شقة جاهزة للسكن في منطقة غوادالمينا باخا، غرب ماربيا، بمقاطعة مالقة على كوستا ديل سول. تبلغ مساحة الشقة 108 أمتار مربعة موزعة على غرفتي نوم وحمامين، وتم تسليمها في عام 2005. تقع العقار في بيئة حضرية قريبة من الساحل، على بعد نحو 1.7 كيلومتر من شواطئ سان بيدرو وأتالايار، وتتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. مطار مالقة يبعد حوالي 47 كيلومترًا. السعر المعلن يبدأ من 420,000 يورو ويشمل موقف سيارة خاصًا وغرفة تخزين. المنطقة محاطة بثلاثة ملاعب غولف وميناءين رياضيين.
عند المقارنة مع المشاريع المنافسة المدرجة في البيانات، يبرز فارق سعري واضح: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، بينما تُسعّر هذه الشقة من 420,000 يورو. جزء من هذا الفارق يُعزى إلى الموقع: غوادالمينا باخا تقع في النطاق السكني الراسخ بين سان بيدرو وماربيا، على بعد 9 كيلومترات فقط من مركز ماربيا و4.4 كيلومترات من بويرتو بانوس، بينما توجد المشاريع المقارنة في مناطق أبعد أو أقل رسوخًا من حيث الطلب. المقارنة الثانية تتعلق بطبيعة المنتج: المشاريع المذكورة مشاريع تطوير جديدة، بينما هذا العقار وحدة في مبنى مكتمل منذ 2005. المشتري الذي يقارن مباشرة يجب أن يوازن بين سعر أعلى للمتر في موقع مؤكد البنية التحتية، وبين مبانٍ جديدة بمعايير عزل وتوفير طاقة حديثة غير موثقة هنا. من منظور الخدمات، يتفوق محيط غوادالمينا رقميًا: 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك ضمن كيلومترين، وخطوط نقل عام بعدد 8 و50 محطة، إضافة إلى قرب مدرستين دوليتين. وفي المقابل، تقدم توري ديل مار قربًا أكبر من مطار مالقة من الجهة الشرقية، إذ لا تتأثر بر проход حركة مرور ماربيا وبويرتو بانوس الصيفية. تظل الخلاصة أن هذا العقار يتنافس على أساس الموقع والمحتوى الجاهز (موقف سيارة وتخزين وشرفة بإطلالة بحرية) لا على أساس الحداثة الإنشائية، وأن سعر المتر المرتفع هو الثمن المعلن لهذه المعادلة في هذا الجزء من كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية ساحلية غرب سان بيدرو دي الكنتارا وتبعد 9 كيلومترات عن ماربيا. المحيط حضري ومكتمل البنية التحتية، مع سوبرماركت على بعد 200 متر وصيدلية على بعد 146 مترًا. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 1.8 كيلومتر عبر تضاريس مستوية تمامًا بميل 0.2 بالمئة.
الشقة تلبي الاحتياجات السكنية لأسرة صغيرة أو مشترٍ يبحث عن مسكن ثانٍ بسطحتي نوم وحمامين كاملين. وجود شرفة تطل على البحر والحدائق، وموقف سيارة وغرفة تخزين مشمولين في السعر، يجعل الاستخدام الدائم أو الموسمي عمليًا. المدارس الدولية تقع ضمن نطاق 3 إلى 9 كيلومترات.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ فقد اكتمل إنشاؤه في عام 2005 بحسب البيانات المتاحة، وهو جاهز للتسليم الفوري. لا تنطبق عليه مراحل تخطيط أو بناء أو تواريخ تسليم مستقبلية. حالة المبنى الداخلية تعكس عمرًا يقارب عشرين عامًا، ما يستدعي تقييمًا فنيًا مستقلًا قبل الشراء.
وفق قاعدة البيانات، لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو مصعدًا مسجلاً، كما لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو تصنيفها. المساحة محدودة بغرفتي نوم فقط، والشقة واقعة في مبنى قائم لا يخضع لمعايير البناء الحديثة. لا تُذكر مرافق مشتركة محددة ضمن البيانات المتاحة.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن ملكية جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، سواء كمسكن دائم لأسرة صغيرة أو كمنزل ثانٍ على الساحل. وجود غرفتي نوم وحمامين يجعلها عملية للاستخدام العائلي المحدود أو لاستقبال الضيوف، بينما قد تكون محدودة للأسر التي تحتاج أكثر من غرفتين. المشترون الذين يفضلون الحياة سيرًا على الأقدام سيجدون في الموقع تلبية مباشرة لذلك: متاجر وصيدليات ومطاعم ضمن دقائق. كما أن قرب الملاعب الدولية (المدرسة الدولية في إستيبونا على 3.1 كيلومترات والمدرسة البريطانية الدولية على 8.6 كيلومترات) يضيف بعدًا للعائلات ذات الأطفال في سن الدراسة. من الجهة الأخرى، من يقارن هذا العقار بمشاريع جديدة البناء بمعايير طاقة حديثة سيلاحظ أن المبنى من عام 2005، وأن البيانات المتاحة لا تتضمن تصنيفًا للطاقة، وهو أمر يتطلب تحققًا فنيًا. المستثمرون الباحثون عن تأجير موسمي يجدون هنا موقعًا قريبًا من البحر وبويرتو بانوس، مع ما يترتب على ذلك من طلب مرتفع في الصيف وهدوء نسبي خارجه.
الصور المتاحة تظهر تفاصيل محدودة عن مستوى التشطيب: جدران مزخرفة في غرفة المعيشة، وشرفة تطل على البحر والنخيل، وغرفة نوم رئيسية بخزانة ملابس بأبواب مرايا، وغرفة نوم ثانية بأسرّة مزدوجة ومكتب بخريطة عالمية. هذه العناصر تشير إلى تشطيب سكني عملي أكثر من كونه فاخرًا، بما يتوافق مع تاريخ البناء في 2005. لم تتوفر بيانات محددة عن المواد المستخدمة في المطابخ أو الحمامات أو نوع النوافذ والعزل الحراري. من منظور تقني، يقتضي عمر المبنى الذي يقارب عشرين عامًا الانتباه إلى نقاط معيارية في العقارات من هذه الحقبة: حالة الغلاية ونظام التكييف، وعزل النوافذ، وتمديدات السباكة والكهرباء، إضافة إلى حالة الواجهة والسطح المشترك. لا تتوفر في قاعدة البيانات معلومات عن مصعد أو عن نظام تكييف مركزي أو عن نقطة شحن للمركبات الكهربائية داخل المبنى، إذ إن أقرب نقطة شحن عامة تقع على بعد 1.5 كيلومتر. المشترون الجديون يستحسن أن يطلبوا تقرير فنيًا مستقلًا (inspección técnica) يوثق الحالة الفعلية قبل إتمام أي التزام تعاقدي.
السعر المعلن يبدأ من 420,000 يورو، مع الإشارة إلى أن الإعلان الأصلي ذكر مبلغ 435,000 يورو شاملًا موقف السيارة وغرفة التخزين؛ والفرق بين الرقمين يستدعي التحقق المباشر من البائع. بالقياس إلى سعر المتر المربع، يقع السعر عند نحو 3,900 يورو للمتر المبني، وهو أعلى من أسعار المشاريع المقارنة المذكورة في المنطقة: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذا الفارق يعكس موقع غوادالمينا باخا ضمن النطاق الأعلى قيمة بين ماربيا وإستيبونا.
الحياة اليومية في غوادالمينا باخا تتميز بإمكانية إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. فالسوبرماركت على بعد دقيقتين مشيًا، والصيدلية أقرب من ذلك، وتوجد ضمن نطاق كيلومترين 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات. هذا التنوع في الخدمات الأساسية يعني أن الاعتماد على السيارة يقتصر على تنقلات أطول مثل الذهاب إلى ماربيا أو المطار. إيقاع المنطقة سكني بصورة عامة، مع ذروة نشاط خلال المواسم السياحية نظرًا لقرب بويرتو بانوس على بعد 4.4 كيلومترات. رياضيًا، تتوفر مراكز رياضية مثل أبولو على بعد 800 متر والمركز الرياضي متعدد الاستخدامات في سان بيدرو على بعد 1.5 كيلومتر، إضافة إلى ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كيلومترات. التضاريس مستوية تمامًا بميل 0.2 بالمئة نحو الشاطئ، مما يسهل التنقل سيرًا لكل الفئات العمرية. الشقة نفسها، بشرفتها المطلة على البحر والنخيل، تسمح باستخدام دائم للشرفة معظم أشهر السنة نظرًا لمتوسط درجات الحرارة المعتدلة، وتبين الصور المتاحة وجود دراجة تمارين في غرفة المعيشة، ما يشير إلى استخدام سكني فعلي وليس ملكية عقارية خاملة.
تُظهر بيانات المحيط كثافة خدمية مرتفعة ضمن نطاق كيلومترين: 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وعيادة أسنان واحدة. هذا الحجم من المرافق يمنح الحياة اليومية طابعًا عمليًا دون حاجة ملحة للسيارة. شبكة النقل العام تشمل 8 خطوط و50 محطة، ما يوفر بديلاً جزئيًا عن القيادة داخل المنطقة. المستشفى يقع على بعد 3.1 كيلومترات، وهي مسافة قابلة للتجاوز بالسيارة خلال دقائق. على مستوى الترفيه اليومي، يبعد ميناء بويرتو بانوس على 4.4 كيلومترات، بينما يتوزع ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كيلومترات: إل كامباناريو وإل هيغيرال وإل بارايسو. خلال أشهر الصيف يرتفع الازدحام على الطريق الساحلي N-340/A-7 المؤدي إلى ماربيا وبويرتو بانوس، بينما تعود المنطقة إلى إيقاعها السكني الهادئ في الفترة بين أكتوبر ومايو. متوسط درجات الحرارة السنوي البالغ 19.3 درجة مئوية يجعل التنقل سيرًا ممكنًا على مدار السنة تقريبًا.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في غوادالمينا باخا بين سان بيدرو وإستيبونا، مع الشواطئ غربًا وجنوبًا على 1.7-1.8 كيلومتر، ومراكز التسوق والمحلات على مسافة مشي، وبويرتو بانوس وماربيا شرقًا. هذا الجزء من كوستا ديل سول يجمع بين الهدوء السكني والقرب من مراكز النشاط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غوادالمينا باخا موقعًا بين سان بيدرو دي الكنتارا وإستيبونا على الطريق الساحلي الغربي لماربيا (9 كيلومترات). هذا الموقع يضعها أقرب إلى بويرتو بانوس وماربيا من مشاريع المقارنة في إستيبونا، وأبعد قليلًا عن مطار مالقة من مشاريع توري ديل مار في الجانب الشرقي (57 كيلومترًا من مالقة المدينة). المنطقة معروفة تاريخيًا بجوارها لملعب غوادالمينا للغولف وكمجتمع سكني راسخ، لا كمشاريع بناء حديثة. عدد سكان البلدية يقارب 38,982 نسمة.
الشواطئ: بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايار على بعد 1.7 كيلومتر، وبلايا إيزدابي على 1.8 كيلومتر، وأقرب شاطئ هو بلايا كانينا فينتورا ديل مار على 1.8 كيلومتر. المدن: ماربيا على 9 كيلومترات، وإستيبونا ضمن النطاق القريب، ومالقة على 57 كيلومترًا والجيراس على 57 كيلومترًا. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على نحو 46-47 كيلومترًا (مسافة مستقيمة)، ومطار جبل طارق على 52 كيلومترًا، ما يوفر خيارين للسفر الجوي. الغولف: إل كامباناريو على 1.8 كيلومتر، وإل بارايسو على 2.8 كيلومتر. المرافئ: بويرتو بانوس على 4.4 كيلومترات وبويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على 4.5 كيلومترات. سوبرماركت على 200 متر وصيدلية على 146 مترًا ومستشفى على 3.1 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,856 ساعة شمس سنويًا وفق البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا، ويعني ساعات ضوء ممتدة في الشتاء أيضًا. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.3 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. الارتفاع عن سطح البحر يتراوح بين 9 و16 مترًا بحسب نقطة القياس، والميل نحو الشاطئ مستوٍ تمامًا بنسبة 0.2 بالمئة، ما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين دون مجهود بدني ملحوظ. هذا المزيج من التسطيح والشمس يعني أن الشرفة والمناطق الخارجية قابلة للاستخدام معظم أيام السنة، وأن الحاجة للتدفئة الشتوية محدودة نسبيًا مقارنة بمناطق الداخل المرتفعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية ضمن نطاق كيلومترين: بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايار وبلايا إيزدابي، وكلها على بعد 1.7-1.8 كيلومتر من العقار. لم تتضمن البيانات المتاحة حالة الأعلام الزرقاء لهذه الشواطئ تحديدًا، لذا يُنصح بالتحقق من التصنيفات الرسمية الحالية. على مستوى الرياضة، تتوفر ثلاث مراكز رياضية ضمن 1.6 كيلومتر (أبولو، بوليديبورتيفو سان بيدرو، روكودرومو) وثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كيلومترات. لمارينات بويرتو بانوس على 4.4 كيلومترات تقدم خدمات بحرية وترفيهًا مطعميًا. هذا التركيز من المرافق الرياضية والساحلية داخل نطاق ضيق يعني تنوعًا في الأنشطة دون تنقلات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل غوادالمينا باخا موقعًا بين سان بيدرو دي الكنتارا وإستيبونا على الطريق الساحلي الغربي لماربيا (9 كيلومترات). هذا الموقع يضعها أقرب إلى بويرتو بانوس وماربيا من مشاريع المقارنة في إستيبونا، وأبعد قليلًا عن مطار مالقة من مشاريع توري ديل مار في الجانب الشرقي (57 كيلومترًا من مالقة المدينة). المنطقة معروفة تاريخيًا بجوارها لملعب غوادالمينا للغولف وكمجتمع سكني راسخ، لا كمشاريع بناء حديثة. عدد سكان البلدية يقارب 38,982 نسمة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL891685
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID