Korter asub Guadalmina Baja linnaosas, San Pedro de Alcántara äärelinnas Marbella vallas, Málaga provintsis. Objekt on valmis ehitatud 2005. aastal (indicatiivne) ja pakub 108 m² tuba kahe magamistoa ja kahe vannitoaga. Piirkond asub ranniku lähedal linnalises keskkonnas, kus poes, apteegid ja muud igapäevased teenused on jalutuskaugusel. Lähim rannapromenaad asub umbes 1,7 km kaugusel, lähim golfiväljak 1,8 km kaugusel. Hind algab umbes 420 000 eurost ja sisaldab parkimiskohta ning panipaika. Ümbruskonnas elab ligikaudu 39 000 inimest, mis tagab aastaringse teenuste kättesaadavuse.
Võrreldes piirkonna uusehitusprojektidega paistab see objekt silma asukoha ja valmiduse poolest, mitte hinnataseme poolest. Aquamar Torre del Maris algab umbes 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik oluliselt madalamal, kuid erinevates asukohtades ja peamiselt uusehitusena, mis nõuab ooteaega ja ehitusfaasi lõpuni viimist. Guadalmina Baja asub aga Marbella-tüüpi kallima turuala sees: San Pedro, Guadalmina, Estepona koridor on üks Costa del Sol kõrgema hinnatasemega rannikuvoorusid, mida toetavad golfiväljakute rohkus, rahvusvahelised koolid ja aastaringne teenuste struktuur. Selle vööndi eeliseks on asustatus väljaspool hooaega: umbes 39 000 elanikuga linnastumine tähendab, et poed, restoranid ja meditsiiniteenused töötavad ka talvel. Võrreldes Torre del Mari või Mijase idaosaga on ühendus Malaga lennujaamaga (umbes 46 km) sarnase pikkusega, kuid piirkonna igapäevane iseloom on vaiksem ja elamuspõhisem kui idapoolsete turismilinnade puhul. Hinna seisukohalt tasub märkida, et 420 000 eurot kahe magamistoaga olemasoleva korteri eest rannikulähedases naabruskonnas jääb Marbella piirkonna keskmisse vahemikku; uued projektid mujal Costa del Solis võivad pakkuda rohkem ruutmeetreid sama raha eest, kuid kaotavad Guadalmina-tüüpi küpses asulas saadavat asukohta ja teenuste tihedust. Otsuse tegemisel tuleb kaaluda, kas prioriteet on uusehituse garantii ja energiamärgistus või vahetu kasutusvalmidus ning linnaline teenuste raadius.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja asub merest lühikese vahemaa taga rannikulinnas, mille piirides on kaubanduskeskus, koolid ja apteek 146 meetri kaugusel. Marbella keskus jääb umbes 9 km ja Puerto Banúsi jahisadam 4,4 km kaugusele. Maastik on tasane, kaldenursuga ranna poole 0,2%, mis teeb liikumise jalgsi ja rattaga lihtsaks.
Korter rahuldab kaheliikmelise või väiksema leibkonna vajadusi kahe magamistoa ja kahe täieliku vannitoaga. 108 m² pind jaguneb elutubaks rõdu, magamistubade ja köögialaga. Rõdu pakub mere- ja aianõlvale vaadet. Hulgaelamisse kuuluvad parkimiskoht ja panipaik, mis hõlbustab igapäevast korraldamist.
Objekt ei ole uusehitus, vaid 2005. aastal (indicatiivselt) valminud olemasolev korter. See tähendab, et ehitusfaas on lõppenud ja üleandmine saab toimuma kohe pärast notaritehingut. Renoveerimisvajadusi või võimalikke täiustusi tuleb hinnata visiidi käigus, kuna teavet viimase renoveerimise aasta kohta puudub.
Objekt pakub kaks magamistuba ja kaks vannituba, mitte enam. Andmetes ei ole kirjas ujub bassein, terviseklubi ega muu ühiskasutuses vahendid kuuluvuse kohta. Lähim EV-laadija asub 1,5 km kaugusel, nii et korteril endal ei ole märgitud elektriauto laadimisvõimalust. Maja energiamärgistus puudub andmetes.
Objekt sobib olukorras, kus otsitakse kasutusvalmis korterit, mitte uusehitust ooteajaga. Kaks magamistuba ja kaks vannituba katavad nii paikse kui kaudse vajaduse: paar, kes soovib külalistoaga kodu, või omanik, kes plaanib osalist aastaringset viibimist. Naabruskonna igapäevane toimimine, pood 200 m, apteek 146 m, 8 bussiliini, vähendab sõltuvust autost, kuigi rannikul on auto siiski mugavam. Objekt sobib ka olukorras, kus ostja soovib vältida ehitus- või ooteaega: hoone on ammu kasutusel, tehingu järel saab elama asuda. Ei sobi see aga olukorras, kus otsitakse kolme või enamat magamistuba, oma aeda, privaatset basseini või uusima energianäitajatega uusehitust. Korter on rajatud 2005. aasta standarditele (indicatiivselt), seega tuleb vastavalt oma ootustele hinnata köögi, vannitubade ja tehnika asjakohasust. Vaated on kirjeldatud kui mere- ja aianõlvavaated, mitte esimese joone merevaade, see vahet olgu ostjal selge. Rannani on umbes 1,7 km, mis on jalutuskäigu kaugusel, kuid mitte ukse ees.
Hoone on pärit 2005. aastast (indicatiivselt), mis tähendab Málaga rannikupiirkonnas tavalist tolleaegset ehitusstandardit: müüritis- või paneelkonstruktsioon, terassrõdu, kliimaseadme ettevalmistus või olemasolu ning tsentraalne või individuaalne veesoojendus. Fotode põhjal on elutoas rõdu uksed ja kaared, magamistubades on suletud garderoobikapid ning ruumid on valgusküllased. Andmetes ei ole täpsustatud köögi varustust, akende profiili, küttesüsteemi ega energiamärgistust, seetõttu tuleb need punktid üle kontrollida visiidil või tehnilises dokumendis. Olemasoleva objekti puhul mängib rolli ka hooldusrežiim: 2005. aasta hooned vajavad tavaliselt perioodilist fassaadi-, katuse- ja tehnovõrguhooldust ning hulgaeluühingu tegevus määrab suures osas ühiskasutuse korrasoleku. Parkimiskoht ja panipaik kuuluvad hinna sisse, mis mõjutab mugavust ja edasimüügi seisukohalt küsitavust. Elektromobili laadijaid on läheduses 1,5, 2,7 km raadiuses, kuid korteri enda laadimisvõimalus ei ole andmetes märgitud, see on punkt, mille üle tuleb arutada ühiselamu juhatusega. Kokkuvõttes on tegu küpse objektiga, mille seisukord sõltub vahepealsest hooldusest rohkem kui uusehitusel.
Kuulutusel on hind 420 000 eurot, originaalkirjelduses märgitud summa 435 000 eurot; lõplik hind sõltub läbirääkimistest ja kandvatest kuludest. Samas piirkonnas asuvad võrreldavad uuehituse projektid algavad madalamatest hindadest, kuid nende puhul ei ole tegu olemasoleva, valminud objektiga rannikulähedases küpses naabruskonnas. Hinnas sisaldub parkimiskoht ja panipaik, mis vähendab lisakulusid. Ülekanne on võimalik kohe, kuna hoone on kasutusel olnud alates 2005. aastast (indicatiivselt).
Guadalmina Baja on rannikulähedane elamupiirkond, kus igapäevane rütm seisneb lühikestes vahemaades: apteek asub 146 meetrit, pood 200 meetri ja kohvikud ning restoranid on jaotatud kahe kilomeetri raadiuses, kokku umbes 69 söögikohta. Pinna pikk, tasane profiil (kaldenurk 0,2%) võimaldab tehaoste jalgsi või rattaga. Tööpäeva hommikul saab mõne minutiga jõuda poe või pagarini, pärast lõunat ranna suunas (1,7, 1,8 km) või lähimasse spordikeskusesse Apolo (0,8 km). Õhtul pakuvad San Pedro promenaad ja Guadalmina kaubanduskeskus söögi- ja ostuvõimalusi. Piirkond ei ole hooajal täielikult suletud ega suvel ülekoormatud nagu mõned turismipiirkonnad: umbes 39 000 elanikuga ümbrus tagab, et teenused on avatud aasta läbi. Korter ise asub rõduga, kust avaneb vaade merele ja aedadele. Kahe magamistoaga jaotus võimaldab ühe ruumi kasutada magamiseks ja teist töö- või külalistetoana, fotodel on näha töölaud maailmakaardiga. Kuna hoone on 2005. aastast (indicatiivselt), on tegu küpses, väljakujunenud naabruskonnaga, kus täiendavat ehitustegevust enam olulisel määral ei toimu. Transpordiks on 8 bussiliini ja 50 peatust läheduses, kuid rannikupiirkonna ja sisebussiliinide sagedus on mõõdukas, mistõttu sõiduauto on tõenäoliselt kõige praktilisem.
Guadalmina Baja paikneb rannikutasandikul umbes 9, 16 meetri kõrgusel merepinnast, ilma mäenõlvadeta; liikumine toimuks peaaegu täielikult tasasel maal. Ümbruse igapäevane struktuur on tihe: apteek 146 m, pood 200 m, spordikeskus Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km. Sügis-talvisel perioodil jääb piirkond aktiivseks, sest elanike arv (umbes 39 000) toetab aastaringset teenuste avatust. Transpordivõrk koosneb 8 liinist ja 50 peatusest, mis katab San Pedro ja Marbella suunal liikumise, kuid sagedus on piiratud. Lennujaamadeni on Malaga-Costa del Sol umbes 46 km ja Gibraltar umbes 52 km (lennujuunal), mis teeb mõlemani jõudmise umbes tunniajaseks autoga. Marbella keskus asub 9 km ja Estepona suund algab umbes 20 km kaugusel. Piirkond on tuntud golfi poolest: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso (2,8 km) jäävad kõik lühikese autosõidu raadiusse. Puerto Banúsi jahisadam on 4,4 km kaugusel, kus asuvad restoranid, poed ja veesport. Rahvusvahelised koolid asuvad 3,1 km (The International School of Estepona) ja 8,6 km (British International School) kaugusel, mis on asjakohane perega kolijate jaoks.
Kaardil asub korter Guadalmina Baja linnaosas, lühikese vahemaa kaugusel San Pedro rannast ja Guadalmina kaubanduskeskusest. Umbes 4,4 km kaugusel paikneb Puerto Banúsi jahisadam ning 9 km kaugusel Marbella keskus, Costa del Sol kuldne rannikulõik, mida läbib rannikumahutav promenaad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Baja asub Marbella lääneserval, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Asukoht kombineerib rannikulähedust (umbes 1,7 km) ja linna teenuseid (pood, apteek, kaubanduskeskus) ilma vahetu ranna-äärse asetuseta. Marbella keskus on 9 km, Puerto Banús 4,4 km ja Estepona suund umbes 20 km kaugusel. Piirkond on tuntud golfiväljakute ja rahvusvaheliste koolide rohkuse poolest, mis tõmbab nii pere- kui hooajalist elanikkonda.
Rannad: Playa de San Pedro 1,7 km, Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, kõik jalutuskättesaadavad. Golfivälakud: El Campanario 1,8 km, El Paraíso 2,8 km, El Higueral 2,5 km. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol umbes 46 km, Gibraltar umbes 52 km (lennujuonal). Linnad: Marbella 9 km, Estepona suund umbes 20 km, Málaga 57 km. Haigla asub 3,1 km, apteek 146 m ja pood 200 m kaugusel. Jachtkailasid Puerto Banús 4,4 km ja Puerto Deportivo José Banús 4,5 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on keskmised temperatuurid vahemikus 12, 26 °C ja aasta keskmine temperatuur umbes 19,3 °C. Ajalooliselt registreeritakse umbes 3 856 päikesetundi aastas, mis vastab suurele osale Lõuna-Hispaania rannikust. Asula asub 9, 16 meetri kõrgusel merepinnast ja maastik on tasane (kaldenurk ranna suunas 0,2%), mistõttu ei ole kõrgusvahesid ega treppe tänavate vahel. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur jääb vähemalt 20 °C, kestab umbes kuus kuud, tavaliselt maist oktoobrini. Looduslikku vahetut äärist ei ole; rannikualad jäävad linnalisse ümbrusse, kuid lähedal asuvad golfialad ja rannavöönd annavad rohelise ümbrise. Piirkonnas tähistatakse 32 kohalikku püha aastas, mis mõjutavad teenuste avatust pühapäeviti ja tähtpäevadel.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa Canina Ventura del Mar, asuvad kõik umbes 1,7, 1,8 km kaugusel ja on tasase teega jõutavad jalgsi või rattaga. San Pedro rannas on promenaad, mis kulgeb peaaegu pidevalt Puerto Banúsi suunal, pakkudes pikki jalutus- ja jooksuradasid. Spordivõimalused hõlmavad Apolo spordikeskust (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja Ronimissein Rocodromo (1,6 km). Golfihuvilistele jäävad El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso (2,8 km) väljakud lühikese autosõidu raadiusse, mis on ka Guadalmina piirkonna peamine ajaviide koos rannaga. Puerto Banúsi jahisadam (4,4 km) pakub veespordi, restoranide ja ostude võimalusi. Andmetes ei ole märgitud ühiskasutuses basseini või tenniseväljakut kuuluvust korteri juurde.
Allikas: OpenStreetMap
Guadalmina Baja asub Marbella lääneserval, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Asukoht kombineerib rannikulähedust (umbes 1,7 km) ja linna teenuseid (pood, apteek, kaubanduskeskus) ilma vahetu ranna-äärse asetuseta. Marbella keskus on 9 km, Puerto Banús 4,4 km ja Estepona suund umbes 20 km kaugusel. Piirkond on tuntud golfiväljakute ja rahvusvaheliste koolide rohkuse poolest, mis tõmbab nii pere- kui hooajalist elanikkonda.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL891685
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID