Квартира в жилом комплексе Las Adelfas в районе Гуадальмина Баха, муниципалитет Сан-Педро-де-Алькантара, недалеко от Марбельи. Объект построен в 2005 году и сдан в эксплуатацию. Жилая площадь составляет 108 м², планировка включает две спальни и две ванные комнаты. Расположение, городская среда с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 200 метрах, аптека в 146 метрах, пляжи примерно в 1,7, 1,8 км. В цену включены парковочное место и кладовая. Район характеризуется плоским рельефом и близостью к полям для гольфа.
В сравнении с другими объектами Коста-дель-Соль квартира в Las Adelfas занимает средне-высокий ценовой сегмент. Новостройки-аналоги по размеру располагаются восточнее и дешевле: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Разница в цене за квадратный метр между Гуадальминой Бахой (около €3 900, 4 000) и этими проектами достигает 40, 50%, и объясняется она в первую очередь локацией: западная Марбелья традиционно относится к более дорогому сегменту рынка благодаря близости Пуэрто-Бануса, концентрации гольф-полей и международным школам. Торре-дель-Мар и Михас Восточная, это восточная часть провинции с большим временем трансфера до Марбельи (60, 80 минут), тогда как Гуадальмина находится в 9 км от центра Марбельи и в 46 км от аэропорта Малаги. При этом покупатель в Las Adelfas получает вторичный объект 2005 года, а не новостройку: это означает устоявшийся район без строительных рисков и завершённую инфраструктуру, но одновременно, отсутствие современных энергоэффективных стандартов и необходимость оценки технического состояния. В самом районе Гуадальмина Баха цены на квартиры сопоставимы с соседними зонами Los Flamingos и El Paraíso в Эстепоне; премиальный сегмент начинается ближе к побережью в первой линии. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевая развилка, новизна объекта против локации: восточные новостройки дают более низкую входную цену и современные стандарты, Гуадальмина, позицию в западной Марбелье с короткими расстояниями до Пуэрто-Бануса и школ.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гуадальмина Баха, прибрежный район на западе Марбельи, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Ближайшие пляжи расположены в 1,7, 1,8 км, марина Пуэрто-Банус, в 4,4 км. Рельеф плоский, уклон к морю составляет 0,2%. В радиусе 2 км действует 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка.
Квартира площадью 108 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами подходит для постоянного проживания пары или небольшой семьи, а также для сезонного использования. Балкон ориентирован в сторону моря. В цену входят подземная парковка и кладовая, что снижает потребность в дополнительной аренде мест хранения.
Объект не является новостройкой: строительство завершено в 2005 году (дата указана индикативно). Это вторичный рынок с устоявшейся застройкой и сложившейся инфраструктурой района. Отделка и техническое состояние соответствуют возрасту здания и требуют оценки при осмотре.
Проект не располагает данными о бассейне, саде или других общих зонах комплекса, эта информация требует проверки. Энергетический сертификат не указан. Лифт, кондиционирование и другие системы не подтверждены в базе. Это вторичный объект 2005 года, а не новая разработка с современными стандартами энергоэффективности.
Объект соответствует ряду типичных сценариев использования. Для пары, ищущей постоянное жильё на побережье с полной инфраструктурой в пешей доступности, расположение закрывает ежедневные потребности без автомобиля. Для семьи с детьми-школьниками proximity международных школ в 3, 9 км и плоский рельеф района упрощают быт. Для покупателей второй квартиры объект работает как сезонная резиденция с возможностью сдачи в аренду, район Гуадальмина традиционно востребован арендаторами ввиду близости к гольф-полям и пляжам. Для гольферов три поля в радиусе 3 км обеспечивают круглогодичный доступ к игре. Объект менее очевиден для тех, кто ищет жильё первой линии у самого моря, расстояние до пляжа составляет почти 2 км. Также стоит учитывать, что здание 2005 года: покупатели, ориентированные на новые стандарты энергоэффективности и современные общие зоны, должны сравнивать этот объект с новостройками напрямую. Отсутствие подтверждённых данных о бассейне и общих зонах комплекса требует проверки технической документации сообщества собственников.
Квартира построена в 2005 году, что относится к периоду массовой застройки Коста-дель-Соль с типичными для того времени строительными стандартами: кирпичные стены, керамическая плитка, алюминиевые или деревянные оконные блоки. Фотоматериалы показывают жилую комнату с выходом на балкон, вид на море сквозь пальмы, две спальни со встроенными шкафами и рабочим местом. Одна из спален на фото оборудована двумя кроватями, что указывает на текущее использование как гостевой. Существенная модернизация интерьера видна по декоративной отделке стен гостиной. Техническое состояние систем, электрики, сантехники, кондиционирования, не задокументировано и подлежит проверке при осмотре и в техническом отчёте (informe técnico). Энергетический сертификат не указан в данных; для зданий 2005 года типичны сертификаты категорий C, E, что означает более высокие расходы на отопление и охлаждение по сравнению с новостройками класса A, B. В цену входят парковочное место и кладовая, оба элемента в Гуадальмине Бахе являются фактором практической ценности, поскольку уличная парковка в пик сезона ограничена. Покупателю рекомендуется запросить у сообщества собственников данные о плановых ремонтах фасада и крыши.
Цена объекта составляет от €420 000 (в объявлении указано €435 000, итоговая сумма требует подтверждения у продавца). В стоимость включены частная парковка и кладовая. При площади 108 м² цена за квадратный метр составляет примерно €3 900, 4 000. Для сравнения: новые проекты на востоке провинции, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), предлагаются по более низким стартовым ценам, но расположены дальше от Марбельи. Разница отражает позиционирование Гуадальмины Бахи в зоне между Марбельей и Пуэрто-Банусом.
Las Adelfas находится в Гуадальмине Бахе, устоявшемся жилом районе с городской структурой. Повседневная инфраструктура сосредоточена в непосредственной близости: супермаркет в 200 метрах и аптека в 146 метрах делают ежедневные покупки делом нескольких минут пешком. Спортивный центр Apolo расположен в 800 метрах, муниципальный спорткомплекс Сан-Педро, в 1,5 км. Для ежедневного передвижения автомобиль не обязателен: многие услуги доступны пешком или на велосипеде, а в районе действует 8 линий общественного транспорта с 50 остановками. Пляжи Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe находятся на расстоянии 1,7, 1,8 км, это 20, 25 минут пешком по плоскому рельефу. Поля для гольфа El Campanario и El Paraíso расположены в 1,8, 2,8 км. Вечерний ритм района спокойный: Гуадальмина Баха, преимущественно жилой сектор без ночной курортной активности, характерной для центра Марбельи или Пуэрто-Бануса. Квартира с видом на море и сад с балкона сочетает прибрежное расположение с тишиной второй линии. Рядом находятся международные школы: The International School of Estepona в 3,1 км и British International School в 8,6 км, что актуально для семей с детьми.
Район функционирует как жилой пригород Марбельи с полной повседневной инфраструктурой. В радиусе 2 км действует 69 ресторанов и 10 кафе, концентрация, характерная для урбанизированной прибрежной зоны. Медицинское обслуживание представлено аптекой в 146 метрах и больницей в 3,1 км. Транспортная доступность: 8 автобусных линий и 50 остановок обеспечивают связь с Сан-Педро, Марбельей и Эстепоной без автомобиля. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 46, 47 км, аэропорт Гибралтар, в 52 км; время в пути на автомобиле составляет примерно 40, 50 минут до Малаги в зависимости от трафика. Марбелья с населением около 148 000 жителей расположена в 9 км. Топография района плоская, высота 9, 16 метров над уровнем моря, уклон к пляжу 0,2%, что делает передвижение пешком и на велосипеде физически необременительным в любом возрасте. Электрозаправочные станции activacharge расположены в 2,6, 2,7 км.
На карте видно положение объекта в Гуадальмине Бахе: побережье к югу, гольф-поля и шоссе A-7 к северу. Ближайшие ориентиры, торговый центр Guadalmina Shopping Centre, пляжи Сан-Педро и марина Пуэрто-Банус. Для покупателей из Северной Европы район примечателен сочетанием пешей доступности услуг и коротких расстояний до гольфа, характерная конфигурация западной Марбельи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха занимает позицию между Сан-Педро-де-Алькантара и Бенависом на западном участке побережья Марбельи. Расстояние до центра Марбельи, 9 км, до Пуэрто-Бануса, 4,4 км, до Эстепоны, около 15 км. Это одна из устоявшихся жилых зон так называемой «Новой Золотой Мили». По сравнению с центральными районами Марбельи район тише и менее туристичен; по сравнению с Эстепоной, ближе к инфраструктуре Пуэрто-Бануса и международным школам.
Ближайшие пляжи, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro и Playa Atalaya, находятся в 1,7, 1,8 км, что соответствует 20, 25 минутам пешком. Гольф-поля: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso (2,8, 3,0 км). Марина Пуэрто-Банус, в 4,4, 4,5 км. Марбелья, в 9 км, Эстепона, примерно в 15 км по трассе A-7. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 46, 47 км по прямой, аэропорт Гибралтар, 52 км. Больница, 3,1 км, супермаркет, 200 м, аптека, 146 м.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,3 °C, средние месячные значения от 12 до 26 °C. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно в два раза. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится около шести месяцев, примерно с мая по октябрь. Высота над уровнем моря составляет 9, 16 метров, рельеф плоский с уклоном 0,2 % в сторону моря, что исключает высотные перепады при передвижении по району. Природное окружение формируется сочетанием прибрежной полосы и зелёных зон гольф-полей к северу от урбанизации.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 2, 3 км расположены три пляжа: Playa de San Pedro (2,0, 2,1 км), Playa Atalaya (2,8 км) и пляж Playa Canina Ventura del Mar (1,8 км), последний имеет статус зоны для выгула собак. Пляж Сан-Педро располагает пляжной инфраструктурой и набережной, соединённой пешеходной и велосипедной дорожкой с центром Сан-Педро-де-Алькантара. Для любителей гольфа доступны три поля: El Campanario (2,2 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso Golf Club (3,0 км). Спортивная инфраструктура включает центры Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) и скалодром Rocodromo (1,6 км). Водные виды спорта и марины доступны в Пуэрто-Банусе (4,4 км).
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Баха занимает позицию между Сан-Педро-де-Алькантара и Бенависом на западном участке побережья Марбельи. Расстояние до центра Марбельи, 9 км, до Пуэрто-Бануса, 4,4 км, до Эстепоны, около 15 км. Это одна из устоявшихся жилых зон так называемой «Новой Золотой Мили». По сравнению с центральными районами Марбельи район тише и менее туристичен; по сравнению с Эстепоной, ближе к инфраструктуре Пуэрто-Бануса и международным школам.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL891685
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID