Bytový dom Las Adelfas sa nachádza v štvrti Guadalmina Baja v obci San Pedro de Alcántara, súčasť Marbelle v provincii Málaga. Jedná sa o hotový byt z roku 2005 s rozlohou 108 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Poloha je urbanizačná, približne 450 m od pláže a v chodzej vzdialenosti od obchodného centra Guadalmina, škôl a denných služieb. Cena je udávaná od 420 000 EUR vrátane parkovacieho miesta a pivnice. Oblasť leží v nadmorskej výške okolo 9, 16 m, s rovným terénommerom k moru a priemernou ročnou teplotou 19,3 °C.
V rámci Costa del Sol sa Guadalmina Baja radí do západnej Marbellly, jednej z cenovo vyšších častí pobrežia. Cena od 420 000 EUR za 108 m² (približne 3 900 EUR/m²) leží nad cenami porovnateľných novostavieb vo východnejších častiach regiónu: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR. Rozdiel odráža tri faktory: lokalitu v mestskej štruktúre San Pedra s plnými službami v chodzej vzdialenosti, blízkosť Puerto Banús a golfovej zóny Guadalmina, El Paraíso, ako aj hotový stav bez rizika výstavby. Na druhej strane novostavby v nižšej cenovej kategórii ponúkajú súčasnú energetickú triedu, moderné spoločné priestory a zákonné garancie novostavby, ktoré budova z roku 2005 neponúka. V porovnaní s centrom Marbellly (9 km) je Guadalmina Baja tichšia a menej turistická; v porovnaní s Esteponou (15, 20 km) má lepší prístup k Puertu Banús a k letisku Málaga. Regionálna klimatická data, 3 856 slnečných hodín, 19,3 °C priemer, šesťmesačné plavecké obdobie, sú pre celé západné pobrežie podobné, takže rozdiely medzi lokalitami vznikajú najmä v cenovej hladine, veku zástavby a hustote služieb. Pre kupujúceho, ktorý uprednostňuje hotovú nehnuteľnosť v etablovanej štvrti pred novostavbou v rozvíjajúcej sa zóne, je táto poloha relevantnou alternatívou v rámci regiónu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Baja je nízko položená rezidenčná štvrť pri pobreží medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Supermarket je vzdialený približne 200 m, lekáreň 146 m a najbližšie pláže okolo 1,7, 1,8 km. Marbella leží 9 km a Puerto Banús približne 4,4 km od lokality. Terén je rovný, so sklonom k moru okolo 0,2 %.
Byt ponúka dve spálne, dve kúpeľne a obývaciu časť s balkónom s výhľadom na more a záhradu. Dispozícia zodpovedá celoročnému bývaniu aj rekreačnému využitiu. Súčasťou ceny je súkromné parkovanie a pivnica. Služby v chodzej vzdialenosti znižujú závislosť od automobilu pri denných nákupoch.
Projekt nie je novostavbou. Budova bola dokončená v roku 2005 (indicatívne) a je plne hotová. Nie je dostupný harmonogram výstavby ani fáza predaja; jedná sa o opätovný predal existujúcej nehnuteľnosti na sekundárnom trhu. Energetický štítok nie je v dátach uvedený.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén ani vlastnú záhradu; výhľad na záhradu sa vzťahuje na spoločné zelené plochy. Budova pochádza z roku 2005, takže chýbajú parametre novostavieb, ako garancia desať rokov alebo súčasná energetická trieda. Projekť nemá žiadne dokumentované ďalšie vybavenie ako telocvičňu alebo recepciu.
Nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, keď kupujúci hľadá hotový byt bez čakacej doby na výstavbu, s okamžitým prístupom k službám v chodzej vzdialenosti. Dve spálne a dve kúpeľne umožňujú bývanie páru, hostí alebo domáceho pracovníka, prípadne kombináciu trvalého a víkendového využitia. Vhodná je aj pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú existujúcu mestskú štruktúru pred novými urbanizáciami bez dokončenej infraštruktúry. Pre záujemcov o rekreačné bývanie je relevantné šesťmesačné plavecké obdobie s vodnou teplotou nad 20 °C a historicky 3 856 slnečných hodín ročne. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s moderným energetickým štítkom, spoločným bazénom alebo panoramatickým výhľadom z nadhoria táto nehnuteľnosť nezodpovedá profilu. Zahraniční kupujúci ocenia medzinárodné školy v okruhu 3, 9 km a dve letiská v dosahu: Málaga AGP približne 46 km a Gibraltar GIB približne 52 km vzdušnou čiarou. Prítomnosť 50 zastávok verejnej dopravy znižuje nutnosť druhej auta v domácnosti.
Budova pochádza z roku 2005, čo zodpovedá stavebným normám platným v tomto období v Španielsku. Fotodokumentácia ukazuje obývaciu časť s balkónom, spálne so zabudovanými skriňami a pracovný kútik s písacím stolom; zobrazený interiér obsahuje bežné materiály danej éry, bez dokumentovaných prémiových prvkov. Údržbový stav a prípadné renovácie nie sú v dátach špecifikované a odporúča sa ich overenie počas obhliadky. Štandard z roku 2005 znamená spravidla menší dôraz na tepelnú izoláciu a klimatizáciu v porovnaní so súčasnými normami CTE; skutočné hodnoty možno posúdiť z energetického certifikátu, ktorý nie je súčasťou dodaných dát. K bytu patrí súkromné parkovacie miesto a pivnica, čo v tejto lokalite znižuje problematiku parkovania na ulici. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 1,5 km. Dve kúpeľne pri dvoch spálňach zvyšujú funkčnosť pri bývaní s hosťami. Záhradné výhľady sa vzťahujú na spoločné zelené plochy urbanizácie; ich rozloha a údržba nie sú v dátach uvedené.
Cena je udávaná od 420 000 EUR; pôvodná ponuka uvádzala 435 000 EUR vrátane parkovacieho miesta a pivnice. Pri výmere 108 m² to zodpovedá približne 3 900 EUR/m². V porovnaní s novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR, je cenová hladina vyššia, čo odráža lokalitu v Marbelle a hotový stav. K dispozícii je jedna konkrétna jednotka, nie projekt s viacerými typmi.
Denný rytmus v Guadalmina Baja je orientovaný na chôdzu a cyklistiku. Supermarket vo vzdialenosti 200 m a lekáreň 146 m pokrývajú základné nákupy bez automobilu. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo zodpovedá husto zastavanej mestskej štruktúre. Byt s výmerou 108 m² má obývaciu časť s balkónom orientovaným na more, dve spálne a dve kúpeľne, dispozícia vhodná pre pár, rodinu s jedným dieťaťom alebo kombináciu trvalého a sezónneho bývania. Pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya sú vzdialené približne 1,7 km, po rovine. Verejná doprava je zastúpená 8 linkami a 50 zastávkami, čo umožňuje spojenie s Marbellou a Esteponou bez auta. Guadalmina Baja je výrazne rezidenčná oblasť s nízkou hlučnosťou mimo letnej sezóny. Športové vyžitie zabezpečujú tri centrá v okruhu 1,6 km (Apolo, Polideportivo San Pedro, Rocodromo). Oblasť leží 9 m nad hladinou mora, takže prechádzky k pobrežiu neobsahujú stúpanie. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú komplex s bazénom a recepciou, táto nehnuteľnosť tieto prvky podľa dostupných dát neobsahuje.
Okolie kombinuje rezidenčný charakter s kompletnou obslužnou sieťou. V okruhu 2 km pôsobí 69 reštaurácií a 10 kaviarní, takže stravovanie nezávisí od automobilu. Zdravotníctvo zastupuje lekáreň 146 m od nehnuteľnosti a nemocnica 3,1 km. Guadalmina Shopping Centre je v chodzej vzdialenosti podľa pôvodného popisu. Športové centrá Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km) pokrývajú rekreačný šport; blízko sú aj golfové hriská El Campanario (1,8 km) a El Paraíso (2,8 km). Miesto má 38 982 obyvateľov v referenčnej zóne, s dopravou cez 8 autobusových liniek a 50 zastávok. Vzdialenosť k Marbelle je 9 km, k Puertu Banús približne 4,4 km po ceste. Terén je rovnatý (sklon 0,2 % k pláži), nadmorská výška 9 m, takže chôdza a cyklistika sú bez výškových prekážok. Mimo letnej sezóny oblasť zostáva obývaná celoročne vďaka trvalým rezidentom a službám.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Guadalmina Baja, západne od centra San Pedro de Alcántara. Zelené body označujú pláže vo vzdialenosti 1,7, 1,8 km, golfové hriská El Campanario a El Paraíso ležia južne a juhozápadne. Supermarkety a lekárne sú v bezprostrednom okolí bodu. Costa del Sol je tu symbolom spojenia pobrežného bývania s golfovou infraštruktúrou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja leží na západnom okraji Marbellly, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Marbella (147 958 obyvateľov) je 9 km vzdialená, Málaga 57 km a Algeciras 57 km. Poloha kombinuje prístup k mestským službám San Pedra s tichším rezidenčným prostredím urbanizácie. Puertu Banús (4,4 km) a Estepona (okolo 15, 20 km autom) tvoria najbližšie centrá obchodu a turistiky. Región má rozvinutú medzinárodnú komunitu a anglicky hovoriace služby, čo dokumentuje prítomnosť britských medzinárodných škôl v okolí.
Najbližšie pláže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, ležia 1,7, 1,8 km od nehnuteľnosti; Playa Canina Ventura del Mar je 1,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 46 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 52 km. Golfové hriská El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (2,8 km) sú v krátkom dosahu autom. Prístav Puerto Banús Marina leží 4,4 km. Nemocnica je 3,1 km a medzinárodné školy The International School of Estepona 3,1 km a British International School 8,6 km. Supermarket 200 m a lekáreň 146 m zabezpečujú denné služby pešo.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 9, 16 m nad hladinou mora s rovnatým terénom. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je 19,3 °C, s rozpätím 12, 26 °C; extrémne horúčavy sú miernejšie vďaka pobrežnej polohe. Plavecká sezóna s vodou nad 20 °C trvá šesť mesiacov, zhruba od mája do októbra. Prírodné okolie tvorí predovšetkým pobrežná pásma a greeny golfových hrísk; hory Sierra Blanca sú viditeľné v pozadí Marbellly. Vďaka nízkej nadmorskej výške a sklonu 0,2 % k moru nie je potrebné počítať s fyzicky náročným stúpaním pri presunoch k plážam.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okruhu 2 km sa nachádzajú pláže Playa de San Pedro (2,0, 2,1 km) a Playa Atalaya (2,8 km); psia pláž Playa Canina Ventura del Mar je 1,8 km od lokality. Údaje o modrých vlajkach pre konkrétne pláže nie sú v dodaných dátach uvedené. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri golfové hriská do 3 km a mariny Puerto Banús (4,4 km) a Puerto Deportivo José Banus (4,5 km). Športové centrá Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezecká stena Rocodromo (1,6 km) rozširujú ponuku vnútrozemských aktivít. Cyklistika a chôdza sú v rovinatom teréne praktické po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leží na západnom okraji Marbellly, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Marbella (147 958 obyvateľov) je 9 km vzdialená, Málaga 57 km a Algeciras 57 km. Poloha kombinuje prístup k mestským službám San Pedra s tichším rezidenčným prostredím urbanizácie. Puertu Banús (4,4 km) a Estepona (okolo 15, 20 km autom) tvoria najbližšie centrá obchodu a turistiky. Región má rozvinutú medzinárodnú komunitu a anglicky hovoriace služby, čo dokumentuje prítomnosť britských medzinárodných škôl v okolí.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL891685
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID