Banús și de golfurile consacrate, în timp ce Torre del Mar și Mijas sunt piețe cu prețuri de intrare mai accesibile. Compensația pentru preț este maturitatea locației: urbanizații consolidate, servicii permanente, școli internaționale la 3,1-8,6 km și o populație stabilă pe tot parcursul anului. Compensația în sens invers este vârsta clădirii: proiectele noi oferă certificări energetice recente, garanții de construcție și finisaje moderne, în timp ce un apartament din 2005 necesită evaluarea instalațiilor și eventuală modernizare. Cumpărătorul care compară aceste opțiuni alege, în esență, între locație matură cu suprafață mai mare (108 m² plus parcare și depozit) și construcție nouă cu preț de intrare mai mic în zone aflate mai departe de centrul de greutate Marbella-Estepona. La 3.889 €/m² construit, prețul acestui apartament rămâne sub pragul de 4.500-5.000 €/m² atins de dezvoltările de pe frontul de mare din Marbella, ceea ce reflectă distanța de 450 m până la plajă și caracterul second-hand al proprietății.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja se află între San Pedro de Alcántara și Estepona, lângă gura râului Guadalmina. Zona combină o urbanizație rezidențială stabilă cu acces direct la plajele San Pedro, Atalaya și Isdabe, aflate la circa 1,7-1,8 km. Supermarketul este la 200 m, iar farmacia la 146 m.
Apartamentul acoperă nevoile locative de bază pentru o gospodărie de două persoane sau o familie mică: două dormitoare, două băi complete, un balcon cu vedere spre mare și grădină. Parcarea privată și spațiul de depozitare rezolvă două cerințe practice frecvente în zonele de coastă.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 2005 (indicativ), iar apartamentul este second-hand. Cumpărătorul trebuie să evalueze starea efectivă a instalațiilor, a geamurilor și a finisajelor în cadrul unei inspecții tehnice înainte de achiziție.
Proiectul nu oferă suprafață mare (108 m²), nu are trei dormitoare și nu este o construcție recentă. Nu există informații despre piscină comună, aer condiționat sau certificat energetic în datele disponibile. Aceste aspecte necesită verificare directă la vizită.
Apartamentul corespunde mai multor situații concrete. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință permanentă într-o zonă cu servicii la distanță de mers pe jos: supermaket, farmacie, bancă și restaurante în imediata vecinătatetate reduc dependența de mașină. În al doilea rând, cei care doresc o a doua locuință la soare cu administrare simplă: două dormitoare și două băi acoperă o familie mică sau un cuplu cu oaspeți, iar parcularea inclusă simplifică sosirile și plecările. În al treilea rând, utilizatorii de golf și de plajă care vor să aibă ambele opțiuni în raza de 3 km. Situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin sunt la fel de clare: gospodării care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, cerințe de construcție nouă cu certificare energetică recentă sau buget sub 300.000 €. Vârsta clădirii (2005) impune verificarea instalațiilor electrice și sanitare, a boilerului și a geamurilor. Pentru cumpărătorii internaționali, prezența școlilor internaționale (The International School of Estepona la 3,1 km) face locația relevantă și pentru familii care se mută definitiv. Spitalul de la 3,1 km completează profilul unei locații funcționale pe tot parcursul anului, nu doar în sezon.
Clădirea datează din 2005, ceea ce plasează construcția în generația de proiecte spaniole cu pereți portanți convenționali, ferestre duble obișnuite și instalații conforme normelor de la acea vreme, nu la standardele de izolare și eficiență energetică impuse după 2020. Materialele vizibile în imaginile disponibile arată un interior funcțional: living cu acces pe balcon, dormitoare cu dressing-uri cu oglinzi, unul dintre dormitoare dotat cu birou, finisaje neutre fără elemente de lux. Suprafața de 108 m² împărțită pe două dormitoare și două băi oferă camere generoase ca dimensiuni, cu un layout descris ca bine organizat. Imaginea cu bicicletă de exerciții în living indică un spațiu flexibil, utilizat curent de proprietari. Nu există date despre aer condiționat, încălzire prin pardoseală, electrocasnice incluse sau certificat energetic; aceste elemente trebuie confirmate individual. Parcarea privată și camera de depozitare incluse în preț reprezintă componente practice verificate. Cumpărătorii interesați de eficiență energetică trebuie să solicite certificatul în vigoare și să evalueze costurile eventuale de modernizare, de exemplu înlocuirea ferestrelor sau montarea de pompă de căldură, în calculul total al investiției.
Prețul anunțat este de 420.000 € (anunțul original menționa 435.000 €), echivalentul a circa 3.889 €/m² construit. Prețul include parcare privată și cameră de depozitare. Ca referință regională, dezvoltările noi comparabile ca tipologie pornesc de la 205.000 € în Mijas (Lantana Residencial), 269.000 € în Estepona (Etherna Homes 2) și 269.950 € în Torre del Mar (Aquamar), însă acestea sunt proiecte în altă zonă și altă fază de construcție. Pentru un apartament finalizat în 2005, starea reală a proprietății determină valoarea efectivă.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară într-un ritm de cartier rezidențial consolidat, nu de stațiune sezonieră. Dimineața, supermaketul de la 200 de metri și farmacia de la 146 de metri permit rezolvarea cumpărăturilor fără mașină, iar cele 8 linii de transport public cu 50 de stații în zonă oferă o alternativă pentru deplasările spre San Pedro sau Marbella. Apartamentul, cu cele două dormitoare și două băi, funcționează pentru o cuplu care primește oaspeți, pentru o familie mică sau pentru utilizare sezonieră. Balconul cu vedere spre mare și spre palmieri servește ca spațiu de tranziție între interior și exterior, utilizabil mare parte din an având în vedere temperatura medie de 19,3 °C. Vecinătatea include 69 de restaurante și 10 cafenele în raza de 2 km, ceea ce indică o ofertă culinară densă dar distribuită. După-amiaza, plajele de la 1,7-1,8 km sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, pe un traseu aproape plat (pantă de 0,2%). Pentru sport, centrul Apolo se află la 0,8 km, iar Polideportivo San Pedro la 1,5 km. Iarna, zona nu se golește complet: Guadalmina Baja este o urbanizație cu rezidenți permanenți, servicii deschise tot anul și o activitate redusă de sezon comparativ cu Puerto Banús, aflat la 4,4 km. Zilele de golf se pot organiza la El Campanario (1,8 km) sau El Paraíso (2,8 km) fără deplasări lungi. Configurația apartamentului cu un dormitor dotat cu birou sugerează și utilizare pentru muncă de la distanță, cu viața de zi cu zi desfășurată între apartament, balonier și serviciile din cartier.
Guadalmina Baja funcționează ca o urbanizație rezidențială matură între San Pedro de Alcántara și Estepona. Infrastructura zilnică este densă: 3 farmacii, 4 banci, 69 de restaurante și 10 cafenele în raza de 2 km, plus centru sportiv Apolo la 0,8 km. Deplasările pe jos sunt practicabile pe un teren plat (panta spre plajă de 0,2%), iar 50 de stații de transport public deservesc zona. Centrul comercial Guadalmina este la distanță de mers pe jos, conform datelor de listing. În afara sezonului de vară, caracterul zonei rămâne rezidențial, cu populație stabilă și servicii permanente, spre deosebire de zonele strict turistice. Spitalul de la 3,1 km acoperă urgențele și consultațiile de rutină. Pentru navigație cotidiană, mașina rămâne utilă pentru Marbella (9 km), Estepona sau Puerto Banús (4,4 km), dar nu indispensabilă pentru nevoile de bază.
Harta arată poziția apartamentului în Guadalmina Baja, cu plajele la est (1,7-1,8 km), terenurile de golf la vest și nord, San Pedro de Alcántara la nord-est și Puerto Banús spre Marbella. Serviciile zilnice, supermaket, farmacie, banci, se concentrează în imediata vecinătate, o configurație tipică pentru stilul de viață de coastă la care sunt obișnuiți cumpărătorii din Europa de Nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja se poziționează pe segmentul vestic al Marbellei, între San Pedro de Alcántara și Estepona, la 9 km de centrul Marbellei și 4,4 km de Puerto Banús. Față de Algeciras (57 km) și Málaga (57 km), locația este centrală pe axa Costa del Sol occidentală. Zona este cunoscută pentru combinația de golf, plajă și servicii internaționale, cu școli britanice în vecinătate. Prețurile din acest segment de coastă sunt superior mediei regionale, reflectând maturitatea urbanizației.
Plaja cea mai apropiată, Playa Canina Ventura del Mar, este la 1,8 km, iar plajele San Pedro, Atalaya și Isdabe la 1,7-1,8 km, între 20 și 25 de minute de mers pe jos. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 46-47 km în linie dreaptă, adică aproximativ 45-55 de minute cu mașina pe A-7/AP-7; aeroportul Gibraltar este o alternativă la circa 52 km. Golf: El Campanario la 1,8 km, El Higueral la 2,5 km și El Paraíso la 2,8-3,0 km. Puerto Banús Marina se află la 4,4 km. Marbella este la 9 km, iar Málaga la 57 km. Stații de încărcare pentru vehicule electrice există la 1,5-2,7 km.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 9-16 m deasupra nivelului mării, cu teren practic plat (0,2% pantă spre plajă), ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta accesibile pentru toate categoriile de vârstă. Climatul este mediteranean temperat: temperatura medie anuală de 19,3 °C, cu medii lunare între 12 și 26 °C, și 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre valorile ridicate pentru Europa de Sud. Sezonul de îmbăiere, cu apa la minimum 20 °C, durează circa 6 luni, în mod tipic din mai până în octombrie. Verile sunt calde dar moderate de briza marină, iar iernile blânde permit utilizarea balonului în majoritatea zilelor. Vecinătatea râului Guadalmina și a zonelor verzi din urbanizație adaugă elemente naturale în apropierea imediată.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 2 km: Playa de San Pedro (2,0-2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km) și Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), ultima fiind dedicată și accesului cu câini. Nu există date confirmate privind steagurile albastre pentru aceste plaje specifice. Pentru golf, trei terenuri sunt accesibile în 3 km: El Campanario, El Higueral și El Paraíso, plus Real Club de Golf Guadalmina în urbanizația învecinată. Marina Puerto Banús (4,4 km) oferă sporturi nautice, restaurante și shopping. Centrele sportive Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) și un rocódromo (1,6 km) acoperă sportul indoor și escalada. Datele nu menționează piscină comunitară la proprietate.
Sursă: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se poziționează pe segmentul vestic al Marbellei, între San Pedro de Alcántara și Estepona, la 9 km de centrul Marbellei și 4,4 km de Puerto Banús. Față de Algeciras (57 km) și Málaga (57 km), locația este centrală pe axa Costa del Sol occidentală. Zona este cunoscută pentru combinația de golf, plajă și servicii internaționale, cu școli britanice în vecinătate. Prețurile din acest segment de coastă sunt superior mediei regionale, reflectând maturitatea urbanizației.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL891685
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID