グアダルミナ・バハ(マラガ州サン・ペドロ・デ・アルカンターラ地区)にある完成済みのアパートメントで、108平方メートルの専有面積に2寝室・2バスルームを備えています。2005年竣工(概算)の中古物件で、価格は420,000ユーロから。海まで直線距離約1.7キロメートルの都市型住宅地に位置し、スーパーマーケットまで200メートル、薬局まで146メートルと日常生活施設が徒歩圏内に集中しています。プライベート駐車場と倉庫が価格に含まれます。年間日照時間は約3,856時間、海岸線までの傾斜はほぼ平坦です。
コスタ・デル・ソル西海岸の住宅市場において、グアダルミナ・バハはマルベーリャ都市圏の西端に属する沿岸住宅地区です。価格比較では、本物件(420,000ユーロから、108平方メートル)は、東側のビエレス=マラガ地区Torre del MarのAquamar(269,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、エストポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)と比べて高い水準にあります。この価格差の一因は立地特性です。グアダルミナ・バハはプエルト・バヌスまで4.4キロメートル、マルベーリャ中心部まで9キロメートルという距離にあり、コスタ・デル・ソルで最も地価水準が高いとされる地域帯の西側に隣接しています。一方、比較対象の3物件はマラガ東部・ミハス・エストポナと、中心都市からより離れた立地にあります。本物件が既存物件(2005年竣工)であるのに対し、比較対象は新築プロジェクトです。この違いは、最新の省エネ基準・新設備・共用施設という面では新築側が有利である一方、本物件は引渡し待ち期間がなく、既に形成された成熟した住宅環境(徒歩圏の商業・医療・教育施設)を即時に利用できる点で性質が異なります。地域人口約39,000人、8路線の公共交通、半径2キロメートルに69軒のレストランという定住基盤は、観光開発途上の地域には見られない特性です。購入判断では、新築の設備水準と完成済み立地の成熟度のどちらを優先するかが、この価格帯での選択軸になります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・バハは、マルベーリャの西約9キロメートル、プエルト・バヌスから約4.4キロメートルに位置する沿岸住宅地区です。直線距離でビーチまで約1.8キロメートル、ゴルフ場は1.8〜2.8キロメートル圏内に3か所以上あります。都市型環境でありながら閑静な住宅地という性格を持ちます。
2寝室2バスルームの間取りは、年間を通じた滞在にも週末利用にも対応する構成です。専有面積108平方メートル、バルコニーから海と庭園の方角を見渡せます。専用駐車場と倉庫が付属し、食料品店・薬局・レストランが徒歩圏内にあるため、車なしでの日常も部分的に可能です。
本物件は新築ではなく、2005年竣工(概算)の既存物件です。建築段階や引渡し予定日はなく、即入居が可能な状態にあります。工事の進捗リスクは存在しませんが、一方で新築物件に適用される最新の省エネ基準や設備仕様は、竣工時点の水準にとどまります。
本物件のデータに基づく制限事項として、プールやジム等の共用レジャー設備は登録されていません。また3寝室以上の大型世帯向け間取りはなく、専有面積も108平方メートルに固定されます。敷地内EV充電器の記載はなく、最寄りの充電站は約1.5キロメートル先です。
この物件が fit する状況として、まず国際的な学校への通学を考える世帯が挙げられます。The International School of Esteponaは3.1キロメートル、British International Schoolは8.6キロメートルの距離にあり、2寝室2バスルームの間取りは小規模世帯に対応します。次に、車への依存を減らしたい滞在者です。スーパー・薬局・レストラン・公共交通が徒歩圏に集中しており、冬季の長期滞在でも日常移動の大部分を徒歩・自転車で完結できます。また、ゴルフを主目的とする利用者にも条件が合致します。El Campanario(1.8キロメートル)、El Higueral(2.5キロメートル)、El Paraíso(2.8キロメートル)の3コースが近接しています。一方で、大規模な家族構成や3寝室以上が必要な場合は専有面積の制約から適合しません。共用プールやジムを求める場合も、データ上これらの設備は確認されていません。既存物件(2005年竣工)であるため、新築の最新設備仕様を前提とする買い手の期待には応えません。即入居可能な点は、引渡し時期を調整できない買い手にとって実利的な条件です。
2005年竣工の既存建物であり、現在の新築プロジェクトに適用されるスペインのCTE(建築技術規範)や省エネ規制の最新基準は適用対象外です。物件写真から確認できる室内は、装飾的な壁面処理が施されたリビング、鏡面収納を備えた寝室、ワークデスクを置ける第二寝室で構成されます。バルコニーは海とヤシの木を見渡す方角に開いています。2寝室2バスルームのフルバス構成は、来客時や同居時の利用を想定した配分です。エネルギー効率の証明書等、技術文書の詳細は物件データには含まれておらず、確認が必要な項目です。駐車場と倉庫が付属することで、収納と車両保管の課題は建物側で解決されます。建物の保守状態、配管・電気設備の更新歴、共用部分の管理状況など、中古物件特有の確認事項は購入前に実地で検証する必要があります。既存物件であるため、内装の改修や設備更新を購入後に計画する場合、その費用と時期を購入価格とは別に見積もることが合理的です。
価格は420,000ユーロからで、専有面積108平方メートル、2寝室2バスルームの構成に対して設定されています。専用駐車場1台分と倉庫が価格に含まれます。参考として、周辺地域の類似新築物件では、エストポナのEtherna Homes 2が269,000ユーロから、ミハスのLantana Residencialが205,000ユーロからとなっており、本物件はマルベーリャ近郊の完成済み沿岸立地という条件を反映した価格水準にあります。価格は交渉や売却状況により変動する可能性があります。
グアダルミナ・バハでの日常は、徒歩圏内の生活施設を中心に組み立てられます。スーパーマーケットは200メートル、薬局は146メートル、2キロメートル圏内にはレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4支店が確認されており、買い物や食事のために車を必要とする場面が限られます。バス停も半径圏内に50か所、8路線の公共交通が通るため、マルベーリャ方面への移動に車が必須ではありません。物件は標高約9〜16メートルの平坦な地形に位置し、海岸までの傾斜は0.2%程度で、自転車での移動にも適した条件です。朝はバルコニーから海の方角を見渡しながら過ごし、夕方は徒歩約20〜25分のビーチ(Playa de San Pedro、Playa Atalaya)まで散歩する、という利用形態が地理条件から読み取れます。スポーツ施設も徒歩圏にあり、Apoloスポーツセンターまでは800メートル、San Pedro総合体育館までは1.5キロメートルです。夜間の騒音源として記録された施設はなく、住宅地としての性格が地域の基本です。年間平均気温19.3度、日照時間3,856時間という気候条件下では、屋外活動可能な日が年間を通じて多く、ビーチやゴルフ場の利用期間が長くなります。
グアダルミナ・バハの周辺環境は、都市機能と沿岸立地が重なった領域です。半径2キロメートル以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4支店、薬局3軒、歯科1院が確認されており、日常生活のほぼすべての要素が徒歩または自転車圏内にあります。医療面では、病院が3.1キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも平坦な地形条件下にあります。交通インフラは8路線のバスと50の停留所で構成され、マルベーリャ(9キロメートル、人口約14.8万人)やエストポナ方面への公共交通による移動が可能です。マリーナはプエルト・バヌスが4.4〜4.5キロメートルに2か所あり、海洋系レジャーの拠点も車で10分前後の距離です。地域人口は約39,000人で、観光シーズン以外の閑散期にも定住人口に支えられたサービス水準が維持される規模です。EV充電器は最寄りで約1.5〜2.7キロメートル圏に3基確認されており、電動車両の利用者は自宅充電の代替手段を近隣に確保できます。
地図上で確認できるのは、物件から南東方向にビーチ群(1.7〜1.8キロメートル)、北東にゴルフコース3か所、西にスーパーマーケット(200メートル)と薬局(146メートル)という配置です。平坦な地形のため、徒歩・自転車での移動範囲が地図上の直線距離に近い形で実利用可能です。スペイン南部のコスタ・デル・ソル西海岸に位置する立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハは、マルベーリャ市サン・ペドロ・デ・アルカンターラ地区の西端に位置し、東にプエルト・バヌス(4.4キロメートル)とマルベーリャ中心部(9キロメートル)、西にエストポナ方面が広がります。沿岸平地の都市化区域に属し、地域人口約39,000人の定住基盤の中にあります。2キロメートル圏内に国際学校・病院・商業施設が揃う点で、観光専用地域ではなく常住型の住宅地区として位置づけられます。
ビーチはPlaya de San PedroとPlaya Atalayaが各1.7キロメートル、Playa Isdabeが1.8キロメートルです。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)が直線約46〜47キロメートル、ジブラルタル(GIB)が約52キロメートルで、両空港への車でのアクセスが選択可能です。ゴルフ場はEl Campanarioが1.8キロメートル、El Paraísoが2.8キロメートルにあります。マルベーリャ市中心部は9キロメートル、地方都市アルヘシラスは57キロメートル、マラガ市は57キロメートルです。病院は3.1キロメートル、国際学校は3.1〜8.6キロメートルの範囲に位置します。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜9〜16メートルで、ビーチまでの傾斜は0.2%とほぼ平坦です。気温は年間平均19.3度、月別では12〜26度の範囲で推移し、海岸立地としては穏やかな気候帯にあります。年間日照時間は歴史的データで3,856時間と記録されており、1日平均に換算すると約10.6時間です。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間6か月で、ビーチ利用のシーズンがヨーロッパ北部の基準と比べて長くなります。地形は平坦なため、高台の見晴らしとは対照的に、海沿いの生活動線のしやすさがこの立地の物理的特徴です。ハイキング等の山地アクティビティの拠点としては、内陸方面への移動が必要です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはPlaya de San Pedro(約1.7〜2.1キロメートル)、Playa Atalaya(1.7〜2.8キロメートル)、Playa Isdabe(1.8キロメートル)、Playa Canina Ventura del Mar(1.8キロメートル)で、複数の砂浜が同程度の距離に分布しています。ゴルフはEl Campanario Golf Course(1.8〜2.2キロメートル)、El Higueral Golf(2.5キロメートル)、El Paraíso Golf Club(2.8〜3.0キロメートル)の3コースが利用圏内です。スポーツ施設はApolo(0.8キロメートル)、San Pedro総合体育館(1.5キロメートル)、ロコドロモ(登攀壁、1.6キロメートル)があり、屋内スポーツの選択肢も徒歩圏にあります。海洋レジャーはプエルト・バヌス・マリーナ(4.4キロメートル)が拠点となります。
出典: OpenStreetMap
グアダルミナ・バハは、マルベーリャ市サン・ペドロ・デ・アルカンターラ地区の西端に位置し、東にプエルト・バヌス(4.4キロメートル)とマルベーリャ中心部(9キロメートル)、西にエストポナ方面が広がります。沿岸平地の都市化区域に属し、地域人口約39,000人の定住基盤の中にあります。2キロメートル圏内に国際学校・病院・商業施設が揃う点で、観光専用地域ではなく常住型の住宅地区として位置づけられます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL891685
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
UK
SR
EL
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