Дуплекс мезонет с четири спални и три бани, разположен в комплекса Hoyo 15 в Guadalmina Baja, между Марбеля и Естепона на Коста дел Сол. Обектът е с площ от 219 кв. м, разпределен на два етажа, с две тераси с западна ориентация и един балкон с източна. Сградата е завършена през 2004 г. (индикативно), а състоянието е описано като добро, с редица актуализации: нова климатична система с дистанционно управление, германски двоен остъкляващо покритие и електрически щори. Към имота принадлежат две паркоместа и складово помещение. Комплексът разполага с два обществени басейна, тропически градини и денонощна охрана. Цена: 975 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Baja е нискоразположен жилищен район на крайбрежната страна на автопът A-7, на около 9 км западно от Марбеля. Южното игрище на Real Club de Golf Guadalmina граничи с комплекса. Плажовете Сан Педро и Аталая са на около 1,7, 1,8 км, а търговският център Guadalmina, на около 600 м. Летище Малага е на 47 км.
Имотът предлага четири спални (едната в момента функционира като кабинет с възможност за връщане към спалня), три бани, хол с камина и три открити пространства. Това пасва на купувачи, търсещи просторна втора резиденция или целогодишен дом с място за домашен офис и гости. Двете паркоместа и складът добавят практична стойност при целогодишно ползване.
Става дума за завършен обект от 2004 г. (индикативно), а не за новостройка. Реновирани елементи включват климатичната система, гостската тоалетна и покривната зона за сядане на горната тераса. Дограмата е обновена с германско двойно остъкляване. Няма строителни рискове или срокове за чакане, прехвърлянето може да се извърши след стандартна покупъчна процедура.
Комплексът предлага обществени басейни, а не частен басейн. Имотът е с изглед към градини, басейн и улица, без морска гледа. Няма данни за енергийен клас, частен градински участък или зона за барбекю. Двете тераси са с ограничена площ спрямо общата жилищна квадратура. Паркоместата са в общ комплекс, а не закрит гараж с индивидуален вход.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първа: семейство, търсещо целогодишен дом на Коста дел Сол с четири реални спални, домашен офис и близост до международни училища, The International School of Estepona е на 3,1 км, British International School на 8,6 км. Втора: купувач на втора резиденция, за когото денонощната охрана и затвореният комплекс намаляват празния период между посещенията. Трета: активно retire-семейство, за което равният терен, асансьорът и услугите на пеша разстояние правят ежедневието безавтомобилно възможно в границите на квартала. Индикатори, че имотът не пасва: нужда от частен басейн или пряка морска гледа, тук басейнът е обществен, а изгледът е към градини и улица; предпочитание за новостройка с гаранционни срокове, сградата е от 2004 г.; бюджет под 900 000 евро с включени паркоместа. Западната ориентация изисква и внимание при оценката: следобедните тераси са горещи през летните месеци, но електрическите навеси и обновената климатична система са фактор за управление на това. Купувачи, които ценят голф, ще оценят директната близост до южното игрище на Guadalmina, докато търсещите чисто градски ритъм вероятно ще предпочитат центъра на Марбеля.
Основната конструкция е от 2004 г., но продавачът посочва набор от актуализации, които оформят текущото ниво на завършване. Прозоречните конструкции са подменени с германска дограма с двоен стъклопакет, това е съществено за шумоизолацията спрямо улицата и за температурната стабилност при 3 856 годишни слънчеви часа. Всички щори са електрически. Климатичната система е обновена и се управлява отдалечено чрез мобилно приложение, практично за втора резиденция, която се ползва периодично. Гостската тоалетна е ремонтирана няколко месеца преди предлагането. Вътрешното разпределение следва класическата за дуплекс мезонетите схема: входно антре, кухня с обедна зона и перално помещение, хол-трапезария с камина на основния етаж; главна спалня с гардеробна стая и баня, втора спалня/кабинет с баня и тераса на горния етаж. Третата спалня с баня е на долния етаж, подходящо за гости или при ограничена мобилност. Терасите са снабдени с автоматична напоителна система за растителността, а новопостроената зона за сядане на горната тераса разширява използваемата външна площ. Общо санитарни възли: три бани плюс гостска тоалетна. Няма предоставен енергиен сертификат в данните, купувачът трябва да го поиска при процеса на due diligence.
Цената е 975 000 евро за 219 кв. м жилищна площ, което съответства на приблизително 4 450 евро на кв. м, ниво, типично за крайбрежната зона на Guadalmina Baja, където по-стари завършени комплекси с охрана и голф локация се търгуват над средното за община Естепона. Включени са две паркоместа (12,36 и 15,49 кв. м) и склад (5,40 кв. м), което е относително рядко за апартаментни имоти в района и обяснява част от ценовата премия. За сравнение, новостройки в Естепона и Торехон започват от 205 000, 269 950 евро, но са с друг тип, локация и етап. Огледите изискват 3 дни предварителна известие.
Hoyo 15 е затворен комплекс с ниска плътност на застрояване, зрели тропически градини и денонощна охрана, характерен за Guadalmina Baja тип жилищна среда, създадена около голф терена. Дуплекс мезонетът е разположен на третия етаж с асансьор. Дневният ритъм тук се определя от крайбрежното положение: сутрин балконът с източна ориентация хваща слънцето до обяд, а двете западни тераси получават следобедната светлина и залеза, важно при 3 856 слънчеви часа годишно в региона. Практическата база е на разстояние пеша: супермаркет на 200 м, аптека на 146 м, а в радиус от 2 км има 69 ресторанта и 10 кафенета. Търговският център Guadalmina с магазини и услуги е на около 600 м. Южен курс на голф клуб Guadalmina минава покрай самия комплекс, а допълнителни терени, El Campanario и El Paraíso, са на 2, 3 км. Местността е равна (наклон към плажа около 0,2%), което прави велосипеда и разходките реалистичен транспорт за ежедневни цели. Плажовете са на 1,7, 1,8 км, около 20, 25 минути пеша или 5 с колело. За по-дълги разстояния автомобилът остава основно средство: Марбеля е на 9 км, Пуерто Банус на около 4,5 км. Общественият транспорт в района включва 8 автобусни линии с 50 спирки, което предлага алтернатива без кола по основните направления.
Guadalmina Baja функционира като зрял крайбрежен квартал с пълния спектър ежедневни услуги в радиус от пеша. Супермаркетът на 200 м и аптеката на 146 м покриват базовите нужди без автомобил. Кулинарният Density е висок: 69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 км, разпределени около търговския център Guadalmina и крайбрежната ивица. Медицинската инфраструктура включва зъболекар в радиуса и болница на 3,1 км. Спортните възможности са разнообразни: спортен център Apolo на 0,8 км, общински полидепортив San Pedro на 1,5 км и катерачен стена Rocodromo на 1,6 км. Голф терените са ключов елемент на околната среда, освен Guadalmina юг, El Campanario е на 1,8 км, El Higueral на 2,5 км и El Paraíso на 2,8 км. За EV-собственици има зареждане на 1,5 км, плюс няколко станции activacharge на 2,6, 2,7 км. Транспортно районът се обслужва от 8 автобусни линии с общо 50 спирки. Характерът на квартала е постоянен, а не чисто туристически: населението на общинската зона е около 39 000 души, с пълен набор местни услуги през целия сезон.
На картата се вижда позицията на комплекса Hoyo 15 спрямо голф терена Guadalmina юг, търговския център на 600 м и крайбрежната ивица с плажовете на San Pedro и Аталая. Марбеля е североизточно, Естепона югозападно, характерно разпределение за покупатели, познаващи Златната миля на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема позиция между San Pedro de Alcántara (Марбеля) и Естепона, на крайбрежната страна на A-7, така наречената „beachside“ зона, ценена заради директната близост до морето и отсъствието на пътна бариера. В регионалната йерархия на Коста дел Sol районът стои между Пуерто Банус (по-комерсиално и плътно) и Естепона (по-достъпно и с повече новостройки). Марбеля като център е на 9 км, Малага, на 57 км.
Плажовете Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe са на 1,7, 1,8 км, а най-близкият достъп до морето, Playa Canina Ventura del Mar, на 1,8 км по права линия, с равен терен по маршрута. Марбеля (147 958 жители) е на 9 км, Естепона на около 15 км на запад. Пуерто Банус и пристанището му са на 4,4, 4,5 км. Летищата: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 46 км по права линия, реално 55, 60 минути с кола по AP-7; Гибралтар (GIB) на 52 км права линия. Търговският център Guadalmina с ресторанти, магазини и аптека е на 600 м от комплекса. Международните училища в Естепона и Бенхавис са на 3,1 и 8,6 км съответно.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен западен Коста дел Сол: средна годишна температура 19,3 °C, диапазон между 12 °C през зимните месеци и 26 °C през лятото, с около 3 856 слънчеви часа годишно, над средното за испанското средиземноморие. Позицията е ниска: 9, 16 м надморска височина, с практически равен терен към морето (0,2% наклон), без хълмисти маршрути в квартала. Зимните температури рядко изискват тежко отопление; камината в хола покрива по-хладните вечери от декември до февруари. Западната ориентация на двете основни тераси комбинира слънце от ранния следобед до залеза, в летните месеци това изисква сенчести решения, а електрическите навеси по описание ги предоставят. Природната рамка се формира от голф зелените площи на Guadalmina и крайбрежната растителност, а на север хълмовете на Бенхавис остават на видим хоризонт.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в диапазон от 2, 3 км включват Playa de San Pedro (2,0, 2,1 км), Playa Atalaya (2,8 км) и Playa Isdabe, пясъчни ивици с чиренгградски услуги на крайбрежната алея на San Pedro de Alcántara. Zwемseizoenът продължава около 6 месеца с водна температура над 20 °C, обикновено от края на май до началото на ноември. Golfbanen в радиус от 3 км: El Campanario (2,2 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso (3,0 км), плюс Real Club de Golf Guadalmina юг директно до комплекса, общо пет терена в близък диапазон, рядко срещана концентрация дори за Costa del Sol. Marina Puerto Banús е на 4,4 км с яхтени и водни спортове. Спортните центрове Apolo, Polideportivo San Pedro и Rocodromo покриват фитнес, топчетони и катерене в рамките на 1,6 км.
Източник: OpenStreetMap
Guadalmina Baja заема позиция между San Pedro de Alcántara (Марбеля) и Естепона, на крайбрежната страна на A-7, така наречената „beachside“ зона, ценена заради директната близост до морето и отсъствието на пътна бариера. В регионалната йерархия на Коста дел Sol районът стои между Пуерто Банус (по-комерсиално и плътно) и Естепона (по-достъпно и с повече новостройки). Марбеля като център е на 9 км, Малага, на 57 км.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL182476
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новостроящите се проекти в региона този имот заема различна ценова и качествена ниша. Aquamar в Торехон дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са предимно нови апартаментни комплекси в източната и западната част на провинцията, с по-ниски входни цени, но и без установената среда на зрял район като Guadalmina Baja. Разликата от около 700 000 евро срещу новостройки се обяснява с три елемента: квадратурата (219 кв. м срещу типичните 70, 110 кв. м при новостройки), позицията beachside в един от най-утвърдените квартали между Марбеля и Естепона, и включените паркоместа плюс склад. Като тип обект дуплекс мезонет с две нива и три открити пространства е рядкост спрямо стандартните еднонивей апартаменти в новостройките. Регионално Guadalmina Baja се конкурира предимно с вторичния пазар в Nueva Alcántara, Los Flamingos и Atalaya, зони с подобен профил на зрели комплекси с охрана. В сравнение с Пуерто Банус (4,5 км) районът е по-тих и с по-ниска плътност; в сравнение с Естепона, по-близо до Марбеля и Пуерто Банус, с по-висок ценови диапазон на кв. м. За купувач, сравняващ с новостройки, ключовите trade-offs са: липса на строителна гаранция и съвременни общи части срещу установен градински ландшафт, денонощна охрана от създаването на комплекса и готовност за незабанно ползване. Културно районът попада в орбитата на Марбеля, най-големият град в непосредствена близост с 147 958 жители и пълен градски ритъм целогодишно.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID