与周边可比项目相比，本物业的定价逻辑基于位置而非新建溢价。阿奎马尔(Aquamar, 托雷德尔马, €269,950起)、兰塔纳住宅区(Lantana Residencial, 米哈斯, €205,000起)与埃塞尔纳之家2期(Etherna Homes 2, 埃斯特波纳, €269,000起)均为新建项目，价格更低，但三者区位分别位于太阳海岸东部(托雷德尔马)、米哈斯内陆侧及埃斯特波纳，距高端消费核心与既有成熟配套的距离和性质与本物业不同。本物业每平方米约3,890欧元的价格，对应的是瓜达尔米纳巴哈这一具体位置的既有成熟度：临海450米、超市药房步行圈、三处高尔夫球场3公里内、巴努斯港4.4公里。马贝拉市区(9公里)的同类临海存量公寓价格通常高于本物业，埃斯特波纳西部则低于本物业，本位置处于价格带的中段。买家在比较时的核心权衡是：选择新建项目获得的现代节能标准与公共设施，或选择本物业获得的区位成熟度与即买即住状态。数据库未记录本物业的公共泳池与健身设施，而多数新建项目标配这些设施，这是比较时需要计入的差异点。此外，2005年建筑可能需要的窗户更换与空调加装成本，应纳入总持有成本的估算中。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于瓜达尔米纳巴哈城市化区，属圣佩德罗-阿尔坎塔拉与埃斯特波纳之间的沿海地带。超市距物业约200米，药房约146米，海滩直线距离约1.7公里，实际步行约450米。区域内地势平缓，坡度约0.2%，无显著高差。周边2公里范围内有约69家餐厅。
户型为2卧2卫，建筑面积108平方米，客厅带阳台并可望海景与园林，主卧配镜面衣柜。附带一个停车位与一个储藏室。适合需要两间卧室、独立办公角(现有书房桌配置)以及双浴室的居住需求。图片显示现有布置含健身单车，说明客厅空间可容纳轻度运动区域。
本物业非新建项目，建成于2005年(指示性)，目前为已完工并可即时交付状态。购买流程按西班牙二手房产交易进行，不存在期房付款阶段或施工延期风险。翻新程度以现状为准，图像显示内部为传统风格墙面与常规陈设，新业主可根据需要自行更新。
该物业与以下情况匹配度较高：第一，寻求临海且步行可达日常配套的第二居所业主, , 超市、药房、餐厅均在短步行范围内，海滩450米，冬季离开数月后返回无需重新建立生活半径。第二，计划部分时间居住在西班牙、希望保留北欧居住基础的国际买家, , 区域有8条公交线路、50个站点，马拉加机场47公里，直飞航线覆盖多数欧洲主要城市。第三，需要两间卧室与两间浴室的小型家庭或夫妻加访客的居住组合, , 双浴室配置降低了共用冲突。第四，重视高尔夫与体育设施的居住者, , 埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场1.8公里，埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部2.8公里，另有三个体育中心在2公里内。不太匹配的情况包括：需要大型私人花园或私人泳池(数据库未记录 communal 泳池)、期望新建节能标准、需要三间或以上卧室的大家庭，以及对楼层、电梯有无具体要求的买家(需现场核实)。
物业建成于2005年，属于西班牙该时期常见的钢筋混凝土框架加空心砖填充墙结构。图片显示的内部状态包括：客厅铺设常规地砖，墙面为带装饰线条的传统风格；阳台配金属栏杆并可望棕榈树与海景；主卧带镜面推拉衣柜；次卧现有两张单人床与书桌。未见数据库记录空调、地暖、新风系统或智能家居配置的具体信息，买家需现场核查制冷制热方式, , 2005年建筑通常预留分体空调安装位但设备由业主自行添加。能源性能证书等级未在数据中提供，按西班牙法律，出售时卖方必须提供，交易前应索取核查。窗户类型(单层或双层玻璃)亦需实地确认，这直接影响临海环境的隔音与保温表现。附带的车位与储藏室位于同小区地下或地面层，具体位置与产权形式(独立产权或分配使用权)应在公证文件中核实。整体而言，装修水准属于可居住但部分区域可能需要更新的状态，买家预算中宜预留翻新空间。
挂牌价为€420,000(数据库记录)，折合每平方米约3,890欧元，低于原广告价€435,000。价格包含一个私人停车位与一个储藏室，这两项在同类临海公寓中通常单独计价。作为2005年建成的存量房源，与同区域新建项目相比无增值税(IOA)而是二手房转让税(马拉加省目前为6-7%区间，视价格而定)。周边可比较的新建项目如阿奎马尔(Aquamar, 托雷德尔马，€269,950起)、兰塔纳住宅区(Lantana Residencial, 米哈斯，€205,000起)及埃塞尔纳之家2期(Etherna Homes 2, 埃斯特波纳，€269,000起)价格更低，但均位于距海更远或配套不同的区域。实际成交价以谈判与公证文件为准。
瓜达尔米纳巴哈是马贝拉西侧成熟的低层住宅区，以临海位置和接近高尔夫球场著称。日常生活半径紧凑：超市200米、药房146米，2公里范围内分布约69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房，多数日常需求可步行或骑车完成。区域公共交通覆盖8条线路、50个站点，但不依赖汽车出行在该区域属于可行选项而非普遍做法。居住节奏上，该地带在旅游旺季(7-8月)人流与车流明显增加，通往丰希罗拉与马贝拉方向的沿海干道可能出现拥堵；淡季则恢复为安静的住宅氛围。物业距海约450米步行距离，地势平坦，傍晚步行至圣佩德罗海滩(约1.7公里直线)属于常见的日常活动。周边有阿波罗运动中心(0.8公里)、圣佩德罗综合体育馆(1.5公里)及攀岩馆(1.6公里)，体育设施选择较多样。国际学校方面，埃斯特波纳国际学校约3.1公里，英国国际学校约8.6公里，覆盖外籍家庭的教育需求。整体而言，这是一处以步行便利性与临海居住为核心的成熟社区，适合寻求稳定生活配套而非新区开发的居住者。
以物业为圆心的日常生活圈极为紧凑。200米内有超市，146米有药房，早餐、买菜、取药均属步行活动。圣佩德罗-阿尔坎塔拉镇中心及医院在3.1公里内，车程约5-8分钟。交通方面，区域有8条公交线路与50个站点，沿海的N-340干道与AP-7收费高速并行，向西至埃斯特波纳、向东至马贝拉均便捷。马拉加机场直线约46-47公里，车程约40-50分钟(视交通)；直布罗陀机场约52公里，为备选出境点。季节性因素需要纳入考量：夏季月份区域人口增加，前往巴努斯港方向(4.4公里)的道路在傍晚时段车速放缓；10月至次年5月则为典型安静住宅节奏。噪音方面，临海低层建筑带主要声源为局部道路交通与旅游季人流，具体取决于物业朝向与楼层。步行性是该位置的核心特征, , 地势平坦(坡度0.2%)，老年居住者与儿童出行的体力门槛低。
地图显示物业位于瓜达尔米纳巴哈城市化区内，海滩线在其南侧不到500米处。可直观查看超市(200米)、药房(146米)的步行路径，以及向西的三处高尔夫球场与向东的巴努斯港位置。平坦地形使步行路线与车行路线基本重合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳巴哈位于马贝拉(9公里)与埃斯特波纳之间的过渡地带，行政上属圣佩德罗-阿尔坎塔拉周边区域。向西57公里为阿尔赫西拉斯，向东57公里为马拉加市(579,076人口)。该位置在太阳海岸西段的角色是：临海低密度住宅区，服务配套依赖圣佩德罗镇与瓜达尔米纳购物中心，高端消费与游艇场景依托巴努斯港。距两大城市均在1小时车程内，机场通达为双选(马拉加或直布罗陀)。
海滩：物业距最近海滩步行约450米，直线1.7公里内有圣佩德罗海滩、阿塔拉亚海滩与伊斯达贝海滩三处选择。城市：马贝拉9公里(车程约15分钟)，埃斯特波纳约10公里方向相反。机场：马拉加-太阳海岸机场47公里，直布罗陀机场52公里，两个机场均可选。高尔夫：埃尔坎帕纳里奥1.8公里、埃尔伊格拉尔2.5公里、埃尔帕拉伊索2.8公里，三处球场均在10分钟车程内。码头：巴努斯港4.4公里。医疗：医院3.1公里，药房146米。教育：埃斯特波纳国际学校3.1公里，英国国际学校8.6公里。电动车充电：最近充电桩1.5公里，2.6公里内另有两处。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域气候数据：年均气温19.3°C，月均区间12-26°C，历史年日照约3,856小时, , 这一数字显著高于欧洲北部城市(如阿姆斯特丹约1,600小时)，是西班牙南部沿海的典型水平。游泳季节约6个月，水温≥20°C，大致覆盖5月至10月。海拔9-16米(不同数据源记录)，地势平坦，向海滩方向坡度仅0.2%，无台阶或坡道障碍影响步行。自然景观以沿海植被与棕榈树为主，内陆方向为高尔夫球场绿地与低山。气候的实际含义：冬季(12-2月)平均12°C左右，需供暖辅助；夏季(7-8月)26°C以上，海风调节作用明显；春秋为最舒适时段。年降雨集中在秋冬，夏季基本无雨，对阳台使用与户外活动的日历安排有直接影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
2公里直线范围内有三处海滩：圣佩德罗海滩(2.0-2.1公里)、阿塔拉亚海滩(2.8公里)，以及最近的文图拉德尔马尔犬类海滩(1.8公里), , 后者明确允许携带宠物。蓝旗旗状态未在数据库中确认，需查阅当年授旗名单。高尔夫是本区核心休闲资源：埃尔坎帕纳里奥(2.2公里)、埃尔伊格拉尔(2.5公里)、埃尔帕拉伊索(3.0公里)三处球场在短车程内，瓜达拉米纳高尔夫本部亦在本城市化区内。体育设施方面：阿波罗运动中心0.8公里、圣佩德罗综合体育馆1.5公里、攀岩馆1.6公里。码头休闲方面，巴努斯港(4.4-4.5公里)提供游艇码头、餐饮与购物。周边餐饮密度高，2公里内约69家餐厅与10家咖啡馆。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳巴哈位于马贝拉(9公里)与埃斯特波纳之间的过渡地带，行政上属圣佩德罗-阿尔坎塔拉周边区域。向西57公里为阿尔赫西拉斯，向东57公里为马拉加市(579,076人口)。该位置在太阳海岸西段的角色是：临海低密度住宅区，服务配套依赖圣佩德罗镇与瓜达尔米纳购物中心，高端消费与游艇场景依托巴努斯港。距两大城市均在1小时车程内，机场通达为双选(马拉加或直布罗陀)。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL891685
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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